广州市海珠区文物博物管理中心物业管理服务定点竞价采购公告-DDJJ-2021-141197
广州市海珠区文物博物管理中心物业管理服务定点竞价采购公告-DDJJ-2021-141197
广州市海珠区文物博物管理中心采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息（一）项目名称：广州市海珠区文物博物管理中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2021-141197
（三）预算金额：2,470,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述： （一）确定一家中标人，为广州市海珠区文物博物管理中心提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：安全保卫服务、卫生清洁保洁、垃圾分类服务、绿化养护服务、日常维修、除四害等服务。具体包括安保人员37人，保洁人员8人，绿化工6人，厨工2人，项目经理、安全设施人员、机电工各1人，合计56人。所有上岗人员必须身体健康，年龄在18-50岁之间。工作人员符合广州市政府用工标准要求，并持有相应职位的资格上岗证。需提交由三甲医院出具的健康证原件，并于年末12月31日前到三甲医院进行体检，体检结果交采购人存档，年体检不少于1次；进行相关预防接种，以上由中标人承担相关费用。所有人员必须无犯罪、劳改、拘留等记录，无参与法轮功、恐怖组织等危害社会活动的记录。 服务地点：海珠区文物博物管理中心及属下邓世昌纪念馆、十香园纪念馆、潘鹤雕塑艺术园、粤海第一关纪念馆和黄埔古村人文历史展览馆。 （二）本项目中所有员工夏、冬装工作服各两套的工服费用，保安日常装备器械（如防暴装备、对讲机、NFC功能的巡更手机等）安全保卫费用，清洁工作所需清洁养护工具用品（如分类垃圾袋、扫把、拖把、清洁剂等）清洁物料费用，绿化养护工具、肥料、农药等绿化养护费用，台风天绿化垃圾修剪清理、绿化垃圾清运等应急服务费用，投入鱼池的鱼苗、饲料、水草植物等费用，各场馆每月日常垃圾的清运，及各馆门前道路清洁费、每月绿化垃圾清运费，管道疏通等检修费用，项目税费，物料运输费、除四害费用，疫情期间公共区域防疫物资均包含在投标人的投标总价中。 （三）遵守服务区域内的有关规定并积极配合采购人完成各种（临时性、特殊性）的工作（如庆典活动（展览、庆典活动）、外宾参观、领导视察、大型会议、大型接待等），遇重大临时展览活动，布展前、展览当天需增加安保人员、保洁人员、绿化人员各两名，由此所产生的费用包含在当月服务费内，采购人不另外支付费用。 （四）中标公司负责采购人场馆的安全、保洁、绿化等方面的管理工作外，还负责门前三包，各区域定期消毒，与辖区街道爱卫工作的商洽和落实除四害工作，落实日常灭蚁、老鼠、蟑螂等工作。专业外包项目（包括但不限于消防系统、监控系统、办公设备、白蚁检查、除四害等）工作的监督管理，巡查过程中发现问题及时报告采购人，通知场馆工作人员联系相关维保单位进行维修。整理做好相关图文档案。每年出具年度电气检测报告。 （五）服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）递交上月服务费报销清单，如中标人提供服务不足一个月时按日计算。中标人须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标人发票的5个工作日内办理支付手续。因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。 （六）中标供应商与采购人签订合同后5个工作日内，按一年合同总价的3%以支票、银行汇款或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式向采购人缴纳或提交履约保证金。若中标供应商没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后15个工作日内由采购人无息退还中标供应商。 | 1.选择具备资质的物业公司，承接区文博中心下属5个公共文化场馆的安全保卫、卫生保洁、绿化养护等物业管理服务工作 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 最高限价：人民币247万元。服务期限：1年。资格要求：中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司、子公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权，安保服务业务可以委托具有安保服务范围的总公司旗下子公司进行。中标人自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案。 |
| 2 | 政策要求：中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费、高温费等一切费用。中标供应商按照相关规定，支付国家规定必须购买基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险和缴存住房公积金。中标人服务人员遵守安全操作规章制度，若服务人员发生人身伤害等工伤事故，由中标人负责，与采购人无关。 |
| 3 | 项目经理配置及要求。配置项目经理1名，从事物业管理工作10年以上，熟悉物业管理体系、有良好的沟通、协调能力，10年以上物业管理经验，年龄50岁以下，本科（含）以上学历；具有中级或以上职称；持有安全生产管理人员证；具有加强的组织统筹管理能力和服务意识，熟悉安保、卫生、绿化和设备维护的综合管理和服务。 |
| 4 | 项目经理工作内容：对采购人区域内的安全生产、设施安全检查，对检查发现的事故隐患问题提出合理化建议、制止违章作业，落实台风天及各种灾害天气的应急响应。组织消防培训、消防检查等内容，做好消防器材检查等内容。培训安保人员掌握监控、消防等系统，对各种应急事项进行响应。对采购人的各项服务内容进行跟进落实、监督。负责项目内的所有人员的考勤、值班、巡更、档案等工作，如有人员辞职、变更等，及时做好调配、补充工作。做好服务项目的安全保卫、绿化、保洁、除四害、垃圾分类等物质优化配置及相关管理工作。 |
| 5 | 绿化人员配置及要求。配置绿化人员6员，年龄在18-50周岁之间，至少一名具有二级（或以上）绿化工资格证书。需具备绿化养护技能，熟水性，能熟练使用绿化用具。 |
| 6 | 绿化人员工作内容：做好文博中心属下基层馆绿植的浇水、施肥、除虫、修剪工作。配合采购人（包含5个场馆）定期对馆内树木（含名木古树）的修枝、养护、绿化带草地的养护、修剪等工作。另外，发现病虫害及时处理，特别是每年4—8月份，需要做好预防措施，如喷杀菌剂、杀虫剂等（尽量使用高效低度农药）并做好记录。除常规绿化带外，另含鱼池的清洗及生水植物养护、过滤带保洁，每月1-2次。具体绿化人员工作要求按照区文博中心绿化人员工作标准及细则执行。 |
| 7 | 保安人员配置及要：配置保安人员37名，为男性，年龄在18-50周岁之间，要求身体素质好、思想素质高、业务能力强，退伍军人优先考虑。安保人员具有公安核发的《保安员证》或保安职业资格证。邓世昌纪念馆、十香园纪念馆每馆的保安人员需具有不少于5个建（构）筑物消防员资格证。严格执行岗位纪律和岗位责任制，场馆内范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱采购人正常工作秩序情况时，保安人员应该予以制止和保护场馆工作人员，并采取救助行动，确保场馆安全及人员安全。 |
| 8 | 保安人员工作内容：对基层场馆的日常公共区域、建筑物、办公区域、公共通道（电梯间、走火梯）等的防范、守护、巡查、防疫。熟练使用各类安全监控设备及各类消防设备，确保24小时值勤，并做好交接记录。建立巡逻制度，对场馆内重点区域、重点部位每小时巡逻。责场馆内防火防盗等重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。配合维保单位进行日常检查。协助完成进出物业范围内的搬卸任务，服从其它临时性工作任务。具体安保人员工作要求按照区文博中心安保人员工作标准及细则执行。 |
| 9 | 保洁人员配置及要求：配置保洁人员8名，年龄在18-50岁之间。工作人员符合广州市政府用工标准要求，并持有相应职位的资格上岗证。 |
| 10 | 保洁人员保洁范围包括5个场馆辖区内所有办公室、展览厅、广场、门前空地及公共区域等；公共部分：通道、下水管道、消防通道、公共地方、卫生间、建筑物墙面、门窗、场馆范围内的道路、天台花园及公共绿化地等。疫情期间消毒及防疫工作按上级有关部门规定执行。中标人需负责分类垃圾袋的供应及垃圾的收集、清运、垃圾集中放置在垃圾站，配合垃圾清运单位，垃圾清理要做到日产日清，监督垃圾清运单位每天18：00将垃圾清运出场馆。如有应急活动，供应商应配合主办方将垃圾清出场馆。具体清洁工作要求按照文博中心清洁标准及细则执行。 |
| 11 | 安全设施维护人员配置及要求。配置安全设施维护人员1名，年龄在18-50岁之间，须持有电工证，持有中级或以上电工证优先考虑。保障各项设备设施的正常运行。 |
| 12 | 安全设施维护人员工作内容：对中心及场馆的电路电箱、展厅设施每天例行检查，并填写水电巡查记录。每月需要提供电气电路检查月报表，做好每次维修记录、档案。每年为各馆出具年度电气检测报告。工作范围为：南北广场办公区域及属下5个场馆的公共区域、展厅域等水电设施、电路等进行检查。对急修的设施维修问题，进行应急处理、提出解决方案。具体安全设施维护人员工作要求按照区文博中心安全设施维护人员工作标准及细则执行。 |
| 13 | 机电工配置及要求。配置机电工1名，熟悉机电类工程服务整个流程，受过专业培训，有机电初级证书上，保证各项设备设施的正常运转。具体机电工工作要求按照区文博中心机电工工作标准及细则执行。 |
| 14 | 厨工配置及要求。配置厨工2名，年龄在18-50岁之间，上岗前必须进行健康体检，如录入，体检费用用中标人负责，厨工录入后，厨工进行每年一次体检，体检费用由中标人负责。厨工根据采购人要求，保障食品卫生符合标准，做好每天饭堂工作，保证厨房的卫生，做到人离垃圾无。具体厨工工作要求按照区文博中心厨工工作标准及细则执行。 |
| 15 | 根据文博中心对物业管理的要求，结合中标人自身的管理服务水平制定相应的质量指标，中标人承诺物业服务各项目达到相应要求，包括但不限于清洁保洁率；用户投诉率；物业服务评价满意率等。中标公司未达到标准的限期整改，每逾期一天则扣除当月服务费的3‰作为违约金，一年累计违约金不超过总服务费的5%。双方协商制定考核细则及物业工作评价表对每月工作进行考核，若出现投诉、有过错事项等，按过错大小、事故性质扣除相应的服务费用；个别投诉事项、事故事项等具体个案，有分歧异议，以甲方的意见为准。 |
（五）竞价公告时间：2021-07-14 11:22:56 ~ 2021-07-20 00:00:00
（六）供应商报价时间：2021-07-20 09:00～16:00
二、供应商报价须知（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
四、项目联系方式联系方式：卢小姐 34373157
采购单位：广州市海珠区文物博物管理中心
2021年07月14日
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