佛山市顺德区人民法院关于位于佛山市顺德区容桂街道海尾社区合祥路十一巷1...发布时间： 2021年7月30日 11:03?变卖公告佛山市顺德区人民法院将于2021年8月17日10时至2021年10月16日10时期间在佛山市顺德区人民法院京东网司法拍卖（变卖）平台（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641510，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。3、如成交价等于变卖预缴款，买受人无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，则高出部分的变卖余款须在成交之日起5日内缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：************************599）。一、变卖标的物位于佛山市顺德区容桂街道海尾社区合祥路十一巷15号的房产的二分之一份额，产权证号：粤房地权证佛字第********89号、粤房地权证佛字第********90号，建筑面积295.53平方米，土地面积80.10平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地（村改居），在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金，土地出让金按拍卖成交土地价格（按房地产拍卖成交价格扣减申请出让时的地上建筑物残值后的价格）和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的一定比例计收。按照我区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算分以下三种情况：（一）若土地受让人经佛山市自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的，经向地块所在地居委会申请并报佛山市自然资源局顺德分局审核，其中80平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出80平方米部分按核定的地价的80%计收土地出让金。（二）若土地受让人经佛山市自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且已经享受部分地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足80平方米），经向地块所在地居委会申请并报佛山市自然资源局顺德分局审核，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金，其余部分按核定的地价的80%计收土地出让金。（三）若土地受让人已全部享受原村民地价优惠政策或土地受让人不属地块所在居委会原村民的，则按核定的地价的80%计收土地出让金。以上所提供的土地出让金计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以其办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准，具体请自行向相关职能部门咨询。现特别提示意向竞买人，本次司法拍卖（变卖）为上述房产的二分之一份额，该房产不可以分割使用，在拍卖（变卖）成交裁定书送达后不予清场移交买受人，请意向竞买人慎重决定竞买行为。变卖价人民币480000元，保证金人民币96000元，加价幅度人民币4000元及其倍数。注：（一）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产（联系方式详见本变卖公告第四项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：180*****556）（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：180*****556）。（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。三、特别提示（一）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（二）本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。（三）对变卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。（六）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2021年6月，本院已对104名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。（七）集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。四、咨询、展示看样的时间与方式：执行依据法律文书编号：（2020）粤0606民初13948号、（2020）粤06民终10140号执行案号：（2020）粤0606执18578号承办人联系电话：0757- ********该标的物为不交吉拍卖，请有意竞买者自行看样。五、变卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。六、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院将车辆拍（变）卖的辅助工作委托江苏京东信息技术有限公司承担，将车辆以外的财产拍（变）卖的辅助工作委托江苏京东旭科信息技术有限公司承担，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。七、司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。八、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。二〇二一年七月三十日顺德法院网拍小组联系电话：180*****556网拍监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn京东网络司法拍卖平台服务专线：400-836-3020竞拍流程指引： https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局?存量房交易计算公式汇总表（仅供参考。）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?原权属人身份 ? ?房产性质 ? ?税种 ? ?税率及征免情形 ? ?自然人? ?住宅 ? ?增值税（购买） ? ?＜2年 ? ?(全部价款和价外费用)×5% ? ?≥2年 ? ?免征 ? ?增值税（自建） ?? ?免征 ? ?城建税 ? ?增值税实缴税额×7% ? ?教育费附加 ? ?增值税实缴税额×3% ? ?地方教育附加 ? ?增值税实缴税额×2% ? ?个人所得税 ? ?＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房 ? ?能提供原值凭证准确计算所得额 ? ?转让所得×20% ? ?不能提供原值凭证无法准确计算所得额 ? ?买卖 ? ?转让所得×2% ? ?拍卖 ? ?拍卖成交价格×3% ? ?≥5年且属于家庭唯一生活用房 ? ?免征 ? ?土地增值税 ? ?免征 ? ?印花税 ? ?免征 ? ?契税 ? ?契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 ? ?非住宅 ? ?增值税 ? ?能提供购买发票/契税完税凭证 ? ?（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% ? ?不能提供购买发票的 ? ?(全部价款和价外费用)×5% ? ?城建税 ? ?增值税实缴税额×7% ? ?教育费附加 ? ?增值税实缴税额×3% ? ?地方教育附加 ? ?增值税实缴税额×2% ? ?个人所得税 ? ?能提供原值凭证准确计算所得额 ? ?转让所得×20% ? ?不能提供原值凭证无法准确计算所得额 ? ?买卖 ? ?转让所得×2% ? ?拍卖 ? ?拍卖成交价格×3% ? ?土地增值税 ? ?按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收 ? ?按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。 ? ?印花税 ? ?计税依据×0.05% ? ?契税 ? ?计税依据×3% ??非自然人 ? ?住宅/非住宅 ? ?增值税 ??项目类型? ?计税方法 ? ?不动产所在地房产交易窗口预缴 ? ?机构所在地税务机关纳税申报 ? ?非自建 ? ?小规模纳税人 ? ?（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% ??（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 ? ?一般纳税人? ?2016年4月30日以前项目（简易计税） ? ?（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% ? ?（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 ? ?2016年4月30日以前项目（一般计税） ? ?(（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 ? ?2016年4月30日以后项目（一般计税） ? ?（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 ? ?自建 ? ?小规模纳税人 ? ?（全部价款和价外费用）×5% ? ?（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 ? ?一般纳税人 ? ?2016年4月30日以前项目（简易计税） ? ?（全部价款和价外费用）×5%? ?（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 ? ?2016年4月30日以前项目（一般计税） ? ?（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 ? ?2016年4月30日以后项目（一般计税） ? ?（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 ? ?城建税 ? ?增值税实缴税额×7% ? ?教育费附加 ? ?增值税实缴税额×3% ? ?地方教育附加 ? ?增值税实缴税额×2% ? ?企业所得税 ? ?原企业属查账征收 ? ?并入当期应纳税所得额自行申报 ? ?原企业属核定征收 ? ?并入当期应税收入自行申报 ? ?土地增值税 ? ?按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收 ? ?按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。 ? ?印花税 ? ?计税依据×0.05% ? ?契税 ? ?计税依据×3% ? ?注： ?1.全部价款和价外费用为不含税销售额。2.符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）减免条件的，按要求办理免征。 ?3.本资料征税规定以现行政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。 ?
所含标的物

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  ********6" target="_blank" title="顺德区容桂街道海尾社区合祥路十一巷15号的房产的二分之一份额" clstag="pageclick|keycount|pmsifa_gonggao|1">顺德区容桂街道海尾社区合祥路十一巷15号的房产的二分之一份额
  所在地：广东
  变卖价：￥48万
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