一、招标人

1、招标人名称：扬州龙和房地产开发有限公司

2、招标人地址：仪征市新集镇花园路1号

3、联系人：朱玲

4、联系电话：13951051198

二、招标代理人

1、招标代理人名称：扬州市万康地产咨询服务有限公司

2、招标代理人地址：扬州市文昌中路环球金融城9栋29层

3、联系人：赵蒙

4、联系电话：15358509181

三、招标物业基本情况

1、物业名称：文昌雅园项目

2、物业地址：新集镇S353北侧，暖山房地产西侧；

3、规划总用地面积：69996.00㎡

4、物业总建筑面积：128346.96㎡

5、物业类型及分类面积：商住

（1）“文昌雅园”由扬州龙和房地产开发有限公司开发，位于新集镇S353北侧，暖山房地产西侧。项目总用地面积69996.0㎡，总建筑面积128346.96㎡，地上建筑面积71961.93㎡，总计容面积72381.44㎡；住宅70273.49㎡，其中低层（联排别墅）23670.45㎡，多层（叠加别墅）34257.73㎡，小高层12345.31㎡；配套用房2930.23㎡，其中物业管理用房565.2㎡,社区服务用房401.41㎡，商业用房1051.19㎡，养老服务用房90.15㎡，技防监控报警中心、治安值班室30㎡等；地下建筑面积56385.03㎡，机动车库30514.37㎡，非机动车库2990.93㎡，储藏间21877.86㎡，商业地下1001.87㎡；容积率1.03，绿地率30%，建筑密度30.67%。

（2）电梯7部，其中住宅6部，商业1部。

（3）出入口设置：一主一次。

（4）监控室与消控室集中配置。

（5）配套设施设备：视频监控系统、道闸系统、电子巡更系统、避雷设施等。

（6）机动车位568辆，其中地上车位26辆，地下车位542辆。非机动车位1492辆，其中地上车位67辆，地下车位1425辆。

6、物业管理区域四至：新集镇S353北侧，暖山房地产西侧；

7、项目预计交付进度

项目预计分两期交付使用，一期计划于2023年1月交付使用，交付面积为115835.71㎡，交付1主出入口；剩余部分预计于2023年10月底整体交付使用。若实际交付时间、面积与此不符，产生分期亏损费用由双方另行协商确定后签订补充协议。

四、前期物业服务合同期限

1、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

（1）发布时间：2021年6月25日～2021年6月30日(不低于5天)

（2）发布网站：“扬州物业网”、“仪征市人民政府网”、“仪征市房地产信息网”

2、接受投标报名

（1）投标报名时间：2021年6月25日～2021年6月30日17时30分止。

（2）投标报名材料递交地点：仪征市住房和城乡建设局房屋管理科及招标代理人地址。（报名材料当天内同时递交）

（3）仪征市住建局房管科地址：仪征市真州镇真州西路39号，咨询电话0514-83581903

3、实施资格预审

（1）资格预审时间：2021年7月1日9时00分～17时30分止。

（2）资格预审地点：扬州市文昌中路环球金融城9栋29层

4、发放资格预审合格通知书及招标文件

（1）发放时间：2021年7月1日9时00分～2021年7月2日17时30分止（2天之内）。

（2）发放地点：扬州市文昌中路环球金融城9栋29层

5、组织项目现场踏勘答疑

（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场

（2）答疑时间：2021年7月6日15时00分。

（3）答疑地点：扬州市文昌中路环球金融城9栋29层

6、投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：2021年7月20日15时00分。

（2）递交及开标地点：以具体通知为准。

六、投标申请人需具备的条件

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；

4、2016年以来被物业行政主管部门或行业协会列入黑名单的物业企业不得参与本次投标。

5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到仪征市物业管理行政主管部门办结备案手续。

七、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：

1、物业管理投标报名表（附后）；

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件、所在物业服务企业六个月的社保证明等；

5、提供企业类似业绩委托合同；

6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

7、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

八、投标资格预审办法

资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。

（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。

2、公开择优选择方式

（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

九、相关费用

1、招标文件费用：200元/套；收取人：招标代理人；收取方式：现金。

2、投标保证金：须交纳投标保证金伍万元，否则视为无效报名。招标结束后，投标保证金在一周内无息全额返还未入围和未中标单位；中标单位的保证金不予退还，自动转为物业服务质量保证金的一部分。

户名：仪征市物业管理中心

开户行：南京银行仪征支行

账号：08090121050000035

十、招标备案部门

仪征市住房和城乡建设局。

扬州龙和房地产开发有限公司

2021年6月25日

【文昌雅园】招标公告（二次）(1).doc

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