一、项目概况：

1、项目名称：金大地集团商管、物业公司2021-2023年度电梯维保工程

2、工程名称：金大地集团商管、物业公司2021-2023年度电梯维保工程

3、工程范围：如下

物业公司：合肥1912住宅、合肥新地中心住宅（含高速梯）、合肥翡翠公馆、公司在铜陵市的住宅项目、公司在亳州市的住宅项目、公司在蚌埠市的住宅项目、公司在滁州市的住宅项目；

商管公司：合肥东西街（1912）项目、合肥新地中心项目、合肥滨湖新地城（红星美凯龙）项目、蚌埠商管公司项目。

二、采购需求：

1、品牌/资质需求：开发/商管/物业库内合格单位，具备电梯维保相关资质、《中华人民共和国特种设备安装改造维修（修理）许可证》，具备独立法人资格、年检各格的营业执照，专业技术力量雄厚。

2、采购量：安徽金大地集团旗下安徽区域所有项目

3、采购技术要求：确保电梯系统安全运行、维修及时响应

4、投标保证金（缴纳时请备注用途）：

人民币贰万元整（20000.00），需在规定时间内转至以下账户

户名：安徽金大地发展置业有限公司
账号：1302 0117 0920 0094 618
开户行：中国工商银行合肥城建支行

三、工作内容及施工范围：

电梯系统设备、设施的维保工作及结果应符合电梯检测规范和标准的要求，并通过招标方组织的电梯检查、测试工作，否则中标方应按招标方及规范要求进行整改，直至得到招标方书面确认。

1、中标人实施维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。

2、中标人提供24小时的紧急救援服务，指定中标人专门维保负责人、联系电话、24小时紧急救援服务热线电话。当电梯发生困人故障，中标人应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施紧急救援；电梯发生其他故障，中标人应在接到甲方通知后45分钟内赶到现场实施抢修。

3、根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间。如需调整原保养计划，应提前伍日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日；

4、现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》。为有效实施保养计划，中标人应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。

5、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于二人。

6、现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。

7、根据甲方的故障统计记录，中标人应至少每季度一次提出故障分析报告。报告中应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用管理的合理化建议。

8、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练。

9、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。合同履行中如发现中标方有分包、转包行为的，则视中标方违约，招标方有权解除合同，并要求中标方承担合同总价款30%的违约金。

10、中标方工作人员需遵守招标方各项目公司管理制度和现场管理。

11、中标人在指定期限内对合同约定的电梯进行了详细的检查，检查结果已经甲方签字确认，并作为电梯现状记录由甲、乙双方保存。

12、甲方要求中标人提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、驻场作业服务、增加检测内容和频次等，双方均应以书面形式另行约定。

13、维保记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维保记录。维保记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份。维修与抢修记录均应当长期保存。

14、根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台电梯不超过两次。

四、工期、质量及售后服务要求：

1、工期要求：总工期维保年度合同内 日历天，具体实际项目电梯维保开始日期为准。

2、质量要求及目标：确保电梯系统安全运行、维修及时响应及甲方要求。

五、付款方式：

1、甲方按季度支付维保费，

2、甲方需支付零部件费用的，维修验收合格后15个工作日内支付。

3、支付方式：现金汇到乙方指定帐户

六、其他相关事项：

1、正式开标前各投标单位可在规定时间内进行提问答疑，开标时授权委托人需到场参加，现场开标唱标。具体招标要求、开标时间、开标过程注意事项以招标文件为准。