南安市人民法院关于福建省南安市水头镇中心大街百宏·香榭花都9号楼17层...发布时间： 2021年8月11日 15:26?福建省南安市人民法院关于拍卖南安市水头镇中心大街百宏·香榭花都9号楼17层1702室房产的公告?福建省南安市人民法院将于2021年09月13日10时至2021年09月14日10时止（延时的除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：福建省南安市水头镇中心大街百宏·香榭花都9号楼17层1702室的房产【房产权证号：********38】。（一）拍卖标的物财产范围拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）标的物基本状况提供的《房屋所有权证》（南房权证水头镇字第********38-1、********38-2号）复印件，权利人为曾志强、吕秀蕊。已设定抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司南安支行。权属登记摘录表? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??不动产权证 ? ?南房权证水头镇字第********38-1、********38-2号 ? ?坐落 ? ?南安市水头镇中心大街百宏·香榭花都9号楼17层1702室 ? ?权利人 ? ?曾志强、吕秀蕊 ? ?登记时间 ? ?2012年5月10日 ? ?建筑面积 ? ?147.40㎡ ? ?楼层 ? ?第17层/总19层 ? ?建筑结构 ? ?钢筋混凝土 ? ?规划用途 ? ?住宅 ? ?不动产登记证明 ? ?闽（2016）南安市不动产证明第*******号 ? ?证明权利或事项 ? ?抵押权 ? ?权利人（申请人） ? ?中国银行股份有限公司南安支行 ?（三）土地基本状况1、宗地四至：东至规划路，西至324国道，南至规划路，北至建材街。2、形状：较规则。3、土地使用期限：2076年09月15日止。4、规划条件：普通。5、开发程度：红线外“五通”，红线内已经开发建设完成。（四）建筑物基本状况建筑物基本情况说明表 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??名称 ? ?南安市水头镇中心大街百宏·香榭花都9号楼17层1702室 ? ?规模 ? ?147.40㎡ ? ?结构质式 ? ?钢筋混凝土结构，结构较为牢固，抗震性能较好 ? ?设施设备 ? ?有电梯，水、电、有线电视、通讯等到位 ? ?装饰装修 ? ?外观普通，外墙面马赛克砖贴面、铝合金玻璃窗；室内为中档装修 ? ?层高 ? ?层高为2.9m ? ?空间布局 ? ?地下室为车位，底层为店面，以上各层均为住宅；垂直交通为电梯及人行楼梯；平面为套房布局，每单元一梯两户，平面布局较好。建筑物总层数为19层，标的物位于第17层，所在层次优 ? ?建筑功能 ? ?标的物户型为三房两厅。功能配套、得房率和空间利用率较高 ? ?工程质量 ? ?良好 ? ?外观 ? ?外观普通，外墙面马赛克砖贴面 ? ?新旧程度 ? ?建成于2009年，按直线法测算成新率为80% ? ?物业管理 ? ?半封闭式物业服务。安防较好，物业服务水平较好 ? ?使用及维护状况 ? ?使用正常，维护状况一般 ? ?完损状况 ? ?房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体基本完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件基本完好，小区内道路路面较好，设备管道运行基本正常；未见有明显影响质量安全的问题 ?（五）室内装修状况室内厅瓷砖铺地，瓷砖贴内墙面，顶棚涂料粉刷四周吊顶；卧室木地板铺地，内墙面贴墙纸，顶棚涂料粉刷；厨房卫生间防滑砖铺地，瓷砖贴内墙面，吊顶；室内木门，塑钢玻璃窗，入户门为双层防盗门。?评估总价：人民币壹佰壹拾陆万壹仟伍佰壹拾贰元整（RMB：*******元）。起拍价：813059元，保证金：81300元，增价幅度：8000元 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：自?2021年08月11日8时30分起至2021年09月12日17时止接受咨询。有意者自行于2021年09月06日上午9时00分至11时前往南安市水头镇中心大街百宏·香榭花都9号楼17层1702室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：苏法官，联系电话：****-********）。五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为8000元。八、特别提醒：1、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电等账户变更。2、本次拍卖不包含室内物品3、标的物房产现由案外人长期占用并居住，腾空需要一定时间。拍卖标的物在六个月内移交给竞买人，竞买人应自行负责清理现场，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人(不计利息)。在拍卖标的物移交后，法院再出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书给买受人。4、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不对此作承诺。5、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司南安支行。6、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。7、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年09月21日10时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781)。十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，如拍卖标的物有执行异议阻却执行未能继续处置或未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：********86。十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的的评估报告摘自：闽仁达（2021）评房（估）字B289号评估报告咨询电话：苏法官****-********7监督电话：****-********联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。福建省南安市人民法院2021年08月11日
所含标的物

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  拍卖尚未开始
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  所在地：福建
  当前价：￥81.3059万
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