1、本招租项目哈尔滨分公司奋斗分局附属办公楼招租已由中国联合网络通信有限公司黑龙江省分公司批准实施，项目业主为中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司，招租人为中国联合网络通信有限公司黑龙江省分公司。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租（资格后审）。
2. 项目概况
项目位置：坐落于建设街与邮政街交叉路口，位于哈尔滨市最繁华的商业中心区，与商业松雷商厦、远大购物广场、建设街鞋城等紧邻，与五星级酒店华融饭店毗邻,距哈尔滨火车站仅数百米距离。
项目现状：该项目为四层,总建筑面积约2929平方米，砌体结构，毛石基础,砖墙承重，木质三角桁架、檩条结构屋顶，该房产经联通公司2013年改造以后，重新安装室内窗户，外墙、室内墙壁、地面找平抹灰粉刷，屋顶重做房盖，另外安装一部电梯，其他需要承租方进一步更新改造，包括接入水电及供暖，安装室内房门及上下水、配电系统、空调系统、消防监控系统。
3. 承租人资格要求
本次招租对潜在投承租人人进行资格审核，具有独立法人资格的承租方，具备以下条件的可参与投标：
3.1、企业营业执照注册资本应高于100万元人民币（含100万元）；
3.2、营业执照经营范围需包含本房屋承租经营用途；
3.3、满足本次招租不可偏离条款和合同关键条款；
3.4、 本项目不接受联合体投标；
4. 招租文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2013 年10月 16日至 2013 年 10 月 21日，每日上午 8 时至 30 时，下午 13 时至 30 时至 16 时至 30 时（北京时间，下同），在哈尔滨市南岗区大顺街35号持法人授权委托书、本人身份证、企业营业执照（彩色复印件并加盖公章）购买招租文件。
4.2 招租文件每套售价 500 元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2013 年 11月 5 日
9 时 30 分，地点为哈尔滨市南岗区大顺街35号 。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
本次开标将于上述投标截止的同一时间公开进行（开标地点另行通知），投标人的法定代表人或其委托的代理人应准时参加。
6. 联系方式
招标代理机构：黑龙江省北网通信招标有限公司
联系人：刘强 电话：********1777、159*****617
发布单位 :黑龙江省北网通信招标有限公司
相关附件:
附件1-附件-技术不可偏离条款-哈尔滨奋斗局.doc
需要投标人承诺：不可偏离条款1.投标者需交保证金80万元，于开标前2日存入指定银行账户。中标合同签署生效后5日内退回保证金；2.承租方负责出资将承租房屋进行改造，改造风格精美、典雅、别致，改造方案需经专业公司设计、联通公司审核批准、并负责办理开工报批、报备手续后，方可开工，改造不得损害房屋主体结构，承租方收到中标通知3个工作日内需将房屋改造资金100万元一次性存入招租方指定银行账户，由招租方随着工程改造进度分批退给承租方，如承租方未按约定缴纳房屋改造资金，取消承租方中标资格。 3、项目定位：目标客户重点考虑以下几大类：品质较高的金融、证券和保险等行业客户；酒店客户；大型公司的办公场所；高档品牌专卖店，如家电、服装等品牌专营店等。对于餐饮、娱乐、洗浴等服务性行业不作招租对象。4. 租金采取年付方式。每年租赁期满前1个月，支付下年租金；首次支付租金时，需同时缴纳50万元租赁押金，租赁期满、资产验收合格后返还租赁押金；5. 承租方不得将房屋整体转租或中途退租，不得超出双方约定的使用用途。 6.租赁期满、资产回收验收条件： 保证房屋主体结构不能改变、不得擅自拆扒隔离墙；主要包括房屋内外墙面无破损，电梯、空调、消防等设备设施良好运行，承租方投入的设备设施及物品全部无偿接收。 合同关键条款1、装修标准要求：?乙方不得私自改建或扩建，不得改变房屋主体结构，影响房屋安全； ?乙方在进行装修或其他方面的改造之前，乙方应将全部装修（改造）的方案、设计文件和资料报告甲方，在甲方审核同意后，乙方应根据国家的相关法律、法规向政府相关部门进行工程报建，取得全部审批文件后方可施工。 ?施工完毕，乙方应将装修（改造）结果向政府相关部门进行报验，竣工材料、验收报告要求原件一式二份，甲乙双方各存一份。 2. 配套设施：?水：由乙方负责办理相关接入手续，并承担相关费用。 ?电: 由乙方负责办理相关接入手续，并承担相关费用。?气：乙方如需要可以自行负责接入并开通管道煤气（或天然气）到指定位置，并与设备衔接、点火调试。?有线电视、电话、宽带、市政供暖：乙方负责接入并开通，自行承担月租费；乙方承租房屋的电话、宽带业务选择联通公司为唯一运营商。?排污：乙方自行办理出租房屋排污接入市政污水管网和有 效期内的排污证或相关文件。 ?电梯：乙方负责交房日开始的日常保养、维护和运营等费用。?消防：由乙方安排新建事宜并承担相关费用，同时乙方负责办理消防验收手续。 ?乙方负责办理上述配套设施设备接入及开通手续并承担与此相关的所有费用（包括开户费、开通费、工程费、表费和设施设备费等）。3. 配套设施及相关费用负担：?租赁期间，除土地税和房产税由甲方承担外，其它与承租房屋运营、使用、维护等发生的费用和税金均由乙方自行承担，与甲方无关。4. 其他要求： ?甲方同意乙方根据需要自行安装及维护水泵、水箱、水池等设施设备；乙方需要自行调整位置需征得甲方同意。 ?乙方租赁范围内房屋所有的广告发布权归乙方所有，但不得承接联通公司以外其他电信运营商的广告发布业务或发布其相关业务内容； ?乙方承担基础改造费用，并承担装修改造和经营过程中造成的第三方损失责任。 ?乙方负责办理报建、环保、卫生、消防、治安及工商等相关营业手续； ?甲方提供与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料后，视为乙方已经了解该房屋的实际情况，并满足乙方要求。?楼体的室内外的安全、维修维护等由乙方负责，所属的室外责任区有关维修、维护、保养、安全等责任和相关义务均有乙方负责。?楼体户外墙面因承重、环保、美观等因素，禁止搭载其他设施。?排烟、排水、灯光、噪音等要符合国家规定和环保要求，涉及与周边居民、企业纠纷和责任由乙方负责。 5.解除本合同的条件: ?在租赁期内，因不可抗力或国家政策调整造成导致乙方无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担责任。?甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权书面通知另一方解除本合同,违约方应向守约方按当年租金的30%支付违约金，但合同其他条款已经约定违约金标准的按照其他条款执行；违约金不足弥补守约方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：甲方未按合同约定时间向乙方交付出租房屋，逾期30日仍未交付的。 乙方未按合同约定时间向甲方支付房屋租金，逾期30日仍未支付的。在租赁期内，乙方提前要求退租的。在租赁期内，未经甲方同意，乙方将房屋转租或转借的。在租赁期内，乙方从事的非法经营活动，违反国家法律、法规强制性规定，甲方有权解除合同。 租赁期间，任何一方未经对方书面同意不得擅自提前解除或终止本合同。因乙方原因甲方解除合同的，由乙方按照本合同条款约定条件向甲方返还房屋，乙方已付房屋租金不予返还。6.违约责任和纠纷解决 ?任何一方违反本合同约定，违约方应自守约方通知之日起10日内予以改正，否则违约方应当向守约方支付违约金，违约金标准为当年房屋年租金的5%，但合同其他条款已经约定违约金标准的按照其他条款执行，违约金不足弥补守约方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分；如违约方自守约方通知之日起30日内仍未改正，则守约方有权解除合同（本合同另有约定的，按照其它条款执行）。?乙方违约时，如乙方拒绝支付违约金，甲方有权直接乙方的租赁押金中扣除。?甲、乙双方就本合同或因履行本合同发生纠纷，应首先由双方友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。承诺书：投标人???＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（公司名称）满足本附件所列不可偏离条款及合同关键条款； （签字、盖章、加盖骑缝章）
