盐城市********宗地（原肉联厂地块）文创项目工程监理服务招标公告
一、招标条件
本招标项目 盐城市********宗地（原肉联厂地块）文创项目 （项目名称）已由 盐城市行政审批局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 盐行审投资备（2021）69号 （批文名称及编号）批准建设。招标人为 盐城市房屋投资经营有限公司 , 工程所需资金来源为 国有自筹 ，出资比例 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的 工程监理服务进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审 方法选择合格的投标申请人参加投标。
二、项目概况与招标范围
1、建设地点：盐城市青年路北、滨河路东侧。
2、工程规模：盐城市********宗地（原肉联厂地块）文创项目建安装工程总投资约2亿元，项目占地面积37566 平方米 （合56.35亩），项目总建筑面积约40566平方米。用地性质为文化设施、商业服务业设施用地，容积率>0.8、≯1.0，建筑密度≯45%，绿地率≮15%。对该宗地原有29370平方米保留建筑进行加固改造，新建地上建筑面积约8000平方米，新建地下车库约3000平方米，同时实施景观、亮化、地下停车场等附属配套工程。
3、招标范围：包括工程范围、阶段范围及监理服务内容。工程范围：主要指项目范围内新建及对原有保留建筑物提升改造、加固、扩建等施工图范围中所有工程监理服务，包括但不限于人防、土建（含桩基、拆除、改建、扩建、加固等）、安装（含一般水电安装、暖通空调、电梯、消防、智能化、亮化等）、室内外装饰、室外景观绿化、停车场、道路、综合管网等室外附属工程及本工程所有配套工程的监理服务，具体以招标人提供的设计文件及招标人审核确认的施工图为准。阶段范围主要指建设工程的施工勘察设计阶段、施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及质保等阶段的相关监理服务。勘察设计阶段监理服务内容：协助发包人编制设计要求，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督设计合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算；监理勘察的整个过程，包括初勘、详勘等监理。施工阶段监理服务内容：对建设工程质量、安全、造价、进度进行控制，对合同、文档资料、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，对招投标阶段及部分专业工程设计提出合理化建议，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动（备注：质保期内的维修等，免费提供监理服务）。中标人需配合招标人办理项目实施过程中所需的各项手续。
4、监理服务期: 270 日历天（暂定），计划开工日期为 2021 年 08 月 01 日（具体开工时间以建设单位书面通知进场日期起算），与工程施工同步，服从项目建设进度要求，从监理合同签订之日起到竣工验收合格后监理资料移交为止，且施工单位质保期内的维修等，免费提供监理服务。
5、监理合同估算价： 196.7 万元
6、标段划分：
标段编号 标段名称 招标范围
盐城市********宗地（原肉联厂地块）文创项目监理服务 包括工程范围、阶段范围及监理服务内容。工程范围：主要指项目范围内新建及对原有保留建筑物提升改造、加固、扩建等施工图范围中所有工程监理服务，包括但不限于人防、土建（含桩基、拆除、改建、扩建、加固等）、安装（含一般水电安装、暖通空调、电梯、消防、智能化、亮化等）、室内外装饰、室外景观绿化、停车场、道路、综合管网等室外附属工程及本工程所有配套工程的监理服务，具体以招标人提供的设计文件及招标人审核确认的施工图为准。阶段范围主要指建设工程的施工勘察设计阶段、施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及质保等阶段的相关监理服务。勘察设计阶段监理服务内容：协助发包人编制设计要求，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督设计合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算；监理勘察的整个过程，包括初勘、详勘等监理。施工阶段监理服务内容：对建设工程质量、安全、造价、进度进行控制，对合同、文档资料、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，对招投标阶段及部分专业工程设计提出合理化建议，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动（备注：质保期内的维修等，免费提供监理服务）。同时中标人需配合招标人办理项目实施过程中所需的各项手续。
7、其它：
7.1工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容，最终按建设工程施工合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。
7.2质量目标：确保所监理的工程能够达到该工程施工合同所约定的质量标准和质量目标。
7.3安全目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零。
7.4成本目标：要求在整个项目实施阶段开展管理活动，实现项目的实际投资不超过计划投资（以建设工程施工合同造价为主要控制指标）。
8.5合同信息管理：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。
三、投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
1、具有独立订立合同的能力；
2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3、（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
（2）招投标相关单位及个人 在招投标活动中存在招标文件正文11.1.1以及11.1.2条失信行为的，在“江苏省建设工程招标网”公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。
（3）投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的情形。
（4）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
（5）投标人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
（6）投标人不存在盐住建招【2020】4文规定的安全生产事故情形，且在通报暂停投标资格处罚期内。
4、投标人应具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理专业甲级及其以上资质或综合资质的独立法人。
5、本工程监理机构主要管理人员是指总监理工程师、专业监理工程师等。
6、本工程监理机构主要管理人员不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业特指以下三种情形：
（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（3）项目负责人（总监理工程师）担任其他公司法定代表人。
6.1项目负责人（总监理工程师）的要求：
（1）项目负责人（总监理工程师）具有注册专业为房屋建筑工程的《注册监理工程师注册执业证书》（以注册专业为准）。
（2）投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目投标文件递交截止之日起无在监工程。
在监工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案或归集为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。如在主管部门系统中项目负责人信息处于锁定状态，也认定为在监工程。
（3）本工程招标人不接受投标人的法定代表人或企业负责人担任项目总监理工程师。
（4）本工程招标人不接受企业退休人员担任项目总监理工程师。
（5）项目总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（6）项目总监投标截止时不得同时在其他建设工程项目中担任项目负责人、不在本项目兼任本项目的其它岗位。
根据肉联厂项目实际情况，现场监理人员配置不低于7人，其中总监理工程师1人、专业监理工程师不少于3人，监理员不少于3人。
注：项目监理机构主要管理人员配备须合理，投标时，仅需提供项目总监理工程师相关资料，其他现场人员在项目实施过程中根据投标承诺和现场管理规定配备到位，不能配备到位的，招标人将其计入不良行为记录系统。人员配备不得低于江苏省住房和城乡建设厅公告【2017】第35号文件要求，且现场监理机构人员中须安排不少于 1 名专职负责本项目实施期间一切安全生产事宜。根据工程进展情况，招标人可要求阶段性增加监理人员以满足项目需要，专业监理工程师必须符合在监工程监理规划及监理人员进退场计划要求。
7、投标申请人须保证项目负责人及代理人均为本单位的正式职工，并确保从2020年 10 月开始至投标截止之日当月至少连续6个月均已在本单位缴纳养老保险，中标候选人公示前、异议（投诉）提出时相关单位需提供缴费记录证明原件给招标人核验。（例：如开标日期为2015年10月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年2月以后任意连续6月养老保险均在本单位缴纳）。
8、本次招标不接受联合体投标。
9、评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在监工程和信用状况等方面的情况。
11、盐城市招投标及标后履约不良系统已启用，投标承诺的人员不到场以及其他履约不良行为，将会被系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人慎重选派项目人员，诚信投标、确保履约。
四、招标文件的领取
1.本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录盐城市招投标会员网上交易系统购买招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。
2、盐城市招投标会员网上交易系统网址：
http://221.231.4.242:81/yanchenghuiyuan/
3、招标文件价格： 每套售价￥200.00元/标段，在线网银支付，售后不退。
五、投标保证金的缴纳与退还
本工程投标保证金人民币 3.5 万元，缴纳与退还方式见招标文件第二章投标人须知正文3.4条。
六、评标办法
本项目评标办法采用“合理低价法”，具体详见招标文件第三章。
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在盐城市建设工程网上会员系统、盐城市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。
八、投标单位提交并在诚信库（诚信库）发布的相关信息均应真实有效，提交的材料无任何伪造、修改、虚假成分，材料所述内容均为本单位真实拥有，若有违反一经查实，须退出所有在盐城市招标投标平台上正在进行的投标项目并被取消会员资格，禁止1-3年内进入盐城市招标市场的处罚。同时作为失信行为推送至相关网站，进行联合惩戒。
九、其他
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
十、联系方式
招标人：盐城市房屋投资经营有限公司招标代理机构：盐城市万方工程建设监理有限公司
地址：盐城市城投商务楼B座（市政府东侧）地址：盐城市华邦国际西厦A1707室
联系人：翟明轩联系人：蒋如民
电话：0515- ******** 电话：****-********、183*****969
传真： 传真：
电子邮件： 电子邮件：********01@qq.com