（破）恒泰房地产开发有限公司所有恒盛广场（自贸天成）商业物业和车库第二公告
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发布时间： 2021年8月27日 15:40
天津松江恒泰房地产开发有限公司管理人
关于恒盛广场（自贸天成）商业物业和车库的拍卖公告
（第二次）
2021年4月20日，天津市第二中级人民法院裁定受理天津松江恒泰房地产开发有限公司（以下简称“松江恒泰”）破产清算一案，并于4月21日指定松江股份清算组担任管理人（以下简称“管理人”），具体负责开展破产清算各项工作。松江恒泰破产清算案第一次债权人会议于2021年6月18日召开，会议表决通过了《天津松江恒泰房地产开发有限公司清算案财产管理及变价方案》（以下简称“《财产管理及变价方案》”）。根据《财产管理及变价方案》的规定，管理人将于2021年9月3日9时至2021年9月4日9时止（因竞价导致的延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物及起拍价
本次拍卖标的物为截至松江恒泰破产清算受理日即2021年4月20日松江恒泰所有的位于天津市东疆保税港区贺兰道以北、欧洲路以东的恒盛广场（自贸天成）的商业物业和车库（明细请见标的物详情），建筑面积合计为52,871.16平方米。相关配套设备用房、共用设施等属于大厦全体业主共有，不属于本次拍卖标的物范围。其他标的物具体信息以产权证登记内容及相关部门核准信息为准。本次拍卖所涉部分标的物已被抵押、被查封，目前部分处于租赁状态。
根据破产清算程序中资产评估机构中联资产评估集团有限公司出具的资产评估报告，前述拍卖标的物的评估价值合计为96,302,100.00元。此次拍卖的起拍价为77,041,680.00元，保证金为1,500万元，增价幅度为80万元及其整数倍。
二、咨询、看样的时间与方式
自2021年8月28日9时起至2021年9月2日9时止（双休日、节假日除外）接受咨询，有意者请与松江恒泰联系统一安排看样（联系人：谷先生，咨询电话：137*****657）。统一安排看样时间：2021年8月30日至2021年9月1日，每天上午9:30-11:30，下午14:30-16:00。看样地点：天津市东疆保税港区贺兰道以北、欧洲路以东恒盛广场。
看样请随带身份证件自行前往。鉴于防疫需要，竞买人未经预约不安排看样，看样时应佩戴口罩、出示健康通行码并测量体温，未戴口罩或体温高于37.3℃的，谢绝看样。
本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付（关于现状的解释以《拍卖须知》为准），竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。
三、优先购买权的行使
竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于2021年9月1日9时前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定为80万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价即为起拍价。
五、保证金与余款
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付软件服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
买受人应在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：天津松江恒泰房地产开发有限公司管理人；账号：****************000792；开户行：天津农村商业银行河西支行），注明“破产案号：（2021）津02破53号；款项性质：恒盛广场（自贸天成）商业物业和车库竞拍款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第九条处理。
根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。
六、移交与过户
买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处（地址：天津市南开区红旗路214号天津市中环电子计算机有限公司D座2楼）办理交接手续。
拍卖成交后，已有不动产登记证明的由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人及松江恒泰予以必要的配合；无不动产登记证明的以实物现状为准，管理人不负责办证事宜；买受人自行承担相关标的物过户的风险。
因本次拍卖交易过程涉及不动产过户发生的税费的承担规则以《拍卖须知》为准。
七、特殊说明
（一）拍卖标的物内的办公桌椅、电脑等与本标的物可分离的动产不与本标的物一并拍卖。管理人将协调松江恒泰在标的物过户前清空所有与本标的物无关的动产。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格等），竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）竞买人竞价前应向人民法院、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。
（四）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。
（五）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。
八、相关拍卖文件公示情况
本次网上公开竞价所涉《拍卖公告》《拍卖须知》等文件均已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
九、买受人违约的处理
买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。
十、未尽事宜
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《拍卖须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系人：王律师、林律师
管理人咨询电话：186*****655、156*****655
联系地址：天津市南开区红旗路214号天津市中环电子计算机有限公司D座2楼
京东技术咨询电话：400-622-9586
此公告在京东拍卖破产强清平台发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。
天津松江恒泰房地产开发有限公司管理人
二〇二一年八月二十七日
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