“御林园”项目物业管理招标文件招标人：天津御景半岛投资有限公司法定代表人：（签章）钱永华招标代理机构：无法定代表人：（签章）编制日期：二〇一三年九月十一日“御林园”项目物业管理招标文件一、目的：本次物业管理招标的目的是通过招标方式选聘一家物业服务企业，为天津御景半岛投资有限公司 开发的“御林园 ”项目提供物业管理服务。二、招标人情况名称：天津御景半岛投资有限公司地址：宁河县芦台镇光明路7号联系人：宋岩联系电话：136*****136 ********三、招标项目基本情况见附件一。四、物业管理服务内容、标准及收费形式（一）物业管理服务内容1、综合管理服务内容2、清洁卫生服务内容3、公共秩序维护服务内容4、绿化养护服务内容5、共用部位养护服务内容6、其它管理服务内容（二）物业管理服务收费形式包干制（三）物业管理服务标准及收费标准投标人采取包干制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的。投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》提供一级标准服务，物业管理基本服务费可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。（四）要求达到的管理目标：中标人正式管理本项目两年达到“天津市物业管理优秀住宅小区”标准五、对投标人及投标文件的要求（一）对投标人的要求1、具有独立法人资格的物业服务企业，并取得中华人民共和国物业服务企业资质证书。2、物业服务企业资质等级为国家三级（含三级）以上，具备住宅类型物业管理经验；3、对拟派驻项目经理的要求：（1）拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》；（2）拟派驻项目经理需具备住宅类型项目物业管理服务经验。4、在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人应根据项目和投标申请人的实际情况确定筛选条件，于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。招标人确定的筛选条件将以书面形式发放给各投标申请人，并作为招标文件组成部分。（二）对投标文件的要求1、投标文件以标准A4白色打印纸打印完成，以宋体字打印；投标文件中字体、图表一律使用黑色打印。2、投标人应提交一份投标函及六份包括技术部分、商务部分内容的投标文件和一份只包含资信部分内容的投标文件。投标函，包括物业管理服务费、管理目标及其他履约承诺等；技术部分，包括服务的内容和标准、人员配备、主要工作环节运行程序及检查方法、物业服务企业的内部管理制度；商务部分，包括物业管理服务费、特约服务费、其他委托代理服务费等收费标准报价，物业管理服务费收费形式以及相应的项目财务收支测算；资信部分，包括营业执照副本复印件、资质等级证书副本复印件、管理业绩、项目主要管理人员资格证书等情况。注：（1）投标人基本情况及管理业绩需按照附件二规定的表格形式提供。（2）拟派驻项目经理情况需按照附件三规定的表格形式提供。（3）主要专业技术人员情况需按照附件四规定的表格形式提供。（4）如参加投标的物业服务企业有在管政府保障性住房项目的，管理项目证明材料需按照附件五规定的形式提供。3、对于招标人提出超一级物业管理服务标准的项目，在投标文件中应分别明确超出一级服务标准的具体内容和超出一级服务标准报价的具体测算过程，应做到“物有所值、质价相符”。4、投标文件封页制作必须按照天津市物业管理招投标服务中心网站的“投标文件封面制作”要求完成。5、投标文件装订要求：应当统一使用黑色塑胶圈左侧装订。6、投标文件编制后要分别包装整齐，用封条密封，并加盖投标人的公章和法人代表印鉴。按照规定时限递交到天津市物业管理招投标服务中心。7、如有下列情况之一，投标文件无效，即废标。（1）投标文件未按照规定使用A4白色打印纸打印的。（2）投标文件未按规定字体打印的，字迹模糊不清、难以辨认的。（3）投标文件中字体、图表未使用黑色打印的。（4）投标文件中出现背景填充色以及装饰色的。（5）投标文件未按照规定装订、密封，未加盖公章及法人印鉴的。（6）投标文件技术标、商务标中透露投标人信息的，这些信息包括：企业名称、工作人员姓名、地址、电话、网址、邮箱、目前在管项目名称、与本次招标项目名称不一致的其他项目名称、企业英文名称及缩写、企业名称拼音及缩写。（7）投标文件技术标、商务标中有照片展示的。（8）资信标中投标人名称与投标报名或资格预审资料不一致的。（9）参加开标和决标会议的投标人，其法定代表人或指定代理人迟到十五分钟以上到会的。（10）决标会上无理取闹，扰乱会场秩序的。8、决标会后各投标人的投标文件，不得以任何理由要求更改。六、投标程序（一）投标报名时间和地点报名时间： 年月日至年 月日， 时至 时。报名地点：天津市物业管理招投标服务中心。投标人报名时领取招标文件等有关资料。 （二）投标人如对该物业项目有疑问，请于 年月日 时派代表到 集合进行该项目现场勘察。每个投标人到现场勘察人员不得超过3人，勘察时听从物业管理招投标服务中心工作人员和招标人领勘人指挥，按照指定路线考察，注意安全。（三）招标人对投标申请人提出的疑问应当予以澄清，并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。（四）投标文件递交截止时间为 年月日 时，投标人应当在此时间之前将投标文件递送天津市物业管理招投标服务中心。（五）评标时间时间：待定地点：天津市物业管理招投标服务中心七、评标方法和评标标准（一）评标方法评标方法采用综合评估法。1、决标方式有3个以上（含3个）投标人确认参加投标的，采用决标程序；评标委员会应根据招标文件中的定标办法进行评审。具体方法如下：当招标人参考评标委员会推荐的中标候选人确定中标人时，评标委员会经评审后，依序推荐不超过3个中标候选人，并对推荐结果出具书面评审意见。2、议标方式不足3个投标人确认参加投标的，采用议标程序；评标委员会应根据招标文件中的定标办法进行评审。具体方法如下：当招标人参考评标委员会推荐的中标候选人确定中标人时，评标委员会经评审后，依序推荐1至2个中标候选人，并针对投标文件提出具体修改意见，供招标人参考确定中标人。（二）评标标准评标标准按照综合评分表规定的内容，采取百分制的方法评审。评标总分由两部分构成：1、投标文件评定分数占投标总分的70%。综合评分表由天津市物业管理招投标服务中心依据招标文件和项目实际情况制定。2、现场答辩分数占投标总分的30%。召开现场答辩会时，投标人拟定的项目经理应当参加答辩，并持有物业管理职业资格证书。3、按照天津市物业管理办公室要求，凡是已接管我市经济适用房等政府保障性住房物业管理工作的物业服务企业，在参加前期物业管理投标时，予以加分。具体加分方法如下：（1）以接管1个项目为基础，分值为1分，按照企业在管项目数量进行加分，每增加1个在管项目增加1分，加分的最高分值为5分。（2）加分分值确定后，在评标委员会综合评分基础上计入总分值。八、定标办法招标人参考评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。招标人可以组织人员对投标人在管项目进行考察，并作为确定中标人的参考依据之一。九、物业服务合同的签订按照招标文件和中标人的投标文件订立物业服务合同。十、澄清与修改（一）招标人对该招标文件进行必要的澄清或者修改的，在现场勘察后5日内，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。（二）投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的补充或者修改的内容无效。十一、其他事项的说明（一）保密投标人无论中标与否，均有义务对招标人的情况进行保密。同时，招标人对投标人的投标文件保密。（二）公平竞争1、本招标文件发出后，除非特殊原因，投标人的任何电话、来访均不予接待。同时，我们抵制投标人采取非正常手段获得有关本次招标活动的一切信息资料，一经发现立即取消投标资格。2、投标人中标后不得以任何形式、理由转让管理权，如经发现，招标人有权取消中标单位资格或解除委托合同，由此引起的一切法律、经济责任全部由中标单位承担。（三）招标人不提供该项目的物业管理开办费。十二、附件为招标文件组成内容，具有同样法律效力。附件一：招标项目基本情况附件二：投标人基本情况及管理业绩附件三：拟派驻项目经理情况附件四：主要专业技术人员情况附件五：政府保障性住房管理项目证明材料附件一：招标项目基本情况本次招标项目“御林园”，位于天津市宁河县桥北新区津榆公路以北，四至范围为北：前田路；南：津榆支线；西：滨翠东路；东：滨水东路。房屋建筑结构为剪力墙、框架结构。项目类型为住宅（多层、高层）。规划总建筑面积为117500平方米，地上建筑面积为89700平方米【其中住宅63600平方米（其中4层的多层住宅7574平方米，22-32层的高层住宅56026平方米）、配套公建26100平方米（其中经营性公建24505平方米，配套公建1595平方米）】，地下建筑面积为27800平方米（地下车库27800平方米）。共计22栋建筑物【其中含3栋4层的多层住宅、7栋22-32层的高层住宅、12栋配套公建（其中含10栋经营性公建、2栋配套公建）】。确定的招标面积：89700平方米【其中住宅63600平方米（其中4层的多层住宅7574平方米，22-32层的高层住宅56026平方米）、配套公建26100平方米（其中经营性公建24505平方米，配套公建1595平方米）】。绿地面积为29880平方米，绿地率为40%，道路面积为7700平方米。分期情况：分二期开发。竣工时间：一期预计2015年9月30日竣工，二期预计2016年9月30日竣工。服务标准为一级服务。小区内设有化粪池10个，污水井300个，雨水井200个，没有垃圾中转站。小区内水泵情况：给水，中区2台功率7.5kw水泵，高区2台7.5kw水泵。小区内水箱情况：a.给水2个。b.中水1个。c.消防水池，在地下车库内，有效容积252立方米。d.消防水箱，高区有效容积12立方米的消防屋顶水箱，低区有效容积18立方米的消防喷淋合用屋顶水箱。小区内共有18台电梯（其中住宅14台，剧场4台），洋房无电梯。小区内共有户数576户，设有信报箱576个。小区内机动车停车位共761个（其中地上161个，地下600个），非机动车停车位地下976个。公共照明设施：楼梯间、走道有应急灯、疏散指示灯、安全出口灯。监控设施：首层大堂有监控摄像机1部。避雷设施：在屋面沿女儿墙、屋面机房四周明敷接闪带（?12热镀锌圆钢）。物业用房：应当预留269.1平方米，实际预留300平方米（符合规定）。附件二： 投标人基本情况及管理业绩企业基本情况企业名称单位地址企业所属区县企业成立时间资质等级企业管理业绩序号项目名称坐落区县项目类型管理面积接管日期达标创优情况获得称号年份所获称号注：企业达标创优情况不包含已取消的称号注：需提供企业营业执照副本、资质等级证书副本、达标创优情况等相关材料复印件，并加盖企业公章。附件三： 拟派驻项目经理情况拟派驻项目经理管理业绩姓名技术职称学历项目经理岗位资格证书主要管理经验 同志为 （物业服务企业）人员，担任过项目的项目经理，现（在/离）职，该项目坐落于 ，项目类型为 。备注注：需提供拟派驻项目经理岗位证书、技术职称证书、学历证书等相关材料复印件，并加盖企业公章。附件四：主要专业技术人员情况主要技术人员资历姓名上岗资格证书备注注：需提供主要技术人员上岗资格证书等相关材料复印件，并加盖企业公章。附件五：政府保障性住房管理项目证明材料市物业管理招投标中心： （企业名称）在我区（县）接管的 （项目名称）为政府保障性住房，该项目座落地点为 。辖区物业办（盖章）年月日