项目概况

江西省烟草公司宜春市公司市局大楼物业服务项目（三年） 招标项目的潜在投标人应在江西精信工程造价咨询有限公司宜春市袁州区奉新路66号枣苑小区3号别墅101室获取招标文件，并于2021年09月06日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：YCJX*******

项目名称：江西省烟草公司宜春市公司市局大楼物业服务项目（三年）

预算金额：510.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：507.******* 万元（人民币）

采购需求：

一、服务管理内容主要为：安全管理、保洁服务、机电维修、会务服务、客房服务、绿化管理及窗帘清洗、布草清洗、客房用品及公共区域大盘纸洗手液的采购，物业服务人员共34人。其中项目负责人1人，负责物业服务管理全面工作；安全管理人员19人（保安员中至少3人具有消防设施操作员或建（构）筑消防员四级或中级或以上资格证书），主要负责办公楼、配送中心及指定区域的安全管理工作（包含但不限于消防安全、封闭式管理、停车场管理等各项安全服务工作）；保洁服务人员10人，主要负责公共区域、客房、领导办公室、球场、天面、广场等保洁服务工作；机电维修1人，主要负责设备设施日常维护保养、日常维修、给排水系统日常维护检查等工作；会务服务人员1名，主要负责大楼各会议室会场服务，会议室日常保洁，会议登记等工作；客房服务1人，主要负责客房房间使用管理、客房卫生、客房用品补给及布草清洗等工作；绿化管理人员1名，主要负责外围草皮修理、清理杂草杂物、修剪灌木树球、清理乔木枯枝、病枝、定期施肥等绿化工作。所有人员必须在60周岁以内（不含60周岁）。

二、投标单位所提供的所有证明、证件、相关材料必须真实有效。如有提供虚假材料和文件骗取中标或以其他不正当手段影响评标结果的，一旦查实，将没收投标保证金及取消中标资格。

三、本项目招标控制包含物业公司所有员工的社会保险费用，如未按要求对员工购买社会保险，则需支付相对违约金。

四、甲方对乙方管理目标：

1、严格按照投标文件中承诺的物业服务标准组织实施物业服务，甲方组织的所有检查考核得分都在95%以上；

2、有效投诉率低于2‰；

3、有效投诉及时处理率达100 %；

4、报修项目的及时处理率达到100%（小修项目不超过1小时已组织有效地维修）；

5、随时抽查，公共配套设施、设备完好率达99 %以上，卫生保洁率100%；

6、对房屋管理、设备设施管理、环境卫生、车辆管理、安全管理、绿化及物业人员行为规范，民意测评满意率95%以上；

7、利用现代化管理手段对物业进行管理；

8、消防管理通过法规规定，随时检测完好率100%；

9、需支持配合甲方做好节电节水节油的工作，并有明显效果。

10、甲方有权对乙方违反物业管理法规、违反办公楼管理规定、违反设备、设施管理规定和操作规程的行为或乙方的工作人员的违纪、违法、违规、不履行职务行为进行应急处置，包括责令立即停止行为、恢复原状、核查事实情况、采取有效措施等；

11、如果乙方所提供的物业管理服务达不到合同规定的质量标准、或存在问题，甲方有权利和义务对乙方提出整改意见。乙方应采取有效措施立即给予纠正、改进，解决问题；对甲方提出的较难处理的物业管理问题，双方协商解决问题的时间，乙方必须在商定的合理的时间内予以解决。不能改进工作达到质量标准或解决问题的，甲方有权延期支付或扣付相应部分的物业管理费用而不承担任何责任，直至问题解决；

12若乙方未按合同约定期限履行相关的责任和义务，则甲方有权要求乙方按合同规定的履行期限支付违约金，违约金按应付合同总价的0.1%每日计算，最高不超过合同总金额的10%，甲方有权从应付款项中扣除乙方应支付的违约金；

13、在合同期限内，乙方未能履行合同项的义务，甲方可向乙方发出书面违约通知，解除本合同。

14、本合同不得转包和分包，如乙方违约，甲方可向乙方发出书面违约通知，解除本合同。

15．如乙方不能严格按照技术方案组织实施，对工作质量造成一般性影响（包含但不限于保安在岗期间脱岗、离岗、在岗位上玩手机、保洁环境卫生不到位，会务接待服务不到位、客房服务不及时、机电日常维修不及时），经甲方调查核实第一次扣除当月服务费300元，第二次扣除当月服务费600元，第三次扣除当月服务费1200元。

16、如乙方不能严格按照技术方案组织实施，对工作质量造成较严重影响（包含但不限于以下情况的：1.拒不服从工作分配，影响工作的；2.私藏、私拿公司各种物品占为己有或违反规定浪费、损坏、丢失公物的；3.服务态度差，遭用户3次以上有效投诉的；4、发生安全问题的），经协调无正当理由不能整改到位的第一次扣除当月服务费的5%，第二次扣除当月服务费的10%，第三次解除合同。同时私藏、私拿公司各种物品占为己有或违反规定浪费、损坏、丢失公物的除经济处罚外还必须照价赔偿。

合同履行期限：三年

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

/

3.本项目的特定资格要求：/

三、获取招标文件

时间：2021年08月16日至2021年08月20日，每天上午9:00至11:30，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：江西精信工程造价咨询有限公司宜春市袁州区奉新路66号枣苑小区3号别墅101室

方式：现场报名领取纸质版文件（地点：江西精信工程造价咨询有限公司宜春市袁州区奉新路66号枣苑小区3号别墅101室），或发送电子版扫描件报名资料至邮箱jxcg*******@163.com，需打电话通知招标代理机构，确认报名资料无误后发送电子版招标文件至投标人

售价：￥400.0元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2021年09月06日 09点00分（北京时间）

开标时间：2021年09月06日 09点00分（北京时间）

地点：江西省烟草公司宜春市公司六楼会议室（宜春市袁州区宜阳东大道168号）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

报名时需提供的材料

1、如投标人是企业的（含合伙企业）须提供有效的“企业法人营业执照”或 “营业执照”原件；如投标人是事业单位的应提供“事业单位法人证书”复印件加盖公章；如投标人是非企业专业服务机构的应提供执业许可证等证明文件原件； 投标人是个体工商户的应提供有效的“个体工商户营业执照”原件、组织机构代码证证明文件（实行“三证合一”的不需单独提供组织机构代码证）；如投标人是自然人的，应提供效的自然人的身份证明(中国公民)原件（要求清晰反映有效期）；

2、2020年度财务审计报告或基本账户银行出具的资信证明或2021年度本单位财务部门出具的财务报表（上市公司根据国家有关法律法规提供最近一年内公开披露的财务报告）原件或复印件加盖公章；

3、企业缴税凭证及社保缴纳凭据（2021年今任意一个月）原件或复印件加盖公章；

4、投标单位在此前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和重大失信行为供应商的证明材料（信用中国网站（ http://www.creditchina.gov.cn/）查询结果截图，投标人需打印加盖公章）；

5、********5">“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果（投标人需打印加盖公章）；

6、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证原件或复印件加盖公章、被授权人身份证原件；

7、投标单位在此前三年内，在经营活动中没有存在经司法机关裁定存在组织、个人行贿行为的供应商的证明材料（“中国裁判文书”网站查询结果截图，投标人需打印加盖公章）；

8、可按具体采购项目需求另外添加其他必要资质材料。

注：以上证书材料按要求单独提供一份用于资格审查，未按要求提供的资格审查不合格，不合格单位的投标文件退回。(特别说明：资格审查不合格单位的投标文件不开启。)

招标代理在天眼查APP查询投标人之间是否具有关联性或控股关系，查询结果由投标人签字确认。

特别申明：本单位“拒绝接受三年内有重大违法犯罪记录和和重大失信行为供应商报名”“拒绝接受三年内存在经司法机关裁定存在组织、个人行贿行为的供应商报名”“拒绝接受被中国烟草总公司列入行贿供应商‘黑名单’中的供应商报名”

公告发布媒体

1、发布公告的媒介：中国政府采购网、烟草行业招投标信息平台、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国烟草总公司外网（预算金额100万元[含]以上）。

2、公告期限：2021年8月16日至2021年8月20日

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：江西省烟草公司宜春市公司　　　　　

地址：江西省烟草公司宜春市公司六楼会议室（宜春市袁州区宜阳东大道168号）　　　　　　　　

联系方式：龙思0795－*******　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江西精信工程造价咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：江西精信工程造价咨询有限公司宜春市袁州区奉新路66号枣苑小区3号楼101室　　　　　　　　　　　　

联系方式：付连平153*****847　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：龙思

电　话：　　0795－*******