黄骅新城地坤湖建设项目招商公告

一、项目概况
（一）项目名称：黄骅新城地坤湖建设项目
（二）项目地点：项目位于黄骅市新海路以北、学院路以南、振兴街以西、工商联大街以东。
（三）工程内容：按照城市规划，建设地坤湖公园、周边道路及其配套设施。具体内容如下：
1、公园建设。地坤湖公园占地367.8亩，在保留现在水面的基础上建设景观湖，修建市民休闲广场、园路、步道、亲水平台、公园小品等基础设施。
2、道路建设
（1）信誉楼大街（新海路至学院路段），长670米。
（2）振兴街（新海路至学院路段），长730米。
（3）工商联大街（新海路至裕华路段），长410米。
（4）裕华路（工商联大街至信誉楼大街段），长110米。
3、景观桥美化亮化工程。对学院路跨地坤湖的桥梁进行美化、亮化升级改造。
4、周边道路两侧升级改造工程。主要对振兴街北段西侧及工商联大街东侧实施净化、美化、亮化和绿化工程。
（四）合作方式：该项目采取公园设施建设与房地产开发相捆绑的招商模式。
（五）合作内容：投资商按照上述工程内容要求进行建设，预计总投资4.1亿元（包括征地、拆迁、公益项目建设等费用）。作为回报，政府提供293.55亩土地进行捆绑式开发（最终面积以实际测量为准），其中：湖西三角地规划商住用地113亩（包括：商业18.27亩、住宅94.73亩）；石港路南、地方铁路北、拟建楼西后场安置社区西、青青家园东地块规划居住用地180.55亩。开发用地采取附条件公开挂牌形式出让，土地拍卖总价款超出项目建设投资部分以出让金形式缴入国库。出让地块控制指标为：
1、湖西三角地商住用地:
（1）商业混合用地：容积率≤3.0，建筑层数为主题建筑不少于12层，其中：1-3层为商业，以上为商务或住宅。
（2）居住用地：容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑层数以高层为主。
2、石港路南、地方铁路北、拟建楼西后场安置社区西、青青家园东地块：容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
（六）公益性项目权属：公益性项目竣工后，由市政府组织验收。验收合格后，移交政府有关部门。
（七）建设时限：1、公园及道路等公益性项目建设须在2013年底前开工，至2015年4月30日前完工。2、商住用地及回迁楼开发建设从土地摘牌之日起，两年内完工。
二、招商条件
（一）中华人民共和国境内注册的合法经济实体，并取得合法工商营业执照、税务登记、组织机构代码证、安全生产许可证等，并符合黄骅市政府相关规定。
（二）资质要求：1、要求投资商有当地注册机构，并具有相应房地产开发资质（符合条件的联合体也可）。2、施工资质要求：房屋建筑施工总承包一级；桩基施工单位为地基与基础专业一级；园林、市政、水利等施工单位为二级及以上。3、黄骅市境内企业按黄骅市有关政策规定执行。
（三）具有较强的资金实力：投资商分期缴纳的资金应大于等于本项目的工程费用（含征地、拆迁、公益项目建设等费用）。企业注册资本金不低于1亿元，自有资金不低于2亿元〔应提供金融机构（限政策性银行和商业性银行）的资金证明〕，不足部分应具备金融机构（限政策性银行和商业性银行）提供的本年度可使用授信额度的证明。银行信用等级A级以上。
（四）具有相应的项目管理能力和业绩。
（五）具有良好的商业信誉和履约能力。
三、报名时限、地点及要求
（一）报名时间从2013年9月22日上午9:00至2013年10月22日下午17:00，工作日上午9:00至12:00，下午14:30至17:00（北京时间，下同）。报名者须在规定时间内，备齐相关资料到黄骅市黄骅镇政府报名。
（二）报名时携带资质证书副本、营业执照副本、资金证明、法定代表人或其授权委托书、本人身份证及以上证件的复印件。除授权委托书外，其余原件检验后退回，复印件加盖单位公章。投标联合体须附带联合体协议书原件及复印件。
四、资金管理及要求
（一）投资商报名后，须在2013年10月24日下午17:00前，将3.2亿元人民币（大写：叁亿贰仟万人民币）保证金汇入地坤湖公园建设专户（以银行转账回单为准）。投资保证金到账后，投资商报名有效。
（二）报名生效后，由项目建设指挥部组成招商谈判小组开展竞争性谈判，谈判确定的投资商即为前期合作投资商。前期合作投资商应以此保证金作为首期项目建设资金，如最终未能竞得拟配置地块土地使用权，由土地竞得人承担其已投入的全部资金及按年利率20%计算的补偿金。对未通过竞争性谈判的报名人，在确定前期合作投资商后的5个工作日内，由项目建设指挥部全额无息退还其缴纳的投资保证金。
五、工程管理
（一）公益性项目须严格按照市政府批准的规划进行建设，工程预（概）算以财政投资评审为准。
（二）征地拆迁工作由地坤湖公园建设指挥部负责，所需费用计入项目成本。
（三）公益性项目的规划设计，由黄骅市住建局委托有资质的单位进行设计，规划设计方案须经市规划委员会批准；公益性项目监理单位由项目责任单位通过招标确定；公益性项目施工单位由项目责任单位委托投资商招标确定。以上相关费用计入项目成本。
（四）地坤湖公园建设指挥部负责项目建设工期及质量监管。
六、投资分析
地坤湖公园西三角地和南海公园西侧，地理位置优越，投资回报高，投资回收期预计三年。
七、其它
（一）本招商书仅用作本次建设项目招商之用，不得用作其它用途。投资商的具体投资权利、义务以投资合作协议及相关附件为准。
（二）本招商书由地坤湖公园建设指挥部负责解释。

联系单位：黄骅市地坤湖公园建设指挥部
联系地点：黄骅市黄骅镇人民政府
联系电话：0317—******* 135*****136
联系人：赵永福