工程咨询股份有限公司受江门市灏昌房地产开发有限公司（以下简称“采购人”）的委托，按照国务院《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的规定，对江门市灏昌园小区重新选聘前期物业公司项目进行公开采购（本项目非政府采购），欢迎具有合格资质企业参与本次项目投标。

一、项目基本概况

（一）基本情况

本项目位于江门市蓬江区市（区）棠下镇（街）新昌。

本项目的物业类型为：商住。

本项目总用地面积约132,333平方米。

本项目总建筑面积约155,889平方米。其中地下总建筑面积约37,034平方米，地上总建筑面积约118,855平方米（住宅建筑面积约116,892平方米，商业用房建筑面积约1660平方米，物业管理用房建筑面积303平方米）。

本项目共计建筑物 192 幢（其中住宅191幢786 套，商贸中心1 幢）。

本项目汽车停车位约767个。

（二）项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2007年8月开工建设，整个建设项目已于2021 年6 月全部建成竣工交付使用。

本小区按政府审批的规划实施完毕。乙方按照小区现状接管，包括别墅区和高层区之间的分隔围墙的应急通道平时封闭，紧急疏散时开放；灏昌园2号车库位于灏昌街的应急出口平时封闭，紧急疏散时开放。

（三）物业管理用房的配置情况

1、物业管理用房，建筑面积303 平方米；座落位置：武昌苑2幢101、武昌苑3幢102。

2、业主委员会活动用房：未成立业委会。

（四）住宅专项维修资金建立情况

本项目√有/□无建立住宅专项维修资金，截至2021 年7 月21 日，小区住宅专项维修资金账户余额1,831,846.1 元，资金管理单位是江门市住宅专项维修资金管理中心 。

二、物业服务的内容与标准

（一）物业服务的内容（具体参见《前期物业服务管理委托合同》）

1、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理；

2、共用设施、设备的运行、维修、养护和管理；

3、共用绿地、花木、建筑小品等的日常养护和管理；

4、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的日常清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5、交通与车辆停放秩序的日常管理；

6、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理；

9、社区文化活动的组织开展；

10、增加部分内容详见采购文件的采购需求及《前期物业服务管理委托合同》规定。

（二）物业服务的标准

详见采购文件的采购需求及《前期物业服务管理委托合同》规定。

三、物业服务收费

1、住宅物业管理费:1）别墅住宅按建筑面积1.5元/月/平方米、花园面积按0.3元/月/平方米；2）高层电梯住宅按建筑面积1.96元/月/平方米。

2、商贸中心管理费收费标准：3元/月/平方米。

3、地下停车场的车位管理费：标准小汽车位50元/月/个，子母车位80元/月/个，摩托车车位按10元/月/个收取。

4、地上的车位管理费按照江门市平均收费标准收取。

5、物业服务费实行包干制，公共水、电等其他公共费用分摊。

6、小区公共收益、违约的装修保证金等独立设账，其中80%作为小区公共收入，用于小区公共设备设施的建设、维修、更新投入和公益活动经费等；乙方作为经营管理者，提成20%补贴小区物业管理的支出。该账户明细应定期公示。

四、物业服务合同期限

物业服务合同期限：3年，自2021年\月 \ 日起至2024年\月\日止。

五、投标人的资格要求（报名资料）

1、投标人具备合法有效工商营业执照的（营业执照范围含物业管理服务），报名提供营业执照副本复印件1份，并加盖投标人公章；

2、投标人具备住宅类的管理服务业绩经验，报名提供业绩证明材料复印件1份，并加盖投标人公章；

3、投标人需提供财务状况报告或报表（或资信证明）、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。报名时提供2020年度的财务报告或报表（或资信证明）复印件并加盖投标人公章（投标人为新成立的，提供成立至今的月或季度财务报告或报表（或资信证明）复印件）、2021年度任意一个月的缴纳税收凭据及社会保险凭据证明材料复印件并加盖投标人公章。（如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明。）；

4、投标人法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。

5、投标人须符合法律、行政法规规定的其他条件。

6、本项目不接受联合体投标。

3.1 发出采购公告时间：于2021年7月26日发出采购公告；本次采购公告在工程咨询股份有限公司官网（http://www.gdhlzj.com/index/index）发布。

3.2 报名时间：2021年7 月26 日至2021年7月30日每日9:00—12:00，14:30—17:30（法定公休日、法定节假日除外) 。

投标人代表须提供以下资料参与报名：

（1）《营业执照》副本复印件1份，并加盖投标人公章；

（2）投标人法定代表人证明书原件及授权委托人证明书原件各1份，及授权人身份证复印件1份。

（3）财务状况报告或报表（或资信证明）、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件1份，并加盖投标人公章。

（4）业绩证明材料复印件1份，并加盖投标人公章。

3.3 报名及采购文件的获取地点：工程咨询股份有限公司（江门市蓬江区环市三路32号建华大厦5楼）。

3.4 采购文件每套500元，售后不退。

4.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年8 月12日9时30分，地点为工程咨询股份有限公司（江门市蓬江区环市三路32号建华大厦5楼）。

4.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。

采购人：江门市灏昌房地产开发有限公司

联系人：梁小姐

电话： ****-*******

采购代理：工程咨询股份有限公司

联系人：吕工

电话：****-*******

邮箱：********98@qq.com