项目需求书一、项目背景本项目为天津市第一中学校舍、校园环境卫生保洁物业服务及学校绿化维护管理、维修木工、电工工作。二、商务需求序号需求条款是否为实质性条款原因说明（实质性条款需列明原因）1见附件1否2…三、技术需求序号采购项名称数量需求条款是否为实质性条款原因说明（实质性条款需列明原因）1物业服务1见附件2否2…天津市第一中学政府采购学校物业工作项目需求附件1：商务需求1、教学楼共计八层、逸夫楼共计四层、宿舍共计十四层、及校园环境卫生保洁、绿化维护管理、维修木工、电工工作。 2、住宿生的管理工作。（生活老师）。 3、投标人须具备物业服务企业三级以上（含三级）资质。附件2：技术需求项目需求书一、项目要求1.教学楼共计八层、逸夫楼共计四层、宿舍共计十四层、及校园环境卫生保洁、绿化维护管理、维修木工、电工工作。教学楼46478平米，校园51972平米。2.住宿生的管理工作。（生活老师）3. 大厅，校展室、公共区域地面石材楼梯间卫生、楼道、教室门窗、玻璃、窗台护栏、装饰物、宣传栏、消防指示牌、暖气片、挡板、垃圾筒等日常卫生保洁。并能保证在每节课上课期间及时作好楼道卫生。4. 每周一至周六早7：00至11：30下午1：00至5：30做好楼区卫生，地面做到光洁无尘、无痰迹、无纸屑，墙面无手印，无乱张贴物。并能保证每节课后的学生上课期间做好（每天8节课，每层三个教学区每区男女厕所各一个）卫生间纸篓倾倒、赃物的清洗冲刷消毒工作，做到无异味，及洗手面盆水池、尿池的日常保洁镜子的清摖，镜面光洁无污迹、无黄迹、无锈垢、无尿垢。5. 每天清运楼内垃圾到垃圾站。所用可降解垃圾袋、洁厕灵等其他耗材由承包方负责，同时做好饮水间清洁卫生工作，饮水间保证每课一清。6. 每周承包方负责做所辖区地面的抛光，及高层玻璃窗、教室、办公室门窗及玻璃的清洗。7. 卫生区域内的不锈钢门窗、不锈钢栏杆、以及电梯门、不锈钢矫箱无污迹、无尘土、无锈迹、玻璃明亮。8. 卫生区域内屋内顶无灰尘、无蜘蛛网、灯具无尘土。9. 每天必须做好会议室、报告厅、专用教室、图书馆、教师阅览室、学生阅览室、电子阅览室以及生物实验室4间，化学实验室11间，物理实验室11间，阶梯教室5间，以及宿舍寝室每层14间14层内地面、卫生间的室内卫生保洁，垃圾倾倒、桌椅设备清洁，灯具、装饰物门窗的清擦，地面干净光洁无尘土，果汁痕迹，屋角物堆积物，墙面无污染无痕。10. 每天做好校园地面及绿地杂物、宣传栏、垃圾筒清扫保洁工作。清扫校园做到校园地面无垃圾、纸屑、丢弃物、减速带缝隙无遗留物、校园无垃圾堆积。11. 绿化管理人员1至2人，学校有绿地面积5600平米，能熟练使用剪修专用机器，有修剪草地树木的能力，能做到及时浇水，做好保养，按时施肥剪修，病虫防治，树木防寒，绿地清理。学校提供机器设备及药品。12.维修木工1人，维修木工须能及时处理维修门更换窗玻璃锁具维修厕所挡板维修合叶支架维修及更换管件更换技能。13. 电工1人要求，因在学校12千伏变电站工作，必须持有行业高压电工证，有在变电站工作经验，因变电站24小时值班必须做到三班倒的能力。14. 宿舍管理员必须保证每班2人（女性、男女宿舍各一人），全天24小时有人值班管理，宿管员必须是经过培训，有学校宿舍管理经验、佩戴胸卡、文明上岗，管理员应按照《管理标准》《值班人员工作制度》等有关规章制度，规范每日工作。（1）负责按学校要求督促住宿学生按时熄灯安静入睡，督促学生按时起床。（2）负责住宿生人安全、财产安全的管理，晚自习时的人员检查、入寝时的人员清点，（3）如出现住宿生突发伤、病能情况宿管员能及时与校方、学生家长联系沟通，安排入院治疗、陪伴，协助校方妥善处理。（4）负责学生寝室的日常检查、卫生评比工作。（5）负责来校学生家长的接待、物品的检查送达工作。（6）负责学生宿舍的安全用电检查，按学校要求按时送、断电源。杜绝私自拉接电线，及使用劣质电器现象。（7）负责学生宿舍公共区域的设施、设备的检查发现问题及时通报校方。二、其他要求1、能随时协调员工完成学校交办工作任务。按学校要求或接待任务而定如校方需要口头书面通知承包方，承包方必须按校方要求积极配合安排人员到位，完成好任务，学校不可预见工作（如：处室办公调换的办公设备的搬放，货物的搬运，均由承包方负责完成，该条属承包范围。2、进场员工要讲文明礼貌，自觉遵守学校的各项规章制度及物业员工守则，穿统一工装，工作认真效率高，入室工作要做到服务认真热情，满足服务对象的合理要求，不碰动私人物品。所拾物品应及时向物业主管报告并交回，发现工段内出现的设施、设备损坏现象能及时汇报，杜绝一切不安全事故发生。3、工段干净整洁、无杂物、无污染、无积水、无痰迹、无尘土、无异味。4、应急预案；进场物业公司应对雨、雪、大风等天气有相应防范预案。如雪后清扫通道的要求，大风关好门窗，雨后及时疏通主干道及时清理校园垃圾，放置防滑牌等。均应有明确的规定及要求。5、应有一定学校物业管理经验，且物业保洁人员男女比列达到3比1，年龄在40至55之间。6、工作人员无寒暑假，由学校统一安排工作，如遇节假日又因学校有接待或学校组织的活动应服从学校安排。7、保洁耗材费（如洗手液、卫生纸等）、排污及垃圾转运费，由供应商负责。8、工具设备、保洁耗材计划在投标书中列出清单。天津市第一中学