受长沙长房西府房地产开发有限公司的委托，湖南中新工程项目管理有限公司就“长房悦香山营销中心及样板房软装饰采购及安装工程”服务进行以邀请库内服务商比选的方式选取合格服务商。现邀请贵单位参与投标。

一、项目内容

1、比选人：长沙长房西府房地产开发有限公司；

2、项目名称：长房悦香山营销中心及样板房软装饰采购及安装工程；

3、项目地址：咸嘉湖路与麓谷大道交汇处。

4、项目概括：长房悦香山项目总占地82亩，总建面18.78万㎡，综合容积率2.8，绿地率35%，分两期开发。

一期：10.19万㎡可售住宅面积+3219㎡底商，9栋高层住宅，总计810套，其中3栋是2T4产品，6栋2T3产品，产品面积段109-142㎡，毛坯限价10500元/㎡，精装标准2350元/㎡；

二期：4.3万㎡商业，其中7215㎡邻里商业+1.8万㎡loft公寓+1.78万㎡酒店公寓（酒店公寓返还给三辰公司作为办公大楼）。

项目特色：

（1）地块内保留4000㎡原生山体公园，将进行山体植被改造，与小区园林形成庭院园林与儿童乐园主题园林景观；

（2）商业部分将打造魔方垂直商业+立体环游式商业街区，与住宅区山体公园及出行动线形成商业动线，打造片区潮流网红休闲聚集地。

5、资金来源：企业自筹；

6、比选范围：长房悦香山营销中心及样板房软装饰采购及安装工程，总计包含三个部分：

（1）一层：艺术门厅入口、样板房展示前厅、建面约143㎡样板房的软装饰设计、采购及安装（核价面积为143㎡）；

（2）二层：洽谈区、销控台、水吧区域、书吧、海洋球池等全部展示、接待区域、办公区域的软装饰设计、采购及安装（核价面积为：655㎡）；

（3）三层：办公区全区域工位桌椅、会议室桌椅、接待室桌椅、资料室及衣帽间的资料柜与换衣柜等用品的设计、采购及安装（核价方式详见附件9：《长房悦香山项目营销中心及样板房软装饰采购及安装工程办公设施清单》）

（4）备注：营销中心及样板房软装饰部分需包含但不限于纺织物品、活动家具、装饰灯具、家电和饰品饰画、迎宾及入户地毯、摆饰、儿童娱乐设备等物件的设计、采购、安装和摆放等，实际以比选人确定的施工图范围和清单为参考，最终达到比选人满意为准。

办公区域需严格按照附件9：《长房悦香山项目营销中心及样板房软装饰采购及安装工程办公设施清单》进行设计、采购与安装，最终达到比选人满意为准。

具体要求见本比选文件“第五部分 竞选文件成果要求”。

7、服务期限：30个日历天，实际开工日期以甲方发出的开工通知书为准。此工期为所有物品订货、制作、运输及摆放完成时间。

8、计价方式及重要约定：本项目计价方式为包设计、包工包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包协调、包税金的合同总价 。

9、质量要求：

（1）按比选文件和合同条款的约定，以及现行国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。涉及有关环保要求，应进行专项检测达标；

（2）质量保修要求：正常使用条件下家具、摆件、办公设施保修期为一年，自本项目全部家具、摆件、办公设施摆放完毕并验收合格并移交比选人之日起开始计算，国家有关法律、法规另有较严规定的，按较严的规定执行。

10、比选控制价：

（1）本项目竞选报价方式为固定总价形式，竞选报总价区间为139-221万元；

（2）比选控制价标准：

一层及样板房以2500-3500元/㎡为标准，核价面积为143㎡，不得超出该区间进行报价；

二层营销中心（不含艺术门厅入口、样板房展示前厅）按照1500-2500元/㎡为标准，核价面积为655㎡，不得超出该区间进行报价；

三层办公区办公设施包干价区间为5-7万元，不得超出该区间进行报价；

（3）如果竞选人的竞选报价超出此范围的为无效报价，按无效竞选文件处理。注：竞选报价单位人民币元（保留小数点后两位）。

二、竞选人资格要求：

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内；

2、竞选人需在长房集团营销服务商信息库内，在比选公告规定时间内获取比选文件的竞选人，可参加比选；

3、要求竞选人具有品牌房地产开发企业相关服务经验，提供相关合作合同作为查验资料；

4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选；

5、与比选人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

6、竞选人应符合市场行为规范，在长沙房地产软装业界具有良好口碑；

7、本项目不接受联合体竞选。

三、比选文件的获取及澄清答疑发布：

1、请于2021年 8 月 24 日至2021 年 8 月 26 日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在湖南中新工程项目管理有限公司（长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币400元整（售后不退）。

2、竞选人若对比选文件有任何疑问，请于2021年 8 月 26 日17:00时前(含)以书面形式加盖竞选单位公章传真至湖南中新工程项目管理有限公司。

3、答疑文件、比选文件修改澄清文件将以文本方式向所有竞选人发布，敬请获得比选文件的所有竞选人关注。

四、参选规定：

1、竞选文件递交截止时间：2021年 8 月 27 日 9:00 时前

2、竞选文件递交地点：湖南中新工程项目管理有限公司（长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室）。

3、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六部分竞选文件格式“附件2-2 法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六部分 竞选文件格式“附件2-1 授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。

比选验证由纪检监督人员在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。

4、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的参选文件，业主不予受理。

五、评选方法：本项目采用综合评比法。

六、竞选保证金：本项目不做要求。

七、发布公告的媒介：长沙房产（集团）有限公司官网

八、监督部门

本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

九、联系方式：

比选人：长沙长房西府房地产开发有限公司

联 系 人：宋昆阳

联系电话： 130*****616

比选代理机构：湖南中新工程项目管理有限公司

地 址：长沙市芙蓉中路二段200号新世纪花苑内华侨国际1010室

电 话：****-********

联 系 人：易女士、陈先生