深圳交易集团有限公司龙岗分公司

交易公告

（项目编号：LGJY********032）

根据《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见(2019年修订)》（深龙国资〔2019〕107号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简化“交易集团”）受深圳市长宜物流股份有限公司委托，就龙岗区平湖街道长宜物流中心C栋仓库项目进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向承租人报名参加。

一、租赁物业概况

1.地址：深圳市龙岗区平湖街道新木社区长宜物流中心。

2.物业始建于：有权属证明，无房产证、无主体消防手续。

3.出租面积：2312.68㎡。

4.出租用途：仓库储存应急救援物资、食品、饮品(不含酒精度20%以上的酒水及其他易燃易爆品和化学品的储存)。

5.租赁年限：5年。

6.免租期：1个月(含在租赁期限内)。

7.招租底价：每平方36元/月：总租金人民币83256.48元/月(含税)，从合同签订后的第二年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增5%。

其他费用：（1）园区提供两个640升的垃圾桶，承租方须每月缴交垃圾清运费人民币：1600元(垃圾清运费为代收代付，可根据垃圾清运服务合同每年的收费标准而调整收费标准)；（2）为充分利用仓储区内铁路专用线的优质资源，要求承租方承诺每年完成铁路运输每年保底100个车皮数，以500元/车计算即人民币50000.00元(少于100车皮每年的按100车皮即5万元收取铁路专用线使用费，超过部分单价可递减，具体单价另行约定，如成交单位为园区内已与深圳市长宜物流股份有限公司签订相关铁路运输协议的企业，则可不再重新签署)。

8.租金支付方式：合同签订后当月10日前以银行转账方式一次性交纳当年租金。

9.物业状态：新建（空置）。

二、承租人应具备的资格条件

1、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）；

2、依法注册并正常经营五年以上的企业(①企业对最近一年经营的主要业务说明 ②提供企业上一年度的纳税证明)；

3、其他需注明事项： 依法注册并正常经营的具有独立法人资格的企业，注册实缴资金3000万元以上且开业正常经营超过五年以上。（提供市场监督管理局网站查询截图或独立会计师事务所出具的验资报告复印件并加盖公章）。

三、报名方式和时间

1.报名时间：2021年7月26日9:00起 至2021年8月9日9:00，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载附件内容，并按照要求交纳交易保证金及递交资料。

2.有意愿报名的承租人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格：

（1）意向承租人登录竞拍网站 http://new.123jc.com/login4user?auctionCompanyId=27进行注册，以个人名义竞投的点击“个人注册”；以企业名义竞投的点击“企业注册”，注册为会员方可参加网上拍卖会，本次注册不收取任何费用。

（2）意向承租人注册会员后，在深圳交易集团有限公司龙岗分公司108室提交以下资料（所有资料均需加盖公章）。

1)法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；

2)法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件（如有）；

3)营业执照复印件；

4)上一年度纳税（含国税、地税）证明；

5)工商信息查询单；

6)市场监督管理局网站查询截图或独立会计师事务所出具的验资报告复印件；

7)承租物业用途说明；

8)交易保证金交纳凭证；

9)意向承租人承诺书；

10)竞价系统注册会员的会员名（即手机号，需与报名资料保持一致）；

11)“二、承租人应具备的资格条件”中相关证明文件。

（3）对于符合条件的意向承租人，交易集团审核通过后，将通过邮件（竞价系统注册邮箱）或微信公众号（竞价系统绑定微信号）推送被授权的信息，收到被授权信息视为报名成功。

（4）质疑事项：意向承租人若有疑问，请于2021年7月30日9:00前将对交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。交易集团将在收到意向承租人的书面质疑后3个工作日内答复。

四、交易保证金交纳

1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在2021年8月9日9:00之前，将交易保证金￥300000（大写：叁拾万元）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动；（说明：1.填写备注时必须注明：“LGJY********031交易保证金”。

2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户。

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。

账户名称：深圳交易集团有限公司

银行账号：********1

开户银行：民生银行深圳五洲支行

五、交易方式的确定及交易时间

1、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，公示5个工作日后无异议采取协议租赁。

2、挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，通过公开竞价交易方式确定最终承租方。

若通过公开竞价方式确定最终承租方，则交易时间为：2021年8月9日10:00起 至2021年8月9日12:00。（说明：请报名成功的意向承租人在交易开始前登陆系统并确保系统能正常使用，交易时间内任一竞投方发起竞投，则开启竞投模式，意向承租人每次报价后300秒内无人报价，竞价结束。）

六、竞投须知

竞投以该物业的第一个月的月租金整数值为标的，竞投成功后最高竞价数值为该物业计租后第一个月的实际租金，合同期内租金有递增的，按该项目溢价率对交易公告中的租金进行依次递增。（例：交易公告租金为第1年10000元/月，第2年12000元/月。那么竞价标的为10000，如果成交价为11000，那么溢价率为（11000-10000）/10000=10%，签订合同时租金为第1年11000元/月，第2年为12000×（1+10%）=13200元/月）。

1.意向承租人需在竞拍前充分了解竞拍系统，如不了解竞拍系统或者竞拍过程中出现问题请第一时间联系竞拍系统上工作人员。

2. 此次竞投阶梯价为1000元，竞投人按照竞投阶梯价的1、2、5、10、20、30倍加价。

七、现场踏勘

现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

现场踏勘联系人：傅经理，联系电话：****-********。

八、交易服务费

成交人应在交易结果公告期满后3个工作日内向深圳交易集团有限公司龙岗分公司支付本次交易服务费，交易服务费金额依据《深圳交易集团有限公司关于业务收费标准的通知》（深交易〔2020〕123号）执行。

九、交易保证金的处理

1．成交人向交易集团交纳交易服务费且租赁合同签订后，成交人可通过以下选择办理交易保证金退还手续：

①　成交人提供《转账委托书》，交易集团在收到的10个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

②　成交人向招租人支付履约保证金后，提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的10个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

2．交易结果公示后的10个工作日内，未成交意向承租人的交易保证金，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。

3．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：

①　与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

②　成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；

③　成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同；

④　成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；

⑤　法律法规规定的其它情况。

十、履约条件

1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)交纳招租保证金人民币30万元至深圳交易集团的保证金账户。

2、按时交纳租金、保证金等各项费用；

3、负责物业使用期间的消防安全；

4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；除非经出租方审查同意，承租人不得擅自改变物业的结构和用途，不得擅自改建、扩建；

6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；依照国资管理有关规定，为了落实承租方“不得损害房屋主体结构和不影响房屋使用安全”的责任，要求承租方在装饰装修工程施工过程中必须承担起建设单位管理职能；若承租方无项目建设管理能力，则必须委托一家具有相应管理能力的单位进行代建管理，并应提前报出租方审查同意。建议承租方优先委托具有建设管理能力的区属国有企业深圳市深建华实业有限公司代建，代建相关事宜应按〖深龙府规〔2021〕2 号〗执行；

7、承租方不得将物业转租或分租，物业使用需符合龙岗区产业用房相关规定；

8、承租方生产经营范围需符合龙岗区产业导向要求；

9、承租方不得将物业整栋转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限；

10、其他费用：

10.1承租方须每月缴交垃圾清运费人民币1600元；

10.2、承租方须每月缴交水电费，水电费按实际情况结算；

11、租赁押金：三个月租金（以最终成交价计算）；

12、承租方承租后不得变更租赁物业用途；

13、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；

14、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

15、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。

16、意向承租方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），中标后不得向出租方提出任何要求。

17、其他需注明事项： 1、储存应急救援物资、食品、饮品(不含酒精度20%以上的酒水及其他易燃易爆品和化学品的储存)；2、不能从事违法经营活动；3、负责承租物业使用期间的治安、消防安全、环保工作。如在承租范围内发生治安、火灾事故以及影响环境的情况，乙方应承担由此引起的全部责任，并承担给甲方造成的一切经济损失。4、为充分利用仓储区内铁路专用线的优质资源，要求承租方承诺每年完成铁路运输每年保底100个车皮数，以500元/车计算即人民币50000.00元(少于100车皮每年的按100车皮即5万元收取铁路专用线使用费，超过部分单价可递减，具体单价另行约定，如成交单位为园区内已与深圳市长宜物流股份有限公司签订相关铁路运输协议的企业，则可不再重新签署)。5、出租的物业为深圳市长宜物流股份有限公司铁路专用线木2道的配套C栋仓库及物业，库区内的物业的安全管理由乙方负责，并须符合和遵守铁路管理部门的相关安全管理制度和规定，并承担因乙方管理不善造成的相关安全管理责任。6、关于物业管理服务的约定：目前因长宜物流中心园区尚未开展物业管理服务，待出租方正式书面通知提供物业管理服务时，承租方应予以同意,双方另行签订物业管理委托服务协议，收费标准按政府有关部门批复的标准执行,否则视为承租方违约,出租方有权单方面终止合同。7、承租方承诺只按(承租物业用途说明)的进行使用，否则视为承租方违约,出租方有权单方面终止合同。8、承租方大股东需为其企业提供以无限连带责任的方式向深圳市长宜物流股份有限公司提供担保，担保期限为签署租赁合同之日起至租赁期满后两年。

十一、特别事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的招租保证金不予退还：

1.1、被确定为最终承租方后，不按约定时间签定租赁合同；

1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；

1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团有限公司龙岗分公司组织的交易活动；

1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料；

1.5、存在其他违约情况。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。

4、承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建须按照政府或出租方的要求进行，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

6、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

8、承租方应在成交结果公示期满后的10日内签订租赁合同，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

9、其他需注意的事项：招租仓库用地、报建手续完整齐全合法，消防、质量验收合格，因历史原因，仓库无法办理房产证书。

十二、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间

十三、联系方式

招租人：深圳市龙岗区龙城街道中心城城市花园会所东侧3楼

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道中心城城市花园会所东侧3楼

联系人：傅经理联系电话： ****-********

交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号108室

联系人：郭工、林工联系电话：****-********、****-********

传真电话：****-********

附件：意向承租人承诺书.docx

深圳交易集团有限公司龙岗分公司

2021年7月23日