编号:xtzs********1

1.招商人：陕西国铁物流有限责任公司

2.招商项目及概况

2.1项目位置及土地利用：项目位于陕西省西安市国际港务区物流基地内成件货物作业区货2线以南的空置区域，项目占地面积约74亩。（该地块须政府收储变性后履行招拍挂程序。）

2.2项目概况：

2.2.1投资约定

2.2.1.1.项目主要以开展木材仓储加工交易物流园形式经营。陕西国铁物流有限公司与意向企业成立合资公司开展经营。建设以木业为主的国内、国际、散装、集装箱等各类物资的装卸、发运、中转和集散的贸易加工一体化园区。以自营贸易为带动，以加工提高附加值，借助园区流通加工能力，成为西北木材铁路发运、转运枢纽。合资公司注册资金8000万元人民币。招商人与意向企业均以货币方式出资。其中：招商人投资2720万元，股权占比34%；意向企业投资5280万元，股权占比66%。合资公司负责项目全部投资，直至达到运营条件。

2.2.1.2.未经合作双方同意，不得将土地进行抵押融资或以其它方式对项目土地设置他项权利。

2.2.1.3.如合资公司不再经营木材项目，则双方终止合同，并将合资公司清算注销。清算过程中，合作方必须推动合资公司履行完成审计评估、决策及上级批复等程序，将项目土地使用权转让给陕西国铁物流有限责任公司。

2.2.2项目规划

项目地块货2线以南场地自西向东依次布局木材交易市场、木材经营服务区、综合服务区等，主要建设两层4栋总计80000平米仓库和办公楼等建筑；北侧场地进行平整和初步硬化，主要用于堆放木材。

2.2.3管控模式

合作方摘牌成功后，合作方与陕西国铁物流有限公司成立法人单位的合资公司。由合资公司负责标的项目的建设和经营管理，执行双方认可的合资公司管控体系。

2.2.4建设周期

项目建设期三个月。自合资公司成立之日起计算。

2.2.5产权约定

该项目土地上附着物按照国有资产处置办法由陕西国铁物流有限公司处置。

2.3项目经营权约定

由合作企业负责项目的整体运营，并承诺将企业自身资源嵌入到合资公司中。

2.4收益分配

合作双方按照股权比例获取投资收益。

2.5收益约定

意向合作方必须承诺合资公司自运营开始，招商人的投资收益按投资额计算不低于6%/年。如未达到，意向合作方承诺向招商人补足至6%/年的收益。

2.6担保的约定

项目建设超出注册资本金部分投资如需要融资贷款，招商人不提供任何形式担保。

2.7合作期限：项目合作期限为20年。届满双方可协商是否续签。

2.8招商方式：公开招商

2.9重要披露事项

2.9.1本项目地块暂未取得《国有土地使用权证》

2.9.2.中商企业确定后，因政府规划、铁路政策调整造成土地无法实际取得、变性或其他情形导致无法开展合作，本项目自动终止，招商人不承担违约责任。

2.9.3.后续无论铁路土地权属因何种理由变更，国铁物流公司对74亩土地按市场化原则享有优先受让权。该74亩土地地上附着物按照国有资产处置办法委托国铁物流公司处置，处置后的权益归合资公司。

2.10其他条件：

投标企业须承诺本项目第3年达产，且合资公司3年内实现年利润不低于1000万元，达产后实现年利润不低于2578万元，国铁物流公司分别可分红不低于340万元、876.5万元。

2.11最低限价（含税价）:5280万元（不竞价）,投资收益6%/年

3.竞商人资格要求

3.1竞商企业及其母公司必须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的央企（中资）独资企业，竞商企业或母公司注册资金不低于50000万元，资产负债率不高于70%。

3.2有良好的财务资金状况，且不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列为失信被执行人、失信惩戒对象、重大税收违法案件当事人、采购不良行为记录名单的供应商。

3.3须承诺履行本项目招商文件中各项规定，服从招商人的监督、管理，遵守国家、中国国家铁路集团有限公司、中国铁路西安局集团有限公司相关规定。

3.4本次招商不接受联合体参与竞商

3.5已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.6已报名并获得招商文件。

3.7（其他要求详见第三章综合评分表）

3.8竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金：包件1：壹佰万元整（*******元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：综合评分法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2021年08月21日至2021年08月27日在95306国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨先生，联系电话及传真电话：***-********。

5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网https://zs.95306.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至报名表所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2021年09月04日09时00分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第4开标室）, 联系人：李先生，联系电话及传真电话：***-********

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在中国铁路95306网（https://zs.95306.cn/#/）和陕西采购与招标网、陕西省招标投标协会网（http://www.sntba.com）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：710054

联系人：杨先生

联系方式：***-********

邮箱：sxtxzs123@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）