如皋市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

皋自然资规挂告字〔2021〕30号

经如皋市人民政府批准，如皋市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让两幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（1）R*******号地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告，日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》（DB32/T3702-2019）执行。规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。若本地块与GJ2012-160#A、GJ2012-160#C地块为同一受让人，可统一规划，容积率等控制指标可相互调配使用。详见规工设（2021）如字第33号规划条件。

（2）R*******号地块总面积31711平方米,其中B1区25556平方米、B2区5831平方米、B3区324平方米（B3区仅出让地下空间使用权，用于地下停车，不计入出让地块综合容积率）。该地块综合容积率1.6～2.0，其中B1区1.6～2.0，B2区1.6～2.0；地块总建筑密度＜22%，其中B1区＜22%，B2区＜22%；地块总绿地率＞30%，其中B1区＞30%，B2区＞30%；该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告，总平面规划图必须明确绿地范围、配电房位置，各项指标必须准确，日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》（DB32/T3702-2019）执行。规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区卫生服务站、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。详见规工设（2021）如字第27号规划条件。

（3）R*******、R*******号地块居住用房及地下车位建成后全部交由如皋市住房和城乡建设局负责统一调配、回购、安置，由开发企业凭如皋市住房和城乡建设局安置方案向安置对象定向销售。开发企业在均价内按层次差价和区位报备定向销售价格，与安置居民结算。安置房须符合商品房各项质量标准，并具备办理不动产权证的条件。安置房（含产权车位）在主体封顶后回购，由受让人与如皋市住房和城乡建设局签订购房协议。安置房回购结算均价设定为8500元/平方米，产权车位设定为8.5万元/个。

二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加。法律法规和挂牌出让文件另有规定的，按规定执行。本次挂牌出让的地块仅可以单独申请，不接受联合竞买。欠缴土地出让价款的用地者含其另外成立的企业均不得参加土地竞买。另：根据市政府办公室《关于切实加强房地产开发经营税收管理的意见》（皋政办发〔2009〕131号）要求：对于房地产开发经营项目中标者中标后应在如皋注册独立法人资格的开发企业，领取工商营业执照，并由在如皋设立的公司办理相关土地手续。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

三、根据国发〔2010〕10号、国土资发〔2010〕151号文件规定，竞买人参加住房建设用地（包括含住房用途的综合用地）招拍挂出让时，除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外，还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的；(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的；(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

四、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于2021年8月30日至2021年9月19日，到网上获取挂牌出让文件。

六、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过如皋市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com）(以下简称网上交易平台)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年9月20日起至2021年9月27日登录网上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2021年9月27日16时30分。

竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

七、本次国有建设用地使用权挂牌地点为网上，挂牌时间为：

报名时间：2021年9月20日8时30分至2021年9月27日16时30分；

竞买保证金缴纳时间：2021年9月20日8时30分至2021年9月27日16时30分；

挂牌时间分别为：

1、R*******号地块：2021年9月20日8时30分至2021年9月30日9时；

2、R*******号地块：2021年9月20日8时30分至2021年9月30日14时；

八、联系方式与银行账戶

联系地址：如皋市解放路市民服务中心三楼C区301室

联系电话：****-********

联 系 人：刘女士、戴女士

开户单位、开户行及账号：

开 户 行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行

账 号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号

如皋市自然资源和规划局

2021年8月30日