根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》以及《启东市前期物业管理招投标监管程序》等相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：启东市望海城置业有限公司

二、招标内容：启东海景花园前期物业管理服务

标底说明：启东海景花园位于启东市高新区，物业管理区域南至通海大道，西至滨江大道，北至沧海河，东至东珠路。项目性质：高层住宅及配套设施。规划总占地面积73052㎡；总建筑面积212830㎡，其中地上182630平方米（其中高层住宅建筑面积165900平方米，商业建筑面积6613平方米，低层住宅建筑面积8050平方米），地下30200.00平方米，总户数为1840户，物业管理用房面积为852平方米，容积率为2.5，建筑密度为28%，绿地率为30%，停车位为1472个（其中地下900个，地上572个）。

物业服务期限暂定为自合同签订之日起五年。（合同到期后，如未成立业主委员会，则本合同自动顺延至业主委员会与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同为止）

三、报名资格：

1、具有独立法人资格；

2、具有良好的社会信用度、没有相关部门处罚的物业服务企业；

3、有物业管理经验；

4、项目负责人必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名时间：2021年9月8日 上午9：00——11：00

报名地点：启东市公共资源交易中心（启东市牡丹江中路1458号银洲国际金融中心5号楼二层6号窗口）

领取招标文件时间：2021年9月9日 上午9：00——11：00

领取招标文件地点：启东市公共资源交易中心（启东市牡丹江中路1458号银洲国际金融中心5号楼二层6号窗口）

开标时间：2021年9月24日 下午15：00

开标地点：启东市物业服务行业协会会议室（启东市汇龙镇公园中路933号）

六、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书；

2、《企业法人营业执照》副本复印件；

3、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

4、拟委派项目主要负责人简历；

5、本企业具有同类型或其他类型项目物业管理委托复印件。

说明：

投标申请人应提供的上述资料均一式贰份，并按以上顺序胶装成册，所有复印件加盖公司公章。企业法人营业执照、项目经理岗位证书需同时携带原件，审核后退还原件。资格预审会议时间另行通知。

七、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由市物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由市物业主管部门牵头或市招标办通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在启东市公共资源交易中心（启东市牡丹江中路1458号银洲国际金融中心5号楼二层6号窗口）进行。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币叁万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

八、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入市物业主管部门指定的账户。（具体数额按照启城管发【2014】65号文执行）

九、招标人地址：启东市高新区海景花园项目部

联系人：赵彩虹联系电话：136*****377

启东市望海城置业有限公司

2021年8月31日