1.1.项目概况新津县筑路机械厂生活小区位于新津县交四局五河路35号，占地面积32683平米，建筑占地面积29324平方米，其中国有资产建筑面积8200平米；有住户440户，机动车位40个，非机动车位60个。1.2.项目管理服务内容：1、房屋建筑本体共用部位（楼房、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等称重部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼道消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、规划红线内属于物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4、物业管理规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、交通、车辆行驶停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（不含人身、财产保险保管责任）。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料。10、法规和政策规定的由物业管理公司管理的其它事项。1.3.工期要求1、2013年12月12日以前，物业管理方应进场开始管理，未按采购人要求质量及时间进场管理的，成交物管方承担违约责任。采购项目符合采购需求、质量和服务相等的量化标准评分标准序号评分项目分值评分标准1业 绩25分供应商自08年至今单个合同，有5个，得25分；有4个，得20分；有3个得15分；有2个，得10分；2个以下得5分。（提供合同复印件）2供应商管理及技术能力30分对投标人规章管理制度是否完善、健全进行综合分析比较评分，第一名15分，第二名10分，第三名5分，其余不得分。根据投标人公司资质及管理人员和技术人员的数量及人员资质综合分析比较评分，第一名15分，第二名10分，第三名5分，其余不得分。（提供社保证明材料复印件）3管理方案10分根据供应商的管理方案的适用性、合理性进行综合分析比较评分，优得10分，良得5分，一般得3分，差得0分。4相关材料20分投标人有物业项目获优秀物业项目称号的得10分；根据投标人所提供的其他获奖情况进行综合分析比较一个得2分，最多10分。5拟派本项目管理人员经验15分按管理人员的职称、学历综合分析比较评分。得分0~15分。合计100分说明：1）评分标准中要求提供证明材料复印件的，供应商在其报价文件中应提供其所具有的相关证明材料的复印件并加盖公章。2）供应商应提供其报价文件中所提供的证明材料的原件，供谈判小组审查，如未能提供相关证明材料的原件供谈判小组审查的，或经谈判小组审查后认定为无效的，则其报价文件中所提供的证明材料将被视为无效的证明材料并不能获得对应的分值。3）在评审结束后，采购人有权对其资料做进一步调查，若发现其弄虚作假，供应商应承担相关的法律责任。二、符合采购需求、质量和服务相等的量化标准对符合采购需求、质量和服务相等按以下标准对评审得分以价格的方式进行量化：1、经量化评审后的报价=供应商最终报价（P） 价格量化值（E）2、说明：价格量化值（E）=（A平-A）×P平÷A平“P”为供应商的最终报价“P平”为各供应商最终报价的和的算术平均值“A”为各评委对各供应商量化评审得分的算术平均值 “A平”为各供应商量化评审得分的和的算术平均值