一、项目基本情况
（二）项目名称：光明区玉塘和上村两个文体中心PPP项目
（三）采购方式：公开招标
（四）授权主体：深圳市光明区人民政府
（五）实施机构：深圳市光明区文化广电旅游体育局
（六）预算金额：光明区玉塘文体中心静态投资估算为49964.10万元，光明区上村文体中心静态投资估算为52659.91万元。
（七）采购需求：深圳市光明区人民政府授权深圳市光明区文化广电旅游体育局为光明区玉塘和上村两个文体中心PPP项目实施机构，选取社会资本采用BOT（建设—运营—移交）模式实施。合作期限共30年，包含建设期约2年。
光明区玉塘和上村两个文体中心PPP项目的中标社会资本将与深圳市光明区文化广电旅游体育局签订《深圳市光明区玉塘和上村两个文体中心PPP项目投资合作协议》（以下简称《协议》）；在《协议》签订30日内，应在光明区依法注册成立一家项目公司并确保项目公司注册成立后五（5）个工作日内分别完成《光明区玉塘文体中心PPP项目合同》、《光明区上村文体中心PPP项目合同》（下称“两个《PPP项目合同》”）签署。
在项目合作期限内，由项目公司负责投融资、建设、运营、维护玉塘及上村文体中心的一切事务，中标社会资本对项目公司在两个《PPP项目合同》中的义务承担连带担保责任。
项目土地、建筑物、构筑物及相关附属设施在整个合作期内始终归属政府方；合作期满后，项目公司应将项目设施资产无偿完好移交实施机构或区政府指定的其他机构。项目公司享有项目设施的运营权及基于该运营权的收益权（包括经营性收益和政府补贴收益）。
1.项目概况
（1）玉塘文体中心为街道级综合文体服务设施，位于深圳市光明区玉塘街道田寮社区，西靠规划通兴路、北临龙湾路，总用地面积约1.61万㎡；建设内容包括体育、文化配套功能单元，以及按照规划要求配套建设的社区健康服务中心、公交首末站、社会停车设施等，总建筑面积约5.14万㎡，估算总投资约49964.10万元。
（2）上村文体中心为街道级综合文体服务设施，位于深圳市光明区公明街道上村社区，公明北环大道与长春北路交汇处东南侧，总用地面积约1.73万㎡；建设内容包括体育、文化配套功能单元，以及按规划要求配套建设的社区党群服务中心、公交首末站、社会停车设施等，总建筑面积约5.30万㎡，估算总投资约52659.91万元。
2．运作方式
两个项目均采用BOT方式运作，中标人须确保项目公司注册资本不低于2.5亿元，并在项目公司成立30日内实缴5000万元；剩余注册资本根据两个项目建设的形象进度逐步实缴到位，且最迟在两个项目全部通过竣工验收、进入商业运营前全部实缴完毕。中标人须全力支持项目公司实施项目，就项目公司履行《PPP合同》的全部义务向实施机构承担连带责任。
项目可通过股东借款、基金、银行等金融机构贷款等合法方式进行融资。项目公司在取得政府书面许可批准的前提下可依运营权而享有的收益权向提供融资的合法债权人按程序依法提供质押担保，但所融资金应全部用于项目建设和运营。当项目公司无法及时融资到位，社会资本应采取股东借款、补充提供担保等方式保障项目建设和运营资金及时足额到位。
3.回报机制
两个项目均采用“可行性缺口补助”的回报机制，即项目公司可通过准经营性公共基础设施运营获得经营性收入，但项目公司可获取的经营性收入不足以弥补其建设投入、运营成本并获得合理利润时，由政府给予项目公司一定的经济补贴。政府每年向项目公司支付的可行性缺口补助将作为本项目竞价标的，其中玉塘文体中心最高限价为4720万元/年，上村文体中心最高限价为4611万元/年。
经营性收入包括在满足政府公益性要求的前提下，通过体育场馆收费、配套运营服务用房出租、影剧院演出及临时出租、停车场收费等方式取得的经营性收入。
二、申请人的资格要求
本项目于 2021 年7月15日公开发布光明区玉塘和上村两个文体中心PPP项目资格预审文件，并于 2021 年8月6日对申请人进行资格审查工作。资格预审合格的申请人为合格供应商，不接受未通过资格预审的投标人参加本次公开招标采购活动。
三、报名事项及获取招标文件
（一）报名和获取招标文件的时间：2021年8月16日至2021年8月20日，每天上午8:30-12:00，下午14:30-17:30（北京时间，法定节假日除外）。
（二）报名和获取招标文件的地点：深圳市国际招标有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座6楼）。
（三）方式：现场免费领取。
（四）报名和获取招标文件的具体办法：由投标人的代表（联系人）向本项目工作人员提交加盖投标人（单一投标人或联合体牵头方）单位公章的报名表（格式见附件A），并附投标人营业执照复印件和联系人身份证复印件（加盖单一投标人或联合体牵头方单位公章）。完成登记后，向本项目工作人员现场领取招标文件及配套法律文件等相关资料（含电子文件）。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
（一）投标文件提交方式：现场当面递交。
（二）投标文件接收时间：2021年9月6日上午09时00分至09时30分。
（三）递交投标文件截止时间：2021年9月6日上午09时30分（北京时间，下同）。
（四）递交投标文件地点: 深圳交易集团有限公司光明分公司（详细地址：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园 A-3栋B单元八楼）。
（五）开标时间：2021年9月6日上午09时30分（北京时间，下同），开标地点：深圳交易集团有限公司光明分公司（详细地址：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。
（六）评标开始时间：2021年9月6日上午09时30分，评标地点：深圳交易集团有限公司光明分公司（详细地址：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。
（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
五、投标保证金
（一）投标保证金提交形式：投标保证金应由投标人以银行保函的形式提交。
（二）投标保证金提交截止时间：采用银行保函形式提交投标保证金的，银行保函复印件装订在投标文件内，银行保函原件应密封在单独的封套中，投标人应在递交投标文件截止时间之前须将其在提交投标文件时一同提交。
（三）投标保证金金额：人民币壹佰陆拾万元整（￥1,600,000元）。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交。
（四）投标保证金必须是由中国境内金融机构出具的银行保函，并以深圳市光明区文化广电旅游体育局作为受益人，见索即付。有效期与投标文件有效期保持一致。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、 凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
深圳市光明区文化广电旅游体育局
深圳市国际招标有限公司
2021年8月13日
| 附件： |  *******" target="_blank">投标报名表及招标公告（盖章版）.zip |
