中保不动产（深圳）有限公司作为中国人保（深圳）金融大厦物业管理服务项目（招标编号：****-********）（以下简称“本项目”）的招标人，已完成招标前的相关手续，已具备招标条件。中信国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受中保不动产（深圳）有限公司（以下简称“招标人”）委托，就本项目进行公开招标。欢迎符合条件的投标人报名参加本项目的投标。

一、项目简介

1.1 项目名称：

中国人保（深圳）金融大厦物业管理服务项目

1.2 ********">项目简介：

招商开元中心由招商蛇口旗下深圳市德瀚投资发展有限公司开发，分4个地块（01、02、03、04地块），占地面积共47000平方米，总建筑面积50.5万平方米。2020年6月，中保深圳公司购买招商中环03地块A栋写字楼物业，并命名为中国人保（深圳）金融大厦。

中国人保（深圳）金融大厦位于深圳市罗湖区红岭北路2088号，占地面积16034㎡（03地块，含A、B座，本项目为A座），总建筑面积90635.24㎡，建筑高度212m，单层层高4.2m。项目地上49层，其中大堂3层挑空（高16.2m），1-2层为商业配套（非自有产权），3层及以上为办公区（含4个避难层）。地下2层，其中地下二层为停车场（03地块停车位500个，深圳项目专属停车位107个），地下1层为配套商业（非自有产权），与地铁连通。大厦按高、中、低分3个区域，每区设置6部电梯，另设1部消防电梯，共19部电梯。现中保不动产（深圳）有限公司拟聘用专业的物业公司，为中国人保（深圳）金融大厦提供物业管理服务。

二、招标内容

2.1 项目需求内容：中国人保（深圳）金融大厦物业管理服务，详细需求见第五部分用户需求书。（投标人可于中信国际招标有限公司网址：http://www.bidding.citic/免费下载）

2.2 ********">服务期要求：服务期1年。服务期满后，达到《物业委托管理合同》条款第8条条件，可续签一年服务合同。

2.3 ********">项目预算金额（含税）：人民币壹仟叁佰伍拾贰万贰仟元整（￥13,522,000.00）。其中物业服务运营成本预算金额：人民币壹仟贰佰伍拾陆万贰仟元整（￥12,562,000.00）；物业服务酬金预算金额：人民币玖拾陆万元整（￥960,000.00）。

2.4招标方式：公开招标

三、********">投标人资格要求

3.1投标人应为在中华人民共和国境内注册的独立法人或为经独立法人授权在项目所在地的分支机构，（并取得相关业务的授权文件）或其他组织，并具营业执照经营范围含“物业管理”；

3.2投标人或其子（母）公司近3年（自2018年1月1日起至本项目招标公告发布日止，以合同签订时间为准）承担过（高度100米或以上）办公楼宇物业管理项目；

3.3 投标人近三年在经营活动中无重大违法记录（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；

3.4投标人具有良好的银行资信和商业信誉，没有违法、违约记录，不处于被责令停业、财产或业务被接管、查封、冻结、破产清算状态，以及未被列入失信被执行人名单，法定代表人、实际控制人或对企业经营有重大影响的高级管理人员被列入失信人员名单（提供承诺函，格式自拟）；

3.5 本项目为整体方案招标，不接受部分投标，本项目不接受联合体投标，不允许挂靠或整体分包、转包，专业性分包需经招标人同意；

四、招标文件的获取及投标文件递交

4.1 获取招标文件时间：2021年8月16日起至2021年8月20日（节假日除外），上午9：00～12：00，下午14：00～17：00（北京时间）。

4.2 获取招标文件地点：深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心（新天CBC/马成时代广场）B栋42楼4201室（至5楼换乘高层电梯）。

4.3 招标文件售价：每套人民币500元；若邮购，每套需另附人民币50元。招标文件售后不退。

4.4 获取招标文件方式：

4.4.1 现场购买：

投标人代表携①营业执照（投标人若为分公司，须提供深圳分公司的营业执照及总公司营业执照和委托书）复印件、资质证书复印件②业绩合同关键页（合同关键页必须体现：签约双方名称、合同签订时间、合同类型、物业面积等关键信息；如合同不能全面体现的，需同时提供业主证明扫描件加盖投标人公章。证明文件不能体现全部评审内容的，视为无效；）、拟派项目负责人资质证书复印件、③无重大违法记录承诺函、④法人代表授权委托书及授权代表身份证原件及复印件（所有复印件均需加盖公章），至招标代理机构填写《投标报名登记表》办理报名手续。

4.4.2 邮购文件(或电子邮件接收文件)：

如需邮购或电子邮件接收文件，请于办理汇款手续后，传真4.4.1条款有关资料、汇款单及《投标报名登记表》至招标代理机构。

4.5 投标文件递交截止及开标时间：2021年9月6日9时30分。

4.6 开标地点：深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心B栋42楼4201室。

五、联系方式

招标代理机构：中信国际招标有限公司

地址：深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心B栋42楼4201室

邮编：518000

联系人：吴正坤、庄先雄

电话：****-********-***，传真：****-********-***

Email：wuzk@biddingcitic.com、zhuangxx@biddingcitic.com

开户名称：中信国际招标有限公司深圳分公司

开户银行：中信银行深圳分行营业部

账 号：7441 0101 8260 0192 391

（分公司账户仅用于收款及收退保证金，标书款及代理费发票由总公司即中信国际招标有限公司开具。）

中信国际招标有限公司

2021年8月13日