三亚学院公交车站候车厅附近商铺招标公告

招标代理:- 招标人：三亚学院 三亚学院公交车站候车厅附近商铺招商公告

一、招商背景
三亚学院是国家教育部批准成立的民办普通本科院校，目前已经形成在校师生约26000余人的办学规模，环境优雅、办学理念先进。
三亚学院后勤保障处本着公开、公平、公正的原则，根据有关法规对我校公交车站候车厅附近商铺实行公开招商。
二、招商内容
三亚学院公交车站候车厅附近商铺总面积176㎡，投标人可根据经营需要自行隔断分区，合理安排经营项目。商铺平面图详见附件1《三亚学院公交车站候车厅附近商铺位置图》
三、招商要求
1.本次候车厅附近商铺规划为北侧商铺（80㎡）和南侧商铺（80㎡），同一投标人标的只能是其中之一。
2.候车厅附近商铺经营范围为：超市（杂货店）、饮品吧、水果店、小吃店（不得使用明火或燃气加工，不得产生油烟）、书店、文体用品、手机电脑器材（包括各类电子器材）、花店、蛋糕店。投标人所报经营项目不得超出以上范围。投标人可根据经营需要自行隔断分区，合理安排经营项目位置。
3.三亚学院只提供现有场地和现有房屋设施，经营所需的设备和场所装修等费用由投标人自行负责。投标人进行建筑、装饰装修新建及改良工程，设计方案、施工计划必须报学校审批同意后方可进行。投标人在投标文件中须上报完整的商铺装修方案及装修效果图。装修方案经我校认可后，投标人须按照投标书中承诺的相应装修标准及内容进行装修，其中涉及餐饮类项目的必须承诺污水和油烟排放达到规定的环保标准。
4.候车厅内公共区域装修由中标人集体负责，要求：
（1）候车厅内公共区域须安装6台吸顶空调，出入口处须安装软帘门及风幕机（空调、软帘、及风幕机位置见附件1）。空调、软帘、及风幕机装修、采购、安装和运行后的日常维修维护费用、水电费用由全体中标人根据发包面积按比例分摊。
（2）三亚学院商业水电费用标准：商业用电0.7元/度；商业用水2.8元/吨。此费用标准根据国家法律及相关政策调整。
（3）候车厅内空调开放时间为每年四月一日至十一月一日中的每天9：00至营业结束。
5.候车厅外停车场区域及桥梁卫生保洁费用由全体中标人根据发包面积按比例分摊。
6.标的应标租金实行应标起标价和竞拍上限，投标者必须达到或超出起标价租金，但不得高于竞拍上限价格：
北侧商铺的应标起标价租金为人民币90000元/年，竞拍上限为人民币210000元/年；南侧商铺的应标起标价租金为人民币90000元/年，竞拍上限为人民币210000元/年。
7.上述项目中标后签订的租赁合同期限为四年。合同结束后全部装修、基础建设无偿收归学校，其它可移动设施由承包方自行撤离。
8.本次招租采用综合评标法进行评标，具体评分方法详见附件2《三亚学院商铺评标办法》。
四、投标人须具备的条件：
1.完全认可以上招商要求；
2.具备租赁能力的中华人民共和国的独立法人或自然人，经过工商注册登记或具备工商注册登记条件，信誉良好，符合出租方的经营要求（招租方有权核定申请人的经营范围和经营能力是否符合要求）；
3.申请人具有相应经营资质及有经营同类型项目经营经验的申请人优先考虑。
五、报名事项：
1、报名时间：2013年8月11日—2013年8月17日，各工作日上午8：00-12：00，下午14：30- 18：00）
2、报名地点：三亚市迎宾大道学院路三亚学院书山馆临时管三楼后勤保障处办公室（社科楼旁）。
3、报名所需资料：报名时须填写附件3《三亚学院商铺招商投标报名表》，同时提交以下文件：
①、如果是企业等法人，需提供营业执照、法定代表人身份证及委托人身份证、企业资质证明、业绩材料等文件的复印件、经营规划说明、委托书。
②、如果是个人，需提供营业执照（暂未经营拟投标项目的可不提供）、个人身份证、业绩材料等文件的复印件、经营规划设想。
③、食品、饮食和蔬果类行业，必须有相关经营项目资质及经验，除上述材料，还需提供餐饮许可证、健康证的复印件。
上述资料由投标人按要求提供并用信封密封后，填写附件4《三亚学院商铺投标资料封面》并将其粘贴在信封外，在规定时间内提交。
投标人须仔细检查所提供资料保证其真实及完整，招标方将于评标完成后核对中标候选人所提供资料原件，如发现上述提供的资料不齐全或存在虚假舞弊者，将取消其中标资格，相关投标人列入黑名单，并三年内不得参与三亚学院各类商业用房投标，因此产生的后果由投标人承担。
七、 联系方式
如有疑问，欢迎来电来访咨询。
联系人：张老师 胡老师 联系电话：******** ********
联系地址：三亚学院书山馆临时馆三楼后勤保障处办公室
八、 注意事项：
有意向者可登陆“”或三亚学院后勤网查询详情。请符合条件、有合作意向者携带相关证件于上述时间之内与后勤保障处联系。欢迎社会各界人士来校、来电洽谈。
附1：《三亚学院公交车站候车厅附近商铺位置图》
附2：《三亚学院商铺评标办法》
附3：《三亚学院商铺招商投标报名表》
附4：《三亚学院商铺投标资料封面》
三亚学院后勤保障处
2013年8月10日

附件1：商铺平面图

附件2：三亚学院商铺招商评标办法

一、评标原则：公开、公平、公正
二、本次招标的评标方法为综合评标法：
首先：投标方按时办理报名相关手续；
其次：对“经营费用”进行现场竞标；
再次：对“经营方案”等材料进行现场评标；
最后：确定经营方，现场签订《成交确认书》。
（一）按时办理报名相关手续
1.到后勤处办公室（三亚市迎宾大道学院路三亚学院书山馆临时管三楼后勤保障处办公室）登记个人资料，领取标书（每份标书文本费为：100元）、填写标书、送达标书；
2.后勤处审查标书，对资质合格并已缴纳投标保证金（5000元整）者发放竞标资格证；
3.竞标会当日，竞标人须凭竞标资格证准时抵达竞标会场。
（二）“经营费用”进行现场竞标
学校组织相关部门人员召开专门的竞标会议，采取联合开标、现场竞标的模式。
标的应标租金实行应标起标价和竞拍上限，投标者必须达到或超出起标价租金，但不得高于竞拍上限价格。
北侧商铺的应标起标价租金为人民币90000元/年，竞拍上限为人民币210000元/年；南侧商铺的最低标价为人民币90000元/年，竞拍上限为人民币210000元/年。
竞标开始。竞标人对招标人报的某一价格愿意竞买时，必须举号牌表示应价，每次应价最低差额为5000元。竞标人一经应价，不得反悔。当有比其更高的应价时，其应价自然失效。
通过“经营费用”进行现场竞标的方式确定可参加“现场评标”的候选人或直接确定中标方。
1.候选人确定方法为：
如果有2人及2人以上报价相同且为最高报价，且报价在“达到或超出起价、不高于竞拍上限”范围内，则以上报价人确定为可参加“现场评标”的候选人.
2.直接确定为中标方的情况：
如果仅有1人报价为最高价，且其报价在“达到或超出起价、不高于竞拍上限”范围内，则直接确定其为中标方。
（三）“经营方案”等材料进行现场评标
1. 技术标评标具体办法如下：
评标小组将按照招标公告对于“标段及项目的设置”逐一进行开标及评分。技术标评标具体办法如下（具体详见附表）：
（1）经营设想措施（满分20分）
投标人递交的投标文件中对于拟经营项目的发展规划
（2）相关承诺保证（满分60分）
①投标人对中标应价款项的支付承诺（10分）
②投标相关材料是否按要求认真填写（5分）。（共5分）
③投标人的其他承诺。如包括合法经营、针对学生的相关优惠（5分）及经营品种介绍（10分）、商品价格(餐饮类包含给量)清单（一旦中标，不得私自改换品种及调价） （20分）、服务质量承诺（10分）等（共45分）
（3）投标人的实力和能力（满分8分）
根据投标人提供的相关证明材料对投标人财务状况和信誉、投标人管理能力和水平进行判断、评分。（2分）
投标人具有相应经营资质及有经营同类型项目经营经验（需提供证明材料）（2分）
投标人有高校经营同类型项目经营经验（需提供证明材料）（2分）
本项目管理人员（附简历及类似管理经营）及工作人员健康证复印件（2分）
（4）其他（满分12分）
①投标人近两年的经营业绩（6分）
②投标人去年曾租过我校同类经营项目商铺，并且没有存在转租、分租等情况。（3分）
③如投标人曾租过我校同类经营项目商铺，评标小组可根据其之前经营及履行合同情况以及几次商铺检查评分结果进行判断、评分。（3分）
评标小组将对投标文件进行评价和比较，根据“技术标的评分办法”分别对投标单位的投标文件技术部分内容进行评分。每位评标小组成员所给分数去掉一个最高分和最低分后汇总并平均，所得分数作为投标单位“评标得分”。
评标得分按分数高低确定该标段该项目中标候选人的排名顺序，排名第一的为第一中标候选人。
2.如有下列情形之一的，招标人可以确定第二中标候选人为中标人：
（1）第一中标候选人未在规定时间内领取中标通知书的；
（2）第一中标候选人未在规定时间内签订租赁合同的；
（3）第一中标候选人书面提出放弃中标的。
3.排名第一的中标候选人放弃中标，或者因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当签订合同时限内未能签订合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，如果无第二中标候选人，或者排名第二的中标候选人因前述规定的同样原因不能签订合同的，本次招标失败，重新组织招标。
（四）、确定经营方，现场签订《成交确认书》
如竞标成功，在工作人员带领下，须立即现场签署 《成交确认书》，凭此于规定的时间内付剩余款。
三、招标单位以有效的方式通知第一中标候选人领取中标通知书并按照相关规定签订租赁合同，未中标者不再通知。

附件3：三亚学院“商铺”招商投标报名表

投标人（单位）
提交材料情况
经营设想及
服务承诺
（可另附页）
联系人 联系电话
投标意愿
申请人签名确认 本人已仔细阅读三亚学院商铺招租公告内容并已向招租方了解相关事宜，对上述公告内容并无疑义，同意按招租方要求参加投标。
投标人（委托人）：
年 月 日
备 注

注：本次“商铺、食堂档口”招标详细要求请参考招租公告。

附件4： 三亚学院商铺招商投标资料封面
投标人（单位）： 联系人： 联系电话：
投标项目： 拟经营项目：
所提供资料名称 如提供，打√
招商投标报名表
营业执照复印件
法定代表人身份证/投标个人身份证复印件
委托人身份证复印件
企业资质证明复印件
经营规划说明
业绩材料复印件
委托书
担保书
餐饮许可证复印件
健康证复印件
其他资料：
本人（单位）已按招租方要求提供相应资料，相关证照复印件均有原件可查，资料已密封送达招租方。
投标人（委托人）签名： 日期：
资料接收人签名： 日期：