湖州安吉万达住宅及其他

基础指标
范围：项目涵盖的所有物业及四至道路；
紧邻地块的地标建筑（行政中心、体育馆等）、景观（公园、城市广场等）、
交通设施（公交、地铁站等）；
最终确定的制作范围以双方签字确认的《总体项目沙盘制作范围.dwg》文件为准。
比例：Ⅰ类，建筑部分为1：140、环境部分为1:100至1:120之间；
Ⅱ类，建筑部分为1:95至1:105之间、环境部分为1:80至1:90之间；
B类适用于：沙盘区偏小，沙盘周边通道小于2m的售楼处；建筑体量偏小的项目；
Ⅲ类，特殊地形或规模的项目，可视情况自行确定。
基座面积：Ⅰ类控制在50m2以下；
Ⅱ类控制在20m2左右；
Ⅲ类视具体情况自行确定。
表现重点：项目内空间关系及立面质感、适度的商业及街区氛围、周边配套及地标建筑；
沙盘风格：项目涵盖的建筑、紧邻地块的地标建筑、景观、交通设施为写实风格；
周边普通建筑物采用绿地和水晶体表现。

制作方案
建筑部分
1.商业广场、步行街及底商
墙体：全面还原三维构造，塑造高仿真效果。
玻璃幕墙：采用立体构件，仿真点式或框式玻璃幕墙结构（非平面刻线）。
店招及广告位：结构须三维写实（非平面刻线）；
独立造型的：采用发光字，画面形式的：采用背发光；
已明确的品牌：直接按相应品牌制作；
未明确的品牌：采用类似化妆品、服装（用于商业广场）或餐饮、
服装（用于步行街）的标志或画面（不得使用已注册
的标志或名称）。
外墙LED屏：写实处理。配置1GB优盘，自动循环播放广告片，并配置扬声器。
屋顶：采用色块间隔处理，屋顶公共设施建筑物应予以体现。
室内：透明外墙的室内空间：内部结构及业态写实表现；
确定业态的店铺：按实表现；
非确定业态店铺及柜台：色彩用3-4种即可，业态以咖啡厅、化妆品、服装为主。
2.写字楼、住宅楼
外立面：真实还原三维造型，建筑装饰精细制作（不得简单平面刻线）；
颜色逼真、层次分明，整体和谐。
景观部分
3.铺地
写实表现部分
公建类：含市政广场、项目广场、外围人行道、商业步行街等；
住宅类：小区主入口、小区内道路等；
设计已确定的据设计写实制作；
设计未确定的：据以往案例（效果图、照片）由项目公司和沙盘公司共同确定；
公建类与住宅类铺地风格应有明显差异；
节点性区域（如入口、中庭等）应重点处理。
概念表现部分
含路网、人行道、公共交通设施等；
黑色镜面效果；车道双实线黄光或单虚线白光、斑马线白光、路名白光；
公共交通设施雕刻站台、车道等线条。
4.绿化
商业类：写实制作；
以花坛、可移动式花池等不影响商铺昭示性植被为主；
主要节点或组团可以采用概念无叶树烘托商业街区氛围。
住宅类：写实制作；
设计已确定的：按设计配置；
设计未确定的：高低错落，层次分明配置不同的树种、花草，使环境生动逼真。
5.水系
大面积水系：采用动感仿真水，并通过光纤制作叠水、喷泉等水景小品；
小面积水系：采用真水胶表现。
氛围营造
6.不同功能区的气氛
商业广场：重点营造高端、高品质的消费场所；
步行街：重点营造时尚缤纷、绚丽多彩、人流如织的商业氛围；
底商：重点营造宁静温馨、精致高档的社区精品店氛围；
写字楼：重点营造现代、高端、高品质的商务办公空间。
7.商业氛围营造的要点
创造有主题的场景：在入口、转角、中庭、中部等节点设定5-6个有主题的场景组团，同组团同类小品（如店招、门牌、雨棚、刀旗等）可采用同一形式。
主题场景完整再现：每一组团围绕设定的主题高度仿真一处典型商业场景，完整再现场景中的所有道具（如阳伞、花车、凉亭、桌椅、花架、广告位、雨棚、刀旗、街灯、电话亭、垃圾桶、花坛、围栏、迎宾地毯等等）。
有故事的人群：在人物的摆放上，应按照设定的场景主题配置（切忌撒播式安放），有主题的组团通过人物形态“讲故事”，无主题的区域零星放置少许“路人”即可。
配置切合主题的广告画面。
灯光系统
商业广场：部分玻璃幕墙内可配置橱窗，并配立体道具、小品以及暖色灯光。；
店铺内以黄色光源为主；
部分柜台可发光，但数量和颜色种类不宜过多。
步行街：通过渐暗及渐亮的流动灯带体现整个街区的绚丽缤纷；
重要节点（如中庭等）采用光纤制作可变化的灯光拼花。
底商：采用黄色点状地灯或草坪灯体现宁静温馨的街区特点；
重要的精品店可点缀迎门灯。
写字楼：内部采用白色点光源的分层灯光；
采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%；
写字楼的标识及广告位采用白色泛光；
有特殊建筑轮廓线的（如曲线弧线等）：用点光源勾勒整体轮廓；
无特殊建筑轮廓线的：用点光源勾勒建筑角点。
住宅：内部采用黄色点光源的分层灯光；
采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%。
水系：需要热烈气氛的：配置多种暖色系（红色、黄色等）的点光源勾勒水岸；
需要宁静气氛的：配置单色冷色系（白色、蓝色等）

2021-08-23 11:29:13

联系人：张佳燕联系电话：159*****165

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