射阳国投集团将国投海都路菜场部分经营性用房租赁权整体对外公开招租，欢迎符合相关条件的承租人参加投标。现将有关事项公告如下：

一、招租项目

射阳国投海都路菜场三楼和一楼南侧两间门面房租赁权整体招租。

二、项目简介

海都路菜场位于海都路西侧、清华园小区北侧，占地面积8亩，主体建筑为框架结构，建筑面积10200m²，共4层，地下一层2800m²为共用车库；地上一、二层5600m²为菜场；招租项目为菜场三楼1752.67m²和一楼南侧两间69.76m²经营性用房。

三、招租方式

本次招租采取明标暗投,现场开标。

四、租赁期限及金额

1、租赁期限：9年。因考虑房屋为毛坯出租，招标人给予投标人适当的装修免租期，具体免租期以双方签订的合同为准。租赁期满，招租单位将重新组织招租，租金随行就市，原则上不低于已有标准，同等价格原承租人优先。

2、租金底价：43.81 万元/年。前5年租金每年按中标价交纳，后4年每年租金在原中标价基础上上浮5%交纳。

五、投标人资格及其他要求

1、坚持党的领导，拥护中华人民共和国宪法，执行党的路线方针政策，遵纪守法。参加本次招标前3年内，无因违法经营受到刑事处罚或者被责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚情况。

2、具有完全民事行为能力的个体工商户或自然人，具有独立承担民事责任能力的法人单位和其他组织。根据国家“使用信用记录和信用报告的若干意见”要求，竞租人需提供个人或企业信用证明(以《盐城市信用信息核查平台》查询结果为准)，企业信用为E级或个人信用积分在50分以下的不得参加竞租。

3、房屋租赁后经营项目为餐饮、宾馆或经招租单位认可的项目，但不得经营与菜场相冲突项目。

4、承租人在合同期内不得分租或转租。

5、投标报名时需交纳投标保证金5万元至指定账户（保证金账户名称：射阳国投置业有限公司，开户行：建行射阳支行，账号：****************0500），交纳保证金后携带银行进账单到指定地点报名。

6、中标人应在收到《中标通知书》之日起3个工作日内将履约保证金及第一年租金一次性缴清后签订《资产租赁合同》，逾期不签订合同，视为中标人违约，中标人的投标保证金视为违约金，招标人不予退还并有权组织第二次公开招标。未中标者保证金在10个工作日内全额无息退还。

7、承租人在租赁期内不得随意改变房屋结构，如需对房屋进行改造装修，必须取得招标人同意后方能实施；租赁期满或合同终止后，承租人无条件搬离租赁房屋，房屋内、外装修装饰均归招标人所有。

8、承租人必须做好“门前四包”工作，不得出店经营。

9、招租单位以房屋、场地的现状出租，投标人自行前往标的物现场查勘（标的房屋所需燃气由承租人自行负责），招租人不负责为承租人办理经营管理所需要的任何证照手续，租赁期间非招租单位原因对承租单位经营造成影响，招租单位不承担任何赔偿责任。

10、本项目不接受联合体投标。

六、意向承租人投标时应提交材料

1、单位：需携带相关证照的原件正副本(包括营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、委托代理人身份证明及有关资质等级证书、食品经营许可证等)，并提交复印件1份以及企业信用证明、竞租承诺函。

2、自然人：本人身份证原件及复印件一份，竞租承诺函，投标人个人信用征信证明。

3、招租人认为需要提供的其他资料。

七、租金支付方式

租金先付后租，签订合同时须一次性交付第一年租金，以后每年租金在前一年合同期满前30天一次性交付后一年租金，具体支付方式以双方签订的合同为准。

八、相关费用标准及支付方法

1、履约保证金：为保证承租人严格履行合同约定条款，签订合同时必须交纳20万元履约保证金。

2、物业服务费：主要是菜场运行管理服务的保安、保洁、工程维护等人员经费。签订合同时须交纳第一年费用，标准为1 万元/年（室外车辆秩序维护、公共区域卫生保洁、垃圾清运、电梯维保等），以后每年与租金同步一次性付清下一年度费用。

3、公摊经费：主要是电梯、消防、公共照明等公共设施维护维修以及水电费等，实行按实结算，每月发生的费用按菜场各户经营面积分摊到户，招标单位将每月结算、及时公布、每季度收取。承租人在签订合同时须交纳预交金2000元，预交金账户不足500元时需补齐2000元。

4、水电费：水电费实行预付充卡制，承租人在入住前须办理交费充卡手续，凭卡用水、用电，一户一卡，自我管理，及时充值，因卡中资金不足，导致水、电无法使用，因此而产生的后果由承租人自行承担（承租人尽可能单独开户）。

5、其他代收代支费用：按照规定应该由承租人承担的费用，如果由招租人代为办理的，承租人要及时交纳。

九、报名事项

报名时间：2021年8月9日9：00至8月20日17：00结束（节假日顺延）。

报名地点:射阳县国投大厦1211室

联系方式：丁盛 135*****448

十、开标时间及地点

开标时间：2021年8月23日15:00整

开标地点：射阳县国投大厦1105室

十一、其他事项

1、本次报名必须由报名者本人携带身份证前来（委托他人代理的，须携带授权委托书和代理人身份证），不接受电话、邮寄、口头报名等方式。

2、本公告由射阳国投集团招标办负责解释。

射阳国有资产投资集团有限公司

2021年8月9日