中国铁塔吉林市分公司2021年物业服务（含员工食堂）项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔吉林市分公司2021年物业服务（含员工食堂）项目，JLWT-2021-JLTT16。

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司吉林市分公司

1.3采购代理机构：吉林万通工程建设招投标有限公司

1.4采购项目资金落实情况：已落实

1.5采购项目概况：

中国铁塔吉林市分公司2021年物业服务（含员工食堂）采购项目，共分两个阶段。

第一阶段（现有办公楼物业服务）

现有办公楼物业服务项目，物业服务包括：办公场所的安保、保洁、接待、物业维修等；餐饮服务包括：员工餐厅的餐饮经营服务，提供员工工作日早餐、午餐、小超市；及外包驾驶服务等。办公楼建筑面积约1745平方米，三层结构。人员配备要求及相关服务要求详见《技术规范书》。

第一阶段（现有办公楼物业服务）采购预算金额*******元（不含税），*******元（含税），税率6%。

第二阶段（新办公楼物业服务）

新办公楼物业服务项目，物业服务包括：办公场所的安保、保洁、接待、物业维修、绿化养护、冬季清雪、停车场管理（包括停车位划线）等；餐饮服务包括：员工餐厅的餐饮经营服务，提供员工工作日早餐、午餐、小超市；及新办公楼拓荒服务、外包驾驶服务，会议系统及办公设备支撑服务等。园区总面积约6130平方米，办公楼建筑面积约3852平方米，四层结构。人员配备要求及相关服务要求详见《技术规范书》。

第二阶段（新办公楼物业服务）采购预算金额*******元（不含税）（其中，物业服务*******元，新办公楼拓荒服务19260元），*******元（含税），税率6%。

1.6 标段划分：不划分标段。

1.7 中选单位数量及中选份额：综合排名第一名的参选人将获得中选资格，中选份额100%。

1.8 采购方式：采用资格后审方式，公开比选。

1.9本项目最高限价:

参选人应答报价不得超出：

第一阶段（现有办公楼物业服务）：96920元/月（不含税，包括不可竞争部分费用30346元/月（驾驶服务外包、防洪基金））；

第二阶段（新办公楼物业服务）：新办公楼拓荒服务 19260 元（不含税）；

新办公楼物业服务 171059 元/月（不含税，其中包括不可竞争部分费用40980元/月（驾驶服务外包、会议系统支撑服务、垃圾清运费、防洪基金））；

参选应答报价超过给定的最高参选限价的，其应答将被否决。

2.1采购范围：本次采购确定中国铁塔吉林市分公司2021年物业服务（含员工食堂）项目供应商。

2.2服务期限：

第一阶段（现有办公楼物业服务）：自合同签订之日起至搬迁至新办公楼（吉林市高新区高新路300号）后止；

第二阶段（新办公楼物业服务）：自合同签订之日起至新办公楼（吉林市高新区高新路300号）起用后一年止。

2.3服务地点：吉林省吉林市

2.4支付方式：按月支付，每月支付上月费用。

2.5质量要求或服务标准：合格，符合铁塔公司和本项目技术规范书的服务质量标准。

3.1 参选人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并具有所需服务供应能力、良好的银行资信和商业信誉。参选人须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证（如已经办理三证合一，则提供载有统一社会信用代码的营业执照）。

3.2 参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同应答人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一采购项目参选。

3.3 参选人能够按照采购人财务要求开具符合国家规定的增值税专用发票。

3.4 参选人须具备同类物业服务经验，须提供2018年1月1日以来办公楼宇类物业服务业绩证明材料（提供业绩合同复印件等，须能够体现合同物业类型）。

3.5 本项目不接受联合体参选。

3.6 财务要求：遵守国家有关的法律、法令和条例，依法缴纳税收及社保良好记录，财产没有处于被接管、冻结、破产状态（须提供承诺书或最新年度第三方财务审计报告）。

3.7 参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）；

（9）被列入中国铁塔股份有限公司 “禁止交易企业名单”或被列入中国铁塔股份有限公司吉林市分公司“禁止交易企业名单”的。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件获取

本项目通过比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）发售电子版比选文件。具体如下：

5.1比选文件获取时间：2021年8月13日8时00分至2021年8月17日16时00分（北京时间）；

5.2比选文件获取方式：凡有意参与的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

5.2.1访问比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），已在平台注册过的潜在参选人请直接登录获取比选文件 ；未在平台注册的潜在参选人请先进行注册，注册审核通过后登录系统获取比选文件，注册方法详见本公告“【7.】参选人注册”。

5.2.2完成注册后，选择“供应商”身份登录比德电子采购平台，，点击左侧菜单“采购文件领取”模块选择对应项目及标段，点击“查看/操作”，填写项目联系人信息【及开票信息】，点击页面上“支付并下载文件”按钮购买及下载比选文件。[文件款0元的不涉及开票信息]

5.2.3获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），在左侧菜单 “操作手册”模块，下载操作手册。

5.3比选文件费用：比选文件售价300元人民币，售后不退。比选文件款通过【比德电子采购平台】缴纳。

5.4比选文件款发票事宜：比选文件款发票类型为【增值税普通电子发票】[平台默认为增值税普通电子发票，供应商也可选择增值税普通发票和增值税专用发票]。

6.应答文件的递交

6.1应答文件的递交：本项目实行电子比选，参选人通过比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）递交投标文件。请访问比德电子采购平台选择“供应商”身份登录，点击左侧菜单“我的项目”，选择对应项目及标段，点击“查看/操作”-“投标文件递交”进行投标文件递交。

6.2应答文件递交截止时间为：【2021年8月23日9时00分（北京时间）】

6.3开标地点：比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）。

6.4本项目将于上述同一时间在【上述地点】进行开标，比选代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

6.5电子比选投标规则：

6.5.1参选人的电子版投标文件是经过CA证书加密后上传递交的，任何单位或个人均无法在投标截止时间（同开标时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

6.5.2参选人在投标截止时间之前可以多次递交电子投标文件。参选人递交投标文件后可点击撤回电子投标文件，平台将已上传的电子投标文件删除，参选人可重新上传电子投标文件。

6.5.3参选人因系统故障无法上传电子投标文件的，应至少在投标截止时间前【1】个工作日联系比德电子采购平台支撑人员协调处理。投标文件递交截止时间前未完成电子投标文件上传的，视为撤回投标文件；投标文件递交截止时间后，电子投标文件将无法上传。

6.5.4出现以下情形之一时，比选代理机构不予接收投标文件：

（1）逾期递交的；

（2）未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

7.参选人注册及CA办理

7.1比德电子采购平台注册

有意参与本项目投标的潜在参选人请完成比德电子采购平台注册后领取本项目比选文件。

（1）已在比德电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，打开比德电子采购平台首页（https://www.bdebid.com/），点击“忘记密码”，按照网页要求提供相关文件，重置密码。

（2）未在比德电子采购平台完成注册的潜在参选人，访问比德电子采购平台首页（https://www.bdebid.com/）点击“新用户注册”按钮，进行注册。

7.2比德电子采购平台CA证书办理

（1）首次使用比德电子采购平台进行电子投标的参选人须办理CA证书，已持有比德电子采购平台CA证书的参选人应确保CA证书有效。参选人请在比选文件发售截止时间之前及时办理CA证书，避免影响正常投标。CA证书售价200元人民币/个/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用。

（2）访问比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）选择“供应商”身份登录，在左侧菜单 “CA申请”模块，点击新增按钮进行操作。CA申请的具体操作详见《新平台供应商操作手册》。

7.3平台操作咨询

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：********66（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告“9.联系方式”中的比选代理机构联系人。

8.发布公告的媒介

本比选公告同时且仅在【中国招投标公共服务平台、中国铁塔在线商务平台、比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）】上发布，其他媒介转载无效。

采 购 人：中国铁塔股份有限公司吉林市分公司

地 址：吉林市丰满区红旗街道吉桦路99号天马公司院内

采购代理机构名称：吉林万通工程建设招投标有限公司

地址：长春市经济技术开发区临河街4065号经开设计院六层

邮编：130031

文件购买联系人:林征爱 电话：185*****798 电子邮箱：linzhengai1@qq.com

商务技术联系人：许涛、韩天放电话：186*****666 电子邮箱：linzhengai1@qq.com

开户银行：中国工商银行长春市人民大街支行

账号： ****************405

采购人：中国铁塔股份有限公司吉林市分公司

采购代理机构单位：吉林万通工程建设招投标有限公司

2021年8月12日