广州市公安局番禺区分局物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-177149
广州市公安局番禺区分局物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-177149
广州市公安局番禺区分局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市公安局番禺区分局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-177149
（三）预算金额：112,500.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 第一部分：服务内容及要求一、服务地址番禺区亚运大道550号二楼公安分局综合办证中心（约900平方米） 二、服务内容（一）日常保洁服务1.综合办证中心后台20间办公室及会议室内桌椅消毒及擦拭、地面清扫、拖净及消毒、清倒垃圾、门窗清洁、地脚线清洁、开关设施及消防设施清洁；2.日常保洁要求：（1） 保洁范围室内要做到“六无”：室内干净无臭味；地面整洁无杂物、积水；瓷器无污渍、水锈；镜面光亮无水珠；墙壁无尘无渍；天花无蜘蛛网。（2）清理垃圾篓，不得超过三分之二满，做到随时更换。（3）保持室内空气流通、清新。（4）清洁各种设备。（5）通道地面用静电吸尘剂尘推推抹。（6） 每周深层清洗隔墙、隔门、窗口、地台表面。（二）深层清洁服务1.室内通道、门、窗、玻璃、墙身、天花、地面、地脚线、用餐厅面等（不包含吊灯类）。2.清洁标准：门、窗、墙面整体干净、无积尘、无蛛蛛网、玻璃、地面、地脚线、天花整体干净、地面无堆积污垢、无垃圾。三、服务时间：早上7：00—11:00、下午13:00—16:00。四、整体服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理清洁服务。（二）具体要求1.日常管理与服务(1)服务规范应符合法律法规的要求。(2)各项服务要做到及时准点。(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4)每月初编写XXXX管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。(6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。五、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员2人）（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。（三）采购人只为秩序维护员提供宿舍（宿舍水电由中标供应商负责），伙食自理。六、服务期服务期：合同签订日起至2022年8月31日。第二部分：其它供应商所选购使用的清洁用品和器具必须符合国家有关使用标准。所需的清洁用品及设备 、工具等由中标供应商提供，有关费用包含在中标总价中。第三部分：服务费构成一、服务费用构成1.工资和有关补贴及服务人员的服装、器械装备等。有关补贴包括夜餐费、节假日（以国务院公布为准）补贴费及加班费用，其中每个值班夜餐费不得低于人民币10元整。2.服务人员工资（含个人应付社保费用）不得低于2100元/人/月（注：工资不含中标供应商按国家规定必须为服务人员支付的社会保险及其他应付费用）。3.服务供应商必须严格按照国家、广东省、广州市有关的劳动法规和保险条例，为服务人员提供完善的劳动权益保障。中标供应商必须于合同签订后三个月内，为本项目所有服务人员在采购人属地的劳动部门购买社会劳动保险并提供相关材料报采购人备案，中标供应商如违反须负相应的法律责任，采购人可单方面终止合同。4.服务人员在病重或因公致伤、残、死亡时发生的全部费用。5.乙方在物业设施、设备的使用、维护和管理中，属正常的维修、更新或使用中的消耗，报甲方审批后，由乙方负责修复，但所产生的费用由甲方承担。6.甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、煤气费及物业的各种保养、维护等费用，由甲方自行支付。第四部分：人员管理规定一、进入工作区域的人员必须佩戴广州市公安局番禺区分局办证中心出入证，穿着统一的工作服。二、广州市公安局番禺区分局办证中心出入证必须统一管理，上岗时领用，下岗后交回，不能挪作它用。三、工作时间，不能擅自离岗位，随意走动。四、爱护广州市公安局番禺区分局办证中心公共设施、设备。五、服务人员年龄应在55周岁以下，并有一年以上工作经验。六、身体健康，肝功能正常，无传染病，无残疾。七、遵纪守法，品行良好，无违法犯罪记录，无违反国家计生政策。八、因违反采购人有关管理规定被有效投诉3次或因其他原因违法犯罪被处罚的，采购人有权要求撤换服务人员，中标供应商必须保证物业管理正常的条件下3个工作日内予以撤换。第六部分：其它要求一、遇到突发性的紧急任务，必须无条件地接受任务。二、接到任务后必须按照采购人的要求，在规定时间内安排好人力，确保完成工作任务。三、由于采购人突发紧急工作任务而造成中标供应商在合同范围以外加班的，采购人视实际情况酌情给予中标供应商增加适当的加班费。四、服务期内，因采购人需求增加而支付给中标供应商的加班费等费用累计不得超过中标总价的10%。五、在服务费总额变动不超过10%的幅度内，采购人有权按需要确定工作岗位和实际聘用人数，服务费按实际聘用人数及中标供应商的人数每月单价结算，中标供应商应接受采购人的要求。六、中标供应商服务人员应按采购人要求坚守岗位。因失职而造成采购人损失的，采购人有权要求中标供应商赔偿损失。对失职、违规或不服从指挥的，中标供应商应及时加以整改，整改情况在一周内书面报告采购人。当月因中标供应商服务人员发生下列违规情况的，采购人按发生次数扣减中标供应商当月部分或全部服务费。月累计发生3次以上按当月服务费的90%付款，发生5次以上按当月服务费的70%付款，发生8次以上按当月服务费的30%付款，发生10次以上按当月服务费的0%付款并有权无条件提前解除服务合同、发生严重后果的有权追究中标供应商的责任。违规情形如下：1、擅离职守、造成脱岗的；2、工作时间闲聊、睡觉、串岗或干与工作无关事情的；3、滥用职权、为他人提供方便的；4、工作懒散、态度恶劣被有效投诉的；5、不听从采购人指挥违规操作的；6、因工作失职造成事故责任的；7、发现可能危及安全的问题没有及时处理也没有向采购人报告的；8、没有及时传达采购人的工作要求、没有安排值勤的；9、违反规定带亲戚朋友回工作岗位的；10、其他原因被有效投诉的。七、中标供应商派驻的服务人员的撤换或辞退必须经采购人同意认可。如因此造成人数的空缺，中标供应商应在保证正常工作的前提下，在3个工作日内予以补充。八、有下列情况之一的，采购人有权要求中标供应商撤换服务人员，中标供应商必须在收到采购人书面通知3个工作日内予以撤换。1、违反采购人有关管理规定被有效投诉3次或以上的；2、工作失职给采购人造成损失的；3、工作期间聚众闲谈、睡觉、串岗或干与工作无关的事项，影响恶劣的；4、因其他原因违法犯罪被处罚的。九、进驻的工作人员发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由中标供应商承担责任和负责赔偿。十、本项目不得转包、分包。十一、物业维修保养材料及配件由采购人负责十二、供应商必须与服务人员签订用工合同，在签订用工合同时，必须采用广东省劳动和社会保障厅印制的《广东省职工劳动合同》版本，并将所签合同的副本交采购人存档。 | 第一部分：服务内容及要求一、服务地址番禺区亚运大道550号二楼公安分局综合办证中心（约900平方米） 二、服务内容（一）日常保洁服务1.综合办证中心后台20间办公室及会议室内桌椅消毒及擦拭、地面清扫、拖净及消毒、清倒垃圾、门窗清洁、地脚线清洁、开关设施及消防设施清洁；2.日常保洁要求：（1） 保洁范围室内要做到“六无”：室内干净无臭味；地面整洁无杂物、积水；瓷器无污渍、水锈；镜面光亮无水珠；墙壁无尘无渍；天花无蜘蛛网。（2）清理垃圾篓，不得超过三分之二满，做到随时更换。（3）保持室内空气流通、清新。（4）清洁各种设备。（5）通道地面用静电吸尘剂尘推推抹。（6） 每周深层清洗隔墙、隔门、窗口、地台表面。（二）深层清洁服务1.室内通道、门、窗、玻璃、墙身、天花、地面、地脚线、用餐厅面等（不包含吊灯类）。2.清洁标准：门、窗、墙面整体干净、无积尘、无蛛蛛网、玻璃、地面、地脚线、天花整体干净、地面无堆积污垢、无垃圾。三、服务时间：早上7：00—11:00、下午13:00—16:00。四、整体服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理清洁服务。（二）具体要求1.日常管理与服务(1)服务规范应符合法律法规的要求。(2)各项服务要做到及时准点。(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4)每月初编写XXXX管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。(6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。五、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员2人）（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。（三）采购人只为秩序维护员提供宿舍（宿舍水电由中标供应商负责），伙食自理。六、服务期服务期：合同签订日起至2022年8月31日。第二部分：其它供应商所选购使用的清洁用品和器具必须符合国家有关使用标准。所需的清洁用品及设备 、工具等由中标供应商提供，有关费用包含在中标总价中。第三部分：服务费构成一、服务费用构成1.工资和有关补贴及服务人员的服装、器械装备等。有关补贴包括夜餐费、节假日（以国务院公布为准）补贴费及加班费用，其中每个值班夜餐费不得低于人民币10元整。2.服务人员工资（含个人应付社保费用）不得低于2100元/人/月（注：工资不含中标供应商按国家规定必须为服务人员支付的社会保险及其他应付费用）。3.服务供应商必须严格按照国家、广东省、广州市有关的劳动法规和保险条例，为服务人员提供完善的劳动权益保障。中标供应商必须于合同签订后三个月内，为本项目所有服务人员在采购人属地的劳动部门购买社会劳动保险并提供相关材料报采购人备案，中标供应商如违反须负相应的法律责任，采购人可单方面终止合同。4.服务人员在病重或因公致伤、残、死亡时发生的全部费用。5.乙方在物业设施、设备的使用、维护和管理中，属正常的维修、更新或使用中的消耗，报甲方审批后，由乙方负责修复，但所产生的费用由甲方承担。6.甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、煤气费及物业的各种保养、维护等费用，由甲方自行支付。第四部分：人员管理规定一、进入工作区域的人员必须佩戴广州市公安局番禺区分局办证中心出入证，穿着统一的工作服。二、广州市公安局番禺区分局办证中心出入证必须统一管理，上岗时领用，下岗后交回，不能挪作它用。三、工作时间，不能擅自离岗位，随意走动。四、爱护广州市公安局番禺区分局办证中心公共设施、设备。五、服务人员年龄应在55周岁以下，并有一年以上工作经验。六、身体健康，肝功能正常，无传染病，无残疾。七、遵纪守法，品行良好，无违法犯罪记录，无违反国家计生政策。八、因违反采购人有关管理规定被有效投诉3次或因其他原因违法犯罪被处罚的，采购人有权要求撤换服务人员，中标供应商必须保证物业管理正常的条件下3个工作日内予以撤换。第六部分：其它要求一、遇到突发性的紧急任务，必须无条件地接受任务。二、接到任务后必须按照采购人的要求，在规定时间内安排好人力，确保完成工作任务。三、由于采购人突发紧急工作任务而造成中标供应商在合同范围以外加班的，采购人视实际情况酌情给予中标供应商增加适当的加班费。四、服务期内，因采购人需求增加而支付给中标供应商的加班费等费用累计不得超过中标总价的10%。五、在服务费总额变动不超过10%的幅度内，采购人有权按需要确定工作岗位和实际聘用人数，服务费按实际聘用人数及中标供应商的人数每月单价结算，中标供应商应接受采购人的要求。六、中标供应商服务人员应按采购人要求坚守岗位。因失职而造成采购人损失的，采购人有权要求中标供应商赔偿损失。对失职、违规或不服从指挥的，中标供应商应及时加以整改，整改情况在一周内书面报告采购人。当月因中标供应商服务人员发生下列违规情况的，采购人按发生次数扣减中标供应商当月部分或全部服务费。月累计发生3次以上按当月服务费的90%付款，发生5次以上按当月服务费的70%付款，发生8次以上按当月服务费的30%付款，发生10次以上按当月服务费的0%付款并有权无条件提前解除服务合同、发生严重后果的有权追究中标供应商的责任。违规情形如下：1、擅离职守、造成脱岗的；2、工作时间闲聊、睡觉、串岗或干与工作无关事情的；3、滥用职权、为他人提供方便的；4、工作懒散、态度恶劣被有效投诉的；5、不听从采购人指挥违规操作的；6、因工作失职造成事故责任的；7、发现可能危及安全的问题没有及时处理也没有向采购人报告的；8、没有及时传达采购人的工作要求、没有安排值勤的；9、违反规定带亲戚朋友回工作岗位的；10、其他原因被有效投诉的。七、中标供应商派驻的服务人员的撤换或辞退必须经采购人同意认可。如因此造成人数的空缺，中标供应商应在保证正常工作的前提下，在3个工作日内予以补充。八、有下列情况之一的，采购人有权要求中标供应商撤换服务人员，中标供应商必须在收到采购人书面通知3个工作日内予以撤换。1、违反采购人有关管理规定被有效投诉3次或以上的；2、工作失职给采购人造成损失的；3、工作期间聚众闲谈、睡觉、串岗或干与工作无关的事项，影响恶劣的；4、因其他原因违法犯罪被处罚的。九、进驻的工作人员发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由中标供应商承担责任和负责赔偿。十、本项目不得转包、分包。十一、物业维修保养材料及配件由采购人负责十二、供应商必须与服务人员签订用工合同，在签订用工合同时，必须采用广东省劳动和社会保障厅印制的《广东省职工劳动合同》版本，并将所签合同的副本交采购人存档。 | 1 | 年 |
（五）议价发起时间：2021年08月20日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：韩警官 ********136
采购单位：广州市公安局番禺区分局
2021年08月20日
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