根据工作需要，肇庆市残疾人联合会拟公开采购物业管理服务项目，欢迎符合资格条件且有意向的供应商参加响应。

一、项目名称

市残联物业管理服务项目采购

二、项目预算

预算金额：47万元以内

采购需求：包括但不限于采购的名称、数量、简要技术需求或服务要求等，详见附件。

采购方式：定点采购

三、项目概况

1.物业管理类型：必须取得政府定点采购单位资格的综合服务机构、住宅区的公共物业管理机构。

2.本项目地址：肇庆市端州区百花路4号

3.占地面积：5041.00平方米；建筑总面积：11979.96平方米。其中康复中心1879.85平方米；职业培训中心（1-3楼）558.40平方米；综合服务大楼9541.71平方米(该大楼驻有市残联机关、肇庆市小海龟潜能培训中心和市残疾人康复中心脑瘫部等单位)；儿童游乐场350平方米；停车场约200平方米；华康苑内空地、绿化地；环绕华康苑周围所属地主体楼的绿化带等相关范围。

四、项目内容

安全秩序维护、环境清洁绿化、日常零星维修,综合管理服务期限1年（具体内容详见附件）。

五、供应商资格

1.国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具有物业服务企业资质，具备法人资格的供应商。

2.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。

3.必须是广东政府定点采购供应商，并具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有良好的社会信誉，在近3年内无仲裁或诉讼涉及被有关部门明文规定市场禁入的情况发生。

六、响应文件递交时间和地点

现场报名（须提供营业执照副本复印件并加盖公章）,不接受邮购。

报名文件必须于2021年9月6日至10日，每天8:30-12：00，14:30-17:30，在肇庆市残疾人联合会办公室（地址：肇庆市端州区百花路4号市残疾人综合服务大楼九楼会议室）递交，文件密封，逾期不受理。

根据评分标准提供相关材料。重点提供：

1.公司营业执照复印件、整体情况简介（含本公司主要管理制度、取得的成果或荣誉等）。

2.物业管理服务合同草案。

4.服务项目报价确认书。

5.其他应提供的材料。

响应文件首部和尾部加盖公司印章。按顺序装订成册并密封，密封袋需注明项目名称、响应单位名称并加盖公司印章。

七、采购人联系方式

联系人：伦伟军

咨询电话：*******

电子邮箱：********@qq.com

地址：肇庆市端州区百花路4号市残疾人综合服务大楼九楼会议室

肇庆市残疾人联合会

2021年9月3日

附件：

市残联物业管理服务项目内容及要求

为加强市残联物业管理服务，提高物业管理服务水平，现对物业管理服务内容及要求明确如下：

一、安全秩序维护（秩序维护员4人，年龄20-55岁）

正门（西门）值班岗：负责正大门工作、来访人员秩序维护、单位出入车辆查看、前门车位引导，24小时三班制。

后门（东门）值班岗：负责上下班期间小区东门秩序维护、周边车辆查看和引导，分四个时间段:8:15-8：45，11:30-12：00;14:20-14:50,16:30-17:30。

二、环境清洁绿化（保洁员3人）

负责前院、小区公共大院的外围清洁及绿化养护；负责市残联人综合服务大楼1-13层公共走廊、卫生间、墙壁、天花、窗户及电梯间的周期性保洁，9楼（市残联机关）、11楼（就业服务中心）、12楼（辅具服务中心）办公室卫生打扫清洁，两栋副楼楼梯清洁保洁服务，每月进行一次整体保洁，并冲洗楼梯，负责华康苑小区垃圾分类工作。

保洁员工作时间：每周工作5.5天；

工作日：上午：08:00-12:00；

下午：14:00-18:00；

双休日：周日下午14:00-18:00；

三、日常零星维修

（一）供水及低压电路维护，日常小维修服务内容包括：

1.给水系统维护维修（如水龙头漏水、非隐蔽部分水管漏水、给水管的延长及安装）；

2.照明电路、插座电路、低压设备（220V以下）电路的维护检查与维修；

3.小范围水泥修补，如瓷片补缺、补缝，小型电器的安装、折除等。

4.双方商定的其它范围;

5.每月进行对水路、电路及设备的例行检查，排除安全隐患。

6.市残联机关空调（24台）维护保养，电梯（3台）维护保养。

7.维修标准分三级：非紧急情况，一周内处理完毕；较紧急情况，24小时内处理完毕；紧急情况（如大规模跳闸停电、水管爆裂、空开闪火等），30分钟人员到位。在其他设备出现问题时，及时维护、监管、上报及总结问题，提出有效的维护建议。

（二）负责电机房日常管理与使用，电梯、消防设施日常检查与管理等。

以上日常零星维修具体费用以实际工作量和金额结算。

四、综合管理服务（综合文员2人，男性1人、女性1人）

负责做好综合楼日常管理工作、日常节能宣传工作，协助做好垃圾分类工作、业务相关数据统计及录入核对、报表查询上报、文档撰写、资料整理装订、报纸书刊收发、文印服务、文件的登记整理服务，会议、展览及特殊活动服务，来访人员礼仪接待和引导服务，加强公共关系管理，完成领导交办的其他工作。法定工作日每日8小时工作制。