西藏万裕实业有限公司开发的 拉萨火车站商业 项目，诚意邀请贵司对该项目的规划概念方案设计投标。
招标内容及相关条款如下：
1、项目概况：商业综合体
2、招标范围：项目设计方案及施工图招标
3、设计工期： 方案投标时间为20天 ，整套施工图设计时间为45天
4、设计方案送达地点及截止时间： 2013年9月20日15:00前
5、设计要求：
（1）规划设计方案须符合国家及地方现行规划设计规范、标准和法律法规。符合拉萨市政府对该地块的政策要求，设计人须详细阅读有关该地块的各种相关政府文件。
（2）方案设计文本至少应包括：设计说明书、总平面图及建筑单体设计、外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。方案设计深度可参考《建筑工程设计文件编制深度规定》。
（3）设计要点详见附件：《设计要点》、《建设用地规划条件》、《勘测图》、《规划图》等资料。
（4）方案设计以能最大幅度提升此区域整体品质为最优。
6、设计内容：设计说明书、总平面图及建筑单体设计、外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图、建筑施工图、结构施工图、设备施工图等与工程建设相关的设计图纸。
7、投标资质：投标人须具备国家认可的建筑设计类乙级及以上资质，投标人近三年承揽过方案设计≥7万平米的大型综合体设计项目至少2个。主创人员须具有建筑面积5万平米以上项目设计经验。
8、标书提交内容：投标人只须提交至少两种不同风格的设计方案（设计说明书、总平面图及建筑单体设计、外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图等），设计书面文本各两套，全套电子文件各壹份。
9、设计版权：招标人支付设计费后，设计人提交的设计成果知识产权归招标人所有。
10、中标：我司对投标文件进行综合评估打分，综合评分最高者中标（只对设计方案综合评估打分）。
11、设计费用：我司以 25元∕㎡支付设计费（含项目方案设计及全套施工图设计）。方案未采用的投标单位，我司一次性补助 2 万元以示感谢。
12、 其他条款：
（1）投标人应到现场实地勘查，无论中标与否费用均由投标人自行承担，现场踏勘联系人： 曹兴春 联系方式： 182*****711 ；成都地区联系人：陈总 139*****993.
（2）投标人的方案汇报应是设计主创人员亲自主讲。中标人设计期间不得更换设计主创人员。
（3）投标人提交资料中应至少含有5张效果图。
（4）招标人支付的设计费用含设计人的差旅费、交通费、劳务费、文本费、税金等所有费用。设计费支付投标人须先向招标人提供等额正式税务发票。
（5）项目方案设计及全套施工图设计只能由一家设计单位独立完成

西藏万裕实业有限公司
2013-8-19

设计建议
关于业态：
三层以上业态为5000㎡大概100个房间的商务型酒店、商务小户型公寓、电影院、茶坊、咖啡馆、KTV、健身休闲保健区（其中5000㎡商务型酒店为必备条件）。
三层以下为现代小商品零售批发卖场，一层临北面外开商铺作为为旅行社及美食街；
关于停车场：
停车场可考虑设置在屋面或者中间夹层，若不够，可增加部分机械停车位。
关于电梯：
需有四部左右可从一层直达三层以上的观光电梯，要求每部电梯位置能满足至少两种业态的顾客直达需求。须有一部观光电梯在一楼的电梯厅能作为酒店门厅或接待中心。
观光电梯的使用须区分休闲区跟小商品批发零售区。
三层以下小商品零售批发区主要载客运货的载体为电动扶梯和楼梯。需充分考虑-2层—2层卖场的商业动线和通达性。须有不少于2处能直达负2层的大梯步入口及辅助入口。
关于建筑风格
须采用传统藏式风格(符号)，并与周边建筑相协。

建设用地规划条件

西藏万裕实业有限公司： 编号：********5
建设用地坐落：世纪大道以南、站前路以北、广场派出所以西；
建设用地面积：11868平方米（以核定的红线图面积为准）；
建设用地性质：商业金融；
建筑限高：28米；
建设用地土地条件：五通一平；
建设工程性质：商服建筑；
附属建筑物性质：配套建筑；
建筑规模：以审定的建筑方案为准；
容积率：2.5—2.8；
建筑密度：50%以上；
绿地率：不低于35%；
其他要求：
建筑退让：根据《拉萨市城乡规划条例》和《柳梧新区北组团控制性详细规划》要求，北侧退用地红线不得小于20米，南侧、西侧、东侧退用地红线不得小于10米。且必须满足相邻地块的采光、消防和安全防火要求，建筑之间退让满足相关规范要求。
总平面规划设计：必须按照本条件规定和相关规范要求，委托有规划设计资质的设计单位设计总平面规划图，总平面规划图必须以1:500现状地形图为底图，用坐标定位法明确新建建（构）筑物的具体位置。
建筑间距：严格按照《拉萨市城乡规划条例》实施。建筑退让不得小于规定指标，建筑物并列布置时，建筑的侧向间距必须满足采光、消防、紧急疏散等要求。
停车位：按照1.2泊位∕100平方米建筑面积设置。
机动车出入口：西。
管线规划：规划设计时，必须将供暖、燃气等管线统一考虑，并进行预留。
建筑节能：建筑设计必须满足自治区、拉萨市对建筑节能要求的规定。
无障碍设施：必须按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）的要求进行设计。
建筑风貌：必须采用传统藏式风格，并与周边建筑相协。