韶关市浈江区人民法院关于韶关市浈江区启明北路万通大厦1308房（第二次竞买公告
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韶关市浈江区人民法院关于韶关市浈江区启明北路万通大厦1308房（第二次...发布时间： 2021年7月29日 10:34广东省韶关市浈江区人民法院（以下称本院）将于2021年8月17日10时至2021年8月19日10时（延时除外）在本院京东网络司法拍卖平台（https://sifa.jd.com/2568）进行公开拍卖活动。对韶关市浈江区启明北路万通大厦1308房进行第二次拍卖。现将有关事项公告如下：一、 标的物基本情况拍卖标的：对标的物的基本情况进行介绍。（一）标的物名称、数量、座落：韶关市浈江区启明北路万通大厦1308房，登记建筑面积为188.41平方米。（二）登记权利人：方东鹏。（三）不动产权证号：粤（2016）韶关市不动产权第*******号。（四）标的物权利负担：上述房产已抵押给中国农业银行股份有限公司韶关北江支行，抵押期限自2016年10月18日至2038年10月17日；马小红，抵押期限自2017年8月16日至2018年8月16日（抵押不影响买受人的权利）。（五）涉案房产市场评估价为人民币681723.90元，第二次拍卖起拍价为545380元，竞买保证金50000元，拍卖以增价方式进行，每次增价幅度为2000元及其倍数。成交价款（扣除保证金）自成交之日起10日内支付完毕。二、有关事项说明（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，符合不予清场移交的情形或买受人同意的除外。（二）涉案房地产因可能存在租赁、他人使用等不同情况，清场交付需要一定的期间，买受人应充分考虑交付存在的风险，并需对此合理忍受。（三）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。（四）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。成交价款（扣除保证金）自成交之日起10日内支付完毕。（五）如标的物存在合法租赁，买受人要继续履行租赁合同，或与承租人自行协商解决。（六）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。（七）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。三、竞买人条件：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。（二）竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在京东司法拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向韶关市浈江区人民法院执行局(联系地址：广东省韶关市启明北路1号)办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因京东司法拍卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人须共同到韶关市浈江区人民法院执行局办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前5个工作日内办理，如需补办委托的请到韶关市浈江区人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到韶关市浈江区人民法院执行局办理交接手续。以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前5个工作日内向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日内向韶关市浈江区人民法院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知。四、特别（重要）提示（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门宗地丈量为准。公告所标示动产的状况，以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。（二）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（三）标的物的过户登记手续，水、电、燃气等户名变更手续，由买受人自行办理。所涉及的一切税、费由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理标的物过户手续，其他变更手续的过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，成交前原业主或使用人使用物业有可能存在欠缴物业费、水、电、燃气等各种费用均由买受人自行解决。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。据本院所了解，不动产交易涉及的土地增值税税率较高，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策并重点关注土地增值税。因此，竞买人在竞买前应充分考虑上述因素，审慎竞买。（四）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；2.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。（五）竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。（六）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起10日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：韶关市浈江区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行，账号：************************114交款时填写缴款单时务必备注注明本院执行案号【（2020）粤0204执恢22号】和用途，并将缴款凭证、买受人身份证复印件直接交至本院执行局。竞买人未在上述期限内交清成交价款的，本院会根据竞买人预留的电话作一次催告，催告后仍未在成交之日起20日内付款的，该竞买行为将会被认定为悔拍。（七）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（八）拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款的，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书。（九）司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。有意参与竞价竞买者，请提前注册好京东司法拍卖平台用户名及开设好支付账户，并确保保证金能及时足额转入支付账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付账户的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。（十）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在京东司法拍卖平台上公示。五、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及《韶关市浈江区人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及竞买须知。司法拍卖竞拍流程及说明可在“京东司法拍卖竞拍流程”（https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html）上查询。七、咨询、展示看样的时间与方式本院已委托“晶东贸易有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由“京东拍卖”统一安排），如无人预约，则不安排看样。本标的不安排看样，有意者可有意者可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。?京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020。京东拍卖（全国）竞拍流程、保证金缴纳咨询热线：4006-229-586联系电话：****-*******（何法官）****-*******（晶东辅拍机构）监督电话：****-*******广东省韶关市浈江区人民法院2021年7月29日
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