中央空调维保工作内容及要求

序号

项目内容

标准、要求

实施周期、时间

1

清洗保养

1.1

空气过滤网清洗

将空气过滤网拆下，用水清洗后，用软毛刷刷净，有油污的需使用清洗剂清洗，凉干后装上

空调使用期间每月1次

1.2

内机蒸发器清洗消毒

采用高压气体和美国康星强力清洗药剂（或同类产品）清洗，保证没有泥垢油污。清洗完毕后喷洒美国康星斯黛乐杀菌除味剂（或同类产品）。

一年2次，换季前一周实施完毕

1.3

冷凝水积水槽清洗

清洗水盘内污泥及杂物，使其干净清洁。放置美国康星杀菌丸防止细菌藻类滋生（或同类产品）。

一年2次，换季前一周实施完毕

1.4

排水管检修

清洗疏通排水管，保证排水通畅。

空调使用期间每月1次

1.5

内风机叶轮清洗

采用高压气体清洗（不能用高压水清洗防止水进入电机线圈损坏电机）

一年2次，换季前一周实施完毕

1.6

空调面罩及导风条清洗

清洗擦试，喷洒美国康星斯黛乐杀菌除味剂（或同类产品）。

一年2次，换季前一周实施完毕

1.7

外机冷凝器清洗

对冷凝器翅片采用高压水枪清洗，用软毛刷刷净，有油污的需使用清洗剂清洗。

一年2次，换季前一周实施完毕

2

检修保养

2.1

电源线及接线端子检修

检查机组接线的牢固性和电气的绝缘性

一年2次，换季前一周实施完毕

2.2

外风机电机检修

检查室外机风机是否转动灵活、有无异物、有无异响

空调使用期间每月1次

2.3

内风机叶轮检修

检查室内风机运转是否正常，有无异响

一年2次，换季前一周实施完毕

2.4

内外机连接管检修

检查室内外机铜管是否存在漏点，以及管路保温是否正常

一年2次，换季前一周实施完毕

2.5

温控器检修

检查各种操作开关，温度传感器、继电器、接触器是否工作正常

一年2次，换季前一周实施完毕

2.6

外机支架检修

检查外机固定支架是否牢固

一年2次，换季前一周实施完毕

2.7

压缩机检查

检查压缩机运行电流是否正常

一年2次，换季前一周实施完毕

2.8

系统压力检查

检查冷媒压力是否正常

一年2次，换季前一周实施完毕

3

维修保养记录

3.1

空调运行月记录（小保养记录）

每月对空调运行情况、实测温度（出风口、室温）进行记录，下月5号前报设施管理部（遇节假日顺延）

空调使用期间每月1次

3.2

空调运行半年记录（大保养记录）

每半年对空调清洗保养、实测温度（出风口、室温）、压缩机电流、冷媒压力进行记录（遇节假日顺延）

一年2次，换季前一周实施完毕

3.3

空调维修记录

每次维修时做好相应维修记录，下月5号前汇总后报设施管理部（遇节假日顺延）

空调每次维修时

4

时效要求

4.1

日常维修

接到报修后4小时内赶至现场处理，不能及时维修完毕的需及时向相关负责人汇报

4.2

定期保养、检修

根据合同约定的时间完成

5

费用结算

5.1

维保费用

按合同约定价执行

按合同约定执行

5.2

日常维修费用

按合同约定价执行

每月5日前，将上月维修内容、费用汇总后报设施管理部

5.3

新增空调

按合同约定价执行

每月5日前，将上月维修内容、费用汇总后报设施管理部

6

空调数量

美的中央空调室内机80、室外机14

星港学校苏安校区中央空调年度保养报价

序号

项目名称

规格

单位

数量

单价

备注

1

清洗中央空调

室内机

套

80

每年清洗保养二次人工费

2

清洗中央空调

室外机

套

14

3

制冷剂

F22

式

1

杜邦或霍尼韦尔

4

300元内配件

配件、电控等

式

1

5

铝翅片清洗药剂

专用

式

1

6

清洗消毒液

专用

式

1

7

维修辅材

焊条、氧气等

式

1

8

维修人工费

式

1

9

运输派车

式

1

10

利润管理

0.06

11

税金

0.06

12

合计