龙岗区五联朱古石片区改造专项规划（以下简称：该城市更新单元）于2010年纳入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，并于2010年9月由原深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局核发规划批复。目前该更新单元一期已建设完成、二期正在实施。依据《龙岗区城市更新领导小组2020年第6次工作会议纪要》要求督促该城市更新单元三期意向实施单位落实规划修编要求，规划新增一所18班初中，该学校建设用地移交入库须优先或同步于该城市更新单元三期实施。申报主体深圳市龙岗区龙岗街道办事处申请对已批规划单元的三期、四期的公共利益用地、分期实施方案、地块划分、地块控制指标及用地空间控制要点等非强制性内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等政策，现予以公开展示，内容如下：

　　一、关于坐标系转换

　　根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，原已批规划拆除范围用地面积由274252.7平方米减少为274251.3平方米。

　　二、项目概况

　　项目位于龙岗街道五联社区北部，西侧和北侧为龙城创业路，东侧为佳辉路，南侧为五联路。

　　三、修改原则

　　在原已批规划经营性建筑面积不增加，公共利益指标不减少的前提下，开展本次规划修改工作。

　　四、修改内容

　　（一）关于拆除范围的修改

　　根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，本次规划修改拆除范围用地面积由274252.7平方米减少为274251.3平方米。

　　（二）关于地块划分的修改

　　原规划01-05地块拆分为01-05地块、01-06地块和01-08地块，原规划01-06地块拆分为01-07地块和01-09地块。

　　（三）关于分期优化的修改

　　01-05、01-06、01-07、01-10、01-11、01-12、01-13地块于三期建设，其中01-05地块为新增的教育设施用地，用地面积14641.0平方米；01-08和01-09地块于四期建设。

　　（四）关于公共配套设施的修改

　　在已批公共配套设施总面积不减少的前提下，01-07地块增加社区老年人日间照料中心建筑面积1014平方米，社区健康服务中心建筑面积由400平方米增加至1000平方米。

　　（五）关于地块指标控制的修改

　　在不改变已批总经营性建筑面积的前提下，结合拆分三、四期用地方案，优化各地块规划容积，各地块指标修改内容如下：

　　01-05地块为新增教育设施用地，用地面积14641.0平方米。

　　01-06地块用地面积25691.4平方米，用地性质为二类居住用地，规划容积为115259平方米，规划容积率为4.5，配建社区体育活动场地占地面积2913平方米。

　　01-07地块用地面积25239.5平方米，用地性质为二类居住用地，规划容积为88696平方米，规划容积率为3.5，配建公共配套设施8494平方米（含新增公共配套设施1614平方米）。

　　01-08地块用地面积11470.1平方米，用地性质为二类居住用地，规划容积为33102平方米，规划容积率为2.9。

　　01-09地块用地面积28862.1平方米，用地性质为二类居住用地，规划容积为105404平方米，规划容积率为3.7。

　　（六）关于道路交通的修改

　　在落实已批规划路网结构的基础上，修正石丰路规划红线宽度误差，保障石丰路原规划25米红线宽度。并优化三、四期地块人行、车行出入口数量及位置。

　　（七）关于城市设计控制要点的修改

　　（1）地下空间控制：根据《编制技术规定》要求，01-06和01-08地块地下空间采用整体开发，01-07和01-09地块地下空间采用整体开发，地下室退线按《深标》控制。

　　（2）公共空间控制：在公共开放空间面积不减少的基础上，优化三四期公共开放空间位置及面积。

　　（3）建筑退线、停车位、建筑覆盖率、绿化覆盖率等指标均按《深标》予以核定，并按《编制技术规定》要求新增透水率、年径流总量控制率指标。

　　五、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　2.深圳市龙岗区龙岗街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区龙岗路2号

　　3.项目现场

　　地址：深圳市龙岗区龙岗街道朱古石路88号

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站

　　网址：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　（三）平面媒体展示

　　深圳商报

　　六、公示时间

　　为期7个自然日，自2021年7月23日起至2021年7月29日止。

　　七、意见反馈

　　1.公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2021年7月29日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　八、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　联系人：许工，电话：****-********，传真：****-********

　　九、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

2021年7月23日