泗洪县工程建设项目招标公告
项目编号：SHX********201
后戴庄地块BT项目特许经营
泗洪县城市建设投资经营有限责任公司实施的后戴庄地块BT项目已经有关部门批准建设，项目采用BT施工模式。项目已具备招标条件，现对该特许经营项目进行公开发布招标公告。
1．项目概况与招标范围
1.1工程地点： 少昊路北侧、汴东路东侧、古徐大道南侧
1.2工程规模： 总建筑面积19.62452万㎡，高层住宅15.2981万㎡、商业0.8873万㎡、综合用房0.1106万㎡、变电所0.029232万㎡（暂定，以供电部门设计为准）、储藏室1.468万㎡、半地下车库1.831万㎡，绿地率35.8%，建筑密度16.47%，容积率2.36（暂定）.（具体工程量以施工量为准）
1.3工 期：以定额工期为准
1.4质量要求： 合格
1.5回购标的：该项目的所有住宅用房、商业用房、综合用房、储藏室、半地下车库、该项目的所有景观、绿化以及配套设施。
1.6回购方式及回购价格：我公司采取分期付款的方式进行回购，回购总价格=2800元/㎡*（住宅用房、商业用房和综合用房总建筑面积）+1400元/㎡ *储藏室建筑面积，上述所有内容回购总价约为4.7683亿元人民币。
1.7 融资财务成本： 无
1.8项目土地出让金缴纳数额及方式：中标BT合作方确保该项目土地出让金不低于33万元/亩，由中标BT合作方全额缴纳（包含各项税费）（具体金额按招标价格确定），中标人确定后一个月内，中标BT合作方负责向我公司缴纳50%的土地出让金，剩余50%土地出让金中标BT合作方需在半年内缴纳清。
1.9项目回购款支付计划：
（1）项目工程进度达到商品房预售条件后，我公司负责向中标BT合作方支付回购总额的20%
（2）项目工程进度达到主体工程验收合格后，我公司负责向中标BT合作方支付回购总额的20%；
（3）项目工程进度达到分户验收合格条件后，我公司负责向中标BT合作方支付回购总额的40%；
（4）项目工程分户验收合格满一年，我公司负责向中标BT合作方支付回购总额的10%；
（5）项目工程分户验收合格满两年，我公司负责向中标BT合作方支付回购总额的10%。
1.10本次招标内容为：整个项目建设的全部内容。
2．资格审查方法
合格制
3．评标方法
本项目按所缴纳的土地出让金总额价高者得的原则确定中标人。
4．申请人资格要求
4.1申请人资质类别和等级：本项目实行联合体投标，申请人必须具备房地产开发三级及以上资质的房地产企业，另具备建筑施工总承包一级及以上资质的建筑施工企业。联合体牵头单位为房地产开发企业，投标时提供联合体协议书原件，组成联合体企业不得超过三家，谢绝个人参与联合体。
4.2投标人企业负债率不超过60%，并具有融资优势和管理优势的独立法人，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
4.3投标人具备项目融资和建设经验，具有支付本项目总投资的能力，投标人提供的自有资金不低于1500万元（2013年8月的银行证明）。
4.4其他条件：
4.4.1具有独立订立合同的能力；
4.4.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；
4.4.3企业没有因骗取中标、严重违约或者违规用工、拖欠工人工资以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4.4.4企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；
4.4.5本工程拒绝挂靠单位投标。
4.4.6符合法律、法规规定的其他条件。
5. 缴纳投标保证金1000万
投标保证金的形式：转帐支票（同城）、银行汇票、电汇（异地）、网上银行支付。必须从投标人法人基本存款帐户缴纳。现金及其它缴款方式一律无效。
户名：泗洪县城市建设投资经营有限责任公司
1．开户行：泗洪县农行山河路支行 账号：****************7
6．报名要求及招标文件、图纸等资料的获取
6.1本工程只接受现场报名，请申请人携带法人授权委托书（原件）、委托代理人身份证（原件）于2013年9月10日8时30分至2013年9月16日下午18时到泗洪县公共资源交易中心进行现场报名并购买招标文件（节假日除外），招标文件费用为300元，逾时不再办理。
6.2投标人获取招标文件后放弃投标的，除不可抗力外，招标投标管理部门在网上予以公告3个月，并记入不良行为。公告期间，其它政府投资项目的招标人可以据此不接受其投标；
7．不接受投标人参加投标的情形
7.1有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
7.2因招标投标活动中有违法违规等不良行为，被招标投标管理部门公示限制且限制期限未满的。
8．招标人及招标代理联系方式
（1）招标人名称：泗洪县城市建设投资经营有限责任公司
地址：泗洪县长江路3号（检察院附楼）
联系人：袁其才
电话： 0527—******** 139*****830
（2）招标代理：江苏天园项目管理集团有限公司
地址：泗洪县长江路建设大厦南楼一楼
联系人：杨冉冉
电 话：****-********