南安市人民法院关于洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41竞买公告
南安市人民法院关于洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41竞买公告
南安市人民法院关于洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41...发布时间： 2021年7月27日 09:36福建省南安市人民法院关于拍卖洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41409、41410、41031的展位的公告? 福建省南安市人民法院将于2021年08月28日10时至2021年08月29日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：?一、拍卖标的：洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41409、41410、41031的展位[房屋所有权证：泉房权证洛江区（洛）字第********0、********8、********9号]（一）拍卖标的物财产范围拍卖标的物为洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41409、41410、41031的商业房地产，其财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）拍卖标的物基本状况?标的物位于洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41409、41410、41031的商业房地产，现状均为店铺（店41409、店41410和其他店铺打通共同使用，店41031和其他店铺打通共同使用）。根据《房屋所有权证》（证号：泉房权证洛江区（洛）字第********0号、泉房权证洛江区（洛）字第********8号、泉房权证洛江区（洛）字第********9号），房屋所有权人均为郑锦上，结构均为框架，房屋总层数均为5层，所在层均为第4层，建筑面积合计为60.89平方米（其中店41409、店41410、店41031建筑面积分别为13.21平方米、14.71平方米、32.97平方米），规划用途均为店铺。标的物登记情况见下表：房屋所有权证证号房屋所有权人房屋坐落规划用途结构总层数所在层建筑面积（㎡）房屋取得方式泉房权证洛江区（洛）字第********0号郑锦上洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41409店铺框架5层第4层13.21买卖泉房权证洛江区（洛）字第********8号郑锦上洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41410店铺框架5层第4层14.71买卖泉房权证洛江区（洛）字第********9号郑锦上洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41031店铺框架5层第4层32.97买卖合计60.8（三）土地基本状况土地基本状况表项 目状 况1、楼幢四至万虹路以西、二号路以北、万虹路以南、规划路以西。2、土地级别标的物属洛江区城区二级商服用地。3、土地使用权类型资料未记载，设定为出让。4、土地使用期限资料未记载。5、小区宗地形状较规则，有利于商业店铺的布局，对标的物的价值产生好的影响。6、土地开发程度基础设施已达到红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内商业楼已开发完成。7、土地使用权面积资料未记载。8、规划条件红线内商业楼已开发完成并取得权属证书，符合规划。（四）建筑物基本情况建筑物基本状况表项 目状 况1、房屋所有权人房屋所有权人为郑锦上2、建筑结构框架3、房屋总层数总5层4、所在层次均位于第4层5、建筑面积建筑面积合计为60.89平方米（其中店41409、店41410、店41031建筑面积分别为13.21平方米、14.71平方米、32.97平方米）6、规划用途店铺7、实际用途店铺8、成新率成新率为82%。9、朝向及单元位置店41409、店41410：朝东，临走廊；店41031：朝北，临走廊。10、层高约4.5米。11、装饰装修标的物外墙玻璃幕墙、瓷砖粉刷，室内二次装修情况见《标的物室内二次装修一览表》12、维护状况维护及保养状况较好标的物室内二次装修一览表项目地面墙面天棚备注店41409木板刷白、木包墙吊顶与店41410及其他店铺打通共同使用店41410木板刷白、木包墙吊顶与店41409及其他店铺打通共同使用店41031石板材刷白、木包墙吊顶与其他店铺打通共同使用其他：水、电、卫、通讯、网络、电梯等设施齐全。（五）标的物区位状况1、位置状况描述与分析位置状况表项目描述与分析1、坐落洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41409、41410、41031。2、方位位于洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41409、41410、41031；标的物属洛江区城区二级商服用地；标的物店铺临走廊，其所在楼幢位于万虹路以西、二号路以北、万虹路以南、规划路以西，周边标志性建筑物有泉州市洛江区第三实验小学、福建泉州外国语学校、福建省泉州海峡制药有限公司等。3、与重要场所的距离距泉州汽车东站运约1.8公里，距福建省泉州市第一医院(城东分院)约3公里，距泉州南少林国际学校约0.7公里，距福建泉州外国语学校(洛江校区)约0.5公里，距福客隆购物广场(洛江店)约1.2公里。4、临街（路）状况临走廊，一面临街，店面标高与道路标高相适宜。6、所临街道性质走廊。7、朝向店41409、店41410：朝东，朝向一般；店41031：朝北，朝向一般。8、楼层均位于第4层。9、商业繁华度区域内沿街店面及商业场所稍多，商业繁华度较高。10、人流量位于人口较密集区，常住人口密度较大，流动人口较多。2、交通状况描述与分析交通状况表项目描述与分析1、道路状况周边有万虹路、二号路、安和路、城华北路等，路网密集度较大，道路通达度较高。2、出入可利用交通工具出入可用私家车、自行车、公交车、出租车等；标的物距离公交站点“杏宅路口”约100米，有11路、42路、45路、305路、K2路等公交车停靠，公交班次较多，辐射范围较大；乘坐的士方便度较高；交通便捷度较好。3、交通管制状况无特殊交通管制。4、停车方便程度标的物所在小区及周边停车位需求量较大，但停车位较多，停车方便度较好。3、外部配套设施状况描述与分析外部配套设施状况表项目描述与分析1、基础设施基础设施已达到红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内商业楼已开发完成，水电供应保证率较高，基础设施较完善。2、公共服务设施该区域内有中国建设银行、泉州银行、中国邮政储蓄、中国农业银行、中国工商银行、中国民生银行等银行，有泉州市洛江区第三实验小学、泉州南少林国际学校、福建泉州外国语学校(洛江校区)、泉州市洛江区实验小学等学校，有万安街道桥南社区卫生服务站、泉州市洛江区万安社区卫生服务中心、泉州万鸿医院等医疗机构，有怡莱酒店、上岛酒店、OYO迎宾酒店、丽玲超市、院前阿云超市、东南便利超市、金威娱乐城、金德娱乐城、名仕迪KTV会所等休闲娱乐设施，公共服务设施较完善。4、周边环境状况描述与分析周边环境状况表项目描述与分析1、自然环境周边环境较好；环境卫生状况较好；乱扔垃圾现象不常见自然环境较好。2、人文环境位处成熟商住区，居住氛围融洽，人文环境较好。3、景观区域内绿化面积覆盖率较高，景观较好。5、区位优劣度位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。?评估总价：陆拾贰万伍仟玖佰元整（RMB：625900元）。起拍价：438130元，保证金：43800元，增价幅度：4000元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：自?2021年07月27日8时30分起至2021年08月27日17时止接受咨询。有意者自行于2021年08月20日上午9时00分至11时前往洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店41409、41410、41031的展位现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：****-********）。五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为4000元。八、特别提醒：1、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部分咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。3、本拍卖标的物均为红星·美凯龙商场内部展位，各展位互相打通，隔成面积大小不一的店面由红星·美凯龙洛江店业主委员委托红星·美凯龙统一管理、出租，但租金由红星·美凯龙洛江店业主委员会收取，业委会收取后按季度支付给各展位业主，因标的物现状特殊，若成交，本院仅协助配合买受人按房产证上登记的内容办理过户且以现状移交，不负责实体腾空、移交。4、如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。5、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。6、该标的物有设定抵押权，抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司石井支行。7、该标的物目前由红星·美凯龙洛江店业主委员会统一收取收益，收益由两部分组成，第一部分为“新租金”，租金每季度1817.66元，租金在2月、5月、8月、11月由业委会汇至业主指定账户，第二部分为“调解款”，每季度2499.46元，调解款在1月、4月、7月、10月由业委会汇至业主指定账户，以上两部分收益合计4317.12元/季(三个展位每季度的合计收益)，若拍卖成交，上述收益权自拍卖成交之日起转由买受人继受取得。8、可能存在的收益风险提示:据红星·美凯龙洛江店业主委员会反馈，因商业不景气，2021年的收益目前大量拖欠，无钱发放。竞买人报名参与竞买即视为知悉并接受上述风险，后续实际收益情况与拍卖人无涉。9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。10、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。11、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年09月05日10时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781)。十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，如拍卖标的物有执行异议阻却执行未能继续处置或未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：********86。十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的的评估报告摘自：闽明达房评字[2021]第06060号评估报告咨询电话：****-********（陈法官）。? 监督电话：****-********。? 联系地址：福建省南安市湖中路28号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。福建省南安市人民法院二〇二一年七月二十七日
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