竞买须知与竞买规则

河北三丰豪泽食品股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年7月31日9时至2021年8月1日9时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：河北三丰豪泽食品股份有限公司管理人，监督单位：邢台市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知与竞买规则》（以下简称“竞买须知”）根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

1.本次拍卖的标的物为：属于破产清算企业河北三丰豪泽食品股份有限公司所有的房屋建筑物及构筑物，土地使用权、机器设备、低值易耗品（办公用品、存货、包装物等）（具体以评估报告记载的范围为准）。土地使用权类型为出让，用途为工业用地，面积为18111.27平方米。分别为国有土地使用权证号为冀（2016）巨鹿县不动产权*******，使用权终止日期为2066年6月9日；国有土地使用权证号为冀（2016）巨鹿县不动产权*******，使用权终止日期为2066年6月10日；国有土地使用权证号为冀（2016）巨鹿县不动产权*******，使用权终止日期为2066年5月30日；国有土地使用权证号为冀（2016）巨鹿县不动产权*******，使用权终止日期为2066年5月30日；国有土地使用权证号为冀（2017）巨鹿县不动产权*******，使用权终止日期为2066年6月10日。房屋建筑物总面积为22455.33㎡，其中有证面积4990㎡，房屋所有权证号为冀（2016）巨鹿县不动产权*******。房屋类型主要涉及办公楼、车间、仓库、宿舍、食堂以及门卫室等附属设施。构筑物及其他辅助设施详见评估资产明细。机器设备34台（套）（不含饮料生产线成套设备）。低值易耗品主要为办公家具、办公用品及部分包装物等。以上资产评估值为********.00元。

2.拍卖标的坐落地点：河北省邢台市巨鹿县经济开发区黄巾大道南侧四号路东侧河北三丰豪泽食品股份有限公司院内。

3.上述资产信息仅供参考，实际以标的物现状为准。

特别说明与风险提示：

1.河北三丰豪泽食品股份有限公司占地面积约104亩，有土地使用权的面积为18111.27㎡，约合27亩，买受人竞买后，需与当地政府协调继续使用土地问题。房屋建筑物总面积为22455.33㎡，其中有证房屋建筑物面积为4990㎡，未办证部分房屋设计、施工等资料企业未移交，拍卖人不能提供，可能影响资产产权登记。拍卖成交后，若出现标的物中部分被有权机关认定为违法建筑或其他不合规建设的，由买受人配合有关机关处理。处理以上土地使用及地上建筑物过程中产生的费用和损失由买受人自行承担。

2.现存放于河北三丰豪泽食品股份有限公司北车间内的全自动果蔬汁10吨饮料生产线一套已经法院裁定抵顶河北三丰豪泽食品股份有限公司债务，不属于三丰豪泽公司的破产财产，不在本次拍卖资产之列。于本次拍卖开始时，该生产线仍在车间存放。买受人若有意收购本生产线，可自行与所有权人协商。无意收购或者协商不一致的，管理人将于拍卖成交后，为买受人协调该条生产线拆除事宜。

3.位于河北三丰豪泽食品股份有限公司厂区西南侧的冷库为在建工程，管理人未接管到关于该在建工程的相关建设手续及建设工程质量检验报告，买受人应自行了解核实，并承担相应的风险。

4.标的物以实物现状为准。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，若最终实物现状与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费不做调整。

5.公告所附《河北三丰豪泽食品股份有限公司破产资产清单》不作为交付的依据。

6.管理人对拍卖标的物的品质及瑕疵不做保证。

管理人已将调查了解到的标的物情况在本拍卖公告中予以披露。管理人不能保证该标的物还可能存在其他的瑕疵或尚未发现的缺陷，竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表中全部内容和约定。拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

7.成交之后，由管理人向买受人移交的项目资料以管理人接管到的文件资料为限。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、起拍价

起拍价：********.00元人民币，保证金：*******元，增价幅度：10万元或其倍数。

六、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前两日内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝司法拍卖平台公布的《竞拍前必读》。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

注意：竞买人可自行前往淘宝网司法拍卖网站（网址：https://sf.taobao.com/），并在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。淘宝平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036）。以阿里拍卖平台规则为准。

七、优先购买权人

1.目前管理人未发现存在优先购买权人的情形。

2.如申请优先购买权的竞买人，请在2021年7月23日17时前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

八、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于2021年7月23日17时前与管理人联系。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第五条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金300万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

十一、淘宝平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。

十二、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖保留价和成交价为不含税价，不包含买受人及破产人在拍卖标的物交割、过户时所产生的费用和税费。标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖及产权转移过程中产生的买受人、破产人应缴纳的全部税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费等房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担并支付，有意者请在竞拍前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有限电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

十三、拍卖保证金及拍卖余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并开通与之绑定的支付宝账号且通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金被锁定期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人应于拍卖成交后7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：河北三丰豪泽食品股份有限公司管理人，开户行：邢台银行股份有限公司北围支行，账号：********140*****683），注明“破产案号：（2018）冀05破5号；款项性质：竞买款”。但买受人未支付服务费前保证金不会转移到管理人指定账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则视同买受人未支付相应货款，为避免影响交易，建议尽快支付。

3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、交付

1.买受人在交齐全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：河北省邢台市信都区泉北西大街与冶金北路交叉口北行20米南大汪社区底商河北鑫旺律师事务所）签署《拍卖成交确认书》等文件，领取拍卖款收款收据。管理人与买受人在签署成交确认书后90日内进行资产交接，签署《资产交接单》。

2.《拍卖成交确认书》签署后，标的物的所有权及一切风险即转移到买受人处。由买受人自行接收清点资产，管理人不负责清点。管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。

3.拍卖成交后，买受人自行办理相关过户手续并承担费用，管理人提供必要的协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

十八、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束后与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、竞买人成功竞得网拍物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、特别约定

1、凡参加拍卖的竞买人皆视为知悉本次拍卖公告及竞买须知告知的所有内容，自愿接受拍卖公告及竞买须知中所约定规则约束，同意按约定规则解决可能存在的争议。

2、竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加竞买前提出。对成功申请并缴纳保证金的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：139*****318；138*****156

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

河北三丰豪泽食品股份有限公司管理人

2021年7月15日