广西交投宏冠工程咨询有限公司受广西安祺物业服务有限公司的委托，根据《中华人民共和国招标投标法》等规定，现对三祺广场物业管理顾问及专项委托服务进行公开招标，现将本次公开招标有关事项公告如下，欢迎符合条件的供应商前来投标：

一、项目名称：三祺广场物业管理顾问及专项委托服务

二、项目编号：HG2021-GL169

三、采购项目的简要规格描述：

服务范围：三祺广场所有的物业管理范围内的建构筑物的维护管理、设备设施运行及维护管理，公共秩序、客户服务等服务管理工作。包含：

（1）安全保卫、消防管理、车辆管理、公共秩序管理服务；

（2）共用部位各类设施设备运行、管理、维修、养护、配合业主聘请的专业维保商进行维保、业主提出的楼内其他维修；

（3）会务服务（含7楼、43楼多功能厅举行的全部会议等）；

（4）水、电、燃气、楼内空气运行管理；

（5）各类巡检工作、应急处置工作；

（6）物业管理有关的文件、资料等档案管理；

（7）装饰装修管理、施工报备及现场管理；

（8）法律法规和政策规定的物业服务公司的其它工作事项。

根据项目的综合情况以及物业管理服务的内容，物业管理人员不得少于122人 ，配置架构如下：项目总经理1人；综合部3人（综合主管1人，资金出纳1人，行政专员1人）；客服部20人（客服经理1人，客服主管1人，环境监控2人，客服领班3人，客服专员10人，会务专员3人）；工程部30人（工程经理1人，工程主管2人，工程领班3人，工程助理1人，工程技工23人）；秩序部58人（秩序经理1人，秩序主管1人，秩序领班3人，礼宾岗4人，秩序员49人）；安全部10人（安全经理1人，专职安全员1人，消防监控8人）

本项目划分为1个标段。

具体内容详见招标文件。

四、釆购项目最高控制总价金额

服务期限：2年，服务期满经考评合格的，服务合同可再延续1年。

招标上限控制价：壹仟陆佰伍拾捌万玖仟玖佰贰拾捌元壹角肆分（￥********.14）(两年费用，含税）。

五、投标人资格要求：

1. 国内独立法人资格，注册资金500万元及以上，具有有效营业执照，公司通过ISO职业健康、环保、质量体系认证 。

2. 2018年1月1日至投标截止日，投标人具有以下类似项目服务业绩：完成单个建筑面积10万㎡以上（含10万㎡）的超高层商业写字楼综合体（或单个建筑面积15万㎡以上（含15万㎡）的超高层写字楼）的物业服务工作2年以上（含2年），业绩须提供合同或服务项目的甲方证明（内容须包含有项目建筑面积、建筑高度等）。

3. 在招标区域（广西区内）目前有正在委托管理的商写综合体或写字楼物业项目（含客服、工程、秩序服务），业绩须提供合同或服务项目的甲方证明（内容须包含有项目建筑面积、建筑高度等）。

4. 在管或曾服务过的项目必须获得省级以上物业服务管理类荣誉称号（如优秀示范楼宇等）。

5. 拟投入人员要求：（1）投标人拟派项目总经理必须大专或以上学历，年龄45岁以下，5年以上（含5年）物业项目管理工作经验，以及单个建筑面积10万㎡以上（含10万㎡）的超高层商写物业项目或单个建筑面积15万㎡以上（含15万㎡）的超高层写字楼物业管理负责人2年以上（含2年）工作经历，须提供服务项目的甲方证明（内容须包含有项目建筑面积、建筑高度等）。（2）投标人拟派客服经理必须大专或以上学历，年龄40岁以下，5年以上（含5年）物业项目管理工作经验，以及单个建筑面积10万㎡以上（含10万㎡）的超高层商写物业项目或单个建筑面积15万㎡以上（含15万㎡）的超高层写字楼客服经理2年以上（含2年）工作经历，须提供服务项目的甲方证明（内容须包含有项目建筑面积、建筑高度等）。（3）投标人拟派工程经理必须大专或以上学历，土木工程、暖通、机电设备、电气等相关专业毕业，45岁以下，持有与学历专业相关的中级或以上职称证书。（4）投标人拟派秩序经理必须大专或以上学历，40岁以下，警校、军校毕业或退伍军人，须提供毕业证或退伍军人证。（5）投标人拟派安全经理必须大专或以上学历，45岁以下，持有中级或以上职称。（6）投标人拟派项目总经理、客服经理、工程经理、秩序经理、安全经理、工程主管要求在投标人公司工作年限2年以上，须提供2019年6月——2021年6月的社保记录证明。

6. 财务要求：近三年（2018年、2019年、2020年）经第三方审计的财务报表。

7. 诚信要求：在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)等渠道列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购不良行为记录的投标人，不得参加投标。若在评标阶段通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询发现被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购不良行为记录的投标人，其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。

8.投标人不得存在涉及正在诉讼的案件，或涉及正在诉讼的案件但经评标委员会审查认定不会对承担本项目造成重大影响。

9.本项目不接受未购买本招标文件的投标人投标。

10.本项目不接受联合体投标。

11.投标人不得将整体管理责任转让和转包第三方。

六、招标文件的获取：

获取招标文件的方式：网上报名转账邮寄。请于2021年7月28日至2021年8月4日（法定公休日、法定节假日除外）上午8:00至下午18:00，登录广西交投宏冠工程咨询有限公司官网“扫码报名投标”二维码或者微信搜索“宏冠工程咨询”公众号，完成线上报名手续（线上报名须上传提供加盖本单位公章的营业执照副本、标书购买费用转账底单、授权人身份证、法人授权书原件），我公司将在确认后三个工作日内将招标文件及发票寄出（或发放电子招标文件、电子发票）。

标书购买费用由潜在投标人公司对公账户汇入以下专用账户：

户 名：广西交投宏冠工程咨询有限公司

开户行：建行南宁朝阳支行营业部

账 号：4500 1604 4730 5070 8266

汇款时汇款单据应注明“三祺广场物业及专项服务招标文件费”

招标文件每套售价1000元，售后不退。

七、投标保证金(人民币）：贰拾万元整（￥200000.00）。

投标保证金的形式：投标人应于投标截止时间前将从投标人基本账户电汇转账，内容统一：三祺广场物业及专项服务投保金。

递交投标保证金的银行账户如下：

户 名：广西交投宏冠工程咨询有限公司

开户行：工行滨湖中支行（开户银行在广西南宁市）

帐 号：2102 1746 1930 0005 231

投标保证金应在投标有效期内保持有效。

八、投标截止时间和地点：

投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）为2021年8月19日北京时间10时，地点为广西南宁市合作路6号五洲国际C座2楼M202室。请各投标人在2021年8月19日北京时间 9时20分至10时内递交投标文件，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标代理机构不予受理。

九、开标时间及地点：

本次招标将于2021年8月19日10时00分，在广西南宁市合作路6号五洲国际C座2楼M202室开标，投标人可以由法定代表人或委托代理人出席开标会议。

十、联系事项：

1、采购单位：广西安祺物业服务有限公司

联系人：罗女士；联系电话：****-*******

地址：广西南宁市民族大道146号三祺广场

2、釆购代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司

地 址：广西南宁市合作路6号五洲国际D座3楼

邮政编码：530029

联 系 人： 谢继中

联系电话：****-*******、*******（传真）

十一、发布公告的媒介：

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》http://www.cebpubservice.com/、《广西壮族自治区招标投标公共服务平台》（http://ztb.gxi.gov.cn/）、《广西交通投资集团有限公司》（http://www.gxjttzjt.com/）、《广西交投宏冠工程咨询有限公司网》（http://www.hgecc.com.cn/）上发布。

采购单位：广西安祺物业服务有限公司

采购代理：广西交投宏冠工程咨询有限公司

2021年7月28日