锦州市博物馆物业管理承揽需求
| 序号 | 工种 | 人数 | 备注 |
| 1 | 保洁员 | 7 | 所有服务人员必须由服务商负责，上雇主责任险。所有人员持证上岗，执业证、健康证相应保险手续须经采购人确认以保证用工安全。 |
| 2 | 电工、维修工、看护犬管理人员 | 1 |
| 3 | 安保人员 | 7 |
| 4 | 收发室人员 | 1 |
| 5 | 售票员 | 2 |
| 6 | 合计 | 18 |
1、服务期限自合同签订之日起二年。
2、付款方式：按季度付款。
3、最高限价为每年度服务费： 336616.00 元。供应商应充分考虑其中的风险做出合理报价。
4、供应商投入人员的要求：
(1)要求成交供应商投入的人员，必须符合国家、行业和部门要求，持证上岗。
(2)成交供应商须具有完成本项目的各项能力，提供必备的物业保洁设备。
(3)物业公司应指定专人对服务人员进行管理。
(4)服务人员工资不得低于本市最低工资标准。
(5)供应商按需提供日常维修材料、卫生消耗品、劳保用品及服务人员服装。
(6)保安佩戴对讲机、夜巡打卡机；
5、物业及其他要求：
(1)每年四次楼体清洁、玻璃清洁、吸油烟机及烟道清洁；
(2)按需下水吸污、垃圾清运、冬季除雪；每月一次室外院内地面清扫车清洗、室内公共区域地面抛光清洗。
(3)为适应采购单位室内、室外各类保洁项目快速有效开展；有明确的重大接待任务服务及团体活动的服务时供应商需再提供最少一台洗地机、一台吸水机，大型除雪车设备。在此次投标中，供应商应提供购置洗地机、吸水机、除雪车发票复印件，否则，供应商投标无效。
一、 责任利益
1、日常设备如供水设备、水暖设备等需要维护时，涉及的工具及日常清洁与养护所消耗的物品，由物业公司承担。
2、为了确保双方利益，博物馆将按每季度末支付的办法，支付给物业公司的物业管理费用。
3、在清洁时由于地面不净，造成游客及人员受伤，由物业公司负责。(例如：因雪天或雨天地面有水、有雪、有冰)。
4、在工作中因操作、维护不当造成设备受损，责任由物业公司负责赔偿。
5、在物业管理过程中，如未达到与物业公司签订合同约定质量要求，博物馆将按相应比例扣除相应的物业管理费用。
6、物业公司工作人员在工作过程中，出现所有的人身安全方面问题与事故，均由承揽物业公司负责，与业主单位博物馆无关。
7、物业管理人员由于在工作中未能按与物业公司签订合同之约定履行义务，而产生的连带经济责任与法律、刑事责任，均由物业公司承担，包括但不限于消防不合格、门前三包不合格、电业违规操作等情况造成相关部门罚款、人员意外伤害带来的经济责任与法律刑事责任。
8、物业管理人员由于工作不慎、失职，造成博物馆馆内物品丢失、损坏其经济损失应由物业公司承担，并从物业费中扣除。物业管理人员除完成本职工作外，应遵守博物馆规定的各项规章制度，如馆内不准喧哗、吸烟，不准脱岗、串岗，不准喝酒、打麻将、玩扑克、赌博等。如发现上述等违规行为，视情节轻重给予批评、教育、经济处罚，直至辞退。
9、如物业公司工作人员不胜任工作、严重违规，博物馆有权退回，物业公司应将相应岗位人员补足。在缺岗期间的物业费由物业公司承担，并从物业费中扣除。
10、如物业公司工作人员到达法定退休年龄或主动退出岗位的，物业公司应将相应岗位人员补足。在缺岗期间的物业费由物业公司承担，并从物业费中扣除。
二、工作职责
（一）保洁工作
每日首次保洁工作要在8:10分前清理完毕。
1、保洁范围：博物馆楼内所有公共区域及楼外归博物馆管理的场地，包括但不限于：①一楼大厅及展厅、走廊、卫生间、②二楼走廊、楼梯及扶手、卫生间；③地下室走廊、楼梯及扶手；④广济寺展室和院内卫生、卫生间日常保洁；⑤小会议室、党员活动室、监控值班室；（6）馆内外公共区域绿植卫生。
2、一层大厅外理石地面的清洁。每天循环保洁，保持无杂物、无痰迹、可见理石本色。此项工作首次于工作日开馆前完成（8：10分之前）。冬季，雪天过后及时进行清扫保证无积雪，保证地面不滑，确保游客及行人安全。
3、主楼入口门的清洁。楼内公共区域门窗经常保持清洁，做到窗明几净，定期消毒。
4、一层大厅及楼梯的清洁。地面每天循环保洁，每天次数不少于4次。墙面每星期清扫1次。镜子、装饰品每天擦试、除尘1次，平时以擦试为主。此项工作的首次于工作日上班前完成。平时卫生保持无灰尘、无杂物、无污迹、墙面无蜘蛛网、无明显灰尘。
5、馆长室及领导办公室卫生、二楼会议室、党员活动室、监控值班室每周清扫1次。
6、卫生间清洁。卫生间每日实行循环保洁，包括，擦试地面、清理垃圾、清理洗手池、擦试镜面、冲刷便池等。男士小便器内需投放除臭球，男、女卫生间需点熏香进行除臭。每星期需对便池用消毒液及除垢剂进行处理。发现堵塞的情况及时处理，不得擅自封闭卫生间蹲位。
7、垃圾清运工作。博物馆内的垃圾由保洁员进行垃圾清运工作，日内垃圾日产日清。
8、楼顶平台的清理。为防止楼顶排水管堵塞，每星期进行清扫一次，雨雪天气随时清理。经常检查排风、排气口、排水是否堵塞。
9、负责老兵展览馆馆内清洁及水电维修。
10、如有临时性重大活动时，物业人员应给予积极配合。
（二）秩序、安全维护工作
1、对车辆的管理。负责疏导交通，保障停车秩序。对于外来办事人员、来访人员，所停放的车辆进行清理归集，放到指定停放地点。
2、消防管理。遵守消防监控室专职消防员工作职责。
（三）设备管理
1、供水设备。按照防护要求定期对管道、阀门进行防腐处理，对阀门加注润滑油。电机、控制设备定期进行检查和维护，并进行联动试验，使用与备用设备交替使用。
2、照明系统的管理。结合季节情况，物业公司对楼宇的照明进行控制、维修管理，做到人走灯灭，节约能源。
（四）电力工人工作职责
1、凡从事电业工作人员必须经有关部门考试合格后，发给操作证方可独立操作，操作证要随身携带，以备接受检查。
2、认真学习国家颁发的法令、规定，并在实际工作中贯彻执行。
3、严格遵守各项操作规程和各项防火安全制度，不准私接乱拉临时电源，增设电气设备。
4、未经有关部门审核的供电设备和不符合规定的供电设施，电工有权拒绝安装并予以取缔。
5、由于各种原因造成短路、跳闸等事故，电工要认真查明原因，将故障排除后方可送电。
6、未经博物馆领导或有关部门审批、签证的用电项目，不准操作，否则出现后果要追究操作者责任。
7、经常检查维护供电设施，设备不准带电、带“病”运行，发现隐患要及时处理，并采取安全措施，对问题严重的隐患要逐级上报。
8、电工值班期间，博物馆有临时电力维修工作，电工应无条件给予配合，服从安排。
9、负责管理好区域内的消防器材，学习掌握灭火器材的使用和扑救的常识。
10、对成绩显著者，给予表扬和奖励，对于违章作业，违反操作规程，工作失职者，有关部门有权撤销电工操作证，造成重大事故和经济损失的，将追究其经济和刑事责任。
(五）收发室人员工作职责
1、负责全馆报刊收发工作，保障馆内每年订购的报刊收发无误差，有问题及时与邮政部门沟通，及时补全缺报缺刊。
2、按照馆里规定管理好机动车辆的停放，负责车辆停放秩序维持工作，严禁乱停乱放影响博物馆形象。按照博物馆组织好本单位职工自行车，摩托车停放，一定停放在规定车栅内，摆放整齐。
3、做好外来人员的管理工作。对于外来办事人员，要先进行电话联系，待馆内员工前去接应方可进馆，决不允许私自放任何人进馆。
4、严格遵守博物馆制定的消防安全及其它各项规章制度。
（六）夜间保安人员工作职责
1、 负责馆内外夜间的保卫安全工作，保障博物馆夜间安全并服从保卫科干部的检查督促。
2、值班中要按规定次数检查巡视馆内一切情况，如门窗是否关好、锁好，电灯、电源是否关闭，及时发现隐患、漏洞，杜绝各种事故发生。
3、要熟知火警、盗警、值班室所辖处所电话号码，以及馆消防器材位置和使用方法。
4、严格交接班制度，认真履行交接手续，对值班中发生或发现的问题要有详细记录。
5、博物馆闭馆后严禁闲杂人员进入馆内，如有特殊情况需向馆领导请示，并做好记录。
6、严格落实馆里制定的消防安全及其它各项规章制度，对脱岗、空岗、违章者依照馆里规定做罚款处理。
7、值班时间不准睡觉，并要严格遵守博物馆制定的消防安全及其它各项规章制度。
8、节约用电，按时关闭馆内照明灯，爱护馆内的设施，每天要将值班室和分担区的卫生打扫干净，方可下班。
（七）看护犬管理人员岗位职责
1、看护犬为我馆安全防范工作重要组成部分之一，只做晚间上岗守卫专用，不做它用。
2、按馆里规定的伙食标准，搞好伙食，做到量足质好卫生佳，保证看护犬的健康。
3、每年春秋两季做好看护犬的疫苗防病工作。
4、负责看护犬的日常看管、繁殖、培育工作。
5、负责清理看护犬生活场所的清洁卫生。
（八）售票员工作职责
1、负责广济寺古建筑群景区的售票工作。
2、负责广济寺古建筑群景区的巡视工作。
3、负责广济寺古建筑群景区展厅内卫生的清扫工作。
4、景区负责人安排的其他临时性工作。
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