江苏智汇锡建工程项目管理有限公司受靖江市现代服务业发展有限公司委托，对靖江市金融商务区物业管理项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

一、项目名称及编号

1.项目名称：靖江市金融商务区物业管理项目

2.项目编号：JJ2021GYQY111

二、项目招标需求

1.项目概况

靖江金融商务区总用地面积120970平方米，总建筑面积约302251.3平方米，地上面积206972.04平方米，地下面积95279.26平方米（地下有8个出入口通道）。

公共区域建筑面积：124912.51平方米，其中：室内地上 4874.5 平方米、室内地下35680平方米、室外84358.01平方米、机动车位： 2020 个（地面120个，地下1900个）、非机动车停车数：4260 个（地面2833个，地下1427个）、卫生间104个、楼梯29个、电梯43台、门厅37个、玻璃幕墙121857平方米。

2.服务范围：

包括但不仅限于：阳光大道、晨阳路、富阳路、同安路围合区域非机动车道内边线以内保洁（不含违停管理）、室内外公共区域的楼宇大堂、电梯厅及电梯前室、楼梯间、设备间、消控室、阳台、屋面、幕墙、走道、连廊、阳台、卫生间、设备间、设备设施、变电所、广场等。

3.服务内容：

包括但不仅限于：前期物业、物业接管、照明管理、物业费收取、开荒保洁、秩序维护、保洁、工程及设备设施维保、客服、停车管理、绿化养护、值班（高配、消控）等。

4.服务期限：

本项目服务期限（以招标人通知的进场时间作为服务期起始时间）：暂定3年。合同一年一签。第一合同年度前三个月为试用期，试用期经招标人考核合格（季度考核等级为B级及以上）后合同方为有效；第一年或第二年合同期结束后，招标人均有权根据全年考核结果决定是否续签第二年度合同。具体规则如下：上一年度考核等级为B级及以上的，续签下一年度合同；上一年度考核等级为C级及以下的，不予续签下一年度合同。中标人接到招标人不予续签合同终止函后，在规定时间内无条件进行交接退场，否则招标人有权扣除尚未支付费用用于项目相关事宜处理。

5、投标最高限价：828万元/年。

6.本项目不接受联合体投标。

三、投标人资格条件

1.具有有效的营业执照；

2.具有有效的开户许可证或基本账户信息；

3.自2017年元月1日（合同签订日）以来，具有已管（或在管）单项合同建筑面积≥20万平方米商务综合楼（指除住宅及厂房以外，且物管区域内至少包含：商业、办公、酒店、展览、文娱、餐饮中三项及以上组合或经评标委员会认可的其他类型）物业管理项目业绩（合同中如不能体现物管区域组合类型的，还需另外提供原合同委托方出具的物管区域组合类型证明，否则不予认可）；

4.招标文件规定的其他条件。

四、招标文件的获取

1.投标人在获取招标文件前需办理“江苏CA数字证书”，完善“靖江市公共资源交易网”企业信息库内相关资料，方可进行网上操作。

（1）“江苏CA数字证书”办理流程：先至泰州市市民服务中心 “江苏CA数字证书”窗口办理CA认证及电子签章（联系人：华雅静，联系电话：****-********），再登录靖江市公共资源交易网会员平台自主网上激活。

（2）完善企业信息库流程：登录“泰州市公共资源交易平台-靖江站”会员平台注册、完善企业诚信库（咨询电话0523- ******** ），详见网站首页-业务指导中的《完善工程诚信库所需材料及企业诚信库申报流程》。

（3）投标单位使用CA锁登录“泰州市公共资源交易平台-靖江站”公共资源交易平台，选择本项目标段，完成招标文件网上支付后，并在规定时间内下载招标文件。

2.招标文件下载时间：2021年8月31日至2021年9月7日止。

3.招标文件每套售价：305.00元（叁佰零伍元整），售后不退（从个人网银付费下载招标文件）。

五、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间：2021年9月21日15时。

2.递交地点：靖江市公共资源交易中心(靖江市政务服务中心商务A楼3楼)开标二室。

3.逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、发布公告媒介

本次招标公告在“泰州市公共资源交易平台-靖江站（http://zwfw.taizhou.gov.cn/ggzy/jj/）”上发布。

七、联系人及联系方式

招标人：靖江市现代服务业发展有限公司

地 址：靖江市滨江新城区江阳路9号

招标代理机构：江苏智汇锡建工程项目管理有限公司

联 系 人： 闻先生

地 址：靖江市人民中路129号1幢1号

电 话： 138*****110