珠海高新区礼和小学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-145893
珠海高新区礼和小学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-145893
珠海高新区礼和小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：珠海高新区礼和小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-145893
（三）预算金额：495,507.60
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 总体服务内容及要求 2.1总体质量要求 供应商为学校提供优质高效的物业管理服务，保障学校各项事业稳步发展。主要表现在为学校正常秩序运行、师生家长满意、社会形象提升、事业长远发展四个方面提供科学而及时、热情而细致的服务。 另对安全管理提出总要求： 1．火灾发生率=0 2．设施失盗案件=0 3．重大安全事故=0 4．应急事件处理及时率=100% 必达目标（初级）为“零干扰服务”，即努力做到对学校的各项工作及发展不产生干扰性的影响；努力目标（高级）为“助力服务”，即为学校各项事业发展起到助力作用。 学校对物业公司的日常服务进行考核监督，如达不到服务质量要求学校有权对物业公司进行相应处罚，情节严重者终止合同。 2.2人员要求 1．素质要求 ①合格.物业公司为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，年龄50周岁以下，须按政府有关主管部门的规定，须提供上岗证、技术等级证（如：电工证）相关规定应提交的证明文件，并提供原件交学校查验。 ②发展.须在当地政府有关主管部门以及学校管理部门的指导下对各类工作人员进行严格的从业教育或岗位培训，并接受定期的检查。物业公司应提供相应的针对性的岗位培训或职业教育计划。 ③稳定。供应商应采取有效措施确保选派到本项目的人员队伍的稳定性。部长（含）以上人员的变更，须提前24小时通知学校对应管理部门。 2．数量要求 ①足额要求。物业公司为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，均应在中标后，根据本项目服务要求的需要，足额到岗。 *②人员数量。 针对实际需要，对各类服务人员数量提出以下人数建议： A、管理人员：项目经理1人 B、工程部：维修工1人，C、综合服务人员：图书管管理员1人， D、清洁绿化部：保洁员5人，绿化工1人；共6人 合计：9人。 *为本项目配备人员必须与中标人签订劳动合同、购买社保、根据学校情况增加餐补、劳保待遇等，且本项目不允许转包、分包及劳务派遣，中标人必须每月提供社保名册供招标人查阅，投标人必须对上述事项进行承诺，否则作无效投标处理，如中标人违反上述事项，招标单位将立即终止本合同，已支的付费用，中标人应在终止合同后的3日内全额退还给招标人。 2.3其它要求 1．制度建设要求。中标的物业公司必须建立完善的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等等。 2．费用承担要求。 （1）公共水电费用由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、各类机电设备等各类的用电）。 （2）涉及到需年检的设施设备，由采购单位负责年检费用。 （3）采购单位将提供后勤管理办公用房、后勤管理仓库用房及服务受理、机电、消防等值班室，在委托期限内交由物业公司免费使用。 （4）对采购单位的项目管理由物业公司配置相关人员的装备及其保洁用品用具、设备、物料等具体明细如下： A、新型超高压刷盘水枪一套（需置于甲方场地内作为刷 /冲洗外围地面备用） b、半自动洗地机1台； c、吸水、吸尘机1台（驻场用）； d、对讲机、日常的维修工具及绿化打草工具等。 e、场内轻便式工具杂物车三台（驻场）； f、外围用手推垃圾车一辆（驻场）； g、洗衣机一台，用于清洗毛巾、尘推套等（驻场）； h、场内用桶式轻便带盖垃圾清运车两台；（驻场） i、“小心地滑”、“清洁中”等告示牌一批； j、扫帚、拖把、除尘扫、垃圾斗、水桶、毛巾、厕刷等一批； k、雨水刮、玻璃刮、毛头、伸缩杆、玻璃铲刀、火钳等一批； l、尘推、蜡拖、洗地纤维垫、机用地刷、大小垃圾袋； m、小心地滑、正在维修、高空作业、停止作业等工作告示牌、手套、水鞋、雨衣等一批； （5）采购单位招标托管范围内的所有项目的维修（不含教学设备、空调设备），中标单位负维修，维修材料由采购单位承担。 (6)采购单位不提供任何物业公司配置相关人员的住宿用房。 | 总体服务内容及要求 2.1总体质量要求 供应商为学校提供优质高效的物业管理服务，保障学校各项事业稳步发展。主要表现在为学校正常秩序运行、师生家长满意、社会形象提升、事业长远发展四个方面提供科学而及时、热情而细致的服务。 另对安全管理提出总要求： 1．火灾发生率=0 2．设施失盗案件=0 3．重大安全事故=0 4．应急事件处理及时率=100% 必达目标（初级）为“零干扰服务”，即努力做到对学校的各项工作及发展不产生干扰性的影响；努力目标（高级）为“助力服务”，即为学校各项事业发展起到助力作用。 学校对物业公司的日常服务进行考核监督，如达不到服务质量要求学校有权对物业公司进行相应处罚，情节严重者终止合同。 2.2人员要求 1．素质要求 ①合格.物业公司为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，年龄50周岁以下，须按政府有关主管部门的规定，须提供上岗证、技术等级证（如：电工证）相关规定应提交的证明文件，并提供原件交学校查验。 ②发展.须在当地政府有关主管部门以及学校管理部门的指导下对各类工作人员进行严格的从业教育或岗位培训，并接受定期的检查。物业公司应提供相应的针对性的岗位培训或职业教育计划。 ③稳定。供应商应采取有效措施确保选派到本项目的人员队伍的稳定性。部长（含）以上人员的变更，须提前24小时通知学校对应管理部门。 2．数量要求 ①足额要求。物业公司为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，均应在中标后，根据本项目服务要求的需要，足额到岗。 *②人员数量。 针对实际需要，对各类服务人员数量提出以下人数建议： A、管理人员：项目经理1人 B、工程部：维修工1人，C、综合服务人员：图书管管理员1人， D、清洁绿化部：保洁员5人，绿化工1人；共6人 合计：9人。 *为本项目配备人员必须与中标人签订劳动合同、购买社保、根据学校情况增加餐补、劳保待遇等，且本项目不允许转包、分包及劳务派遣，中标人必须每月提供社保名册供招标人查阅，投标人必须对上述事项进行承诺，否则作无效投标处理，如中标人违反上述事项，招标单位将立即终止本合同，已支的付费用，中标人应在终止合同后的3日内全额退还给招标人。 2.3其它要求 1．制度建设要求。中标的物业公司必须建立完善的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等等。 2．费用承担要求。 （1）公共水电费用由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、各类机电设备等各类的用电）。 （2）涉及到需年检的设施设备，由采购单位负责年检费用。 （3）采购单位将提供后勤管理办公用房、后勤管理仓库用房及服务受理、机电、消防等值班室，在委托期限内交由物业公司免费使用。 （4）对采购单位的项目管理由物业公司配置相关人员的装备及其保洁用品用具、设备、物料等具体明细如下： A、新型超高压刷盘水枪一套（需置于甲方场地内作为刷 /冲洗外围地面备用） b、半自动洗地机1台； c、吸水、吸尘机1台（驻场用）； d、对讲机、日常的维修工具及绿化打草工具等。 e、场内轻便式工具杂物车三台（驻场）； f、外围用手推垃圾车一辆（驻场）； g、洗衣机一台，用于清洗毛巾、尘推套等（驻场）； h、场内用桶式轻便带盖垃圾清运车两台；（驻场） i、“小心地滑”、“清洁中”等告示牌一批； j、扫帚、拖把、除尘扫、垃圾斗、水桶、毛巾、厕刷等一批； k、雨水刮、玻璃刮、毛头、伸缩杆、玻璃铲刀、火钳等一批； l、尘推、蜡拖、洗地纤维垫、机用地刷、大小垃圾袋； m、小心地滑、正在维修、高空作业、停止作业等工作告示牌、手套、水鞋、雨衣等一批； （5）采购单位招标托管范围内的所有项目的维修（不含教学设备、空调设备），中标单位负维修，维修材料由采购单位承担。 (6)采购单位不提供任何物业公司配置相关人员的住宿用房。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2021年07月19日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：王老师 *******
采购单位：珠海高新区礼和小学
2021年07月19日
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