广州市黄埔区人民政府黄埔街道办事处物业管理服务定点竞价采购公告-DDJJ-2021-135596
广州市黄埔区人民政府黄埔街道办事处物业管理服务定点竞价采购公告-DDJJ-2021-135596
广州市黄埔区人民政府黄埔街道办事处采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息（一）项目名称：广州市黄埔区人民政府黄埔街道办事处物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2021-135596
（三）预算金额：558,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：服务地点 第二条服务地点 1.黄埔区海员路183号黄埔街道办事处办公主楼、四楼集体宿舍； 2.黄埔区港前路361号（原黄埔区药监楼）1-2和5层； 3.黄埔街城管执法综合楼。 以上总面积约3808平方米。三服务范围及内容 第三条委托范围及内容 1.服务范围 （1）楼宇内公共区域的物业服务（含街道办公主楼二楼、三楼办公区域）； （2）楼宇门卫24小时值班； （3）楼宇附属公共设施、设备的维修、维护、运行和管理； （4）楼宇周边卫生保洁； （5）进出办公区域车辆管控（含街道马路对出停车区域）； （6）会务保障（专职2名）。 2.保洁内容 （1）负责楼宇内所有公共区域及会议室、办公室（部分）的保洁工作，包含地面、墙面、门窗、楼梯、扶手、吊顶、灯具、桌椅、洁具等的卫生清扫； （2）负责楼宇内玻璃墙（内外面），卫生间，公共设施（包括消防设施、开关设施等附着楼道墙面上的公共设施）外表的保洁工作； （3）负责楼宇外立面的保洁与其四周及绿化带的清扫工作。 3.设备、设施的日常运行管理 （1）负责楼宇水、电、网络等设施的日常运行与管理； （2）负责空调、消防、监控、风机、门禁等大型设备的日常运行与管理。 4.设备、设施的维护与维修 （1）负责门窗、桌椅板凳、玻璃等的维修工作； （2）负责楼宇内水、电等日常运行过程中的零星维修工作以及损坏零配件的更换。 5.安防（防火、防盗）工作 （1）负责整栋楼宇的防火、防盗工作； （2）负责楼宇内外附属设施、设备和其它有形资产的安全管理； （3）负责楼宇门卫值班、楼宇内安全巡视，维持秩序工作。 6.会务工作 （1）按照会议的相关内容，做好会场布置、茶水、保洁等保障工作； （2）与会人员接待与来访人员指引； （3）负责会议设备、设施的管理和维护，确保正常使用； （4）完成办公室及领导交办的其他工作。 四项目管理要求 第四条 项目管理要求 1.基本要求 （1）所有人员统一着装、戴牌上岗、仪容仪表端庄，形象良好； （2）具有较强的法制观念和业务能力，坚守岗位，工作积极主动，能够将人性化服务充分体现在服务过程之中； （3）微笑服务，礼服待人，文明用语，具有良好的表达能力； （4）技术人员必须持证上岗，并能够严格遵守安全操作规程； （5）爱惜、维护公共设施、设备，遇到遗失物品立即上缴，并帮助寻找失主。 2.保洁服务内容及要求 （1）楼宇内的卫生要求每天上午8:00和下午1:30前打扫干净（重大活动或接待等特殊情况，无条件配合街道工作），大厅、人行通道（廊）、楼梯等公共区域的地面干净，无纸屑、垃圾，无痰迹； （2）墙面、天花板、墙角无蜘蛛网，走廊墙面无乱涂乱画、无脚印及张贴物； （3）卫生间每天清洗不少于两次并根据实际情况做好保洁，地面干净无杂物，无积水，无积垢物，便池无积存、无脏迹，无异味，木隔断上无乱涂乱画痕迹，便纸篓每天倾倒干净，卫生工具摆放整齐； （4）楼宇内的垃圾（含餐厨垃圾）要及时收集并清运，废旧破烂尽快处理不能长期堆放，所有垃圾原则上日产日清。 3.水电零星维修服务内容及要求 （1）保证服务范围内水、电和各类配套设施的正常运行，保证灯具、开关等100%正常使用，卫生洁具无损坏，如遇照明器材、卫生间洁具发生意外损坏无法使用，做到24小时内恢复正常，最大限度降低紧急事故发生或扩大化； （2）维修人员持证上岗，熟练掌握楼宇内各项设施和配套设备的保养、维护、维修知识和技能，严格按照设备维护、维修安全操作规程进行工作，及时更换已损坏的零配件，保证基础设施、设备的正常运行和使用； （3）维修工作按照设施、设备运行要求制定详细的设施、设备日常维护、保养计划；并严格按照“安全工作规程”进行检测、维护、保养楼宇内的设施、设备；若遇有设备损坏、短缺，及时记录，同时，报告有关人员及时维修； （4）定时检查设备的运转、使用情况，重点是设备运转是否正常，遇停水、停电情况时，及时联系相关部门了解情况，分清原因，采取有效措施进行及时处理，确保设备安全、正常运行； （5）按照各个设备、系统运行要求，及时申请各设备、系统的常规性检查、检测和年检工作，以保证各项设施设备的安全运行。 4.安防服务的内容及要求 （1）有防盗、防破坏的具体措施，楼宇内实行24小时值班和安防巡查工作制度，并有详细、完整的值班、交接班、巡查等安全工作记录； （2）每天7:00-20:00在中心大门出入口，设固定执勤岗，定时和不定时地对楼宇进行巡回检查，认真记录巡查过程中发生的情况，杜绝、防止不安全和不文明行为的发生； （3）每晚8:00时至次日早7:00，实行全楼宇内巡视执勤，发现问题及时与街道联系； （4）负责楼宇内公共房间门的钥匙借用、归还及安全管理工作； （5）对出入人员，应以礼相待，做好来访会客登记工作，严禁闲杂人员、推销员进入楼宇内；对形迹可疑人员进行必要的调查，发现异常情况，要妥善处理，及时报告有关部门； （6）在每天下班后对楼宇内进行安全清查，关闭楼宇的各个通道，并积极配合安全部门、机构做好各项安全防范工作。 5.消防服务的内容及要求 （1）熟悉整栋楼宇内消防设施分布，并熟练掌握其使用方法；有消防工作的具体措施办法和安防巡查工作制度；实行24小时值班，并有详细、完整的值班、交接班、巡查等安全工作记录； （2）对楼宇内消防设施进行管理和维护，遇到突发事件，应在第一时间报告相关部门，并采取妥善、有效的应急处理措施； （3）积极配合职能部门的检查、检验等工作，遇到案件、火警应能迅速处理或采取有效措施，维护好楼宇内的工作秩序。 6.其他服务内容及要求 （1）及时保修服务范围内需要维修的事项（如：门窗、玻璃、灯具、开关以及各项设施、设备的损坏与短缺）；及时上报消防、安防不安全隐患，并有详细的上报记录和处理结果记录； （2）做好街道干部职工车辆免费停放黄埔区公园西路176号工作； （3）协助开展消杀工作； （4）协助街道餐饮运输、发放工作。五服务期限 第五条 服务期限及服务方式 1.合同期限 本合同期为一年，从 2020年7月1日起至2021年6月30日止。 2.服务方式 采取包工包料包质量的总价包干形式，服务费已包含：人员经费（含基本工资、加班工资、社保费、意外保险、高温补贴、节假日补助等）、工具费、劳保费、项目管理费、利润、税金等项目服务过程中所需的一切费用。 | 物业服务 | 1 | 年 |
（五）竞价公告时间：2021-07-08 17:12:09 ~ 2021-07-13 23:59:59
（六）供应商报价时间：2021-07-14 09:00～16:00
二、供应商报价须知（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
四、项目联系方式联系方式：郎亚明 020--********
采购单位：广州市黄埔区人民政府黄埔街道办事处
2021年07月08日
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