定安县自然资源和规划局

关于《定安县富文镇总体规划（2020-2035）

暨镇区控制性详细规划（修编）》的公示

《定安县富文镇总体规划（2020-2035）暨镇区控制性详细规划（修编）》已编制完成，为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示。

一、公示时间：30天（2021年07月08日至2021年08月06日）。

二、、公示地点：定安县人民政府网（http://dingan.hainan.gov.cn/）和富文镇政府。

三、公示意见反馈方式：

（一）电子邮件请发送到：guotuju221@126.com

（二）书面意见请邮寄至：定安县定城镇第二办公区二楼自然资源和规划局204编审中心。

（三）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

咨询电话：0898-63835070 联系人：符工

因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中留下的联系电话或到定安县自然资源和规划局204编审中心查询。

《定安县富文镇总体规划（2020-2035）暨

镇区控制性详细规划（修编）》公示规划简介

一、镇域总体规划

（一）规划范围

总体规划镇域范围：根据富文镇行政辖区范围划定镇域规划范围，总面积约为121.95平方公里。

控制性详细规划范围：以《定安县总体规划（空间类2015-2030）》城镇开发边界为依据，规划区总用地面积为211.02公顷（含富文镇区、坡寨墟、金鸡岭农场场区），其中富文镇区规划范围91.03公顷、坡寨墟规划范围31.63公顷，金鸡岭农场场区规划范围88.36公顷。

（二）人口规模

镇域近期（2024年）常住人口规模约为2.4万人；远期（2035年）常住人口规模约为2.6万人。

（三）总体发展定位

定安县绿色无公害种养殖基地、生态立体种养循环经济示范区、中以康复医学金鸡岭基地。

（四）产业布局规划

依托现状产业基础，富文镇产业形成“一轴、六区”的空间布局结构。

1.一轴

指南北向纵穿镇域的227县道，是镇域与定安县城、周边乡镇及南丽湖风景区的重要联系通道。

2.六区

北部康体旅游休闲区、中部林业及林下经济区、南部绿色无公害种养殖区、金鸡岭旅游服务区、富文综合服务区、坡寨墟农贸服务区。

（五）村镇体系规划

根据村镇规模与分布，依据产业布局状况，结合交通干线的走向及重点基础设施布局，规划形成以一般镇——副中心——中心村——基层村的四级村镇体系。镇域经济发展以点、线、片模式进行开发，促进农村人口向集镇、中心村聚拢，加强各乡镇联系，加速城乡一体化进程。

一般镇：即镇区，是富文镇的政治、经济、文化中心。

副中心：坡寨墟、金鸡岭农场场区

中心村：大里村、田头村、谭陆村、南埠村、高塘村。

基层村：大坡村、白鹤村、新联村、九所村、石门村。

村镇等级规模、职能结构一览表

（六）用地布局规划1.建设用地富文镇镇域城乡建设面积561.28公顷，占总用地面积比例4.60%，其中城乡居民点建设用地503.65公顷，区域交通设施用地35.88公顷，特殊用地13.55公顷，其他建设用地8.20公顷。2.非建设用地坚守资源利用底线，根据定安县 “多规合一”，富文镇镇域基本农田5251.44公顷，一般耕地814.38公顷；园地 12.23公顷；林地5100.02公顷；其他农用地面积249.10公顷。

镇域土地利用汇总表

?（七）镇域道路交通规划

保留镇域现状公路体系，并对现状道路进行修缮拓宽，加筑路肩，加强现有通村公路的养护。

1.将X227 定南线（定城-南勋）改建，规划为二级公路。

2.完善并拓宽富文镇区至园岭水库旅游区的道路连接。

3.完善并拓宽金鸡岭农场至大掘水库旅游区的道路连接，形成景观道。

4.硬化镇区至各中心村、基层村之间的道路，连接、局部拓宽富文镇区至中心村、基层村之间的公路。

二、镇区控制性详细规划

（一）用地规模

1.镇区

镇区规划范围总用地面积为91.03公顷，其中城镇建设用地面积54.61公顷。

2.坡寨墟

坡寨墟规划范围总用地面积为31.63公顷，其中建设用地面积为24.13公顷。

3.金鸡岭农场场区

金鸡岭农场场区规划范围总用地面积为88.36公顷，其中建设用地面积为61.47公顷。

（二）人口规模

规划期末富文镇镇区常住人口0.45万人，坡寨墟常住人口0.2万人，金鸡岭农场场区常住人口0.44万人。

（三）功能定位

镇区：富文镇政治、经济、文化中心，以农副产品贸易及商业服务为主的农贸型小城镇。

坡寨墟：富文镇南部地区以农贸、公共服务配套为主的大型居民点。

金鸡岭农场场区：富文镇北部以商业服务、医疗康养、旅游服务为主的大型居民点。

（四）用地布局规划

1.镇区

镇区规划范围总用地面积为91.03公顷，其中建设用地面积为54.61公顷。

（1）居住用地

规划居住用地18.20公顷，占规划总建设用地33.33%；二类城镇住宅商业混合用地用地面积6.90公顷，占规划总建设用地12.64%。

（2）公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务设施用地10.95公顷，占规划总建设用地20.05%。

（3）商业服务业用地

商业服务业用地包括商业用地、公用设施营业网点用地，用地面积共1.20公顷，占规划总建设用地2.20%。

（4）仓储用地

保留现状富文镇粮油收储备所，用地面积1.08公顷，占规划总建设用地1.98%。

（5）交通运输用地

在镇区南侧规划的一处客运站，用地面积0.32公顷；在集贸市场及客运站附近各规划社会停车场一处，用地面积0.42公顷；城镇道路用地7.71公顷；总的交通运输用地面积8.45公顷，占规划总建设用地15.47%。

（6）公用设施用地

规划保留电信基站、变电站、垃圾转运站等，规划新建污水处理厂、消防站等公用设施。公用设施用地面积3.01公顷，占规划总建设用地5.51%。

（7）绿地与开敞空间用地

绿地与广场面积共4.82公顷，占规划总建设用地8.83%。其中公园绿地面积4.24公顷，占规划总建设用地7.76%。

（8）发展备用地

规划在镇区东北部外围区域预留发展备用地，主要以居住用地为主，并配套一定公共服务设施用地。规划预留发展备用地面积为8.67公顷。

镇区规划用地汇总表

2.坡寨墟

坡寨墟规划范围总用地面积为31.63公顷，其中建设用地面积为24.13公顷。

（1）居住用地

规划二类城镇住宅用地面积6.87公顷，占规划总建设用地28.48%。二类城镇住宅商业混合用地用地面积3.11公顷，占规划总建设用地12.89%。

（2）公共管理与公共服务用地

包括机关团体用地、文化用地、中小学用地、医疗卫生用地、社会福利用地，用地面积共6.22公顷，占规划总建设用地25.76%。

（3）商业服务业用地

包括商业用地和公用设施营业网点用地。为现状的市场和规划新建的加油站等，用地面积共0.36公顷，占规划总建设用地1.48%。

（4）仓储用地

保留现状坡寨墟粮食所，用地面积1.37公顷，占规划总建设用地5.68%。

（5）交通运输用地

规划在电影院南侧布置一处社会停车场，用地面积0.09公顷；规划城镇道路用地1.77公顷；在西昌路北端规划一处客运停靠点。交通运输用地面积共3.66公顷，占规划总建设用地15.17%。

（6）公用设施用地

公用设施用地面积共1.20公顷，占规划总建设用地4.98%。

（7）绿地与开敞空间用地

绿地与开敞空间用地面积共1.34公顷，占规划总建设用地5.57%。其中公园绿地1.30公顷。

坡寨墟规划用地平衡表

3.金鸡岭农场场区

金鸡岭农场场区规划范围总用地面积为88.36公顷，其中建设用地面积为61.47公顷。

（1）居住用地

二类城镇住宅用地面积18.85公顷，占规划总建设用地30.67%，二类城镇住宅/商业用地混合用地面积共5.12公顷，占规划总建设用地8.33%。

（2）公共管理与公共服务用地

包括机关团体用地、文化用地、中小学用地、幼儿园用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地，用地面积共19.26公顷，占规划总建设用地31.33%。

（3）商业服务业用地

在片区中心位置建设商业中心，在东部居住组团新建农贸市场。保留现状邮政所，规划新建电信所和加油站。用地面积共1.63公顷，占规划总建设用地2.65%。

（4）交通运输用地

道路与交通设施用地面积共10.14公顷，占规划总建设用地16.49%。

（5）公用设施用地

公用设施用地面积0.85公顷，占规划总建设用地1.38%。

（6）绿地与开敞空间用地

绿地与开敞空间用地面积共5.62公顷，占规划总建设用地9.14%。其中公园绿地5.26公顷，占规划总建设用地8.56%。

（7）发展备用地

规划预留发展备用地面积为17.10公顷。

?

金鸡岭农场场区规划用地平衡表

?（八）城镇设计引导1.居住建筑风貌导引

根据镇区现状居住建筑情况和镇区发展规划，镇区居住建筑主导分区细分为传统社区、新建居住区两种类型。

（1）传统社区

指镇区现状住宅区，主要位于镇区北部，以低层建筑为主。

规划延续保留现状住宅区建筑风格和色彩。

①建筑风格：以现代建筑风格或南洋风格为主，建议采用坡屋顶形式，建筑裙房等细部构件可采用当地传统民居或骑楼风格的建筑符号；

②建筑色彩：以中灰或浅灰色调为主，局部可以暖色调点缀；

③建筑材料：以环保涂料为主，局部可采用当地砖石材料和木材作为点缀。

（2）新建居住区

指镇区新建城镇住宅用地，主要位于镇区南部，以低层和多层建筑为主。

①建筑风格：以现代建筑风格或南洋风格为主，建议采用坡顶或类坡顶形式；?

②建筑色彩：浅灰暖色为主色调，局部可点缀深色或冷色调；

③建筑材料：以环保涂料为主，局部可点缀砖石材料。

2.公共建筑风貌导引

（1）商业街

①建筑风格：以现代建筑风格或南洋风格为主，塑造时尚的有特色的街区风貌，体量宜以简洁的方形体块为主，突出现代、简约风格，体现时代性和实用性；

②建筑色彩：建筑色彩以明快的浅暖色调为主；部分可采用灰蓝、灰白等中性色彩为基本色调；

③建筑材料：以环保涂料和砖石材料为主，局部点缀金属、玻璃等材料，取得材质上的对比。

（2）行政办公及文教卫建筑

①建筑风格：以现代建筑风格为主，鼓励采用坡顶形式；

②建筑色彩：以中灰蓝、中灰绿等偏中性色彩为主要色调，可适当加入暖色调点缀；文化娱乐建筑以明快的暖色调为主，局部采用浅色系和灰色系作为点缀；

③建筑材料：采用环保涂料或其他高品质材料，局部可采用石材、金属、玻璃等。

3.开敞空间控制与引导

利用公园绿地和广场用地打造成城镇重要的景观节点，使之成为城镇的开放空间，为城镇居民提供，休闲、娱乐、活动场所。该节点通过海南本地不同的绿化树种、景观花卉、草皮、广场铺装、活动锻炼器材等成为城镇重要的景观节点。4.绿地广场控制引导公园绿地绿地率大于80%，宜选用当地树种如椰树、棕榈等，适当配以其它热带植物，以突出热带地区特色。绿地中应设置供公众游憩使用的各种设施，如各种形式的座椅、运动场地、健身器材等。广场以硬质铺地和绿化为主，广场上种植当地遮阴树种，为居民进行户外交往活动创造良好条件；并辅以各类休闲设施、文化雕塑，增强广场文化品位。5.城镇界面控制与引导规划主要的商业街区建筑后退保持一致，但不宜过宽，主要街道建筑后退道路红线控制不少于6米、次要街道建筑后退道路红线控制不少于3米，整体呈现现代时尚、亲切活泼的界面景致。（九）道路交通

道路系统规划通过分级的方法，合理的把交通流分配到城区的各级道路系统上。

1.主干路

城镇路网的主要组成部分，是城镇交通的主动脉，主要承担城镇各区之间的交通联系，分流部分外部交通，为城镇各区之间提供交通联系。主干路呈环网状布置，道路红线宽度控制在16米。

2.次干路

次干路是城镇交通不可忽略的组成部分，在城镇交通中次干路起到承上启下的作用，主要分流主干路的交通量及部分承担各交通区的交通流量的功能。次干路道路红线宽度控制13米。

3.支路

支路位于次干路之间，负责各个功能区之间的内部联系。规划支路红线宽度控制在7米。

（十）地块控制指标体系1.混合用地

规划区内混合用地为二类城镇住宅/商业用地，以居住功能建筑为主导功能，居住建筑占计容总建筑面积比例≤65%，商业建筑面积占计容总建筑面积比例≥35%。

2.用地建设容量控制

各类用地建设开发强度如下表所示：

各用地建设容量控制一览表

三、主要图纸公示目录

1-01 区位分析图

1-11?镇域村镇体系规划图

1-12?镇域产业布局规划图

1-14?镇域土地利用规划图

1-15镇域综合交通规划图

1-19镇域市政工程设施规划图

3-08?镇区功能结构规划图

3-09?镇区用地布局规划图

3-11?镇区道路系统规划图

3-12?镇区公共服务设施规划图

3-29?镇区容积率控制图

3-30?镇区建筑密度控制图

3-31?镇区建筑高度控制图

4-08?坡寨墟用地规划图

4-27?坡寨墟容积率控制图

4-28?坡寨墟建筑密度控制图

4-29?坡寨墟建筑高度控制图

5-08?金鸡岭农场场区用地规划图

5-27?金鸡岭农场场区容积率控制图

5-28?金鸡岭农场场区建筑密度控制图

5-29?金鸡岭农场场区建筑高度控制图