江西铁路实业发展有限公司

赣州铁路大酒店与萍乡火车站服务大楼

资产租赁招租公告

(招租编号：南铁租字 【2013】17号)

声明：本文件所指招租为通过公开招租的方式选择资产租赁经营人的行为。

一、招租人

名称： 南昌铁路局招标采购办公室

联系人：马民忠、姚林英 电话：****-********、****-********

二、招租项目概况：

本次招租租赁资产，按照地理位置不同分为以下两项：

1．赣州铁路大酒店：位于赣州火车站广场北侧，总建筑面积3762.14㎡（按建筑施工图确定，下同），其中：主楼（七层）建筑面积3623.44㎡, 框架结构；附楼（二层）建筑面积为138.7㎡。

2．萍乡火车站服务大楼：位于萍乡火车站广场南侧，主楼为1栋五层建筑，总建筑面积约2368㎡（按出租人实测确定，下同），砖混结构。本项物业招租须特别说明的事项：

一是本项物业资产招租范围为：主楼一层大厅及大厅正面商店（临火车站广场侧）和主楼二层至五层（出租人实测建筑面积约1949㎡）；本项物业资产现有租赁合同已期满，但须办结现有退租手续后，方能向中标人交付承租资产。

二是主楼一层站前路侧现有11个店面（建筑面积共计约419㎡），不包括在本次招租资产范围内。

三是主楼一层大厅内院现有锅炉房、杂物间等临时搭建物不属本项物业招租范围。

三、招租方式

赣州铁路大酒店和萍乡火车站服务大楼由招租人实行统一报价、统一招租，但两项资产分项交付并分项签订资产租赁合同。本次招租在路局纪委监察处的监督下采用有底价的公开竞价方式。

四、竞租底价

赣州铁路大酒店和萍乡火车站服务大楼招租底价为106万元/年，租金报价按70%：30%的权重在赣州铁路大酒店和萍乡火车站服务大楼之间分配，即：赣州铁路大酒店年租金报价按中标人总报价的70%确定，萍乡火车站服务大楼年租金报价按中标人总报价的30%确定。

五、竞租人资质要求

1、竞租人必须是国家工商部门注册、年检合格的企业法人，本企业或旗下控股企业经营范围包括住宿餐饮且有住宿餐饮经营业绩或相应的经营资源及管理能力。

2、竞租人注册资本金在1000万元以上。

3、不接受自然人、联合体参加竞租。

4、竞租人中标后必须通过直营或授权加盟等形式经营国内知名连锁酒店品牌，招标所接受的品牌为：7天、汉庭、如家、佳园、锦江之星（按笔划排列，不分先后）；如为品牌授权加盟的，投标人报名时应提供连锁酒店品牌授权加盟经营相关证明材料。

六、投标要求

1、租赁用途：用于经营以住宿为主的品牌连锁酒店。

2、统一招租：投标人必须对赣州铁路大酒店和萍乡火车站服务大楼实行统一投标并使用同一连锁酒店品牌，不接受分项投标。

3、租赁期限及年租金标准：赣州铁路大酒店和萍乡火车站服务大楼租赁期限均为八年；赣州铁路大酒店和萍乡火车站服务大楼第1、第2年租金按中标人总报价的70%：30%分别确定，第3年起其年租金每年环比递增5%。

4、装饰装修免租期：6个月。

5、投标保证金：人民币10万元（投标保证金按70%：30%的权重在赣州铁路大酒店和萍乡火车站服务大楼之间分配，即：赣州铁路大酒店7万元和萍乡火车站服务大楼3万元）。

6、其它事项详见招标文件。

八、竞租议程安排：

1、现场勘查时间：2013年 10 月11 日至 10 月 15 日，竞租人自行现场踏勘。

2、竞租报名时间： 2013年10 月14 日至 2013年10 月18日上午9时至17时。竞租人报名需携带营业执照副本复印件、企业法定代表人的身份证复印件、企业法定代表人的授权委托书原件、如为品牌授权加盟的，投标人报名时应提供连锁酒店品牌授权加盟经营相关证明材料 (报名预审不作为对竞租人资格确认)。

3、资格预审：2013年10月 22日前招租人完成资格预审，并以电话、邮件形式通知各预审报名人预审结果。

4、购买招租文件时间：资格预审合格者请于2013 年10月23 日 9时至 2013年10月27日17时购买招租文件，竞租人在购买招租文件时必须提供企业法定代表人的授权委托书原件、身份证原件。标书费用：500元/套（招租文件售后不退）。

5、发售招租文件地点：南昌市井冈山大道683号新龙大厦5楼512室。

马民忠 姚林英 电话：****-********、****-********。

6、凡对本次招租文件提出询问，请于2013年 10月27 日 17 时前与招租人联系。

7、竞租现场会（开标）时间： 2013年10月31日9 时。

8、竞租会（开标）地点：（详见招标文件）

南昌铁路局招标采购办公室

　 2013 年10月11日