一、项目信息

1、采购人：武汉经济技术开发区（汉南区）人力资源局

2、项目名称：中国武汉人力资源服务产业园车谷园区房屋租赁

3、拟采购的货物或服务的说明：

为加快我市人力资源服务业高质量发展，市人社局按“一园多区”的布局，在江汉区、东湖高新区和武汉经开区整体推进武汉人力资源服务产业园建设，并于2019年8月被人社部认定为国家级人力资源服务产业园。获批国家级产业园后，由于我区（武汉经开区）原人力资源服务产业园面积过小（1700㎡），市人社局要求我区按国家级人力资源服务产业园标准重新选址建设中国武汉人力资源服务产业园车谷园区（简称产业园），规定面积20000㎡以上。2021年区政府工作报告中提出，加快推进国家级人力资源服务产业园提档升级，大力引进知名人力资源服务机构，我区亟需推进人力资源服务产业园建设迈出坚实步伐。
根据《关于推进武汉经开区（汉南区）国家级人力资源服务产业园建设的工作方案》精神，产业园建设按照“政府主导，市场化运作”模式，打造包含公共招聘、多功能服务、人社服务的公共服务区域和企业办公区域为一体的“一园两区”。建设人才招聘大厅，组织入园企业不间断召开线上线下O2O招聘会；整合企业办公区，引进重点人力资源服务企业和相关金融及保险服务机构入驻；设置公共服务区，将设立证照办理、社会保险、医疗保险、档案管理、人才招聘、人事争议仲裁、涉外公共服务等公共就业和人才服务窗口，方便入园企业就近办理业务。提供多功能服务区，建设洽谈室、会议室、培训室等功能区，满足企业的办公商务需求。初步规划公共服务区域面积7703.8㎡左右，主要用于建设人力资源对外服务接待大厅、人社办事窗口、公共招聘大厅、公共会议室、公共培训室、档案室、员工食堂及我局办公用房等，公共服务区域房屋拟由区人力资源局采取租赁形式使用。产业园剩余部分面积拟作企业办公区域，用于企业入驻办公使用。本次租聘服务期限为3年。
考虑的产业园规划入住企业众多，人员聚集，园区内停车场设置不低于2500个停车位。同时为匹配国家级人力资源服务产业园的定位，中国武汉人力资源服务产业园车谷园区的建设应该对标先进、争创一流，其选址园区须为省级及以上产业基地（示范园区）。
通过深入而全面的市场调研,确定华中国家数字出版基地（智谷文化产业园）A1栋为中国武汉人力资源服务产业园车谷园区选址地。华中国家数字出版基地（智谷文化产业园）具体情况如下：
华中国家数字出版基地（智谷文化产业园）由武汉文化投资发展集团有限公司旗下控股子公司武汉智谷科技开发建设有限公司投资开发建设运营，是全国第四家、华中地区首家、湖北省唯一的国家级数字出版基地。先后获评全国版权示范园区（基地）、湖北省文化产业示范园区、武汉市科技与文化融合示范园区。
智谷文化产业园位于武汉经济开发区201M地块，处于城市三环线旁，毗邻经开永旺，近邻江城大道、东风大道等快速通道，公交、地铁环绕，畅达三镇，立体交通，高效便捷。总占地面积246.6亩，规划总建筑面积50万㎡，分两期建设。一期项目由地上15栋单体建筑及1层地下室组成，总建筑面积15万㎡，2016年已建成交付使用。二期项目由地上20栋单体建筑及2层地下室组成，总建筑面积约35万㎡，于2017年开工建设，目前主体结构基本全部完工，计划2021年12月底竣工，园区建筑高端大气，配套完备，配建停车位总量超3000个。园区物业高标准、高要求、高品质，提供精细化服务。华中智谷项目A1栋（19层，2.2万㎡）为选址楼栋。
智谷文化产业园对于公共服务区域可提供精装交付租赁使用，精装租赁价格不超过65元/㎡·月，年租金约601万元，预算金额1803万元（601万元/年*3年），企业办公区域以毛坯房租赁给企业使用（租金由企业支付，符合条件的企业采取先缴后补的形式进行扶持），企业办公区的空置面积由智谷科技承担。
华中国家数字出版基地（智谷文化产业园）有着优越的区位优势。其位于市区中心范围,交通便利,停车场等周边配套设施较为齐全，方便企事业单位及群众办事，同时有利于行政管理日常工作开展,而且采购方对物业管理、办公场所环境要求严格,园区品质高，匹配项目定位。

4、拟采购的货物或服务的预算金额：1803(万元)

5、采用单一来源采购方式的原因及说明：

华中国家数字出版基地（智谷文化产业园）位于市区中心范围,交通便利，有着优越的区位优势。停车场等周边配套设施较为齐全，方便企事业单位及群众办事，同时有利于行政管理日常工作开展,而且采购方对物业管理、办公场所环境要求严格,园区品质高，匹配项目定位，该园区的选址具有唯一性。综上所述，依据《政府采购法》第三十一条“符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用单一来源方式采购：（一）只能从唯一供应商处采购的”的规定，具备单一性和唯一性。评审组专家一致同意本项目采用单一来源方式采购。

二、拟定供应商信息

名称：武汉智谷科技开发建设有限公司

地址：武汉经济技术开发区201M地块华人汇和科技园(华中智谷)一期D4D5研发楼2层2室

三、公示期限

2021年07月12日至2021年07月19日

四、其他补充事宜

无

五、联系方式

1、采购人

联系人：罗俊

联系地址：武汉经济技术开发区东风大道88号

联系电话：***-********

2、财政部门

联系人：武汉经济技术开发区（汉南区）政府采购办公室

联系地址：武汉经济技术开发区东风大道88号

联系电话：***-********

3、采购代理机构

联系人：鲍超明

联系地址：武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B座7-10楼

联系电话：138*****885