海门区北海路北、宏伟路西地块项目方案设计服务

招标公告（资格后审、电子招标）

1.招标条件

本招标项目海门区北海路北、宏伟路西地块项目（项目名称）已批准建设，项目业主为南通天赋置业有限公司，招标人为南通天赋置业有限公司，招标代理机构为江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的方案设计服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通市海门北海路北、宏伟路西侧；

（2）设计规模：占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约11.8万平方米。

（3）招标范围:海门区北海路北、宏伟路西地块项目方案设计，景观、精装修方案设计。本次招标包含项目涉及的所有政府部门及规范要求进行专项方案设计的内容，详见设计任务书。；

（4）设计周期：45日历天。

（5）质量标准： 合格（符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书要求的深度，能够通过相关主管部门的审查）；

3.投标人资格要求

3.1参加投标的单位必须具有独立法人资格和具有工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

3.2参加投标的项目负责人必须具备国家注册一级建筑师注册证书。

以下条件属于资格审查的必要合格条件：

（1）具备独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及因设计原因发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员；委托代理人（如有）为投标企业正式人员；

（7）用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件、招标控制价、招标文件澄清等内容。

办理CA证书具体详见南通市公共资源交易网(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）通知公告栏目，《关于南通市CA驱动、招投标软件更新升级的通知》。

3.3本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

3.4各投标人均可就本招标项目上述标段中的1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段。

4.招标文件的获取

4.1本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载购买招标文件。

备注:已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址：ggzyjy.nantong.gov.cn）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

4.2招标文件每套售价250.00元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年8月13日9时00分，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7.评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标程序: 若本项目投标单位数量大于或等于30家时，则随机抽取投标单位20家进行资格符合性评审→动漫或PPT演示及效果图→技术标开标及评分→综合标评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的投标报价、综合素质、设计方案等方面的内容进行量化评分。

一、对资格审查文件进行评审，只有通过资格审查的投标单位方可参加动漫或PPT演示、技术标、综合标评分。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、本项目总分100分，其中动漫或PPT演示35分、效果图10分、技术标25分、综合标20分、商务标10分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）动漫或PPT演示（35分）

方案、设计动漫或PPT演示,演示内容为：

1.本设计方案的设计理念(5.6-8分)；

2.本设计的平面布置（4.9-7分）；

3.本设计与周边环境的协调（4.2-6分）；

4.本设计的空间关系与交通顺畅（4.2-6分）；

5.单体建筑、平、立面布置合理，立面具有美观性（4.2-6分）；

6.设计方案的投资估算(1.4-2分)。

（二）效果图(10分)

提供本招标项目总平面图不少于1张，不同角度立面图、鸟瞰图分别不少于2张。效果图必须体现设计风格、治理效果及环境美化。

提供平面图1.4-2分、立面图3.5-5分、鸟瞰图2.1-3分。

注1：演示时间不超过15分钟；方案设计文件中不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记，未提供的不得分。缺项的该项不得分。

注2：本项目投标人需将PPT设计方案文件、效果图压缩成RAR或ZIP格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

********144*****6001.jpg">

（三）技术标评审（25分）（本工程技术标采取暗标形式）

（1）对招标项目总体设计的理解及设计思路，对招标项目设计的特点、重点、难点等方面进行技术分析及提出处理措施，总体规划能够合理利用地形、空间关系协调可行，与外部交通、环境协调适宜满足规划要求（3.5-5分）

（2）对本招标项目的建筑物构思与创意的设想及方案；（2.1-3分）

（3）总体建筑平面功能的布局、功能与公共空间、整体环境的协调统一；（2.1-3分）

（4）地下室布置经济性及地下室出入口（车行、人行）布置是否合理；（2.1-3分）

（5）各类经济技术指标是否满足规划和招标文件要求，是否经济合理；（2.1-3分）

（6）对本招标项目的室外空间、绿化景观构思与创意的设想及方案；（2.1-3分）；

（7）对本招标项目住宅及配套布局的设想及可行性；（1.4-2分）

（8）对本招标项目设计的进度目标、质量管理、投资控制方案及保证措施；（1.4-2分）

（9）各专项设计说明（0.7-1分）

注：上述表述没有的该项不得分。

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；

④不得设置页码、页眉、页脚。

⑤技术标文件、内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

注：本工程实行全程电子化，未提供的该项均不得分。

（四）综合标（20分）

1、资信（12分）

（1）投标人具备ISO9001质量管理体系认证证书且在有效期内的，得1分。

（2）投标人具备风景园林工程设计专项甲级或城乡规划编制甲级的得2分；

（3）设计总负责人具有一级注册建筑师，并同时具有高级职称，得1.5分；建筑设计负责人具有一级注册建筑师，并同时具有高级职称，得1.5分；结构设计负责人具有一级注册结构师，并同时具有高级职称，得1.5分；电气设备设计负责人具有注册电气工程师，并同时具有高级职称，得1.5分；景观设计负责人具有注册城市规划工程师，并同时具有高级职称，得1.5分；概算编制专业负责人具有注册造价师（一级），同时具有高级职称，得1.5分；此项最多得9分。

2、业绩（8分）

（1）投标企业自2017年1月1日以来承担过总建筑面积10万平方米以上的住宅建筑设计项目的有1个得4分，本项最多得8分。（提供中标通知书或合同，时间以中标通知书为准）

注：综合标分项材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（五）商务标评审（10分）

1、招标控制价及有效报价：本项目招标控制价为人民币230万元，任何高于招标控制价的报价为无效报价，低于所有招标控制价（含）以下报价平均值80%的其报价分为0分。

2、确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为A（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价），则：评标基准价=A×K，K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为96%、97%、98%、99%。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

3、计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。

本次招标成功，对未中标的排名前两名投标人进行设计费用补偿，招标人对每家单位补偿设计费用10000元。接受补偿的单位，其知识产权为招标人所有，招标人有权对其设计方案成果进行优化组合。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2021年7月23日

联系人

电话

联系人

电话

海门区北海路北、宏伟路西地块项目方案设计服务

招标公告（资格后审、电子招标）

1.招标条件

本招标项目海门区北海路北、宏伟路西地块项目（项目名称）已批准建设，项目业主为南通天赋置业有限公司，招标人为南通天赋置业有限公司，招标代理机构为江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的方案设计服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通市海门北海路北、宏伟路西侧；

（2）设计规模：占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约11.8万平方米。

（3）招标范围:海门区北海路北、宏伟路西地块项目方案设计，景观、精装修方案设计。本次招标包含项目涉及的所有政府部门及规范要求进行专项方案设计的内容，详见设计任务书。；

（4）设计周期：45日历天。

（5）质量标准： 合格（符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书要求的深度，能够通过相关主管部门的审查）；

3.投标人资格要求

3.1参加投标的单位必须具有独立法人资格和具有工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

3.2参加投标的项目负责人必须具备国家注册一级建筑师注册证书。

以下条件属于资格审查的必要合格条件：

（1）具备独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及因设计原因发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员；委托代理人（如有）为投标企业正式人员；

（7）用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件、招标控制价、招标文件澄清等内容。

办理CA证书具体详见南通市公共资源交易网(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）通知公告栏目，《关于南通市CA驱动、招投标软件更新升级的通知》。

3.3本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

3.4各投标人均可就本招标项目上述标段中的1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段。

4.招标文件的获取

4.1本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载购买招标文件。

备注:已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址：ggzyjy.nantong.gov.cn）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

4.2招标文件每套售价250.00元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年8月13日9时00分，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7.评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标程序: 若本项目投标单位数量大于或等于30家时，则随机抽取投标单位20家进行资格符合性评审→动漫或PPT演示及效果图→技术标开标及评分→综合标评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的投标报价、综合素质、设计方案等方面的内容进行量化评分。

一、对资格审查文件进行评审，只有通过资格审查的投标单位方可参加动漫或PPT演示、技术标、综合标评分。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、本项目总分100分，其中动漫或PPT演示35分、效果图10分、技术标25分、综合标20分、商务标10分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）动漫或PPT演示（35分）

方案、设计动漫或PPT演示,演示内容为：

1.本设计方案的设计理念(5.6-8分)；

2.本设计的平面布置（4.9-7分）；

3.本设计与周边环境的协调（4.2-6分）；

4.本设计的空间关系与交通顺畅（4.2-6分）；

5.单体建筑、平、立面布置合理，立面具有美观性（4.2-6分）；

6.设计方案的投资估算(1.4-2分)。

（二）效果图(10分)

提供本招标项目总平面图不少于1张，不同角度立面图、鸟瞰图分别不少于2张。效果图必须体现设计风格、治理效果及环境美化。

提供平面图1.4-2分、立面图3.5-5分、鸟瞰图2.1-3分。

注1：演示时间不超过15分钟；方案设计文件中不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记，未提供的不得分。缺项的该项不得分。

注2：本项目投标人需将PPT设计方案文件、效果图压缩成RAR或ZIP格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

********144*****6001.jpg">

（三）技术标评审（25分）（本工程技术标采取暗标形式）

（1）对招标项目总体设计的理解及设计思路，对招标项目设计的特点、重点、难点等方面进行技术分析及提出处理措施，总体规划能够合理利用地形、空间关系协调可行，与外部交通、环境协调适宜满足规划要求（3.5-5分）

（2）对本招标项目的建筑物构思与创意的设想及方案；（2.1-3分）

（3）总体建筑平面功能的布局、功能与公共空间、整体环境的协调统一；（2.1-3分）

（4）地下室布置经济性及地下室出入口（车行、人行）布置是否合理；（2.1-3分）

（5）各类经济技术指标是否满足规划和招标文件要求，是否经济合理；（2.1-3分）

（6）对本招标项目的室外空间、绿化景观构思与创意的设想及方案；（2.1-3分）；

（7）对本招标项目住宅及配套布局的设想及可行性；（1.4-2分）

（8）对本招标项目设计的进度目标、质量管理、投资控制方案及保证措施；（1.4-2分）

（9）各专项设计说明（0.7-1分）

注：上述表述没有的该项不得分。

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；

④不得设置页码、页眉、页脚。

⑤技术标文件、内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

注：本工程实行全程电子化，未提供的该项均不得分。

（四）综合标（20分）

1、资信（12分）

（1）投标人具备ISO9001质量管理体系认证证书且在有效期内的，得1分。

（2）投标人具备风景园林工程设计专项甲级或城乡规划编制甲级的得2分；

（3）设计总负责人具有一级注册建筑师，并同时具有高级职称，得1.5分；建筑设计负责人具有一级注册建筑师，并同时具有高级职称，得1.5分；结构设计负责人具有一级注册结构师，并同时具有高级职称，得1.5分；电气设备设计负责人具有注册电气工程师，并同时具有高级职称，得1.5分；景观设计负责人具有注册城市规划工程师，并同时具有高级职称，得1.5分；概算编制专业负责人具有注册造价师（一级），同时具有高级职称，得1.5分；此项最多得9分。

2、业绩（8分）

（1）投标企业自2017年1月1日以来承担过总建筑面积10万平方米以上的住宅建筑设计项目的有1个得4分，本项最多得8分。（提供中标通知书或合同，时间以中标通知书为准）

注：综合标分项材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（五）商务标评审（10分）

1、招标控制价及有效报价：本项目招标控制价为人民币230万元，任何高于招标控制价的报价为无效报价，低于所有招标控制价（含）以下报价平均值80%的其报价分为0分。

2、确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为A（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价），则：评标基准价=A×K，K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为96%、97%、98%、99%。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

3、计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。

本次招标成功，对未中标的排名前两名投标人进行设计费用补偿，招标人对每家单位补偿设计费用10000元。接受补偿的单位，其知识产权为招标人所有，招标人有权对其设计方案成果进行优化组合。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2021年7月23日

海门区北海路北、宏伟路西地块项目方案设计服务

招标公告（资格后审、电子招标）

1.招标条件

本招标项目海门区北海路北、宏伟路西地块项目（项目名称）已批准建设，项目业主为南通天赋置业有限公司，招标人为南通天赋置业有限公司，招标代理机构为江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的方案设计服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通市海门北海路北、宏伟路西侧；

（2）设计规模：占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约11.8万平方米。

（3）招标范围:海门区北海路北、宏伟路西地块项目方案设计，景观、精装修方案设计。本次招标包含项目涉及的所有政府部门及规范要求进行专项方案设计的内容，详见设计任务书。；

（4）设计周期：45日历天。

（5）质量标准： 合格（符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书要求的深度，能够通过相关主管部门的审查）；

3.投标人资格要求

3.1参加投标的单位必须具有独立法人资格和具有工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

3.2参加投标的项目负责人必须具备国家注册一级建筑师注册证书。

以下条件属于资格审查的必要合格条件：

（1）具备独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及因设计原因发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员；委托代理人（如有）为投标企业正式人员；

（7）用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件、招标控制价、招标文件澄清等内容。

办理CA证书具体详见南通市公共资源交易网(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）通知公告栏目，《关于南通市CA驱动、招投标软件更新升级的通知》。

3.3本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

3.4各投标人均可就本招标项目上述标段中的1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段。

4.招标文件的获取

4.1本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载购买招标文件。

备注:已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址：ggzyjy.nantong.gov.cn）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

4.2招标文件每套售价250.00元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年8月13日9时00分，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7.评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标程序: 若本项目投标单位数量大于或等于30家时，则随机抽取投标单位20家进行资格符合性评审→动漫或PPT演示及效果图→技术标开标及评分→综合标评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的投标报价、综合素质、设计方案等方面的内容进行量化评分。

一、对资格审查文件进行评审，只有通过资格审查的投标单位方可参加动漫或PPT演示、技术标、综合标评分。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、本项目总分100分，其中动漫或PPT演示35分、效果图10分、技术标25分、综合标20分、商务标10分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）动漫或PPT演示（35分）

方案、设计动漫或PPT演示,演示内容为：

1.本设计方案的设计理念(5.6-8分)；

2.本设计的平面布置（4.9-7分）；

3.本设计与周边环境的协调（4.2-6分）；

4.本设计的空间关系与交通顺畅（4.2-6分）；

5.单体建筑、平、立面布置合理，立面具有美观性（4.2-6分）；

6.设计方案的投资估算(1.4-2分)。

（二）效果图(10分)

提供本招标项目总平面图不少于1张，不同角度立面图、鸟瞰图分别不少于2张。效果图必须体现设计风格、治理效果及环境美化。

提供平面图1.4-2分、立面图3.5-5分、鸟瞰图2.1-3分。

注1：演示时间不超过15分钟；方案设计文件中不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记，未提供的不得分。缺项的该项不得分。

注2：本项目投标人需将PPT设计方案文件、效果图压缩成RAR或ZIP格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

********144*****6001.jpg">

（三）技术标评审（25分）（本工程技术标采取暗标形式）

（1）对招标项目总体设计的理解及设计思路，对招标项目设计的特点、重点、难点等方面进行技术分析及提出处理措施，总体规划能够合理利用地形、空间关系协调可行，与外部交通、环境协调适宜满足规划要求（3.5-5分）

（2）对本招标项目的建筑物构思与创意的设想及方案；（2.1-3分）

（3）总体建筑平面功能的布局、功能与公共空间、整体环境的协调统一；（2.1-3分）

（4）地下室布置经济性及地下室出入口（车行、人行）布置是否合理；（2.1-3分）

（5）各类经济技术指标是否满足规划和招标文件要求，是否经济合理；（2.1-3分）

（6）对本招标项目的室外空间、绿化景观构思与创意的设想及方案；（2.1-3分）；

（7）对本招标项目住宅及配套布局的设想及可行性；（1.4-2分）

（8）对本招标项目设计的进度目标、质量管理、投资控制方案及保证措施；（1.4-2分）

（9）各专项设计说明（0.7-1分）

注：上述表述没有的该项不得分。

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；

④不得设置页码、页眉、页脚。

⑤技术标文件、内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

注：本工程实行全程电子化，未提供的该项均不得分。

（四）综合标（20分）

1、资信（12分）

（1）投标人具备ISO9001质量管理体系认证证书且在有效期内的，得1分。

（2）投标人具备风景园林工程设计专项甲级或城乡规划编制甲级的得2分；

（3）设计总负责人具有一级注册建筑师，并同时具有高级职称，得1.5分；建筑设计负责人具有一级注册建筑师，并同时具有高级职称，得1.5分；结构设计负责人具有一级注册结构师，并同时具有高级职称，得1.5分；电气设备设计负责人具有注册电气工程师，并同时具有高级职称，得1.5分；景观设计负责人具有注册城市规划工程师，并同时具有高级职称，得1.5分；概算编制专业负责人具有注册造价师（一级），同时具有高级职称，得1.5分；此项最多得9分。

2、业绩（8分）

（1）投标企业自2017年1月1日以来承担过总建筑面积10万平方米以上的住宅建筑设计项目的有1个得4分，本项最多得8分。（提供中标通知书或合同，时间以中标通知书为准）

注：综合标分项材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（五）商务标评审（10分）

1、招标控制价及有效报价：本项目招标控制价为人民币230万元，任何高于招标控制价的报价为无效报价，低于所有招标控制价（含）以下报价平均值80%的其报价分为0分。

2、确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为A（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价），则：评标基准价=A×K，K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为96%、97%、98%、99%。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

3、计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。

本次招标成功，对未中标的排名前两名投标人进行设计费用补偿，招标人对每家单位补偿设计费用10000元。接受补偿的单位，其知识产权为招标人所有，招标人有权对其设计方案成果进行优化组合。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2021年7月23日

联系人

电话

联系人

电话

海门区北海路北、宏伟路西地块项目方案设计服务

招标公告（资格后审、电子招标）

1.招标条件

本招标项目海门区北海路北、宏伟路西地块项目（项目名称）已批准建设，项目业主为南通天赋置业有限公司，招标人为南通天赋置业有限公司，招标代理机构为江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的方案设计服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通市海门北海路北、宏伟路西侧；

（2）设计规模：占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约11.8万平方米。

（3）招标范围:海门区北海路北、宏伟路西地块项目方案设计，景观、精装修方案设计。本次招标包含项目涉及的所有政府部门及规范要求进行专项方案设计的内容，详见设计任务书。；

（4）设计周期：45日历天。

（5）质量标准： 合格（符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书要求的深度，能够通过相关主管部门的审查）；

3.投标人资格要求

3.1参加投标的单位必须具有独立法人资格和具有工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

3.2参加投标的项目负责人必须具备国家注册一级建筑师注册证书。

以下条件属于资格审查的必要合格条件：

（1）具备独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及因设计原因发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员；委托代理人（如有）为投标企业正式人员；

（7）用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件、招标控制价、招标文件澄清等内容。

办理CA证书具体详见南通市公共资源交易网(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）通知公告栏目，《关于南通市CA驱动、招投标软件更新升级的通知》。

3.3本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

3.4各投标人均可就本招标项目上述标段中的1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段。

4.招标文件的获取

4.1本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载购买招标文件。

备注:已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址：ggzyjy.nantong.gov.cn）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

4.2招标文件每套售价250.00元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年8月13日9时00分，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7.评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标程序: 若本项目投标单位数量大于或等于30家时，则随机抽取投标单位20家进行资格符合性评审→动漫或PPT演示及效果图→技术标开标及评分→综合标评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的投标报价、综合素质、设计方案等方面的内容进行量化评分。

一、对资格审查文件进行评审，只有通过资格审查的投标单位方可参加动漫或PPT演示、技术标、综合标评分。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、本项目总分100分，其中动漫或PPT演示35分、效果图10分、技术标25分、综合标20分、商务标10分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）动漫或PPT演示（35分）

方案、设计动漫或PPT演示,演示内容为：

1.本设计方案的设计理念(5.6-8分)；

2.本设计的平面布置（4.9-7分）；

3.本设计与周边环境的协调（4.2-6分）；

4.本设计的空间关系与交通顺畅（4.2-6分）；

5.单体建筑、平、立面布置合理，立面具有美观性（4.2-6分）；

6.设计方案的投资估算(1.4-2分)。

（二）效果图(10分)

提供本招标项目总平面图不少于1张，不同角度立面图、鸟瞰图分别不少于2张。效果图必须体现设计风格、治理效果及环境美化。

提供平面图1.4-2分、立面图3.5-5分、鸟瞰图2.1-3分。

注1：演示时间不超过15分钟；方案设计文件中不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记，未提供的不得分。缺项的该项不得分。

注2：本项目投标人需将PPT设计方案文件、效果图压缩成RAR或ZIP格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

********144*****6001.jpg">

（三）技术标评审（25分）（本工程技术标采取暗标形式）

（1）对招标项目总体设计的理解及设计思路，对招标项目设计的特点、重点、难点等方面进行技术分析及提出处理措施，总体规划能够合理利用地形、空间关系协调可行，与外部交通、环境协调适宜满足规划要求（3.5-5分）

（2）对本招标项目的建筑物构思与创意的设想及方案；（2.1-3分）

（3）总体建筑平面功能的布局、功能与公共空间、整体环境的协调统一；（2.1-3分）

（4）地下室布置经济性及地下室出入口（车行、人行）布置是否合理；（2.1-3分）

（5）各类经济技术指标是否满足规划和招标文件要求，是否经济合理；（2.1-3分）

（6）对本招标项目的室外空间、绿化景观构思与创意的设想及方案；（2.1-3分）；

（7）对本招标项目住宅及配套布局的设想及可行性；（1.4-2分）

（8）对本招标项目设计的进度目标、质量管理、投资控制方案及保证措施；（1.4-2分）

（9）各专项设计说明（0.7-1分）

注：上述表述没有的该项不得分。

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；

④不得设置页码、页眉、页脚。

⑤技术标文件、内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

注：本工程实行全程电子化，未提供的该项均不得分。

（四）综合标（20分）

1、资信（12分）

（1）投标人具备ISO9001质量管理体系认证证书且在有效期内的，得1分。

（2）投标人具备风景园林工程设计专项甲级或城乡规划编制甲级的得2分；

（3）设计总负责人具有一级注册建筑师，并同时具有高级职称，得1.5分；建筑设计负责人具有一级注册建筑师，并同时具有高级职称，得1.5分；结构设计负责人具有一级注册结构师，并同时具有高级职称，得1.5分；电气设备设计负责人具有注册电气工程师，并同时具有高级职称，得1.5分；景观设计负责人具有注册城市规划工程师，并同时具有高级职称，得1.5分；概算编制专业负责人具有注册造价师（一级），同时具有高级职称，得1.5分；此项最多得9分。

2、业绩（8分）

（1）投标企业自2017年1月1日以来承担过总建筑面积10万平方米以上的住宅建筑设计项目的有1个得4分，本项最多得8分。（提供中标通知书或合同，时间以中标通知书为准）

注：综合标分项材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（五）商务标评审（10分）

1、招标控制价及有效报价：本项目招标控制价为人民币230万元，任何高于招标控制价的报价为无效报价，低于所有招标控制价（含）以下报价平均值80%的其报价分为0分。

2、确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为A（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价），则：评标基准价=A×K，K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为96%、97%、98%、99%。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

3、计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。

本次招标成功，对未中标的排名前两名投标人进行设计费用补偿，招标人对每家单位补偿设计费用10000元。接受补偿的单位，其知识产权为招标人所有，招标人有权对其设计方案成果进行优化组合。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2021年7月23日