招商编号：CTZS-2021-107

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：(https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

1.招商项目概况

1.1项目名称：贵阳车站部分站外商业资源招商。

1.2项目地点：贵阳市花果园M区13栋3-4、2-2，贵阳市南明区飞行街131号、119号。

1.3项目规模： 贵阳市花果园M区13栋两间商铺，贵阳市南明区飞行街131号、119号餐饮店业态。划分为4个包件，面积共约381.13平方米；（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）

2.招商依据

2.1《中国国家铁路集团有限公司经营开发招商管理办法》（铁经开﹝2021﹞30号）

2.2《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106 号）

3.招商内容及范围

3.1招商内容：贵阳车站部分站外商业资源招商。

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为4个包件，包件号及其概况如下：

1包件：贵阳市花果园M区13栋3-4号商铺，业态：国家法律法规允许经营范围，面积264.82平方米。 经营期限：24月，免租装修期2个月，不含招商期。

2包件：贵阳市花果园M区13栋2-2号商铺，业态：国家法律法规允许经营范围，面积62.31 平方米。 经营期限：24月，免租装修期2个月，不含招商期。

3包件：贵阳市南明区飞行街119号餐饮店业态，面积39平方米。 经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。

4包件：贵阳市南明区飞行街131号餐饮店业态，面积15平方米。 经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。

4.竞商人资格要求

4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业、自然人或其他组织。

4.2 法人企业承租者注册资本：

1包件注册资本不低于50万元人民币；

2包件注册资本不低于50万元人民币；

3包件注册资本不低于50万元人民币；

4包件注册资本不低于50万元人民币；

4.3须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与中国铁路成都局集团有限公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片并盖章。）

4.4在中国铁路成都局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态。

4.5企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年（2020年度）经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计事务所审验章或专用章，财务报表中的资产负债表期末累计未分配利润显示不能为亏损。（新成立不足一年的，可不提供）

自然人或其他组织承租者：提供本项目招商公告发布后，开户银行出具的个人近三个月银行流水，且连续三个月存款日余额均不得低于三个月的招商底价。

4.6本次招商不接受联合体竞商。

4.7包件3及包件4：在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业、个体工商户，营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。

5.特别约定

5.1 中商人在中商通知书发出后30日内须向招商人缴纳履约保证金，经营期限内最后一个租赁年度的月租金，按三个月缴纳并签订经营协议。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。正式合同签订前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价测算出的单价执行。 正式合同签订后，预付款周期为：6个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

5.2本次招商的房屋用途仅限于：包件1、包件2业态：国家法律法规允许经营范围；包件3、包件4业态：餐饮店业态。不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。承租人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.3本次招商以该点位的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据。

5.4本次招商点位若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.5商家中标后与贵阳火车站旅行服务公司签订经营合同，如中标商家提出退租等解除合作关系、提前终止合同履行的要求时，中标商家需以书面形式提前三个月向公司正式提出，并向公司支付三个月经营费用（计算方式按照合同总金额及合作期限计算出每日费用单价乘以90天计算得来）作为违约赔偿。

5.6包件1：非因招商人原因， 未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单，并不予退还招商底价2%的履约保证金，即0.49万元； 包件2：非因招商人原因， 未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单，并不予退还招商底价2%的履约保证金，即0.49万元； 包件3、包件4：非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。并不予退还0.3万元履约保证金，正式合同签订前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价测算出的单价执行。

5.7包件1、2：中商人在签订合同后 3 个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。免租装修期2个月。 包件3、4：中商人在签订合同后 3 个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。免租装修期1个月。

5.8合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

5.9商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。

5.10商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。

5.11竞商人在竞商文件中，必须明确经营产品目录，未明确的商家经营产品必须经招商人审定同意。

5.12本次招商中标商家的房产交接时间以招商人通知为准。

5.13商家中商后签订合同前，商家经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人做出与适应招商文件规定业态调整的经营方案，拒绝调整的，招商人有权取消商家中商资格。严禁在中商业态基础上增加业态经营。

5.14竞商人不得变更点位店招方案，若因经营需要须将效果图提交招商人报批通过后方可执行。

6.招商方式

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取

8.1 凡有意参加本项目的竞商人，请于2021 年7月26日至2021 年8月3日（每日8:30时至11:00时、14:00时至17:30时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

请在国铁招商平台注册并报名成功后，并在成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心持①竞商报名表(含U盘电子版)、②法人授权委托书原件（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件，自然人持身份证）、③公司营业执照复印件、④转账凭证复印件（转账凭证备注信息格式“招商编号+包件号+“标书费”+秦老师”）、⑤法人和经办人身份证复印件、⑥国铁招商平台网上报名截图（上述所有材料均需加盖公章）进行现场报名。招商文件售价每个包件500元，售后不退。（汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人缴款，竞商人为自然人的可以以竞商人个人账户进行转账缴款）

8.2报名联系人：秦老师，联系电话：189*****711，联系地址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层 1123室。(竞商报名表式样附后或电询电子版）

9.递交竞商文件的时间、地点

9.1竞商文件递交时间为：竞商文件递交时间为：2021年8月11日08时30分至09时00分,递交竞商文件的截止时间：2021 年8月11日09时00分，递交地点为成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心（成都市成华区驷马桥路2号附1号综合楼11楼）本项目开标大厅。

9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。

10.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）、中国铁路成都局集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.com/）、（http://www.chinabidding.cn/）上发布。

11.联系方式

招商人：中国铁路成都局集团有限公司贵阳车站

地 址：贵阳市南明区四通街1号

联系人：冯老师

电 话：186*****896

招商代理机构：成都西南铁路物资有限公司

地 址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层1123室

邮 编：610051

联系人：秦老师

电 话：189*****711

邮 箱：********4@qq.com

开户名：成都西南铁路物资有限公司

开户行：建设银行成都市双建路支行

账 号：5100 1885 3360 ********