[鹰潭市本级]江西师范高等专科学校校园24处店面公开招租

招 标 正 文
 

[鹰潭市本级]江西师范高等专科学校校园24处店面公开招租


[鹰潭市本级]江西师范高等专科学校校园24处店面公开招租

[2021-08-18]


项目编号:JY21JX********
项目名称:江西师范高等专科学校校园24处店面公开招租
标的名称:9号学生公寓902（115㎡）,挂牌价55,200.00元
7号学生公寓708（106㎡）,挂牌价50,880.00元
7号学生公寓707（106㎡）,挂牌价50,880.00元
8号学生公寓809（105㎡）,挂牌价50,400.00元
8号学生公寓805（126㎡）,挂牌价60,480.00元
9号学生公寓903（100㎡）,挂牌价48,000.00元
4号学生公寓403（127㎡）,挂牌价60,960.00元
9号学生公寓907（731㎡）,挂牌价350,880.00元
8号学生公寓804（126㎡）,挂牌价60,480.00元
8号学生公寓801（37㎡）,挂牌价17,760.00元
4号学生公寓406（158㎡）,挂牌价75,840.00元
7号学生公寓701（234㎡）,挂牌价112,320.00元
8号学生公寓803（126㎡）,挂牌价60,480.00元
4号学生公寓401（820㎡）,挂牌价393,600.00元
8号学生公寓808（88㎡）,挂牌价42,240.00元
9号学生公寓901（24㎡）,挂牌价11,520.00元
7号学生公寓704（106㎡）,挂牌价50,880.00元
7号学生公寓702（113㎡）,挂牌价54,240.00元
8号学生公寓802（126㎡）,挂牌价60,480.00元
7号学生公寓706（106㎡）,挂牌价50,880.00元
4号学生公寓404（127㎡）,挂牌价60,960.00元
8号学生公寓806（126㎡）,挂牌价60,480.00元
4号学生公寓405（127㎡）,挂牌价60,960.00元
8号学生公寓807（88㎡）,挂牌价42,240.00元
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区：江西省·鹰潭市·月湖区
经济类型：
所属行业：
注册资本：万元
法定代表人：
职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元
负债总额：万元，净资产：万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期:信息披露首日：2021年08月18日 信息披露期满日：2021年08月24日
延期处理方式:无自动延期
项目简介:标的（1）：4号学生公寓401，现经营万客缘超市，建筑面积820㎡，评估价393600元/年，起始价393600元/年，租赁期限5年，限定经营范围：超市类，租赁押金50000元整，竞价保证金98400元；
标的（2）：4号学生公寓403，现经营鲲茶，建筑面积127㎡，评估价60960元/年，起始价60960元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金15240元；
标的（3）：4号学生公寓404，现经营92水果店，建筑面积127㎡，评估价60960元/年，起始价60960元/年，租赁期限3年，限定经营范围：水果、冷饮类，租赁押金20000元整，竞价保证金15240元；
标的（4）：4号学生公寓405，现经营小食吧，建筑面积127㎡，评估价60960元/年，起始价60960元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金15240元；
标的（5）：4号学生公寓406，现经营魅厨，建筑面积158㎡，评估价75840元/年，起始价75840元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金18960元；
标的（6）：7号学生公寓701，现经营宣记超市，建筑面积234㎡，评估价112320元/年，起始价112320元/年，租赁期限5年，限定经营范围：超市类，租赁押金30000元整，竞价保证金28080元；
标的（7）：7号学生公寓702，现经营韩尚优品，建筑面积113㎡，评估价54240元/年，起始价54240元/年，租赁期限3年，限定经营范围：饰品、美甲类等，租赁押金20000元整，竞价保证金13560元；
标的（8）：7号学生公寓704，现经营时光里，建筑面积106㎡，评估价50880元/年，起始价50880元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金12720元；
标的（9）：7号学生公寓706，现经营果都，建筑面积106㎡，评估价50880元/年，起始价50880元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金12720元；
标的（10）：7号学生公寓707，现经营摩尼卡，建筑面积106㎡，评估价50880元/年，起始价50880元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金12720元；
标的（11）：7号学生公寓708，现经营东尼造型，建筑面积106㎡，评估价50880元/年，起始价50880元/年，租赁期限3年，限定经营范围：理发类等，租赁押金20000元整，竞价保证金12720元；
标的（12）：8号学生公寓801，现经营兵之王，建筑面积37㎡，评估价17760元/年，起始价17760元/年，租赁期限3年，限定经营范围：眼镜类等，租赁押金10000元整，竞价保证金4440元；
标的（13）：8号学生公寓802，现经营新时沏，建筑面积126㎡，评估价60480元/年，起始价60480元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金15120元；
标的（14）：8号学生公寓803，现经营驾驶培训中心，建筑面积126㎡，评估价60480元/年，起始价60480元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金15120元；
标的（15）：8号学生公寓804，现经营古茗，建筑面积126㎡，评估价60480元/年，起始价60480元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金15120元；
标的（16）：8号学生公寓805，现经营文体联盟，建筑面积126㎡，评估价60480元/年，起始价60480元/年，租赁期限3年，限定经营范围：文体用品等，租赁押金20000元整，竞价保证金15120元；
标的（17）：8号学生公寓806，现经营水果鲜生，建筑面积126㎡，评估价60480元/年，起始价60480元/年，租赁期限3年，限定经营范围：水果、冷饮类，租赁押金20000元整，竞价保证金15120元；
标的（18）：8号学生公寓807，现经营疯狂炸鸡，建筑面积88㎡，评估价42240元/年，起始价42240元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金10560元；
标的（19）：8号学生公寓808，现经营益禾堂，建筑面积88㎡，评估价42240元/年，起始价42240元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金10560元；
标的（20）：8号学生公寓809，现经营正新，建筑面积105㎡，评估价50400元/年，起始价50400元/年，租赁期限3年，限定经营范围：面包、蛋糕、鸡排、奶茶类，租赁押金20000元整，竞价保证金12600元；
标的（21）：9号学生公寓901，现经营帝造理发，建筑面积24㎡，评估价11520元/年，起始价11520元/年，租赁期限3年，限定经营范围：理发类，租赁押金10000元整，竞价保证金2880元；
标的（22）：9号学生公寓902，现经营麻辣情书，建筑面积115㎡，评估价55200元/年，起始价55200元/年，租赁期限3年，限定经营范围：驾驶培训类，租赁押金20000元整，竞价保证金13800元；
标的（23）：9号学生公寓903，现经营万新眼镜，建筑面积100㎡，评估价48000元/年，起始价48000元/年，租赁期限3年，限定经营范围：眼镜类等，租赁押金20000元整，竞价保证金12000元；
标的（24）：9号学生公寓907，现经营创业园超市，建筑面积731㎡，评估价350880元/年，起始价350880元/年，租赁期限5年，限定经营范围：超市类，租赁押金50000元整，竞价保证金87720元。
重要信息披露:1．本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见赣恒方[2021]（评）字第LFD********号。
2.租金为每年一交，先交租金后使用承租房。
3. 租赁押金由产权单位按约定收取且交至产权单位指定的账户
4．成交后五个工作日内将租金缴至市国资委指定账户，租金及租赁押金缴纳后方可签订《租赁合同》。
5.清场工作由江西师范高等专科学校负责。
6.在报名截止时间前，挂牌期满后，一个标的征集到两名或两名以上符合条件的意向承租人按要求交纳了交易保证金，采取有最低限价的一次性密封报价的竞价方式，确定承租人。如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则流标。
7.为体现原承租人的租赁优先权又符合价高者得的原则，按以下条款确定承租人：（1）如原承租人参与竞租，在以下情况下确定原承租人为承租人：原承租人有效报价高于或等于其它竞租人的有效最高报价的;原承租人有效报价低于其它竞租人的有效最高报价时，原承租人在现场有一次修正报价的权力，其修正后的有效报价高于或等于其它竞租人的有效最高报价为成交价。（2）原承租人在现场放弃其修正报价权力;或其修正报价没有高于或等于其它竞租人的有效最高报价;或其修正报价被确定为无效的，不得再有任何异议。
8.在以下情况，根据有效最高报价确定承租人:
(1)原承租人没有参加竞租的:
(2)原承租人现场放弃其修正报价权力或其修正后的报价仍没有高于或等于其它竞租人的有效最高报价或其修正报价被确定为无效的:
(3）在出现前二种情况之一的前提下，如在其它竞租人中产生了两个或两个以上相同的有效最高报价，则相同有效最高报价竞租人现场进入下一轮密封报价，其报价不能低于上一轮报价，以此类推，最终有效最高报价者确定为承租人，相关事宜详见竞价文件。
（4）报价单在现场开始竞价前提交。
9.标的成交后，如原承租户成交，则租期从原合同到期后的次日起开始计算；如新承租户成交，则由产权方于竞价成交后30日内交付，租期从标的交付之日起开始计算。租赁期间，承租方未经出租方和鹰潭市国有资产管理服务中心同意不得转租本标的；如发现转租，出租方有权终止合同，租金及租赁押金不退还。
10.签约后合同期内承租者原则上不得中途退出，如要求中途退出，须提前半年向出租方提交书面申请，经出租方同意、鹰潭市国有资产管理服务中心备案批准后，合同即行终止，承租费按实际时间扣除，租金及租赁押金不退还。
11.承租方不得损坏房屋主体承重结构，店内、外装修方案须报出租方批准后方可实施。
12.承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方如需改变房屋内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。
13.租赁合同期满、出租方标的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。对承租方投入的可移设施设备（含二手资产和新购资产），承租方在承租期满后一个月内自行处理完毕，否则出租方有权处置并不给予任何补偿。
14.承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
15.营业期间必须遵守国家法律法规，遵守相关的规章制度、遵守学校《江西师范高等专科学校校园服务店面管理暂行办法》等相关管理制度，做好校园师生的服务保障工作。
16.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。
17.承租方竞租成交后，须与出租方签订租赁合同，具体约定双方的权利义务。
18.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。
19.承租方在承租期间，所产生的水、电、气、燃料等一切费用由承租人承担。
20.营业期间必须遵守国家法律法规，遵守相关的规章制度。
21.本次所招租的店面均按现状招租，如所载的面积与实际有出入，以实际面积为准，不影响成交价格，竞租成功者不得以此为由要求反悔。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
1.意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的法人和自然人。
2.法律法规规定的其他条件。
3.按每个标的设定经营范围进行承租。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对出租标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】原承租户应在报名期间向拍卖公司递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。
4.【交易方式】采取有最低限价的一次性密封报价的竞价方式，由江西物华拍卖有限公司鹰潭分公司于信息披露期满后统一组织密封报价。
5.【报名登记】①、竞买人按网上交易系统的规则和要求登录江西省公共资源交易网，网址：http://www.jxsggzy.cn/web）进行网上注册报名，在报名截止时间前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为鹰潭市公共资源交易中心的保证金账户，以实际到帐时间为准（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“鹰潭市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。②、取得竞买资格的竞买人持身份证明材料在拍租会前到拍租地点办理进场登记手续。进场时，自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。竞买成功的其交纳的保证金（不计利息）按合同约定付清竞租成交价款、竞租佣金并签订《租赁合同》后原路无息退回。未竞得人所缴纳的竞租保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道、无息退回。
6.【招租手续办理】竞租人网上报名后必须在报名截止时间前到江西物华拍卖有限公司鹰潭分公司办理登记备案手续。未按要求交纳竞租保证金（以到账时间为准）及未在规定的时间到拍卖公司办理登记备案手续的，不能取得竞租资格。（联系电话：159*****839 叶）。
7.【招租时间与地点】招租时间：2021年 08 月 25 日09:30 。招租地点：鹰潭市公共资源交易中心二楼开标室。
8.【其他】标的咨询及报名截止时间：自公告之日起至2021年 08 月 24 日17时止；标的展示时间及地点：2021年08月20日-2021年08月23日上午9:00～11:30，下午14:30～17:00（节假日除外）；在江西师范高等专科学校校园内，即行标的展示；报名时提交以下材料：（1）个人竞买者需提供：①本人二代身份证原件及正反面复印件；②如委托他人代为竞买，被委托人与委托人应签署《授权委托书》。（2）单位竞买者需提供：①单位营业执照原件及复印件；②单位法人身份证（或委托人身份证及授权委托书）。
其它需要披露的内容:1．本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见赣恒方[2021]（评）字第LFD********号。
2.租金为每年一交，先交租金后使用承租房。
3. 租赁押金由产权单位按约定收取且交至产权单位指定的账户
4．成交后五个工作日内将租金缴至市国资委指定账户，租金及租赁押金缴纳后方可签订《租赁合同》。
5.清场工作由江西师范高等专科学校负责。
6.在报名截止时间前，挂牌期满后，一个标的征集到两名或两名以上符合条件的意向承租人按要求交纳了交易保证金，采取有最低限价的一次性密封报价的竞价方式，确定承租人。如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则流标。
7.为体现原承租人的租赁优先权又符合价高者得的原则，按以下条款确定承租人：（1）如原承租人参与竞租，在以下情况下确定原承租人为承租人：原承租人有效报价高于或等于其它竞租人的有效最高报价的;原承租人有效报价低于其它竞租人的有效最高报价时，原承租人在现场有一次修正报价的权力，其修正后的有效报价高于或等于其它竞租人的有效最高报价为成交价。（2）原承租人在现场放弃其修正报价权力;或其修正报价没有高于或等于其它竞租人的有效最高报价;或其修正报价被确定为无效的，不得再有任何异议。
8.在以下情况，根据有效最高报价确定承租人:
(1)原承租人没有参加竞租的:
(2)原承租人现场放弃其修正报价权力或其修正后的报价仍没有高于或等于其它竞租人的有效最高报价或其修正报价被确定为无效的:
(3）在出现前二种情况之一的前提下，如在其它竞租人中产生了两个或两个以上相同的有效最高报价，则相同有效最高报价竞租人现场进入下一轮密封报价，其报价不能低于上一轮报价，以此类推，最终有效最高报价者确定为承租人，相关事宜详见竞价文件。
（4）报价单在现场开始竞价前提交。
9.标的成交后，如原承租户成交，则租期从原合同到期后的次日起开始计算；如新承租户成交，则由产权方于竞价成交后30日内交付，租期从标的交付之日起开始计算。租赁期间，承租方未经出租方和鹰潭市国有资产管理服务中心同意不得转租本标的；如发现转租，出租方有权终止合同，租金及租赁押金不退还。
10.签约后合同期内承租者原则上不得中途退出，如要求中途退出，须提前半年向出租方提交书面申请，经出租方同意、鹰潭市国有资产管理服务中心备案批准后，合同即行终止，承租费按实际时间扣除，租金及租赁押金不退还。
11.承租方不得损坏房屋主体承重结构，店内、外装修方案须报出租方批准后方可实施。
12.承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方如需改变房屋内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。
13.租赁合同期满、出租方标的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。对承租方投入的可移设施设备（含二手资产和新购资产），承租方在承租期满后一个月内自行处理完毕，否则出租方有权处置并不给予任何补偿。
14.承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
15.营业期间必须遵守国家法律法规，遵守相关的规章制度、遵守学校《江西师范高等专科学校校园服务店面管理暂行办法》等相关管理制度，做好校园师生的服务保障工作。
16.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。
17.承租方竞租成交后，须与出租方签订租赁合同，具体约定双方的权利义务。
18.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。
19.承租方在承租期间，所产生的水、电、气、燃料等一切费用由承租人承担。
20.营业期间必须遵守国家法律法规，遵守相关的规章制度。
21.本次所招租的店面均按现状招租，如所载的面积与实际有出入，以实际面积为准，不影响成交价格，竞租成功者不得以此为由要求反悔。
联系方式：鹰潭市产权经纪服务所
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