福州市疾病预防控制中心物业管理服务 招 标 文 件招标编号：FYZB-F-*******采 购 人：福州市疾病预防控制中项目名称：物业管理服务福建省福怡药械招标有限公司二〇一三年十一月?目录第一章投标邀请3招标货物一览表5第二章投标人须知6投标人须知前附表6附件 评分方法9一、说明16二、招标文件17三、投标文件的编写18四、投标文件的递交23五、投标文件的评估和比较24六、定标与签订合同27第三章招标内容及要求30第四章福州市市级政府采购合同37第五章投标文件格式41 第一章投标邀请福建省福怡药械招标有限公司受福州市疾病预防控制中委托，对其所需的下述货物及服务进行公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。1.招标编号：FYZB-F-******* 2.采购人：福州市疾病预防控制中 3.采购人地址：福州市台江区群众路95号采购单位联系人：吴先生联系电话：****-********4.招标货物(服务)名称、数量：详见招标货物一览表。5.招标文件购买时间：自2013年11月16日起至2013年11月30日止（节假日及公休日除外），上午08：30—12：00，下午14：30—17：00（北京时间，以下同）。6.招标文件售价：纸质招标文件或电子招标文件的售价均为50元人民币/份。如需邮寄，另加50元人民币。纸质招标文件与电子招标文件具有同等法律效力，招标文件售后不退（网上下载电子招标文件的，须在招标文件购买截止时间前以转帐方式或现金方式缴纳购买招标文件的费用并与招标代理机构书面确认，未缴费和未书面确认的，视为未购买招标文件）。7.投标文件递交截止时间：2013年12月6日 09:308.开标时间：_2013年12月6日 09:30购买招标文件、递交相关投标文件地点:福建省福怡药械招标有限公司（福建省福州市交通路88号——福建医科大学）。9.投标人对本次招标活动事项提出疑问的，请在本次招标公告发布后10日或7个工作日内,按照规定的格式，以信函或传真的形式与招标代理机构联系。10.以上如有变更，福建省福怡药械招标有限公司将通过中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)、华兴采购网（http://www.cncg.cn/）及招标代理机构网站（http://www.fyzb.com）通知，请投标人关注。招标代理机构：福建省福怡药械招标有限公司地址：福建省福州市交通路88号—福建医科大学邮编：350004 购买招标文件联系人：林霞****-********项目负责人：郑蓉****-********财务联系人：黄先生****-********传真：0591-********招标代理机构网站：http://www.fyzb.com E-mail:fyzb2004@126.com投标人邮寄购买招标文件、缴交投标保证金、缴纳招标代理服务费等的帐户：开户行：招商银行福州江滨支行户名：福建省福怡药械招标有限公司帐号：*************** ?招标货物一览表（投标报价超过预算价为无效报价）合同包项目名称数量主要技术规格交货地点项目预算价/年度包1物业管理服务1项详见招标文件第三章采购人指定地点人民币肆拾陆万元整(￥460000)注：1、投标人可按合同包投标，对同一合同包内所有品目号内容投标时必须完整。评标与授标以合同包为单位。2、本报价采用固定包干总价方式，该报价在合同期内不因市场或其他因素变化而调整。3、投标人的投标报价须包含员工的工资（不得低于福州市最低工资标准）、节假日加班工资、福利、社保医保、奖金和各种津贴、补贴、保险，以及工作服装费、各项岗位培训费、日常办公和清洁卫生费、垃圾清运费、物业工具、洗涤用品、行政管理费等一切费用，采购人不再承担任何费用。?第二章投标人须知投标人须知前附表本须知前附表的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的，如果与招标文件中其他部分的内容有矛盾的话，应以本须知前附表为准。项号条款号编 列 内容1项目名称：物业管理服务采购人名称：福州市疾病预防控制中心项目编号：FYZB-F-*******项目内容：详见招标文件第三章招标内容及要求23.1资格标准详见本部分说明中合格投标人定义。311.1投标有效期：投标截止期结束后90日历日。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。4投标文件递交截止时间：2013年12月6日 09:30投标截止时间（开标时间）：2013年12月6日 09:30投标文件递交地址：福建省福怡药械招标有限公司（福建省福州市交通路88号—福建医科大学） 接收人：林霞5各包预算价：包1 ：项目预算金额肆拾陆万元整（460000）。注：投标报价超过预算价的为无效报价。6现场踏勘时间及要求： 2013年12月1日上午10：00。请各潜在投标人随带购买招标文件发票原件、单位介绍信原件前往采购人处进行现场勘察。现场勘察完毕，采购人将在潜在投标人的介绍信上签字确认已勘察过现场，已确认的介绍信随投标文件一起递交。采购方联系人： 吴先生联系电话： 871128507本次采购周期为合同生效后壹年，周期满后如中标人在合同期内履约良好，采购人可以与中标人续签下一年度合同，但最多续签不能超过2次。812投标保证金: 　包1 ：保证金人民币肆仟陆佰元整（￥4600）。投标人必须从本单位的基本帐户或一般性存款帐户以转帐支票、电汇、网上银行等方式（现金、个人网上银行除外），在投标截止时间前一个日历日的17：00前，向招标代理机构缴交要求的投标保证金并到帐（是否到达指定的存款帐户，以招标文件中确定的招标代理机构开户行对帐单为准），投标人在缴纳保证金时须在汇款用途或摘要栏上注明所投项目的招标编号及包号。投标保证金退款手续说明见12.6。913本项目分两阶段评标，先评技术商务部分，再评报价部分。投标文件须分为报价部分和技术商务部分（具体内容见本章“10投标文件的组成”）；并分别胶装成册、分册密封提交，否则，其投标将被视为无效投标。10付款方式：在合同期内，采购人将在每月的10日前，经考核，将上个月应转与中标人的应付款项汇到中标人法定的银行账户。采购人将在合同执行期内制定详细的服务质量考核标准，每个月将根据考核得分情况，进行相应的奖励和处罚。履约保证金：中标人应在签订合同前向采购人缴交人民币1.5万元作为履约保证金，待本项目的合同顺利履行结束后，采购人予以无息、全额退还给中标人。11各投标人的资格证明文件将提交评标委员会审核。即使投标人所提交的资格类文件通过了审核，在评标过程中乃至确定中标人后，如发现投标人所提供的资格类文件不合法或不真实，仍可废除中标人中标资格并追究中标人的法律责任。12未实质性响应招标文件条款： （1）投标文件未按照本章规定分为报价部分和商务服务部分的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第14条）；未按本章规定进行胶装、密封、标记的；商务服务部分出现报价内容的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第10条）；（2）投标文件未按规定由投标人的法定代表人或其授权代表在规定的地方签字；未在规定的地方加盖投标人公章的；签字人未经法定代表人有效授权委托的；未在要求提供的资格证明文件（证件原件的复印件）上注明“与原件一致”的；未规定进行编制、密封及装订的；有改动时，修改处未由授权代表签署证明或加盖校正章（或公章）的；投标文件字迹模糊不清的；除非招标文件另有规定，将一个合同包中的货物拆开投标的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第13条）（3）未按规定提交投标保证金的；（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第12条）（4）交货期、交货地点、付款方式、保修期等不满足招标文件要求的；（第三章 招标内容及要求）（5）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；（第三章 招标内容及要求）（6）投标有效期不满足招标文件要求的；（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第11.1条）（7）投标人的报价超过最高限价的（第二章 投标人须知投标人须知前附表项号5）；（8）服务部分的实际得分低于技术部分总分50%的；（第二章 评分标准B）（9）投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留的；明显不符合服务标准的要求的；（10）未满足合格投标人资格条件的（第二章 投标人须知一、说明第3条）；（11）投标人提交的是可选择的报价；（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第8.2条）（12）投标人未按规定对投标进行分项报价；（13）投标人在投标截止期后修改投标文件的（第二章 投标人须知四、投标文件的递交第14条）（14）一个投标人不止投一个标；（第二章 投标人须知一、说明第3.3条）；（15）投标文件组成不符合招标文件要求的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第10条）；（16）投标文件中提供虚假或失实资料的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第8.1条）；（17）投标文件附有招标人不能接受的条件；（18）投标联合体未提交联合体协议的（第二章 投标人须知一、说明第3条）；（19）有试图影响评委会对投标文件的评估、比较或者推荐候选人的行为的；投标人不接受评委会对投标文件中的算术错误进行更正的（第二章 投标人须知五、投标文件的评估和比较第17条）13关于串通投标问题：评标委员会在评标过程中发现投标人存在下列情形之一的，认定其有串通投标行为，按投标无效的处理，其投标保证金将不予退还：（一）不同投标人的投标文件错、漏之处一致或雷同，且不能合理解释的；（二）不同的投标人的法定代表人、委托代理人等由同一个单位缴纳社会保险的；（三）由同一人或分别由几个有利害关系人携带两个以上（含两个）投标人的企业资料参与资格审查、领取招标资料，或代表两个以上（含两个）投标人参加招标答疑会、交纳或退还投标保证金、开标的；(四)有关法律、法规或规章规定的其他串通投标行为。14评分方法： 包1 评标方法是：综合评分法详细见附件15招标代理服务费：按国家发展计划委员会计价格[2002]1980号文件规定的服务类标准，按差额定率累进法计算；根据采购人的意见，向中标人收取，该费用含入投标总价中。中标人应在领取中标通知书前应先以转帐或电汇付款方式一次性向招标代理机构缴纳招标代理服务费。16投标人必须对其投标文件中提供各种资料、说明的真实性负责。在评标过程中，如有发现投标人有为谋取中标而提供虚假资料或承诺欺骗采购人和评委的行为，将取消其中标资格，其投标保证金将不予退还。若在中标后或签约时或执行合同过程中发现中标人是提供虚假材料或承诺谋取中标等违法违规行为，采购人将取消其中标人资格，其履约保证金、投标保证金将不予退还，给采购人造成损失的，还必须进行赔偿并负相关责任。17招标项目行政监督部门： 福州市疾病预防控制中心党办。附件 评分方法包1综合评分法评分标准和办法 评标委员会对通过资格性检查和符合性检查的每个投标人，按照招标文件中规定的各项评分因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为第一中标候选供应商。得分相同的，优先选择属于节能、减排、环境标志目录内的产品；若均属于以上目录内的产品，则按投标报价由低到高顺序排列；均属于以上目录内的产品，得分且投标报价相同的，则按技术指标优劣（即“B”的得分）顺序排列。第二中标候选供应商的确定，亦按此标准进行。综合评分法将按商务、服务和投标价格三个部分分别进行评分，商务部分满分为25分、服务部分满分为45分，价格部分满分为30分，合计总分100分。A 商务部分评分标准-------满分25分 注：投标人在投标文件中应如实提供销售业绩项目证明文件的复印件，采购人将保留要求投标人提供销售业绩项目的证明文件原件予以核查的权利。A1投标人机构情况：------满分1分A1-1、投标人营业执照注册地在福建省内的得1分；A1-2、投标人营业执照注册地在福建省外，但在福建省内设立有分公司或办事处的，的得0.5分。 注：投标人在福建省内设立有分公司或办事处的，应提供工商局登记证明或办事处所在地经委出具的备案证明。 A2投标人获得物业管理资质为一级的得3分，二级的得2分，三级的得1分，否则不得分。 -------满分3分 A3 投标人具有物业管理师、物业项目经理、物业管理员资质工作人员的得3分，具有其中两类工作人员的得2分，只具有其中一类工作人员的得1分，否则不得分。 -------满分3分 A4 投标人在经营范围内具有环境保洁等资质条件的得1分，否则不得分。 -------满分1分相关证明文件复印件，未同时提供以上各项证明材料的，该项业绩不给予计分。A5 业绩得分-------满分3分 根据投标人提供的2010年11月1日至2013年10月31，投标人正在履约中或已履约完毕的、单项合同金额在40万元以上的有效业绩合同数量进行评分：5个及以上得3分，在此基础上每减少1个扣1.5分，直至扣完。每一份有效的业绩合同必须同时具备：中标公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址，或直接从政府采购网站上打印的）、中标通知书复印件、采购合同文本复印件，以及能够证明该项目已经采购人验收合格的相关证明文件复印件，未同时提供以上各项证明材料的，该项业绩不给予计分。 A6 履约满意度得分 ------满分3分投标人提供的近三年承包过或正在承包项目业主的满意证明材料，每提供一份证明材料的得0.5分。注：完整的满意证明材料应包括：医院出具的满意证明材料及双方签订的合同复印件，同时列表注明医院名称、等级、联系人、联系方式、合同签订时间，否则不得分。 A7 根据投标人提供的近三年所承包的物业项目获得优秀物业管理大厦称号的情况进行评分。-------满分3分获得省级房管部门或行业协会颁发的------------3分，获得设区市房管部门或行业协会颁发的--------------2分，没有的不得分。 A8 投标人拟派驻本项目的主任（或主管）取得过物业管理师、物业项目经理、物业管理员三类资质证书的得3分，取得过其中两类证书的得2分，取得过其中一类证书的得1分，否则不得分。 -------满分3分 A9根据投标人制定的招标项目物业管理服务物资（含耗材）配备标准、数量及物资（含耗材）使用的管理计划、方案等的情况进行评分： -------满分1分A10、投标人经营年限情况------满分2分。A10-1 经营年限在8周年以上（含8周年）的得2分；A10-2经营年限在5周年以上（含5周年），8周年以下（不含8周年）的得1.5分；A10-3经营年限在3周年以上（含3周年），5周年以下（不含5周年）的得1分；A10-4经营年限在3周年以下（不含3周年）的得0.5分。A11 投标人通过ISO9000系列质量认证体系且在有效期内得1分，否则不得分。 -------满分1分A12、根据各投标人投标文件制作的规范性情况，是否有利于评标委员会翻阅与查找，文书表达是否规范、通俗易懂等，由评标委员会在0—1分之间进行评分------满分1分。B 服务部分评分标准-------满分45分 注：服务部分的实际得分低于服务部分总分50%的按无效投标处理。 B1 服务方面-------满分4分B1-1 评标委员会根据各投标人提供的项目管理运作流程计划及总体组织实施服务方案情况在0--2分间进行评分。 -------满分2分B1-2 评标委员会根据组织架构是否清晰、岗位职责设置是否明确、有无管理服务各项质量指标的承诺、目标进行评分： -------满分2分 B2 管理方面-------满分13分B2-1 评标委员会根据管理方案可行的情况在0--3分间进行评分。 -------满分3分B2-2 评标委员会根据管理措施严格的情况在0--3分间进行评分。 -------满分3分B2-3 评标委员会根据管理规章健全的情况在0--2分间进行评分。 -------满分3分B2-4 评标委员会根据安全管理规范的情况在0--2分间进行评分。 -------满分2分B2-5 评标委员会根据应急预案完善的情况在0--2分间进行评分。 -------满分2分 B3 人员方面-------满分21分B3-1 评标委员会根据岗位设置合理的情况，在0--3分间进行评分。 -------满分3分B3-2 评标委员会根据配备人数合理的情况在0--3分间进行评分。 -------满分3分B3-3 根据5名主要骨干人员（包括物业主任主管、保安班长、保洁班长、水电工、花工等，下同）具有同行工作经验的情况进行评分：-------满分5分每1名具有5年及以上的--------1分，每1名具有3年及以上、5年以下的------- 0.6分，三年以下的不得分。投标人应提供该骨干人员的工作经验证明资料或证件（非投标人本身出具），否则不得分。 B3-4 根据5名主要骨干人员获得相应资质的情况进行评分：------满分5分每1名骨干人员提供相应资质证书的------------ 1分，每1名个骨干人员有经过专业培训但未获得资质证书的-------0.6分均未提供的不得分。 B3-5 根据5名主要岗位人员每人的年龄进行评分（应提供身份证复印件）： -------满分5分 45周岁及以下的－－－－－－1分 大于45周岁但在50周岁及以下的－－－－－0.7分 大于50周岁但在55周岁及以下的－－－－－0.4分 大于55周岁但在60周岁以下的－－－－－－0.2分 B4 根据投标人提供的对突击保障任务和突发问题或纠纷的响应时间及处理方案进行评分： -------满分4分B4-1 根据投标人制定的突击保障任务和突发问题的响应时间及处理方案情况在0--2分间进行评分（包括特殊时期（如法定节假日、春运期间、寒暑假、视察评比等）的应对措施、人员配置等承诺）。 -------满分2分B4-2 评标委员会根据投标人提供的突发问题或纠纷的响应时间及处理方案处理方案，经横向比较后在0—2分间进行评分。 -------满分2分 B5 根据各投标人针对本项目拟投入的主要设备是否专业、是否切合中心物业管理的实际情况进行横向比较后进行评分：-------满分3分优---------------------------------3分；良----------------------------------2 分；一般--------------------------------1分。备注：投标人必须提供设备名称、型号规格(或主要技术性能、参数)、生产厂家、数量、价格、购买年份等资料；如全部或部分设备为中标后新购的，投标人应作出承诺，并在中标后进行采购。商务部分、技术部分得分计算方法：先将评标委员会对商务部分、技术部分每个项目的评分分别去掉一个最高分和一个最低分（得分相同的，只去掉一个），后再采用算术平均方法分别计算有效投标人在商务、技术两个部分的各自最终得分。C、投标价格部分评分标准（满分30分）对各投标人的投标价格进行数字校核，称为投标评标价。各投标人的价格得分按以下方法得出C=30×（HL/ H）C：投标人投标价格部分得分。H：有效投标报价（即满足招标文件要求的投标人的投标报价）。HL：评标基准价（即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价）。D、中小企业加分办法：根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）文件，具体规定如下：（1）本办法所称中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）应当同时符合以下条件：①符合中小企业划分标准（按《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）执行）；②提供本企业制造的货物、承担的项目或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物；③小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。（2）价格扣除办法：①对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业（或联合体各方均为小型、微型企业的）产品的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与价格分的评审。②大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动的，其联合协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体2%-3%的价格扣除。（3）小型和微型企业适用价格扣除办法时应提供的相关资料：①、《中小企业声明函》。②、投标人应提供所投标产品生产厂家的属地主管部门出具的证明函；③、提供2012年度财务审计报告和2013年1月后的任一月份的缴纳社保证明资料（属地社保局出具）。④、投标人应同时提供以上三个材料，否则将不给予价格扣除。⑤、投标人需在投标文件报价部分中“投标分项报价表”中逐项注明所投产品的生产厂家具体名称并备注是否属于小型、微型企业。总分＝A B C D注：以上计算分数时四舍五入取小数点后两位。?一、说明1. 适用范围1.1本招标文件仅适用于投标邀请中所叙述项目的货物及服务采购。2. 定义2.1 “采购人”系指福州市疾病预防控制中心2.2 “招标采购单位”系指组织本次招标活动的采购人或招标代理机构。2.3 “招标代理机构”系指福建省福怡药械招标有限公司。2.4 “投标人”系指购买了本招标文件，且已经提交或者准备提交本次投标文件的制造商或供货商。2.5 “货物”系指中标人按招标文件规定向采购人提供的一切设备、机械、仪器仪表、备品备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料。2.6 “服务”系指招标文件规定中标人须承担的安装、调试、技术协助、校准、培训以及其他类似的义务。3. 合格的投标人3.1凡有能力提供本招标文件所述服务的，具备相关法律法规、行政规章和本招标文件中规定，以及参加采购活动应当具备条件的境内法人均可能成为合格的投标人。3.2具有政府房管部门颁发的三级及以上物业管理资质等级证书的独立法人。3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并依法缴纳税收和社会保障资金。3.4具有良好的物业服务经验和工作业绩（至少提供近三年内即2010年11月1日后的一个合同金额在40万元以上的物业服务项目合同和业主满意度达到80%及以上的调查表，已履约完成或正在履行中的均可），近三年内在经营活动中没有违法记录。3.5投标人拟派驻本项目的主任或主管必须有物业管理经验（提供曾服务过的业主单位出具的证明、签订的履约合同及其个人的物业管理资质证书复印件）。3.6具有上一年度年检合格的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等国家规定的证件。3.7 法律法规和行政规章规定的其他条件。注：投标人提交以上文件和证明等资料的所有复印件应是最新（有效）、清晰、加盖持有者公章或签名，并有原件备查。3.8一个投标人只能提交一个投标文件。但如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：(1) 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；(2) 母公司、直接或间接持股50％及以上的被投资公司；(3) 均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。3.9投标人不得与本次招标项下设计、编制技术规格和其它文件的公司或提供咨询服务的公司包括其附属机构有任何关联。 3.10本项目不接受联合体投标。3.11一个投标人代表在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标。4. 投标费用4.1 投标人自行承担其参加投标所涉及的一切费用。二、招标文件5. 招标文件的组成5.1招标文件用以阐明所需货物及服务招标程序和合同主要条款。招标文件由下述部分组成：⑴ 投标邀请⑵ 投标人须知 ⑶ 招标内容及要求⑷ 政府采购合同（参考文本）⑸ 投标文件格式5.2除非有特殊要求，招标文件不单独提供招标货物使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。6. 招标文件的澄清6.1 投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清。要求澄清应按投标邀请中载明的地址以书面形式（包括信函或传真，下同）通知招标代理机构。招标代理机构将不标明查询来源的书面答复发给所有投标人，并在采购信息发布的媒体上发布澄清公告(不改变招标文件的内容)，同时报政府采购管理部门备案。该澄清内容为招标文件的组成部分。7. 招标文件的修改7.1至投标截止日期前15日（如至原定截止时间不足15个日历日，则需延长开标时间），招标代理机构可主动或依投标人要求澄清的问题而修改招标文件，在原信息发布的媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有投标人，投标人在收到该通知后应立即以传真的形式予以确认。该修改内容为招标文件的组成部分，对投标人具有约束力。但本招标文件第7.2条规定的推迟投标截止时间和开标时间情形不受本条约束。7.2 为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标代理机构可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但应当至少在投标截止时间三个日历日前将变更时间以书面形式通知所有投标人，并在采购信息发布的媒体上发布推迟公告。该修改内容为招标文件的组成部分。在此情况下，采购人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。三、投标文件的编写8. 要求8.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件。投标文件应对招标文件的要求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性，否则其投标将被拒绝。8.2 除非有另外的规定，投标人可对招标货物一览表所列的全部合同包或部分合同包进行投标。招标代理机构不接受有任何可选择性的报价，每一种货物只能有一个报价。9. 投标文件语言9.1投标文件应用中文书写。投标文件中所附或所引用的原件不是中文时，应附中文译本。各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号。9.2招标文件中载明的资格或技术商务要求中涉及的投标人提供的证明文件原件属于非中文描述的，必须要求提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。未按招标文件要求提供中文译本的，认定为该项资格或技术商务要求不符合。翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。投标人投标时提供的中文译本、翻译机构及翻译人员资格证书可为复印件，并加盖投标人公章。10. 投标文件的组成10.1投标文件包括以下部分（正本1份，副本5份）：（一）、报价部分（单独编制装订成册并密封）： （1）投标书；（2）开标一览表；（3）各项财务预算标准、成本分析一览表：详细列示招标文件“第三章”中所有涉及需由投标人完成或支出的各细项费用。（4）中小企业价格折扣明细表。（二）技术商务部分（全部资料编制装订成一册并密封，包括彩页资料）：（1）投标书； （2）开标一览表；（3）各项财务预算标准、成本分析一览表：详细列示招标文件“第三章”中所有涉及需由投标人完成或支出的各细项费用。（4）物业管理服务承诺函；（5）拟投入设备安排情况一览表； （6）主要物业管理人员情况表；（7）投标人提供的拟在福州市疾病预防控制中心推行的物业管理服务各项管理措施、内部管理等制度；（8）投标人提供的对突击保障任务和突发问题或纠纷的响应时间及处理方案；（9）投标人的一般情况表（10）投标人具有政府房管部门颁发的三级及以上物业管理资质等级证书的独立法人。上一年度年检合格的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等国家规定的证件。（11）具有良好的物业服务经验和工作业绩（至少提供近三年内即2010年11月1日后的一个合同金额在40万元以上的物业服务项目合同和业主满意度达到80%及以上的调查表，已履约完成或正在履行中的均可），近三年内在经营活动中没有违法记录。、 （12）投标人拟派驻本项目的主任或主管必须取得物业管理经验，提供曾服务过的业主单位出据的证明、签订的履约合同及个人的物业管理资质证书。（13）法定代表人授权书原件（法定代表人直接参加投标可不需此件）；（14）投标人代表身份证复印件；（15）已完成的或还在合同期内的机关办公大楼物业管理业绩一览表，提供合同或其他证明材料复印件（原件备查）并汇集成表，表内应包括：服务单位名称、合同起止时间、服务面积、服务金额、服务单位联系人、服务单位联系电话； （16）关于资格的声明函；（17）投标人的资格声明；（18）招标代理服务费承诺书；（19）退还保证金登记表（20）投标人认为需提供的其他材料或与评分标准有关的相关资料。备注：以上（10）--（19）点为资格证明文件即商务部分文件。注：投标人应提供以上两个部分文件的电子版文件资料，用U盘拷贝与招标代理机构收取投标文件人员，否则其投标文件即使已递交，亦将可能被认定为无效投标。11. 投标有效期11.1投标文件从投标人须知前附表所规定的投标截止期之后开始生效，在投标人须知前附表所规定的期限内保持有效。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。11.2特殊情况下招标代理机构可于投标有效期满之前书面要求投标人同意延长有效期，投标人应在招标代理机构规定的期限内以书面形式予以答复。投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金可按规定予以退还。投标人答复不明确或者逾期未答复的，均视为拒绝上述要求。对于接受该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金有效期，有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期延长期内继续有效。12. 投标保证金12.1 投标保证金为投标文件的组成部分之一。12.2 投标人应在投标截止时间前一个日历日的17：00前，向招标代理机构缴交投标人须知前附表要求的投标保证金并到帐（是否到帐，以招标文件中确定的招标代理机构开户行的对帐单为准）。允许联合体投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金，以一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。12.3 投标保证金用于保护本次招标活动免受投标人的行为而引起的风险。12.4 投标保证金以转帐、电汇、汇票形式提交。12.5 未按规定缴交投标保证金的投标，将被视为无效投标，其投标被拒绝。12.6投标保证金退还手续说明：请投标人登录中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)、华兴采购网（http://www.cncg.cn/）及招标代理机构网站(http://www.fyzb.com)的中标公告了解中标信息。招标代理机构将在中标通知书发出之日起五个工作日内，根据投标人在投标文件中所载明的开户行、开户名称、帐号等信息，予以原额无息退还中标人以外的投标人的投标保证金：原付款方式为汇票形式者，请退回招标代理机构出具的收款收据原件，并提供投标人开户信息（开户名称、帐号及开户行）。中标人待合同签订完毕后，持合同原件及复印件来领取服务费发票和办理保证金退回手续。退还手续根据原汇款方式不同参见上述所述情形。请相关投标人按上述说明办理保证金退还手续，未按要求办理的将不能如期办理而非招标代理机构原因。因招标代理机构原因造成逾期退还投标保证金的,招标代理机构将按商业银行同期一年期贷款基准利率上浮20%后的利率向投标人支付资金占用费。12.7在中标人支付招标代理服务费并签订合同（采购人如有要求中标人支付履约保证金的，则增加：支付履约保证金）后5个工作日内，中标人的投标保证金予以原额无息退还。12.8 投标保证金的有效期为投标有效期满后的30个日历日。12.9 发生以下情况之一的，投标保证金将不予退还：⑴ 投标人在投标截止期后，投标有效期内撤回投标或要求修改投标文件的；⑵ 投标人提供虚假投标证明材料；⑶ 中标人未按投标人须知前附表规定缴纳招标代理服务费；⑷ 以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；⑸ 本招标文件中规定的其他不予退还投标保证金的情形。上述不予退还投标保证金的情况给招标采购单位造成损失的，还要承担赔偿责任。13. 投标文件的格式13.1投标人须编制由本须知第10条规定文件组成的投标文件正本1份，副本5份；投标文件由报价部分和技术商务部分两部分组成，投标人必须分别编制报价部分和技术商务部分文件（技术商务部分文件中不得出现与报价有关的内容），并分别单独胶装，分册密封；在投标文件封面上和密封袋上分别标明“投标报价部分”和“投标技术商务部分”； 正本必须用A4幅面纸张打印装订，应编制封面、目录、页码，必须胶装装订成册，并在封面标明“正本”字样；副本应与正本一致，可以用正本的完整复印件，并在封面标明“副本”字样；正本与副本如有不一致之处，则以正本为准。★未按上述规定进行编制、密封及装订的，其投标将被视为无效投标。13.2投标文件应由投标人的法定代表人或者其投标人代表在规定的地方签字并加盖公章（非投标专用章或业务章等，以下同），如由后者签字，应提供“法定代表人授权委托书”。13.3除非有另外的规定或许可，投标使用货币为人民币。13.4投标人应提交证明其拟供货物符合招标文件要求的技术响应文件，该文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供货物主要技术性能的详细描述。 13.5 投标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印，并由法定代表人或其投标人代表签署，盖投标人公章。13.6全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据招标代理机构的指示进行的，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处应由投标人代表签署证明或加盖校正章（或公章）。 13.7未按本须知规定的格式填写投标文件、投标文件字迹模糊不清的，其投标将有可能被拒绝。13.8所有资格证明文件复印件上须注明“与原件一致”并加盖投标人公章。13.9投标人可对本次招标的所有设备进行投标，也可只对其中一个合同包或几个合同包的设备进行投标；除非招标文件另有规定，不得将一个合同包中的货物拆开投标。四、投标文件的递交14.投标文件的密封、标记和递交14.1 投标人应按合同包，将投标文件正本和全部副本分别用信封密封，并标明招标编号、投标人名称、投标货物名称、合同包/品目号及“正本”或“副本”字样，并在封口处盖上骑缝公章。 14.2 每一信封密封处应注明“于之前（指招标邀请中规定的开标日期及时间）不准启封”的字样，并加盖投标人公章。14.3如果投标文件由邮局或专人送交，投标人应将投标文件按照本须知第14.1条至第14.2条的规定进行密封和标记后，按投标人须知前附表注明的地址以及时间送至招标代理机构所在地进行递交并被接收。14.4如果未按上述规定进行密封和标记，招标代理机构将不承担由此造成的对投标文件的误投或提前拆封的责任。14.5投标文件应在投标邀请中规定的截止时间前送达，迟到的投标文件为无效投标文件,将被拒收。14.6投标人在投标截止时间前，可以对所提交的投标文件进行修改或者撤回，并书面通知招标代理机构。修改的内容和撤回通知应当按本须知要求签署、盖章、密封，并作为投标文件的组成部分。14.7投标人在投标截止期后不得修改、撤回投标文件。投标人在投标截止期后修改投标文件的，其投标被拒绝。14.8投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的，本次招标程序终止，除采购任务取消情形外，招标采购单位将依法重新组织招标或者采取其他方式采购。五、投标文件的评估和比较15．开标、评标15.1 在投标人须知前附表中所规定的时间、地点进行开标。15.2开标由招标代理机构主持，采购人、投标人和有关方面代表参加。所有投标人应派投标人代表参加开标会，并签到。15.3 开标时，由采购人监督代表或投标人代表检查投标文件的密封情况，对符合密封要求的投标文件按照提交投标文件时间的先后顺序（或者逆顺序）当场逐一拆封，由开标会唱标人宣唱并由记录人记录各投标人的报价，唱标内容为“开标一览表”内容。15.4 开标时，各投标人代表需在“开标会投标人签字表”上签字确认开标时间。15.5开标大会结束后，各投标人代表需在“开标价格记录汇总表”上签字后方可离开。16．评标委员会16.1招标代理机构根据招标货物和服务的特点依法组建评标委员会。评标委员会由技术、经济、法律方面的专家和采购人代表组成。成员为5人（含）以上单数组成，专家不能少于三分之二。在开标后的适当时间里由评标委员会对投标文件进行审查、要求澄清、评估和比较，并做出授予合同的建议。17. 投标文件的初审对所有投标人的评估，都采用相同的程序和标准。评议过程将严格按照招标文件的要求和条件进行。有关投标文件的审查、要求澄清、评估和比较以及推荐中标候选人的一切情况都不得透露给任一投标人或与上述评标工作无关的人员。投标人任何试图影响评委会对投标文件的评估、比较或者推荐候选人的行为，都将导致其投标被拒绝，并不予退还投标保证金。17.1评委会将对投标文件进行检查，以确定投标文件是否完整、有无计算上的错误、是否提交了投标保证金、文件是否已正确签署。 17.2 算术错误将按以下方法更正：(1)投标文件中开标一览表内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表为准。(2)投标文件中报价部分的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。如果投标人不接受按上述方法对投标文件中的算术错误进行更正的，其投标将被拒绝并不予退还其投标保证金。17.3资格性检查和符合性检查 17.3.1资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，在对投标文件详细评估之前，评标委员会将依据投标人提交的投标文件按投标人须知前附表所述的资格标准对投标人进行资格审查, 以确定其是否具备投标资格。如果投标人不具备投标资格，不满足招标文件所规定的资格标准或提供资格证明文件不全的, 其投标将被拒绝。17.3.2符合性检查。依据招标文件的规定，评标委员会还将从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否符合对招标文件的实质性要求作出响应。实质性偏离是指：（1）实质性影响合同的范围、质量和履行；（2）实质性违背招标文件，限制了采购人的权利和中标人合同项下的义务；（3）不公正地影响了其它作出实质性响应的投标人的竞争地位。对没有实质性响应的投标文件将不进行评估，其投标将被拒绝。凡有下列情况之一者，投标文件也将被视为未实质性响应招标文件要求：（1）投标文件未按照本章规定分为报价部分和商务服务部分的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第14条）；未按本章规定进行胶装、密封、标记的；商务服务部分出现报价内容的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第10条）；（2）投标文件未按规定由投标人的法定代表人或其授权代表在规定的地方签字；未在规定的地方加盖投标人公章的；签字人未经法定代表人有效授权委托的；未在要求提供的资格证明文件（证件原件的复印件）上注明“与原件一致”的；未规定进行编制、密封及装订的；有改动时，修改处未由授权代表签署证明或加盖校正章（或公章）的；投标文件字迹模糊不清的；除非招标文件另有规定，将一个合同包中的货物拆开投标的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第13条）（3）未按规定提交投标保证金的；（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第12条）（4）交货期、交货地点、付款方式、保修期等不满足招标文件要求的；（第三章 招标内容及要求）（5）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；（第三章 招标内容及要求）（6）投标有效期不满足招标文件要求的；（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第11.1条）（7）投标人的报价超过最高限价的（第二章 投标人须知投标人须知前附表项号5）；（8）服务部分的实际得分低于技术部分总分50%的；（第二章 评分标准B）（9）投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留的；明显不符合服务标准的要求的；（10）未满足合格投标人资格条件的（第二章 投标人须知一、说明第3条）；（11）投标人提交的是可选择的报价；（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第8.2条）（12）投标人未按规定对投标进行分项报价；（13）投标人在投标截止期后修改投标文件的（第二章 投标人须知四、投标文件的递交第14条）（14）一个投标人不止投一个标；（第二章 投标人须知一、说明第3.3条）；（15）投标文件组成不符合招标文件要求的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第10条）；（16）投标文件中提供虚假或失实资料的（第二章 投标人须知三、投标文件的编写第8.1条）；（17）投标文件附有招标人不能接受的条件；（18）投标联合体未提交联合体协议的（第二章 投标人须知一、说明第3条）；（19）有试图影响评委会对投标文件的评估、比较或者推荐候选人的行为的；投标人不接受评委会对投标文件中的算术错误进行更正的（第二章 投标人须知五、投标文件的评估和比较第17条）17.3.3评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。17.3.4评标委员会将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。17.3.5评标委员会将允许投标人修改投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规、不一致或不规则地方，但这种允许不能损害或影响任何投标人的相对排序。18.投标文件的澄清 18.1 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者纠正应当在评标委员会规定的时间内以书面形式作出，由其法定代表人或者投标人代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 19. 比较与评价19.1评标委员会将按投标人须知前附表所述评标方法与标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。19.2对漏（缺）报项的处理：招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能），漏（缺）报的视同已含在投标总价中。但在评标时取有效投标人该项最高报价加入评标价进行评标。对多报项及赠送项的价格，评标时不予核减，全部进入评标价评议。19.3 若投标人的报价明显低于其他报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有可能影响商品质量或不能诚信履约的，投标人应按评标委员会要求作出书面说明并提供相关证明材料，不能合理说明或不能提供相关证明材料的，可作无效投标处理。19.4评标委员会将按比较与评价最优在先原则, 排列评价顺序, 根据在投标人须知前附表中确定的中标候选人数量推荐出中标候选人。19.5 在评标期间，若出现符合本须知规定的所有投标条件的投标人不足三家情形的，本次招标程序终止，除采购任务取消情形外，招标采购单位将依法重新组织招标或者采取其他方式采购。六、定标与签订合同20.定标准则20.1最低投标价不作为中标的保证。20.2投标人的投标文件符合招标文件要求，按招标文件确定的评标标准、方法，经评委评审并推荐中标候选人。21. 中标通知21.1 评标结束，评标结果经采购人确认后，招标代理机构应在刊登本采购项目招标公告的媒介上对中标结果进行公示，公示期为十日；同时招标代理机构可向中标人发出中标通知书。中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应按相关法律、规章、规范性文件的要求承担相应的法律责任。投标人对中标公示有异议的，应当在知道或应当知道其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或招标代理机构提出质疑（具体见21.6条的规定）。21.2 中标公告发出后10个工作日内，请各未中标方自行前往招标代理机构领取《落标通知书》，逾期未领取者将被视为已领取《落标通知书》，招标代理机构将不再补发《落标通知书》。21.3 《中标通知书》将作为签订合同的依据。《合同》签订后，《中标通知书》成为《合同》的一部分。21.4《中标通知书》发出后5个工作日内，招标代理机构以原缴交方式向未中标的投标供应商无息退还其投标保证金，具体退还手续详见12.6。21.5在合同签订后5个工作日内，以原缴交方式无息退还中标人的投标保证金，具体退还手续详见12.6。21.6投标人对中标公告有异议的，应按以下要求向招标代理机构提交中标质疑书（注：以下质疑格式与内容亦适用于对招标文件的质疑），未按以下格式及要求提交质疑书的质疑将不予受理：21.6.1中标质疑书应当包括下列主要内容21.6.1.1 质疑书接收对象（采购人或招标代理机构）21.6.1.2质疑的项目名称 、招标编号、合同包名称；21.6.1.3质疑人的名称、地址、联系电话（含传真）、法定代表人等；21.6.1.4质疑的具体事项及事实依据、证据材料；21.6.1.5质疑的日期；21.6.1.6质疑书应当署名（招标文件规定可不署名的除外）。质疑人为自然人的，应当由本人签字；质疑人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或者主要负责人（以营业执照或相关主要证件上的为准，营业执照或相关主要证件应作为附件进行提交，同时提交法定代表人或者主要负责人的身份证复印件）签字（或盖私章），并加盖公章。21.6.2注意事项：21.6.2.1质疑人委托代理人办理质疑事务时应当向采购人或招标代理机构提交质疑人的授权委托书和代理人的身份证复印件；授权委托书应载明委托代理的事项和具体委托权限。21.6.2.2中标质疑书中的事实依据中应写清采购活动经过，客观情况和有关法律、政策依据，质疑人应列举所有可供证明的证据。明确载明：证人姓名、住所和联系方式；书证、物证的来源及由谁保管；并提供复印件以便调查。质疑书应规范装订，编上页码、加盖骑缝章。21.6.2.3 未参加投标的供应商（或未购买招标文件的潜在投标人）的质疑书将不予受理。 21.6.2.4 质疑书用传真方式送达的，应立即用特快专递方式寄送原件，同时应在3个日历日内送达招标代理机构，否则招标代理机构将不予受理。22.签订合同22.1采购人、中标人在《中标通知书》发出之日起10日内，根据招标文件确定的事项和中标人投标文件，参照本招标文件第四章的《合同》格式文本签订合同。双方所签订的合同除不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改外，其他部分的内容将可由双方协商确定。中标人逾期未签订合同，按照有关法律规定承担相应的法律责任，招标代理机构将不予退还投标保证金，以抵偿对采购人造成的损失。采购人逾期不与中标人签订合同的，按政府采购的有关规定处理。22.2招标文件、招标文件的修改文件、中标人的投标文件、补充或修改的文件及澄清或承诺文件等，均为双方签订《合同》的组成部分，并与《合同》一并作为本招标文件所列采购项目的互补性法律文件，与《合同》具有同等法律效力。22.3采购人在合同履行中，需追加或减少与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过或少于原合同采购金额的百分之十。22.4中标人因不可抗力或者自身原因不能履行本项目合同的，采购人可以与排位在中标人之后第一位的中标候选供应商签订政府采购合同，以此类推。23.招标项目行政监督部门23.1招标项目行政监督部门可视情依法派员对本招标活动的全程进行监督。23.2投标人如对招标活动有异议，可以按照有关规定向《投标人须知前附表》所述招标项目行政监督部门提出投诉。?第三章招标内容及要求 包1 物业管理服务一、招标内容：本次招标项目为福州市疾病预防控制中心物业管理服务，要求投标人承包该项目要管理规范，服务周到，质量优良，价格合理。1、项目范围：（1）服务区域总面积11254 M2 ，其中室内面积7996 M2（包括业务楼含地下室4725M2、行政楼含地下室3030 M2和附属用房含应急洗消间、值班室、垃圾处理房、污水处理房241 M2），花圃1399 M2、空地1859 M2（包括大车车棚）。 （2）主要设备设施包括：消防、人防、安监、水电、污水处理等系统和消控室、安监室、电房、水泵房、污水处理房，以及发电机、变压器、消防器械、电梯、空调、音响、大门入口伸缩门等。2、服务事项：（1）大院和楼内公共场所的卫生保洁；（2）院内绿化养护服务；（3）院内（含24单元宿舍楼）的水电保障； （4）大院24小时的安全保卫和进出车辆管理；（5）会议服务保障；（6）报刊邮件的收发管理等其他事务；（7）物业内部管理。3、管理目标：项目管理范围管理内容管理目标（一）卫生保洁（一）卫生保洁大院内外（含围墙外侧花池和楼顶天台含楼层露台及单位大门前“三包”）大楼外的所有公共区域1、大院内地面每天清扫不少于两遍，每周用水冲洗一遍，保证地面清洁明亮；2、楼外各个角落、各个部位不干净的地方要及时清扫，即时清理围墙外侧花池内的杂物，没有卫生死角；3、及时清理与清洗排污管、落水管、化粪池和生活水池，使其符合卫生要求；4、每个月清扫一次楼顶天台，下雨天要及时疏通天台上的下水道，消除积水；5、建筑物外墙3米（含）以下部分的保洁每半年不少于一次。1、保持地面和明沟无积土、无烟头、无垃圾，绿化地带无杂物枯叶，清洁率100%；2、保证各管道通畅，不泄漏、堵塞及外溢，二次供水无污染、卫生达标，围墙外侧花池干净。3、保证楼顶天台和建筑物外墙干净卫生，无积水、无灰尘。一楼大堂和对外窗口大厅1、每天2次用地拖清洗地面；2、每天1次抹净玻璃门、扶手、玻璃幕墙等；3、每周1次抹净墙壁、柱子、指示牌和开关盒、踢脚线、空调等所有位置；4、每天2次清理痰盂、烟灰筒、垃圾桶和花盆内的垃圾，并用抹布擦拭外壳；5、每周1次清扫墙面和天花板尘埃、蜘蛛网。1、每天24小时保持地面干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物；2、确保各处表面光亮、洁净；3、垃圾桶内的垃圾日产日清，摆放整齐，外观干净。电梯与楼梯 1、随时清扫每部电梯轿厢与楼梯地面垃圾、沙粒，每周一次清洁电梯与楼梯间地面、墙壁、窗户、天花板；2、每天1次清洁电梯轿厢内壁、门及指示板（用不锈钢油擦拭）和楼梯扶手、护栏；3、每月2次对轿厢内灯饰、排气扇进行保养；4、电梯内标星期一至星期日的地毯每日一换。1、保持电梯轿厢地面及内外设施光洁明亮；2、保持楼梯、地面及扶手、护栏干净光泽；3、及时更换和清洗电梯内地毯；6、保持电梯与楼梯间清洁卫生。楼层部分1、随时清扫楼层走廊、通道地面杂物；2、随时拖抹楼层走廊、通道地面；3、每天不少于2次收集及清理烟灰筒、痰盂、花盆内的垃圾、并擦拭干净；4、每周1次擦拭楼层走廊、标识牌、门及门框、玻璃窗、端景台、消防栓盖板和开关盒、踢脚线等；5、每月1次清洁天花板和灯具上的灰尘和蜘蛛网等；6、每周1次清扫配电间的地面及四周的卫生；7、每周对大楼进行一次全面大扫除。1、每天24小时保持地面干净、无尘土、无纸屑、无烟头等杂物；2、保持各设施和器具表面洁净光亮；3、不锈钢面需用不锈钢油擦拭。洗手间1、每天不少于二次清洁洗手间，包括收集垃圾、刷净洗手池及台面、蹲式马桶、便池等池内污垢和锈迹；擦净灯饰、玻璃、烘手器、镜面、门窗、不锈钢装置等灰尘；2、每天2次喷洒空气清洁剂，定期放置降臭药丸；3、发现不干净或有水迹的地方，应及时清理和擦干。1、墙壁和便器洁净，室内无异味；2、地面无水迹、无毛发、无垃圾；3、保持台面和镜面光亮。一至三楼诊室1、及时清扫一楼诊疗室、注射室、换药室、口腔科，二楼男内科、女内科、肠检室、X光室；三楼登记室、五官科、内科（2间）、心电图室、B超室、拍片室、听力室（其中三楼除听力室外，其他诊室均为外面半间部分）等诊室、地面；2、每周一次用地拖清洗上诉场所的地面；3、每月2次擦洗门窗，铝合金玻璃隔板。1、地面无杂物、无垃圾、无尘土；2、门窗、铝合金玻璃面洁净明亮。领导办公室1、地面、台面与物面每天清洁不少于1次；2、领导办公室所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施每月清洁1次。1、地面干净，台面整齐，物面光洁，门窗明亮；2、办公设备摆放有序，完好无损。值班室（门卫室）1、每天不少于两次清扫地面灰尘，保持室内设施卫生整齐，每周擦拭一次门窗和玻璃；2、每天上下午各整理一次值班人员床铺和换洗被套床单，每个月对蚊帐清洗一次；3、值班室（门卫室）洗手间要及时洗刷和去除臭味。 1、保持室内卫生整洁；2、值班人员满意率达95%以上。消毒消杀与垃圾处理1、定期做好对办公室、会议室、接待室、洗手间、食堂和室外相关场所灭蚊、灭蝇等消毒消杀工作；2、经常疏通渠沟和消除积水，及时投放鼠药和喷洒消杀药品，降低：“四害”密度。3、每天至少一次清理垃圾桶内的垃圾，并及时更换垃圾袋，清洗垃圾桶；4、做好医疗垃圾的分类袋装、密闭收集、转移和记录、归档等工作。1、每月（夏季每周）不少于一次消毒消杀，及时消除积水，降低四害密度；2、垃圾桶内的垃圾要做到日产日清，最多不超过垃圾桶的2/3，保持垃圾桶内外干净、摆放整齐；3、每天不少于2次收集医疗垃圾，并与生活垃圾分类存放，做好与固废公司的交接和相关记录。（二）绿化养护1、对大院的花圃和室内外（含大厅、会议室和领导办公室）的盆景进行日常养护；2、按时对树木花草进行栽种、浇水、施肥、杀虫、松土、修剪、除草等工作；3、做好绿地、花池和盆景日常保洁工作。1、保持树木花草茂盛鲜艳，无枯枝败叶；2、保持绿化带和盆景无杂物、无杂草、无虫害。(三)水电保障水电供应1、加强对各给排水系统的日常巡查，定时给行政楼楼顶水塔抽水，做好班内行政楼楼层公用开水供应工作，保证水电系统正常运行；2、供电操作和维修人员必须持证上岗，加强对电房、线路和用电设备的日常巡视和保养，确保供电正常、用电安全。1、确保大院（含24单元职工宿舍楼）水电和行政楼各层班内开水的正常供应；2、统筹规划，防止跑、冒、滴、漏，合理节约用水用电。设施维护1、建立健全各类设备设施的维修保养制度，落实人员岗位责任制、运行记录和操作规程，并按规定进行操作；2、每周一次对各类设备设施进行维护保养，并按规定定期检修，及时排除安全隐患；3、当水电系统和设备设施（含常用电器）出现故障时，应及时检查和维修，保证水电通畅、设备设施正常。1、所有设备完好，运行正常；2、掌握设备设施的运行状况，发现故障隐患及时处理，并做好详细记录。3、维修人员应在10分钟内到达现场排除故障污水处理1、负责污水处理设备日常的开机关机、投放药物和检测、小修等工作；2、加强对污水处理设施日常运行情况的巡查、管理和记录。1、按规定时间和操作规程开机、关机，定时定量投放药物并做好记录；2、每天不少于2次巡查污水处理设施运行情况，每周对设备设施维护保养1次，发现故障及时排除并做好记录。 （四）安全保卫门卫管理1、对进出中心外来人员加强管理，其中班内时间外人进入要询问，并电话联系需探访人员，当确认人在并可以放行时，方可进入；班外时间一律不让进出。2、对中心内部人员班外时间进出大院的要进行登记。3、对中心公用物品带出大院要认真检查验收并索要出门证明。4、班外时间要将所有公共部位的门窗关好，主要大门要上锁。5、维护大院秩序，及时处置突发公共事件，确保大院安全稳定；1、保安人员着装上岗，警容端庄、态度热情、认真负责；2、严禁闲杂人员进出中心大院，保持大院内工作和安全秩序；3、大院内物品和现金等被窃要照价赔偿；4、领导车辆进出保安要主动敬礼。5、保安在班内时间不得睡觉、不得与进出大院的人员吵闹斗抠。消控监控1、落实对消防系统和监控系统24小时值班制度，加强对各系统巡视检查；2、当系统出现一般性故障要立即排除，如遇不能处理的要迅速通知有关部门进行抢修；3、定期进行消防和监控系统全面检查，及时发现和排除各种事故隐患；4、定期保养系统设备和机房，使之时刻处于良好的工作状态；1、保证消防系统和监控系统运行正常，各系统工作安全稳定，完好率100%；2、定期保养系统设备和机房，使之时刻保持良好的工作状态。3、做好两个系统日常运行和维修保养等相关记录。日常巡逻1、按职责分区域管理，巡逻与设防并重，值班主任每夜不定时查岗，并做好记录；2、每天24小时不间断（每小时不少于一次）对大院和楼内进行巡逻，尤其对剧毒化学品存放处、财务室、冷链库、仓库、电房等重要部位不间断全程监控，做好巡查记录，处理好突发事件；3、对大院周边和楼层之间进行电子巡更，发现异常迅速有效处置。4、维护对外窗口大厅就诊秩序，避免不安全事故发生。1、发现可疑人和事要马上盘查，发现不安全隐患要立即处理并报告，保证大院各部位财产与人员安全；2、严格做好巡逻签到工作，确保巡防工作落实到位；3、保证大院秩序正常，带班干部对当班安全工作负全责。车辆管理1、加强对进出中心大院汽车、摩托车、电动车和自行车等各种车辆监督管理；2、对进入大院的汽车、摩托车、电动车、自行车等车辆要引导其按指定位置停放，保证道路畅通无阻，做好中心车辆班外时间进出大院的登记工作；3、随时巡检院内车辆情况及周边人员动态，发现异常情况及时处理并上报业主；1、无乱停放车辆现象，保持大院道路畅通；2、无破坏和盗窃事件发生。（五）会议服务1、会前清洁和布置好会议室，会中为参会人员递茶倒水，会后及时对会场清洁整理；2、及时清扫和擦洗会议室内地面、墙壁、窗户、天花板等部位和桌椅、灯具、音响等设施；3、做好会议、培训、接待和重大活动现场所需音响 与灯光的保障工作，定期对音响和灯光等设施进行维修保养。1、保持会议室干净、明亮和整齐，随时保障茶水供应，做到参会人员满意；2、负责音响的人员应熟悉掌握播放技能，严格按使用说明规范操作，保证会议、培训、接待和重大活动时随叫随到，不得擅自脱岗离岗；3、音响与灯光等设施保持完好，保证随时使用。（六）其他事务收发负责业主所有邮件、邮品和报刊的收发，并通知有关人员领取。1、收发邮件、邮品和报刊要及时，分发要准确，重要邮件或邮品必须签收，以防丢失；2、丢失邮件及邮品等应照价赔偿。修缮负责门窗、桌椅和橱柜等公共设施和办公家俱的小修小补。 每周五到各科巡查一次，发现破损及时修补，保证完好无损。其他1、对业主公共场所吸烟人员进行劝导与阻止，如阻止不成的要引导其在规定区域内吸烟，发现地面有烟蒂要及时清扫；2、严禁室内外墙面和公共设施上有乱张贴与乱涂写现象；3、对大院和楼内危险易滑地段设置可能危及人身安全的标识，并采取有效防范措施；4、配合业主协调与处理好与政府公安、环保、城管和供水、供电、邮政等部门的关系，做好上级检查的相关迎检准备工作，但上级检查人员进入大院时要及时电话通报中心有关部门。5、节假日、会议等重大活动等大院文化宣传场面布置。1、做到静烟的公共场所无人吸烟，地面没有烟蒂；2、发现有人乱张贴与涂写应及时制止并铲除；3、保证行人在危险和易滑地段行驶安全；4、处理好对外关系，各项迎接准备充分。（七）内部管理人员1、根据投标人在投标文件里有关岗位设置和人员安排方案，配齐所有物业人员； 2、所配主要骨干人员年龄不得大于60周岁，所有保安人员年龄不得大于60周岁且都是男性；3、工作时物业人员统一着装、衣着整齐，不得光背、穿背心、穿拖鞋。1、确保所有人员在职在位，职责明确；2、保证人员精力充沛，能够胜任本职工作；3、做到整齐划一、文明作业。安全1、物业公司应做好自身所用工作场所的防火与防盗工作，易燃易爆物品应妥善放置，工作间内禁止吸烟，严禁私自使用电器；2、严禁在大院内焚烧垃圾；3、物业人员不得在有安全隐患的地方作业，在进行立体或带电作业时，必须有两人在场，且佩带安全用具。1、做到工作场所无火灾隐患和发生偷盗行为；2、保证大院卫生和空气清洁；3、确保物业人员人身安全。档案1、加强对业主物业档案和物业服务处人员档案、设备清单、工具与服装台账、巡检和维修记录等资料的规范管理；2、做好业主各类设备设施日常运行检查、维修和保养等记录以及水电表抄划度数登记等工作。1、确保资料齐全，记录清楚；2、做到及时整理、每月归档、分类存放，便于随用随查。 评价1、虚心接受业主和外来人员对物业管理服务的意见与投诉，并及时反馈和处理。2、定期或不定期与业主沟通，征求业主意见和建议，不断改进服务质量。3、每季度进行一次业主（单位）满意度调查。1、做到无群众投诉，无领导批评；2、每季度不少于1次征求业主意见和建议，并对意见、建议的反馈和处理率达100%。；3、业主对物业管理服务综合满意度达95%以上。二、有关要求：1、本物业服务项目不允许中标人以任何名义和理由进行转包和分包，否则采购人有权单方面终止合同，中标人还必须赔偿由此给采购人所造成的损失。2、凡需要有关专业公司维修保养的设备设施，由采购人另外委托专业公司承担，费用由采购人支付；中标人负责这些设备设施日常的维护保养，并配合与协助专业公司做好专门的维护报修工作。3生活水池的清洗消毒、化粪池内的污物处理、外墙定期全部清洗等由采购人委托其他专业公司承担，费用由采购人支付；中标人负责这些设施日常的清理保洁，并配合与协助专业公司做好相关工作。4、物业的移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施，并随投标文件一起向采购人提供完整规范和切实可行的接管方案。5、在合同执行期间，中标人须遵守国家法律法规并接受市行业主管部门的监管。6、遇有突发性事件时，如自然灾害、安全事故和群体性骚乱等，中标人应积极主动配合采购人做好防御、抢险、救灾等工作。 7、采购人将通过制定“监管细则”与“考评标准”等措施，对中标人日常物业服务工作进行管理、监督和考核，并根据考核结果支付物业服务费。?第四章福州市市级政府采购合同（正式签订合同同时应根据本项目的实际情况对相关内容进行修改）注释： 《政府采购合同格式》，本格式条款仅作为双方签订合同的参考，为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款。 但不得与招标文件、投标文件的实质性内容相背离。合同号：甲方(采购人)：签订地点： 乙方（中标人）：签订日期：年 月 日 根据甲方委托(招标代理机构)对 进行招标采购（招标编号： ）的招标结果，乙方为中标人，现依照公开招标文件、投标文件及相关文件的内容，双方达成如下协议：1、合同标的和合同价格产品名称规格型号生产厂家数量单价数 量单 价总 价 交货期 合同总金额（大写）（合同总金额包含备件、专用工具、安装、调试、检验、技术培训及技术资料和运输保险等费用）：人民币 （￥： ）2、交货方式和交货地点2.1交货方式：2.2交货地点： 3、供货清单 3.1供货清单：包括产品主机、随机备品备件、专用工具的名称及数量。（采购人对包装及运输有特别要求的，应作具体约定。）4、付款方式与条件 4.1货物交货付款全部货物交货并经验收合格后，甲方凭收讫货物的验收凭证和货物验收合格文件等材料以 方式向乙方一次性支付%的货物价款。（若乙方有支付履约保证金的，可在支付货款时予以扣除。）现场交货条件下，乙方要求付款应提交下列单证和文件。a.金额为有关合同货物价格%的正式发票。b.制造厂家出具的货物质量合格证书。c. 甲方已收讫货物的验收凭证。d. 甲方签发的验收合格文件。4.2分期支付货款的，余下的货款应于 （时间）支付5、质量要求和技术标准质量条款可细分为产品质量、包装质量、技术资料质量等内容。（质量要求和技术标准应按招标文件要求填列。）6、安装调试、技术服务、人员培训及技术资料（ 安装调试、技术服务、人员培训及技术资料应按招标文件要求填列。）7、验收（货物验收标准和方法应按招标文件要求填列。）验收结果经双方确认 后，双方代表必须按规定的验收交接单上的项目对照本合同填好验收结果并签名盖章。验收可细分为到货时的外在质量的验收，投产前的质量验收，大型设备可能还存在更多的验收步骤和验收方式，采购人可在招标文件中细化规定。8、质量保证各合同包货物质保期要求均为货物经最终验收合格后 个月，在质量保证期内设备运行发生故障时，乙方在接到甲方故障通知后 小时内应委派专业技术人员到现场免费提供咨询、维修和更换零部件等服务，并及时填写维修报告（包括故障原因、处理情况及甲方意见等）报甲方备案，若小时内无法排除故障，则应先提供同档次备用机供甲方使用。其中发生一切费用由乙方承担。质量保证期内乙方有责任对设备进行不定期的巡查检修。投标人视自身能力在投标文件中提供更优、更合理的维修服务承诺。9、知识产权：乙方须保障甲方在使用该货物或其任何一部分时不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或工业设计权等知识产权的指控。如果任何第三方提出侵权指控与甲方无关，乙方须与第三方交涉并承担可能发生的责任与一切费用。如甲方因此而遭致损失的，乙方应赔偿该损失。10、违约责任10.1未按期交货的违约责任10.1.1如果乙方未能按合同规定的时间按时足额交货和的（不可抗力除外），在乙方书面同意支付延期交货违约金的条件下，甲方有权选择同意延长交货期还是不予延长交货期，甲方同意延长交货期的，延期交货的时间由双方另行确定。延期交货违约金的支付甲方有权从未付的合同货款中扣除。延期交货违约金比率为每迟交1 天，按迟交货物金额的 ％。但是，延期交货违约金的支付总额不得超过迟交货物部分合同金额的 ％。10.1.2如果乙方未能按合同规定的时间或双方另行确定的延期交货期按时足额交货的（不可抗力除外），每逾期1天，乙方应按迟交货物金额的 ％向甲方支付逾期交货的违约金。逾期交货违约金的支付甲方有权从未付的合同货款中予以扣除。若乙方逾期交货达30天（含30天）以上的，甲方有权单方解除本合同，乙方仍应按上述约定支付延期交货违约金。若因此给甲方造成损失的，还应赔偿甲方所受的损失。10.2若乙方不能交货的（逾期15个工作日视为不能交货，因不可抗拒的因素除外）或交货不合格从而影响甲方正常使用的，乙方应向甲方偿付不能交货部分货款的 ％的违约金。违约金不足以补偿损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。10.3如果乙方未能按照合同约定的时间提供服务的，每逾期天的，乙方应向甲方支付 元违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方所受的损失。10.4甲方逾期付款的（有正当拒付理由的除外）应按照逾期金额的每日 ％支付逾期付款违约金。11、违约终止合同11.1在补救违约而采取的任何其他措施未能实现的情况下，即在甲方发出的违约通知后30天内（或经甲方书面确认的更长时间内）仍未纠正其下述任何一种违约行为，甲方有权向乙方发出书面违约通知，甲方终止本合同：11.1.1如果乙方未能在合同规定的期限内或双方另行确定的延期交货时间内交付合同约定的货物。11.1.2乙方未能履行合同项下的任何其它义务。12、不可抗力因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生以及持续期间的充分证据。基本于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾；政府行为、法律规定或其适用的变化或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。13、合同纠纷处理方式：因本合同或与本合同有关的一切事项发生争议，由双方友好协商解决。协商不成的，任何一方均可选择以下任一方式解决：（1）向 （甲方所在地）仲裁委员会申请仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。14、其他约定14.1本采购项目的招标文件、中标人的投标文件以及相关的澄清确认函（如果有的话）均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 14.2本合同未尽事宜，双方另行补充。 14.3本合同一式三份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执一份，送福建省财政厅政府采购监督管理办公室备案一份，具有同等效力。甲方：乙方：单位地址：单位地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：?第五章投标文件格式注释： 《投标文件格式》是投标人的部分投标文件格式，投标人应参照这些格式文件制作投标文件；招标文件要求投标人提供但没有格式文件的，请投标人根据行业特点进行制作并提交。?投标文件（报价部分）（正本/副本）项 目 名 称： 招 标 编 号：投标人名称 ：日期 ：投标文件报价部分目录（1）投标书；（2）开标一览表；（3）各项财务预算标准、成本分析一览表：详细列示招标文件“第三章”中所有涉及需由投标人完成或支出的各细项费用。（4）中小企业价格折扣明细表。?一、投 标 书致： 福建省福怡药械招标有限公司 根据贵方为 项目的投标邀请（招标编号）:，本签字代表（全名、职务）正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本1份，副本5份。（一）、报价部分：（1）投标书；（2）开标一览表；（3）各项财务预算标准、成本分析一览表：详细列示招标文件“第三章”中所有涉及需由投标人完成或支出的各细项费用。（4）中小企业价格折扣明细表。（二）技术商务部分：（1）投标书； （2）开标一览表；（3）各项财务预算标准、成本分析一览表：详细列示招标文件“第三章”中所有涉及需由投标人完成或支出的各细项费用。（4）物业管理服务承诺函；（5）拟投入设备安排情况一览表； （6）主要物业管理人员情况表；（7）投标人提供的拟在福州市疾病预防控制中心推行的物业管理服务各项管理措施、内部管理等制度；（8）投标人提供的对突击保障任务和突发问题或纠纷的响应时间及处理方案；（9）投标人的一般情况表（10）投标人具有政府房管部门颁发的三级及以上物业管理资质等级证书的独立法人。上一年度年检合格的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等国家规定的证件。（11）具有良好的物业服务经验和工作业绩（至少提供近三年内即2011年1 月1日后的三个、合同金额在40万元以上的物业服务项目合同和业主满意度达到85%及以上的调查表，已履约完成或正在履行中的均可），近三年内在经营活动中没有违法记录。（12）投标人拟派驻本项目的主任或主管必须取得物业管理经验，提供曾服务过的业主单位出据的证明、签订的履约合同及个人的物业管理资质证书。（13）法定代表人授权书原件（法定代表人直接参加投标可不需此件）；（14）投标人代表身份证复印件；（15）已完成的或还在合同期内的机关办公大楼物业管理业绩一览表，提供合同或其他证明材料复印件（原件备查）并汇集成表，表内应包括：服务单位名称、合同起止时间、服务面积、服务金额、服务单位联系人、服务单位联系电话； （16）关于资格的声明函；（17）投标人的资格声明；（18）招标代理服务费承诺书；（19）退还保证金登记表（20）投标人认为需提供的其他材料或与评分标准有关的相关资料。备注：以上（10）--（19）点为资格证明文件即商务部分文件。以银行（转帐、电汇、汇票）方式提供的金额为人民币 元的投标保证金。据此函，签字代表宣布同意如下：1.所附详细报价表中规定的应提供和交付的货物及服务报价总价（国内现场交货价，或到岸价等，请具体写明）人民币￥ 大写（ ）。2.投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。3.投标人保证遵守招标文件的全部规定，投标人所提交的材料中所含的信息均为真实、准确、完整，且不具有任何误导性。4.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。5.本投标文件自开标日起投标有效期为：在招标文件投标人须知前附表所规定的期限内保持有效。6.如果发生招标文件第二章投标人须知第12条所述情况，则同意招标代理机构不予退还投标保证金。7.投标人同意提供按照招标采购单位可能要求的、与其招标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低的报价或收到的任何投标。8. 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人代表签字： 投标人（全称并加盖公章）： 日期： 年月日 一、开标一览表投标人名称（盖章）：招标编号∶ 货币单位：人民币元合同包货物名称型号规格产地及生产厂家数量报价(现场交货价)交货期投标保证金备注投标总价：注：1. 每一合同包的详细报价清单应另纸详列，且标明所报各种货物的数量、品牌和金额。2. 本表仅报各合同包的价格，各细目的价格应另纸详附。 投标人代表签字： 3. 投标货物的型号规格应与相关证件上的一致。 二、投标分项报价表投标人名称（盖章）： 招标编号：货币单位：人民币元1投标货物合同包2货物名称3原产地4数量、型号、规格5主机和标准附件单价6备品备件价7专用工具价8技术服务费9安装调试费10检验培训费11运输费用12保险费用13投标价格14投标总价 注：1．第1栏投标货物合同包/品目号系指“招标货物一览表”中该货物的合同包/品目号。2．出厂价投标价格＝栏目5×栏目4（数量）＋栏目6至栏目10的各项费用。3．现场交货投标价格＝栏目5×栏目4（数量）＋栏目6至栏目12的各项费用。4．选购件价不包括在本报价表内，应另附纸分项单报。5．此表第14项投标价若与开标一览表有出入，以开标一览表投标价格为准。6、若未详细分项报价将可能被视为没有实质性响应招标文件。投标人代表签名：三、节能、减排、环境标志产品加分明细表(如有的话)合同包行次清单产品名称金额12123456合计7本合同包报价8占本合同比率（%）9价格扣除金额注：1、以上属节能、减排、环境标志产品须提供清单内产品的证明材料。2、计算分值保留两位小数。3、此表的行次可根据实际情况变动或顺延。4、若无货物属于节能、环境标志产品的，则不填写此表。 投标人代表签字(并加盖公章)： 注：节能、减排、环境标志产品综合评分法评审优惠内容及幅度同一合同包内的节能、减排、环境标志产品报价总金额占本合同包报价总金额优惠幅度20%（含20%）以下价格评标项价格评标项标准总分值4%的加分技术评标项技术评标项标准总分值4%的加分21%—50%（含50%）价格评标项价格评标项标准总分值6%的加分技术评标项技术评标项标准总分值6%的加分50%以上价格评标项价格评标项标准总分值8%的加分技术评标项技术评标项标准总分值8%的加分投标人代表签字:中小企业生产或销售的产品或服务优惠明细表（若有，请如实填写）投标人名称（全称并加盖公章）： 项目编号： 123456789合同包品目号小型和微型企业产品名称品牌型号规格数量制造商全称投标报价（元）价格评标扣除金额（元）价格扣除后金额（元）本合同包小计本合同包小计注：1、当一个合同包内有多个属于小型和微型企业的产品时， 投标人应按品目号详细填写。2、栏目8=栏目7×招标文件规定的价格扣除比率的优惠幅度。3、栏目9=栏目7-栏目84、计算分数时四舍五入取小数点后两位。5、以上属于小型和微型企业的产品须按招标文件提供相关证明材料并加盖投标人公章，原件备查，否则将不予评审优惠。6、若所投的产品不具备此类评审优惠条件，本“中小价格扣除明细表” 不必填写。投标人代表签字：日 期：中小企业声明函 本公司郑重声明,根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）的规定，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件：1．根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。2．本公司参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他 （请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人名称(盖章): 日期: 年月 日 福州名优地产品加分明细表123457合同包目录产品名称金额本合同包报价占本合同比率（%）相应加分合计注：1.当一个合同包内有多个属于目录内产品时，投标人应详细填写并计算出该类产品合计金额。2.栏目5为栏目3÷栏目4。3.栏目7为同一合同包内福州名优地产品报价×（本合同包福州名优地产品报价总价÷本合同包报价总价）×10%4.以上属福州名优地产品的须提供目录内产品的证明材料复印件（《福州名优地产品目录》中产品所在页的复印件加盖投标人公章）（原件备查）。5.计算价格扣除时四舍五入取小数点后两位。投标人代表签字： 附：福州名优地产品证明文件?投标文件（技术商务部分）项 目 名 称： 招 标 编 号：投标人名称 ：日期 ：技术商务部分目录（以下的所有资料，根据此目录的顺序制作、装订）（1）投标书； （2）开标一览表；（3）各项财务预算标准、成本分析一览表：详细列示招标文件“第三章”中所有涉及需由投标人完成或支出的各细项费用。（4）物业管理服务承诺函；（5）拟投入设备安排情况一览表； （6）主要物业管理人员情况表；（7）投标人提供的拟在福州市疾病预防控制中心推行的物业管理服务各项管理措施、内部管理等制度；（8）投标人提供的对突击保障任务和突发问题或纠纷的响应时间及处理方案；（9）投标人的一般情况表（10）投标人具有政府房管部门颁发的三级及以上物业管理资质等级证书的独立法人。上一年度年检合格的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等国家规定的证件。（11）具有良好的物业服务经验和工作业绩（至少提供近三年内即2011年1 月1日后的三个、合同金额在40万元以上的物业服务项目合同和业主满意度达到85%及以上的调查表，已履约完成或正在履行中的均可），近三年内在经营活动中没有违法记录。（12）法定代表人授权书原件（法定代表人直接参加投标可不需此件）；（13）投标人代表身份证复印件；（14）已完成的或还在合同期内的机关办公大楼物业管理业绩一览表，提供合同或其他证明材料复印件（原件备查）并汇集成表，表内应包括：服务单位名称、合同起止时间、服务面积、服务金额、服务单位联系人、服务单位联系电话； （15）关于资格的声明函；（16）投标人的资格声明；（17）招标代理服务费承诺书；（18）退还保证金登记表（19）投标人认为需提供的其他材料或与评分标准有关的相关资料。备注：以上（10）--（18）点为资格证明文件即商务部分文件。 货物说明一览表（按投标货物合同包下品目号类别分别填写）投标人名称:招标编号∶合同包号货物名称型号规格数量详细性能说明投标人代表签字:供货范围清单投标人（全称并加盖公章）： 说明：本清单应列明组成货物的主要件和关键件的名称、数量、原产地；本清单应列明专用工具的名称、数量、原产地及单价（如果有的话）；本清单应列明备品备件的名称、数量、原产地及单价（如果有的话）。投标人代表签字：技术规格和商务偏离表 投标人（全称并加盖公章）： 招标编号∶合同包/品目号货物名称规格条目号招标文件要求投标响应偏离说明注：为使评标专家准确理解及保证评标工作顺利进行，请投标人针对招标文件的要求，结合投标设备的实际逐条进行说明，不可简单复制。投标人代表签字： 技术及售后服务承诺书1、本附件内容由各投标人进行填写，应至少包括招标文件要求的技术服务内容以及行业规定。2、保修期应明确；技术培训应明确受训人数、时间以及培训内容等。3、技术支持单位的情况需予以详细说明，包括人员情况、技术能力、联系方式等等。4、其他的技术及售后方面的承诺参照以上进行，务求详细、可操作。5、公司应盖章，投标人代表应签字，并注明日期。投标人（全称并加盖公章）： 投标人代表签字： 投标人的资格证明文件关于资格的声明函福建省福怡药械招标有限公司：关于贵方 年月日第 （招标编号）投标邀请，本签字人愿意参加投标，提供招标文件中规定的（合同包/品目号） （货物名称）的货物及相应的服务，并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的。 1．本签字人确认资格文件中的说明以及投标文件中所有提交的文件和材料是真实的、准确的。2．我方的资格声明正本1份，副本5份，随投标文件一同递交。 投标人（全称并加盖公章）： 地 址： 邮 编： 电 话/传 真：投标人代表签字：?投标人的资格声明 1．投标人概况：Ａ．投标人名称：Ｂ．注册地址：传真： 电话： 邮编：Ｃ．成立或注册日期：Ｄ．法定代表人： （姓名、职务）实收资本：其中 国家资本：法人资本：个人资本：外商资本： Ｅ．最近资产负债表（到 年 月日为止）。(1)固定资产合计: (2)流动资产合计: (3)长期负债合计: (4)流动负债合计: Ｆ．最近损失表（到 年 月日为止）。(1)本年（期）利润总额累计：(2)本年（期）净利润累计：2．我方在此声明，我方具备并满足下列各项条款的规定。本声明如有虚假或不实之处，我方将失去合格投标人资格且我方的投标保证金将不予退还。（1）具有独立承担民事责任的能力； 　　（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 　　（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 　　（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 　　（5）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 3．最近三年投标货物在国内主要用户的名称和地址：用户名称和地址销售货物名称、规格数量交货日期运行状况就我方全部所知，兹证明上述声明是真实、正确的，并已提供了全部现有资料和数据，我方同意根据贵方要求出示文件予以证实。投标人（全称并加盖公章）： 投标人代表签字：日期： 年月日电传：传真：电话： 法定代表人授权书 福建省福怡药械招标有限公司：（投标人全称）法定代表人 授权我公司员工（投标人代表姓名）为投标人代表，代表本公司参加贵司组织的项目（招标编号 ）招标活动，全权代表本公司处理投标过程的一切事宜，包括但不限于：投标、参与开标、评标、签约等。投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。投标人代表无转委托权。特此授权。本授权书自出具之日起生效。投标人代表：性别： 身份证号：单位：部门： 职务：详细通讯地址：邮政编码:电话：附：被授权人完整的身份证复印件授权方投标人（全称并加盖公章）： 法定代表人签字： 日 期： 接受授权方 投标人代表签字：日 期： 企业法人营业执照、税务登记证等相关证件 福建省福怡药械招标有限公司 ：现附上由 （签发机关名称）签发的我方企业法人营业执照副本复印件，该执照业经年检，真实有效。现附上由 （签发机关名称）签发的我方税务登记证副本复印件，该证件已经年检，真实有效。备注：生产、经销投标货物或服务的资格必须得到有关行政主管部门许可，相关证件如下：投标人企业法人营业执照副本复印件（需经符合工商管理部门要求的有效年检）、税务登记证副本复印件、组织机构代码证；医疗器械经营许可证（如需要，请提供）；强制性产品认证证书（如需要，请提供）；强制节能、减排清单（如需要，请提供）；其他需要提供的证件。 投 标 人（全称并加盖公章）： 投标人代表签字：日期： 其它资料 招标文件中要求或投标人认为应提交的其他材料, 可在此提交。 投标人代表签字：招标代理服务费承诺书 致： 福建省福怡药械招标有限公司我们参与贵公司组织的项目投标（招标编号：），如获中标，我们保证按招标文件的规定，以支票、汇票、电汇或经贵公司认可的其他付款方式，向贵公司缴交招标代理服务费。我方如违反上述承诺，所提交的上述项目的投标保证金将不予退还我方并愿承担招标文件中规定的相应责任，我方对此无异议。特此承诺！投标人（全称并加盖公章）：投标人代表签字： 邮 编： 电 话：传 真： 日 期： 退还投标保证金登记表一、基本信息：投标人全称（打印并盖章）：投标的招标文件编号： FYZB- 合同包：包截标时间（开标或谈判开始时间）： 年月日投标保证金缴交日期：年月日 投标保证金金额： ￥ （人民币万仟佰 拾元整） 缴交方式：电汇 ，汇票 ，银行转账 。（勾选其一）帐户名称：开 户 行：帐号：公司所在地：省 市 县 投标人代表：联系电话： （手机） （固话）二、结算及退还投标保证金说明如我公司中标，请贵公司按规定将投标保证金退还到我公司帐户；如未中标，则请将投标保证金直接退还。其他有关事宜（如履约保证金等），按招标文件的规定执行。注意事项：1、以上内容应详细填写，不可简化；2、汇票，需将原件交于福建省福怡药械招标有限公司财务人员以开具收款收据。3、若投标人持有福建省福怡药械招标有限公司的原始收款收据，则福建省福怡药械招标有限公司将在收回原始收款收据后退还投标保证金。4、请在开标或谈判当天，将本表与投标保证金复印件同时递交给收件人。5、未能及时缴交本表以及填写相关信息而致未能及时退还投标保证金的，招标代理机构将不负法律与经济责任。 时间：年月日