一、招标项目概况

重元寺入口处商业街，由苏州工业园区重元寺开发建设管理有限公司开发建设，2007年建成后对外招租，资产目前由苏州工业园区重元寺寺庙管理委员会（下称寺管会）负责日常维护及运营管理。目前，该商业街土地租赁期限已满，而部分承租户在首期租赁合同结束之际向寺管会提出续签请求，鉴于后续出租商业街存在一定法律风险，寺管会与各承租方签署了短期租赁合同，以便后续商户清退工作。

现共计7家商户入驻，主要业态为住宿、餐饮、零售等，续签租赁合同最晚截至日期为2028年7月17日。

二、招标内容及要求：

（一）委托内容：包括但不限于

1、根据招标人的需要，就苏州工业园区重元寺（下称重元寺）商业街商铺清租涉及的法律事务提供咨询和法律建议，制作或审查各类法律文件，根据需要参与重大事项的谈判；

2、对招标项目的重大决策或专项问题提供法律咨询，出具法律意见，提供法律依据；

3、起草、修改或审查重元寺对外签订的关于商业街商铺清租合同、协议及其它有相关法律文书；

4、为招标人商铺清租相关事项出具法律意见书、律师建议书、律师函和律师见证等其它由律师出具的书面法律文书；

5、招标人（或苏州工业园区重元寺）因履行租赁合同等与相关方发生争议的，提供解决争议的法律意见；

6、接受委托代理参与诉讼、非诉讼、仲裁等专项法律事务，并按江苏省律师业务收费标准给予20%下浮优惠；

7、委托办理的其他法律事务。

三、投标人资格要求：

（一）投标人应具备下列一般要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）投标人应具备下列特殊要求：优秀专职律师组成的服务团队，具有履行本招标事项所具备的专业服务能力，且律师成员稳定，梯队配置健全。

四、投标人投标文件中应提供：

（一）报价方案（按附件形式）；

（二）近三年服务团队以常年法律顾问模式服务过国企的案例；

（需提供服务清单和顾问服务合同复印件，敏感信息可隐去，但需要体现合同方、服务期限、服务单位所在地等基本信息，数量不限，上限 10 个，材料中须体现律师姓名）

（三）近三年，服务团队办理过类似的商业类房屋租赁合同纠纷

的诉讼案件；

（要求提供案件清单及判决书首末页复印件，数量不限，上限 10 个，材料中需体现承办律师姓名，同一个委托人案件数量不得多于 2 个，清单中标注委托方性质、结案方式、审理法院）

（四）服务团队主要人员配置介绍（需包括梯队架构介绍，首席律师、主办律师等以及执业年限、服务经验、个人荣誉等，需提供执业证复印件及荣誉证书复印件）

（五）服务方案设置；

（六）增值服务。

以上文件只需提供复印件（须加盖公章）。投标人应保证所提供的材料及承诺均真实、有效，如在评标过程中发现投标人的上述文件不实，招标单位有权取消投标人的投标资格；中标后如发现不实，招标单位有权取消其中标资格。

五、投标日期

投标方应于2021年3月11日12:00前将投标资料（密封）递交苏州阳澄湖半岛旅游发展有限公司办公室（苏州工业园区阳澄环路999号星华街游客中心二楼）。联系人：孙女士；联系电话：********。

六、投标文件的制作

（一）投标人应提交投标文件一份。投标时，投标人应将投标书密封装在单独的信封中。信封正面应清楚标明递交至招标单位名称、投标项目名称、投标人名称和地址等，并加盖单位公章。在信封背面的封装处用密封条密封，在密封条上填写密封日期并加盖单位公章。

（二）招标单位有权拒绝并原封退回在投标截止期后收到的任何投标文件。

七、投标报价

投标人在承诺履行上述条款的前提下，报价要求：

（一）按固定总价报价，限价 19 万元人民币（含税），开具增值税专用发票，报价超过该限价即为废标。报价金额均为含税金额。

（二）一经报价，不得擅自修改，否则视为废标。如中标后，擅自修改报价的，招标单位将直接取消中标资格。

八、评标方法

我们将根据报价、服务团队业绩、能力、方案等综合因素进行考评。综合评分最高者中标，具体评分表见附件。

九、评标说明

我们将通过综合因素考评，选择最优质的一家律师事务所提供服务法律项目。服务期内，招标人有权将服务项目根据自身需要聘请其他律所提供法律服务。

本公司对此次招标内容具有最终解释权。