项目需求书一、项目背景：本项目根据《中华人民共和国消防法》，对天津工业大学火灾报警系统设施、室内外消火栓的维护保养、故障检测、消防控制室值班人员、应急抢修等工作进行公开招标，以保证消防设施的正常运行，延长消防设施的使用寿命。学校占地2800余亩，建筑面积97万平米，楼宇59座，消防控制室5个，消防泵房6个，室外消火栓：118个，消防控制主机：15台海湾品牌，型号：JB-QG-GST5000；1台利达品牌，型号：LD128ＥＱ；1台北大青鸟品牌，型号：ＪＢ－ＱＧ－11F。二、商务需求序号需求条款是否为实质性条款原因说明（实质性条款需列明原因）1投标人须具备消防施工专业承包三级及以上资质、安全生产许可证，营业执照，税务登记证是为了能够高质量完成此项目2及时修复系统故障并记录，进行跟踪管理。维保期结束，出具检验报告及合格证。是保证消防设施切实有效发挥作用。（合格证由有资质的第三方检测单位出具。）3维保合同期限为一年，自合同生效之日起计算。是维保基础要求4本工程不得分包、转包。否三、技术需求序号采购项名称数量需求条款是否为实质性条款原因说明（实质性条款需列明原因）1见附件否2…附件：1.第一区域划分：北苑公寓1-5号楼组成。设备清单：（1）火灾自动报警系统感温、感烟智能型探测器：624个；手动报警按钮：255个；火灾报警控制器：1台；联动控制器控制回路：10；声光警报器：70个.（2）自动喷水灭火、消火栓系统消防泵房：1个；室内消火栓：313个；消火栓按钮：313个；水泵接合器：2套；水箱1个。 （3）消防通讯及广播系统广播：40；电话6。2.第二区域划分：西苑公寓2-8号楼、西苑综合服务中心、西苑餐厅、第一公共教学楼、管理学院、经济学院、外国语学院、人文与法学院、理学院、设备站1组成。设备清单：（1）火灾自动报警系统感温、感烟智能型探测器：1811个；手动报警按钮：298个；火灾报警控制器：3台；联动控制器控制回路：19；声光警报器：190个。 （2）自动喷水灭火、消火栓系统消防泵房：1个；室内消火栓：702个；消火栓按钮：702；水泵接合器：13套；水箱7个；水流指示信号蝶阀：119个。（3）消防通讯及广播系统及防火卷帘广播：22；电话12；防火卷帘：23。 （4）.气体灭火系统：3套。3.第三区域划分：图书馆及第二公共教学楼组成。设备清单： （1）火灾自动报警系统感温、感烟智能型探测器：1676个；手动报警按钮：198个；火灾报警控制器：2台；联动控制器控制回路：12；声光警报器：68个。 （2）自动喷水灭火、消火栓系统消防泵房：0个；室内消火栓：252个；消火栓按钮：252；水泵接合器：1套；水箱4个；水流指示信号蝶阀：147个。（3）消防通讯及广播系统及卷帘广播：16；电话：5；防火卷帘：18. （4）气体灭火系统：7套。 4.第四区域划分：艺术与服装学院、环境与化工学院、材料科学与工程学院、纺织学院、机械学院、电气学院、信息学院、工程教学实习训练中心、设备站3、科研中心、行政中心组成。设备清单：（1）火灾自动报警系统感温、感烟智能型探测器：4410个；手动报警按钮：429个；火灾报警控制器：8台；联动控制器控制回路：40；声光警报器：123个。 （2）自动喷水灭火、消火栓系统消防泵房：1个；室内消火栓：843个；消火栓按钮：843；水泵接合器：14套；水箱8个；水流指示信号蝶阀：13个。（3）消防通讯及广播系统及防火卷帘广播：24；电话：24；防火卷帘：82。 （4）气体灭火系统：23套。5.第五区域划分：艺缘活动中心、保障中心、东苑公寓1-10号楼、东苑综合服务中心、设备站2、东苑食堂组成。设备清单：（1）火灾自动报警系统感温、感烟智能型探测器：1275个；手动报警按钮：132个；火灾报警控制器：3台；联动控制器控制回路：12；声光警报器：89个 （2）自动喷水灭火、消火栓系统消防泵房：2个；室内消火栓：731个；消火栓按钮：731；水泵接合器：7套；水箱3个；水流指示信号蝶阀：80个。（3）消防通讯及广播系统广播：31；电话：18. （4）气体灭火系统：2套。第一区域的消防总控制室在北苑公寓5号楼；第二区域的消防总控制室在西苑餐厅；第三区域的消防总控制室在图书馆；第四区域的消防总控制室在设备站3；第五区域的消防总控制室在东苑食堂：维保检测及消防监控室值班、抢修方式与要求1.维保单位必须按照天津市消防局制定的“建筑自动消防设施维护保养及消防控制室规划管理标准”的要求进行维保。2.维保检测：在校方工作人员参与下，维保方按照GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》要求，每月至少对维保范围内的所有消防系统进行一次全面维护检测和常规保养，对故障进行原因排查与解决处理。24小时响应校方报修电话，并提供操作培训与技术咨询服务。为了使维保单位全面掌握维保工作量，现对维保检测和常规保养主要工作内容作如下要求：维保项目维保内容最低维保次数消防控制主机1、火灾探测器、手动报警按钮报警功能正常。2、检测警报装置警报功能、联动广播。3、检测报警控制器、显示器、火灾显示盘等，报警、显示、打印等功能。4、检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，显示功能，主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。5、检测消防电梯的紧急迫降功能。6、气体灭火装置检测。每月1次消防供配电设施1、消防电源配电箱处主、备电源切换功能。2、应急电源充、放电试验。3、消防电源主、备电源供电能力测试。4、非消防电源的联动切断试验 (风机、消防泵等)。每月1次点型感烟探测器1、放烟状态，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2、消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。进行地址记录，每月抽测，全年覆盖点型感温探测器1、加热状态下，检测探测报警确认灯和火灾报警控制器火灾信号显示。2、消热重定，检测探测器报警确认灯工作状态 。进行地址记录，每月抽测，全年覆盖手动报警按钮1、外罩玻璃保持完好；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每月1次消防广播检测消防控制室用话筒对所选区域播音功能正常。每月1次防火卷帘1、组件齐全完好，紧固件无松动现象。2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。每月1次报警阀组1、报警阀组外观、标志牌、压力表完整。2、对报警阀的压力表进行检查，要求报警前、后压力表指示保持正常。3、要求报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态保持正常。每月1次自动喷淋头及管道1、检查喷头外观无有损坏、锈蚀、漏水现象。2、检查管道无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管道内有无堵塞。3、利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。每月1次消防泵房1、配电控制柜及周边卫生。2、消防泵、稳压泵、喷淋泵、污水泵的运转状况，水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，控制柜的指示灯指示，各水泵压力表指示，水池液位。每天一次1、消防泵、稳压泵、喷淋泵、污水泵及管道的清洁、润滑、紧固、调整。每月一次水泵接合器1、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。2、检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。每月1次室内消防栓1、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。2、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，卷盘转动灵活。3、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。4、消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。5、消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。每月1次室外消防栓。1、用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。3、检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。4、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。5、重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验；非重点部位消火栓按其总数的10％—20％，进行实际出水试验。6、随时清除消火栓（井）周围及井内可能积存的杂物。7、保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效每年1次3.消防控制室值班人员管理（1）值班人员须2人24小时持证上岗，不得脱岗、睡岗，主动接受消防机构和学校保卫处的监督检查，承担因值班问题引起的各种责任；（2）如果因为值班人员对火情发现不及时或处置程序不正确，酿成火灾，应承担相应法律责任及经济损失；（3）提供值班人员信息，保证值班人员编制，不得缺编空岗；（4）每天8:30前将前一天控制室值班记录报到保卫处防火科。4.故障突击抢修当维保单位接到故障抢修通知后，应立即派员到达现场对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障维保方应增加技术力量在24小时内修复，外送修理项目7日内完成修复，期间采取应急安全措施，同时报保卫处备案。5.维保技术人员、检测装备要求维保方须指派4人常驻学校，其中包括，项目负责经理1名，固定2名责任心强、业务过硬和无违法犯罪记录的技术人员负责消防设施检测、维保，上岗技术人员应当通过消防特有工种职业技能鉴定，持有中级及以上等级证。检测用工具、设备应满足GA502—2004 《消防监督技术装备配备》要求。6.其他要求（1）因重大节日、活动消防安全需要，配合校方对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。（2）完成《建筑消防设施检测技术规程》规定需年度对消防设施维护、保养项目。（3）每月月末之前，将月度维护、检测记录报保卫处备案。《消防设施维护、检测记录表》应由检测人员签字和维保单位盖章。检测人员和维保单位对出具的《消防设施维护、检测记录表》负责。违约责任1.中标单位应对消防设施进行检查、调试、维修，使整个消防系统具备报警、联动、自动灭火等应有的消防功能，各项功能运行状态正常，若维保方不能够按照故障突击抢修要求，不能够在规定的时间内进行抢修，学校将根据实际情况，每次扣除全年维保费用的1%，发生3次抢修不及时的，学校有权单方面终止合同，全部责任由中标单位负责。2.中标单位不能够按照日常维保要求，不能够在规定的时间内进行维保，学校将扣除当月维保费用，并扣除2000元履约保证金，若发生2次维保不及时的，学校有权单方面终止合同，全部责任由中标单位负责。3.若因维保方失职、怠工等原因造成消防设施运行不正常，经学校保卫处或公安消防机构检查发现存在严重问题，学校有权终止与维保方合作关系，视作维保方违约，并追究维保方相关责任。4.若因维保方失职、怠工等原因使得消防设施运行不正常，造成严重后果的，中标方应承担所有法律责任及经济赔偿责任。