甘肃省邮政管理局办公楼物业管理服务项目，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》等，参照《甘肃省住宅物业管理规定》等相关规定，经甘肃省邮政管理局决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人基本情况

招标人：甘肃省邮政管理局

地 址：甘肃省邮政管理局（甘肃省兰州市城关区平凉路413号）

邮政编码：730000

联系人：李 波 联系电话：****-*******

二、物业项目情况概述

（一）本项目物业类型为：办公楼

（二）本项目座落地址：甘肃省兰州市城关区平凉路413号

（三）本项目的总占地面积：1000平方米

（四）本项目面积：

办公楼主楼六层，建筑面积4274平方米，套内建筑面积2381平方米，地下车库面积650平方米，院内停车场面积500平方米。

（五）物业构成：

多层办公楼 1幢 6层2381平方米

地下车库1层650平方米

食堂2间75平方米

车位数量：20个

三、物业服务范围

（一）物业公共部位的使用管理、维修、更新、改造和维护；

（二）房屋设备、设施的运行、维护、维修；

（三）公共区域、会议室的日常保洁服务；

（四）日常安全防范及保安服务；

（五）车辆停放管理；

（六）室外亮化、美化及维护；

（七）物业档案资料的保管，物业管理其他相关事务的管理服务；

（八）委托方委托的其他物业管理服务事项。

四、服务及收费标准

综合服务、秩序维护、保洁和安保四项服务标准参考甘肃省住宅物业服务分等收费标准四级服务标准，房屋和设施设备运行维护保养服务标准：公共部位三类，供水系统一类，排水系统一类，公共照明三类，消防系统二类，避雷系统，弱电系统：监控系统、车禁系统、门禁系统。

物业服务收费标准由投标企业根据项目物业服务方案自行测算报价，具体分项服务成本测算划分为：综合服务（含食堂经营与管理）、秩序维护费、保洁费、安保设施设备维护保养及维修服务。

五、服务合同期限

本次招标，招标人与中标单位签署的物业管理服务合同的期限为两年，合同一年一签，从2021年9月1日开始。

六、投标申请人条件

（一）资质为三级或三级以上；

（二）近一年内不存在不良信用信息；

（三）管理实绩要求：具有管理类似办公楼或商务楼的物业管理服务经验。

（四）其它：拟任项目负责人有2年以上管理经验，大专以上学历或者中级以上职称，具有小区经理资格，有物业管理师资格更佳。

七、申请投标的地点和期限

投标申请人应凭《资格预审申请书》和附件清单报名资料申请投标。

1.申请投标地点：甘肃省邮政管理局5楼509室。

2.申请投标期限：自2021年8月17日止。

3.投标申请人应按照上述地点和时间，向招标人提交资格预审资料一套资格预审申请材料。包括《资格预审申请书》及附件资料，报名材料均加盖投标企业公章。

八、入围投标人确定

有效投标人超过3家时，由招标方按照有效投标人的信用等级和最新社会公众满意度择优选择3家入围投标单位参加最后决标。经资格预审后，招标人在2021年8月19日根据资格预审结果向投标申请人分别发出《入围通知》和《未入围通知》。

九、其他补充事项

(一)本项目物业服务费结算方式为包干制；

(二)本项目投标报名提交资料:（加盖公章）

1.资格预审申请书

2.公司简介

3.营业执照(复印件)

4.组织机构代码证(复印件)

5.银行基本户开户许可证（复印件）

6.资质证书及其它证书(复印件)

7.拟派项目负责人简历(含证书复印件)

8.具有在管类似物业的经验(物业服务合同复印件)

9.投标企业近一年财务报表或审计报告

10.概算报价明细表。

（三）开标地点和时间另行通知。

特此公告。

甘肃省邮政管理局

2021年8月9日