（破）海南宝达房地产开发有限公司对文昌顺天建材公司等七家债务人享有的债...

发布时间： 2021年8月24日 10:00

海南宝达房地产开发有限公司管理人将于2021年9月9日10时至2021年9月10日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：海南宝达房地产开发有限公司管理人，监督单位：海南省海口市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
海南宝达房地产开发有限公司（以下简称宝达公司）对文昌顺天建材公司、黄天保、刘忠、海南群易置业、唐斌、周庄润、龙楼供电所享有的债权共计1091.59418万元，起拍价：1091.59418万元，保证金：109万元，增价幅度：11万元及其整数倍。具体详见海口普信永和会计师事务所琼普审字【2014】第14034号《专项审计报告》第2-3页（详见附表一），具体如下：

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2021年8月24日起至2021年9月8日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：戴丽霞，咨询电话：188*****366。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

债权资料查阅地址：海南省海口市龙华区滨海大道121-8号信恒大厦1层国浩律师（海南）事务所。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：海南宝达房地产开发有限公司管理人；账号：****************947；开户行：中国工商银行股份有限公司海口和平南支行），注明“破产案号：（2015）海中法民破字第1-14号；款项性质：宝达公司对外债权拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到宝达公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。地址：海南省海口市龙华区滨海大道121-8号信恒大厦1层国浩律师（海南）事务所。签署《拍卖成交确认书》后五个工作日内，买受人应到管理人处办理债权相关证据材料的交接工作。当管理人将标的债权相关文件交付给竞买人时，竞买人应受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果，并视为交接已经完成。在交接完成后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向甲方提出任何主张。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、拍卖成交后的标的债权转让通知事宜

买受人付清全部拍卖成交价款后，由买受人自行负责以邮政特快专递方式通知债务人，管理人已将相应债权通过拍卖转让于买受人，管理人可协助买受人以管理人名义进行通知；对于因债务人名称不明确、债务人地址不详、无法联系且通过公开方式无法查询明确地址等导致债权拍卖转让通知无法邮寄送达的债务人，由买受人自行负责通知，管理人可协助买受人以管理人名义进行通知；需要公告通知的，可协助买受人以管理人进行公告通知，但具体公告事宜由买受人自行负责，公告费用等由买受人自行承担。买受人应当在签署《拍卖成交确认书》之日起30日内完成前述通知工作，逾期视为管理人已完成债权转让通知义务，由此产生的风险由买受人自行承担。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

债权具体情况可向宝达公司管理人进行咨询了解，但拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

1.宝达公司无法就拍卖标的涉及的证据提供原件。

2.与拍卖标的有关的证据材料（包括但不限于合同、进出货单据、往来函件、财务凭证、法律文书）不完整、原件缺失等可能影响拍卖标的债权的成立或权利行使的情形；

3.该债权因其他原因而未成立、未生效、无效、被（可）撤销、已部分消灭或不能被强制执行等情形；

4.与本次拍卖标的相关的债务人可能停止经营、已丧失偿债能力或存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、失去联系、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

5.债权可能存在因已超过诉讼时效、执行时效及其他相关的法定期间或其他原因已部分消灭或成为自然债导致无法收回，或因合同约定、债务人实际已履行、发票未开、被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

6.与本次拍卖标的相关的债务人可能存在单位名称不明确（账面记载的名称不准确）、自然人没有身份证号码、地址不详、无法联系且通过公开方式无法查询明确地址等导致债权转让通知可能无法有效送达债务人的情况，买受人不得据此主张管理人及宝达公司承担任何责任；

7.其他已经/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：188*****366，联系地址：海南省海口市龙华区滨海大道121-8号信恒大厦1层国浩律师（海南）事务所。

京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

海南宝达房地产开发有限公司管理人

二〇二一年八月二十四日

附表一：

• 
  拍卖尚未开始
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  所在地：海南
  当前价：￥1091.59418万
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